יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: צילום: ראובן קופצ'ינסקי

אטרקצ'י: מחירי הדירות בעלייה ללא התערבות המדינה צפויה התייקרות חדה ב-2025

בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022; מתחילת 2024 מכרה אאורה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל 
קובי ישעיהו | (15)

חברת הנדל"ן אאורה 1.5% , המתמקדת בהתחדשות עירונית ונמצאת בשליטת המנכ"ל יעקב אטרקצ'י, דיווחה הבוקר על רווח גולמי של כ-191 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 15%, בהשוואה ל-139 מיליון שקל ב-2022.

בשורה העליונה רשמה החברה הכנסות של כמיליארד שקל אשתקד לעומת כ-850 מיליון שקל ב-2022. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה ל-18.4%, בהשוואה ל-16.3% ב-2022. 

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת רווח של כ-141 מיליון שקל ב-2022, ירידה של כ-16% שנובעת מהכרה ברווח חד פעמי ב-2022 בעקבות עלייה לשליטה בחברת בת. בניטרול הרווח מעלייה לשליטה, הרווח הנקי של החברה לשנת 2023 עלה מ-101 מיליון שקל אשתקד ל-118 מיליון שקל.

עוד עולה מהדוחות כי בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022. בחברה מסבירים כי העלייה במחירים בעיקר משינוי באזורי המכירה הגיאוגרפים בדירות שנמכרו. סה"כ מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוחות אלה מכרה החברה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל  למ"ר – קצב המכירות גבוה מהותית מקצב המכירות בשנת 2023.

אאורה צופה להכיר ברווחיות גולמית בהיקף של כ-3.4 מיליארד שקל בשנים הקרובות – ב-15 פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה קיים רווח גולמי בהיקף כ-1.9 מיליארד שקל, מתוכו הוכר כ-345 מיליון שקל וטרם הוכר כ-1.5 מיליארד שקל. ב-9 פרויקטים נוספים שצפויים להיות זמינים לביצוע ושיווק בשנה הקרובה יש להערכת החברה רווח גולמי צפוי של כ-1.9 מיליארד שקל.

נכון להיום החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 116 פרויקטים הכוללים כ-52,452 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה 40,362 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 106 הינם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם תבנה החברה 38,123 יח"ד). 

השיפור בפעילות אאורה הביא לעלייה של 180% במניה בשנה האחרונה ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-3.8 מיליארד שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-900 מיליון שקל בסוף 2023. בחברה אומרים כי מימוש מלא של כל האופציות הרשומות של החברה, הנמצאות בתוך הכסף יכניס לחברה כ-125 מיליון שקל נוספים – במהלך הרבעון הראשון של 2024 מומשו אופציות בהיקף של 25 מיליון שקל. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עלייה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

המחירים בעלייה וצפויה התייקרות משמעותית ב-2025

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה, ציין כי "שנת 2023 היא שנת הישגים רבים ועליית מדרגה משמעותית בכל הפרמטרים – החברה מדווחת על רווחיות גולמית שנושקת ל-200 מיליון ופועלים להכפיל אותה. בנוסף, ההון העצמי שלנו מגיע לשיא וצפוי אף הוא להמשיך לעלות במאות מיליוני שקלים. במהלך השנה נכנסו להשקעה בחברה ובפרויקטים שלה גופים מוסדיים מובילים כמו כלל ביטוח, הפניקס ובית השקעות מור – מהלכים שמבטיחים את היכולת שלנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח״ד מידי שנה".

כמו כן, הוא הוסיף, "הצלחנו לזכות השנה בעשרות פרויקטים חדשים, הגעה לרוב נדרש בפרויקטים אותם אנחנו מקדמים והבאה של 15 תב״עות חדשות. כיום הבטחנו מצב עסקי שהחברה אינה צריכה לרכוש קרקעות, הרבה שנים קדימה".

בכנס משקיעים שערכה החברה היום העריך אטרקצ׳י כי את הרבעון הראשון תסיים החברה עם מכירות של כ-100 דירות ובשנה כולה היא  תמכור 600 דירות. בשנת 2025 היעד של החברה הוא למכור 1,000 יחידות דיור.

לדבריו, המחירים בשוק נמצאים במגמת עלייה וגם הציפיות להורדת ריבית והמחסור בפועלי בניין יתמכו בהמשך עליית המחירים.  הוא מעריך כי מחירי הדיור יעלו השנה בשיעור של כ-6% וללא התערבות של המדינה - בשנת 2025 צפויה עליית מחירים בשיעור דו ספרתי (מעל 10%).

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    משה 18/03/2024 21:54
    הגב לתגובה זו
    מי שאין לו מניית אאורה בבורסה אוכל את הלב מקנאות ומנסה לתקוף את אאורה
  • 14.
    רועדות לו הביצים 18/03/2024 19:42
    הגב לתגובה זו
    רועדות לו הביצים
  • 13.
    אטרקציי 18/03/2024 19:21
    הגב לתגובה זו
    ישאיר פה הרבה חדלי פירעון
  • 12.
    ממש 18/03/2024 17:45
    הגב לתגובה זו
    אין כלב באתרי מכירות כבר חצי שנה
  • 11.
    לא נמאס לכם לייצר ביקושים מלאכותיים. אתם הורסים את הכלכלה (ל"ת)
    אנונימי 18/03/2024 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    האזרח 18/03/2024 12:53
    הגב לתגובה זו
    זה לא תיאום מחירים דרך התקשורת?לא מספיק שיש בישראל קרטל בנייה מקומי בפועל שמתעמר באזרחים?איפה רשות התחרות? מה זה רפובליקת בננות? בדיחה עצובה.
  • 9.
    כרגיל. מגייסים קבלנים ומתווכים ושמאים לפמפם 18/03/2024 12:38
    הגב לתגובה זו
    כרגיל. מגייסים קבלנים ומתווכים ושמאים לפמפם
  • 8.
    אני רק בעל עניין שלא מוכר דירות כמצופה (ל"ת)
    יאיר 18/03/2024 12:27
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ערן 18/03/2024 12:21
    הגב לתגובה זו
    כדאי שהמשקיעים והקבלנים יתחילו ללמוד על מרכבה סימן 4 , כי הזוגות הצעירים חסרי הדיור יעזבו לחול
  • 6.
    רמי 18/03/2024 11:36
    הגב לתגובה זו
    עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן בהתחדשות עירונית מאשר מקבלן בבניה פרטית, הסיבה שיש פיקוח של בעלי הדירות הישנות שאמורות לקבל דירה חדשה ויש משרד מפקח הנדסי מטעם הדיירים שבודק בכל השלבים את איכות הבניה, כותב מניסיון בקניית דירה
  • 5.
    ישראל 18/03/2024 10:58
    הגב לתגובה זו
    פוטנציאל של למעלה ממיליון דירות
  • 4.
    מרק 18/03/2024 10:35
    הגב לתגובה זו
    לא כל הפרוייקטים ייצאו אל הפועל. החברה צריכה להתמודד עם אנוסי פינוי ( שהשם המכובס שלהם זה סרבני בניה) , פיצויי שכירות לא ידועים וכן שינוי תמורות על רקע בג"צים נגד התמורות הדלות לדיירים.
  • 3.
    איש פשוט 18/03/2024 10:15
    הגב לתגובה זו
    מניח שברבעון האחרון של 2023 קצב המכירה ירד. לכן חשוב להשוות את מכירות השנה לתקופה המקבילה בשנה שעברה ולא יחסית לקצב השנתי.
  • 2.
    יוקר מחייה הזוי תודות לפוליטיקאים המושחתים מימין ומשמאל (ל"ת)
    אייל 18/03/2024 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוני 18/03/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    צריך לתקן את הליקויים לא יפה להתעלם מתלונות הדיירים. לא חוכמה רק למכור..
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נור קופצת 16%, חלל תקשורת יורדת 5%; מגמה חיובית בבורסה

המשקיעים מגיבים להתפתחויות מעבר לים, בשילוב עם הארביטרז' החיובי כאשר המדדים פתחו בעליות; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל

מערכת ביזפורטל |

עליות של עד 1.1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת החשקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי  

חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.

עוד בהקשר הריבית זה שוק התעסוקה. הנתונים מצביעים על ירידה של 7.2% לעומת אוגוסט, בעיקר בקרב נשים וצעירים כשהשיפור נזקף לחזרת מפוטרי הקיץ לעבודה ומההכרה בזכאות לחל"ת ממבצע "עם כלביא"; אבל בשירות התעסוקה מזהירים: חזרת המילואימניקים עלולה לשנות את המגמה. שוק העבודה מאפשר לבנק ישראל עוד מרווח תמרון מספר דורשי העבודה ירד בספטמבר ב-7.2% - בעיקר בקרב נשים וחרדים