17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

15:24 ח"כ פרץ על החוק הצרפתי: יוזמה המעמידה את ראש הממשלה מעל החוק >>

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

12:40 דלק קידוחים מאבדת 1.1% ומשלימה ירידה של 18% מתחילת השנה

11:51 דיווח: דאע"ש הרג לפחות 128 אזרחים בסוריה

11:31 מניית קסטרו עולה כ-3% ומשלימה 5 ימי עליות רצופים

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחירי הדירות ב-2017 לאן? "לצערי 'מחיר למשתכן' גורם לכך שאין מכרזים רגילים"; 5 שאלות למנכ"ל רוטשטיין

״רואים את התייקרות המשכנתאות בשטח ודיירים שקשה להם לסגור חשבון״, חמש שאלות לאבישי בן חיים

 | 
מדבר מהשטח
Share
רגע לפני 2017, אנחנו ממשיכים בשיח עם גורמים בענף הנדל"ן, והפעם - 5 שאלות לאבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין. 2016 מסתיימת כאשר דו"ח של בנק ישראל שפורסם השבוע הציג סימני האטה בנטילת משכנתאות במקביל להמשך עלייה חדה בריביות על המשכנתאות וכל זאת כאשר מחירי הדירות ממשיכים לטפס ובשנה החולפת כבר השלימו מהלך עליה של 8.7% (לכתבה בעניין


2016: ״חבל שאין לנו עוד דירות או שלא היו עוד דירות על המדף. אין מספיק דירות בצנרת וב-2016 הקבלנים לא הצליחו למלא את הסחורה וזה הפאנצ׳ של 2016. לצערנו מחיר למשתכן גורם למצב בו אין מכרזים רגילים. אם היו לי 200 יח״ד זמינות הן היו נמכרות. ניגשתי לשני מכרזים ואחוזי הרווח בתכנית הזו פשוט לא לעניין. ניגשתי למכרז בראשון ולעוד אחד ושמנו 12% רווח וזה כנראה יותר מידי למדינה. פחות מכך, לי זה פשוט לא מתאים״.

התייקרות המשכנתאות: ״אנחנו רואים את ההתייקרות בשטח. רואים דיירים שקשה להם לסגור חשבון בעת מסירת הדירה. צריך להבין שלאחרונה, בתהליך מכירה של הדירות, בישורת האחרונה, הרוכשים מתקשים לסגור את הסכומים הסופיים. בבדיקה רוחבית זיהינו שמדובר במצוקה של דיירים בקבלת משכנתא. בסוף רבים מצליחים ומקבלים, אבל התהליך הפך ארוך וסיזיפי וזה לא היה כך בעבר. קורה גם שמתעניינים חוזרים בהם מהרכישה בגלל סוגיית המשכנתא. זה קורה יותר בפריפריה".מצוקת העובדים בענף: ״אנחנו לא מעסיקים ישירות עובדים סינים כקבלני כוח אדם אבל ידוע שמשלמים כ-20-30 אלף שקל בחודש לעובד סיני. גם מנהלי עבודה הגיעו לשכר גבוה ביותר. השוק צמא לידיים עובדות והעלויות בהתאם. יש גם מחסור במנהלי פרויקטים, בהתאם כל העלויות עלו. שמעתי שהלכו לגייס 4,000 עובדים בסין. זה בטח לא שובר שיוויון, זה טוב, אבל זה פשוט לא מספיק".2017: ״בשנה הזו לאט לאט נרחיב מאגרים של דירות אחרי הירידה במלאים השנה. אנחנו פונים לכיוונים כמו כפר יונה ואור עקיבא. היום הרבה קבלנים ויזמים פונים למעגלים מרוחקים יותר מהמרכז, במקביל לפעילות בתחום ההתחדשות העירונית במרכז בת״א, הרצליה רמת גן. יש לנו בקריית מלאכי 40% מפרויקט של 3,000 יח״ד שהן בשיווק. ואנשים קונים, אין לנו הרבה על המדף."

מחירי הדיור ב-2017 וקדימה: ״להערכתי ככל שתהיה התמתנות במחירים היא תקרה בפריפריה הרחוקה, כלומר באזור הצפון ובאזור הדרום. ככל שנחזור לאזור המרכז מת"א ובמעגל השני והשלישי, מה שקרוי גדרה-חדרה, המחירים להערכתי אולי יתמתנו אבל לא יירדו בשנת 2017. הסיבה היא שרוב הקרקעות שבבעלות המדינה נמצאות בפריפריה הרחוקה ולכן ההשפעה על ההיצע תהיה דומיננטית יותר באזורים אלו."
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.