סימנים של שינוי מגמה? חלה עלייה של 7% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון
האם הצעדים שמבצע שר השיכון והבינוי, אריאל אטיאס, והחשש מירידת מחירים מתחילים להשפיע על קצב התחלות הבנייה של הקבלנים? ברבעון הראשון של 2010 הוחל בבנייתן של כ-8,660 דירות חדשות במשק - עלייה של כ-7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסיכום מוקדם של נתוני סקר התחלת וגמר בנייה, המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
עם זאת, מדובר בירידה של כ-6% עד 8% בהשוואה לשני הרבעונים הקודמים, שכן ברבעון האחרון של 2009 החלה בנייתן של 9252 דירות וברבעון השלישי של 2009 החלה בנייתן של 9310 דירות. עוד נציין, כי כ-43% מתוך הדירות החדשות היו בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים.
"ניתן לראות כי המדינה עדיין אינה מצליחה לשווק מספיק קרקעות ונשמר הפער בין הביקוש להיצע", אומר בתגובה לנתונים מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון הקורא לממשלה להמשיך ולפעול לשיוק קרקעות באופן משמעותי יותר ולפעול לקיצור ההליכים הבירוקרטיים.
בלמ"ס מדגישים, כי על פי נתוני המגמה (נאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי סדירות מהנתונים מנוכי עונתיות) בשלושת החודשים הראשונים של השנה חלה עלייה של כ-2.8% לסך של 35,072 בהשוואה לעלייה של 7.6% לסך של 34,216 שנרשמה ברבעון האחרון של 2009 בחישוב שנתי. מדובר בעלייה של 0.7% בחישוב רבעוני לעומת 1.9% בחישוב רבעוני ברבעון הקודם.
נתוני הדירות בבנייה גם מעידים על גידול בפעילות הקבלנים. על-פי נתוני הלמ"ס, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מארס ב-64 אלף דירות, לערך, והיה גבוה ב-5% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף מארס 2009
36% מהדירות נבנו במחוז המרכז, זינוק של 4,400% ביבנה
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ברבעון הראשון של 2010 נרשם במחוז המרכז המהווה כ- 36% מכלל הדירות, ואילו בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה - 9% בלבד. עם זאת, בחיפה עליה עלייה של כ-60% במספר הדירות שהוחל בבנייתן ואילו במחוז ירושלים חלה ירידה של כ-20%, בהשוואה לרבעון הראשון של 2009.
מבחינת רשות המיסים, ניתן לראות שכמחצית מהדירות שהוחל בבנייתן נבנו על קרקע בבעלות פרטית, כך שלא שולם עליהן מס ערך מוסף (מע"מ). כ-84% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון היו בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים, בהשוואה ל-53% במחוז הדרום ול-47% במחוז חיפה. מנגד, רק כ-15% וכ-13% מהדירות שהוחל בבנייתן בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים, בהתאמה, היו בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים.
עלייה גדולה ביותר במספר הדירות שהוחל בבנייתן ברבעון בהשוואה לכל אחד מהרבעונים המקבילים ב-3 השנים הקודמות הייתה באשקלון - 457 דירות (לעומת 96 ו-19 דירות בשנים 2007 ו-2008 בהתאמה), כפר סבא - 282 (לעומת ממוצע של כ-60 דירות בשנים 2007 עד 2009), יבנה ונס ציונה - 270 ו-220, בהתאמה (לעומת ממוצע של כ-70 דירות בשנים 2007 עד 2009, בכל אחת מן הערים). כמו כן, בלטו עומר ואור עקיבא עם 135 ו-120 התחלות בנייה בהתאמה (לעומת ממוצע של 7 ו-12 דירות בשנים 2007 עד 2009, בכל אחת מן הערים, בהתאמה).
גמר הבנייה
עם זאת, כאשר מסתכלים על נתוני גמר בנייה מקבלים תמונה הפוכה - המצביעה על הנסיגה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה. ברבעון הראשון הסתיימה בנייתן של כ-7,240 דירות - ירידה של כ-18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כ-46% מהדירות היו בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים.
כמו בהתחלות הבנייה גם בגמר הבנייה מוביל מחוז המרכז - כ-36% מכלל הדירות שנבנו היו במחוז זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים כ-8% וכ-7% בלבד, בהתאמה.
