מערכות בנייה מתקדמת - כל מה שלא חשבתם עליו
בנייה מתקדמת הפכה להיות מושג שכיח במדינות רבות ברחבי העולם, ביניהן ארצות הברית, אוסטרליה וברחבי אירופה. מסתבר שבאוסטרליה, בניית בתים מבטון ומבלוקים אינה כה שכיחה, בנייה בעצים מקובלת יותר. מכיוון שעמידות העץ נגד מזיקים אינה גבוהה, לצד המודעות לבידוד טרמי שהתפתח מאוד בשנים האחרונות, צצו ברחבי העולם פתרונות שמציעים חומרי בידוד מצוינים שממלאים יופי את נפח הקיר, ומבטיחים מבנה חזק ועמיד, לאורך שנים, שמציע רמת בידוד וגימור גבוהות, ולא שכיחות בישראל.
מה כן קורה בישראל? בשנים האחרונות נוספו חומרים נוספים למשחק הבנייה: לוחות מבודדים תרמיים, לוחות מבודדים אקוסטיים, והצורך בלוחות גבס על מנת ליצור למשל לוחות חסינים אש, הלך ופחת. יצאנו לשטח לחקור מספר מערכות לבנייה מתקדמת, ממה הן עשויות, למה הן משמשים, מה היתרונות שלהן, ומידע חשוב נוסף, שבהחלט יכול להיות רלוונטי גם לאנשי מקצוע, וגם למי שמתכנן לבנות בית, בהתחשבות עם תנאי הסביבה, ותנאים נוספים.
מה היתרונות של מערכות בנייה מתקדמות?
- זמן זה כסף - בואו נודה, מי שעבר כבר את הסיוט שנקרא "לבנות בית", יודע שלא רק שזה נמשך כמה שנים, זה גם לא נגמר כשהבית בנוי, נכון? אחד היתרונות הבולטים של בנייה קלה מתייחס למשך הזמן שלוקח לבנות, ובמשוואה פשוטה, חיסכון אדיר בהוצאות כספיות.
- צמצום ליקויי בנייה - כאמור, גם כשהבית עומד, לרוב יש לא מעט תיקונים וסבבים שלא נגמרים. בבנייה קלה, ליקויי הבנייה אפסיים, מה שבהחלט מהווה יתרון משמעותי גם בהוצאות. הנה נתון שיעניין אתכם: הערכות אומדות את ליקוי הבנייה בכ-15% מעלויות הפרויקט. לתרגם לכם את זה לכסף? אנחנו בטוחים שהמספרים כבר רצים לכם בראש.
- ידידותית לסביבה - הבנייה הקלה בהחלט מתחשבת בסביבה, גם מבחינת צמצום הפסולת באתר הבנייה (אין מה להשוות כמות פסולים מבנייה בבלוקים, לעומת בנייה קלה, למשל). נראה כי התעלמות מהסביבה והשפעותיה, אינה עניין שאפשר להמשיך ולעצום עיניים לגביו, יותר ויותר אנשים מבינים כי על כל אחד לקחת אחריות באופן אישי ל- "BEING-WELL" של הסביבה.
AQUAPANEL - משלבת יתרונות בולטים לעומת בנייה בבלוקים או בטון
מערכת AQUAPANEL של חברת אורבונד, מבית KNAUF, מציעה לוחות אקווה פאנל הם לוחות צמנטיים, אשר בנויים היטב לשינויי מזג אוויר ואקלים, ומשמשים פיתרון מצוין, בשילוב עם לוחות OUTDOOR, לבניית בתי קרקע, מבנים יבילים, תוספות בנייה, שיקום חזיתות מבנים ויישום תקרות חוץ.
המערכת הזו יודעת לשלב היטב בין ביצועים, קיימות ועלויות. באמצעות הלוחות, בעזרת אביזרים לגימור חיצוני, פרופילים, לוחות גבס וחומרי בידוד, אפשר לבנות בתים שלמים, או תוספות של חדרים וקומות.
- "בעוד שלוש שנים: 'בוסט' במכירות אינרום עם עליית התחלות הבניה"
- ענף הבניה הוחרג מתקנות החירום: "מאמץ למנוע נזק בלתי הפיך בנדל"ן"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היתרון הירוק של אקווה פאנל
החיבור לתחום הקיימות במערכת אקווה פאנל, בא לידי ביטוי באמצעות בידוד תרמי מעולה, הקירות דקים יותר ומשלבים חומרי בידוד בחתך המחיצה, כמו למשל בידוד מינראלי. אחד היתרונות הבולטים בבידוד התרמי הוא גם בהפחתה יפה בחשבון החשמל, מכיוון שהצורך בחימום או קירור הבית, יורד.
יתרון נוסף שיש למערכת הזו מבחינת תרמית, הוא חוזק מפני רעידות אדמה, אקוסטיקה נהדרת, ובאופן כללי אורח חיים בריא יותר, עם זה אי אפשר להתווכח.
EX BLUE - מערכת מתקדמת לחיפוי חוץ
מערכת בנייה מתקדמת נוספת היא מערכת בלו-אקס. לוחות בלו אקס משמשים בעיקר לחיפוי קירות חיצוניים בשילוב שכבת בידוד תרמי, ומתאימים גם לשימוש בחדרים רטובים (אמבטיה, מטבח, חדר כביסה וכו', מתאים בעיקר למבני ציבור ובתי מלון). הם ידידותיים לסביבה, קלים, לא דליקים, עמידים בפני עובש, מים, לחות ותנאי מזג אוויר שונים. ללוחות ישנה ליבת גבס מיוחדת, עמידה במים, עם יריעת סיבי זכוכית משני הצדדים.
- מסמך תמים, שפותח דלתות: כך פועלת יחידת הסייבר של חמאס שנחשפה על ידי פאלו אלטו
- בנק ישראל מסביר שחוק הגיוס הוא חוק השתמטות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת
היתרון הירוק של בלו-אקס
בנוסף ליתרונות הבולטים של המערכת הזו מבחינת קלות משקל, עמידות מול עובש, מים לחות, ועמידות בעת חשיפה לאש, מצאנו יתרון מצוין נוסף, והדגל הירוק מתנוסס שוב: המערכת הזו אינה מכילה ואינה פולטת חומרים מסוכנים לבריאות, זוהי מערכת נושמת, שמאפשרת שחרור אדי מים, ואפשר בהחלט למקם אותה גם בחזית הבית.
הסביבה הצטרפה למשחק - הכללים השתנו
המודעות לסביבה הולכת וגוברת מיום ליום, ועימה גם המודעות לחומרי גלם אשר אינם ידידותיים לסביבה. הציבור בישראל אשר שם לנגד עיניו את השמירה על סביבה ירוקה ומתחשבת, הולך וגדל, אנשי המקצוע בתחום הבנייה מוצאים עצמם מתאימים שיטות חדשות וחומרי גלם ירוקים, לקהל היעד הזה.
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
עידית סילמן: "הממצאים מצביעים על מספר רב של הפרות ובכללן כאלה הגורמות לזיהום אוויר חזק או בלתי סביר וכן הפרות של תנאי היתר הרעלים, מתוך סיכון בריאות הציבור והסביבה" קבוצת בזן: "קבוצת בזן פועלת ותמשיך לפעול בשקיפות מלאה אל מול גורמי המקצוע בתחום הגנת
הסביבה"
בזן מחוז חיפה של המשרד להגנת הסביבה שלח התראה וזימון לשימוע לבז"ן בזן 0.87% , לכרמל אולפינים ולגדיב, בעקבות שורה של הפרות לכאורה של תנאי היתרי הפליטה והרעלים ושל הוראות חוק אוויר נקי וחוק החומרים המסוכנים. המסמכים שנמסרו לחברות מתארים ליקויים חוזרים בפליטות מזהמות, בתשתיות ובניהול חומרים מסוכנים.
השרה להגנת הסביבה, עידית סילמן, אמרה כי "הממצאים מצביעים על מספר רב של הפרות ובכללן כאלה הגורמות לזיהום אוויר חזק או בלתי סביר וכן הפרות של תנאי היתר הרעלים, מתוך סיכון בריאות הציבור והסביבה. המשרד להגנת הסביבה לא יאפשר למפעלים לסכן את בריאות הציבור והסביבה ויפעל בכל הכלים העומדים לרשותו כדי להבטיח עמידה מלאה בחוק".
על פי נתוני המשרד, בתחנות הניטור ובדיגומים על גדר המתחם נרשמה מגמת עלייה עקבית בריכוזי בנזן, חומר המוגדר כמסרטן, החל מ-2020 ועד 2024. לפי המשרד, העלייה נובעת מפליטות המתחם המשותף של בז"ן וגדיב, וחשפה את הציבור לרמות מזהם הגבוהות מאלה שנקבעו בערכי הסביבה. בנוסף לכך נמצאו חריגות רבות מערכי הפליטה המותרים לבז"ן ולכאו"ל לגבי מזהמים שונים, בהם תחמוצות גופרית, תחמוצות חנקן וחלקיקים. בחלק מהמקרים דווח על פליטות עשן שחור שהוגדרו כזיהום אוויר חזק או בלתי סביר, בניגוד לתנאי היתר הפליטה.
בממצאים הנוגעים לגדיב התגלו שתי הפרות מהותיות של תנאי היתר הרעלים: הפעלה של קווי דלק חוץ-מפעליים המוליכים חומרים מסוכנים ללא מערכת הגנה קתודית במקטע מסוים, מצב שמגביר את הסיכון לקורוזיה ולדליפות; וכן הפעלה מחדש של מכלי אחסון מסוכנים אחרי אירועים חריגים ללא אישור מחודש של בודק מוסמך, בניגוד לדרישות ההיתר.
- בזן: עליה במרווחי הזיקוק, התקבולים על הפגיעה במתקנים תרמו למעבר לרווח
- בזן הפסידה 37 מיליון ד' ברבעון - מרווח הזיקוק הסתכם על 10.5 דולר לחבית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשל הליקויים, המשרד להגנת הסביבה שוקל צעדי אכיפה ובהם צו מינהלי לפי חוק אוויר נקי לצמצום ומניעת זיהום, וכן הטלת עיצומים כספיים. לפני קבלת החלטה סופית זומנו החברות לשימוע.
