הנתון שפרסם היום בנק ישראל ואולי מעיד על רגיעה בשוק הדיור - צפו במספרים
בנק ישראל מפרסם היום (א') את נתוני המשכנתאות לחודש נובמבר. סה"כ ניטלו 7,525 משכנתאות בחודש זה בהיקף כספי של 4.6 מיליארד שקל. הנתון הנוכחי מגיע לאחר שבחודש אוקטובר הסכום שניטל היה נמוך מאוד (סך הכל 4,427 משכנתאות בהיקף של 2.7 מיליארד שקל בלבד) וזאת בשל מיעוט ימי העבודה בחודש שהיה עמוס חגים.
בנובמבר הנתון אמנם היה גבוה לעומת הנתון החריג כלפי מטה מהחודש הקודם, אבל בהחלט ניתן להגיד שלא ראינו תיקון כלפי מעלה. יותר מזה, הסכום שניטל בנובמבר היה נמוך משמעותית מהסכומים שניטלו בחודשים קודמים. למעשה, הסכום שניטל בחודש נובמבר היה הנמוך ביותר מתחילת השנה (בניטרול אוקטובר האחרון), כלומר ייתכן שאפשר להתחיל לדבר על רגיעה מסוימת בשוק הדיור.
נציין כי בחודשים יוני-יולי ניטלו משכנתאות בסכומים של מעל 5.5 מיליארד שקלים, כלומר הנתון לאוקטובר מייצג ירידה של כ-20% לעומת אותם חדשים וירידה של כ-12% לעומת אוקטובר אשתקד. ואם נבחן את היקף המשכנתאות שניטלו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2016 לעומת אוקטובר-נובמבר 2015 אז מדובר בירידה בשיעור של 22%. מבחינת מספר הלוואות המשכנתא שניטלו, אז באוקטובר-נובמבר 2015 ניטלו 16.1 אלף משכנתאות, ואילו באוקטובר-נובמבר 2016 ניטלו 11.9 אלף בלבד, ירידה של 26%.
הריבית הלא צמודה עלתה לכדי 3.21% בחודש נובמבר, לאחר שבחודש אוקטובר עמדה על 3.11%. בנובמבר 2015 הריבית הלא צמודה הייתה 2.42% בלבד. כמו כן, הריבית הצמודה עלתה לכדי 3.65% בחודש נובמבר, לעומת 3.59% בחודש אוקטובר. בנובמבר אשתקד הריבית הייתה אז 2.48% בלבד.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי נתון הלמ"ס האחרון הראה כי מחירי הדירות רשמו עלייה חודשית של 0.9%. הנתון מתייחס לשינוי במחירים בספטמבר-אוקטובר לעומת העסקאות שבוצעו באוגוסט-ספטמבר. כלומר עדיין לא כולל את חודש נובמבר, לגבי מתייחס נתון נטילת המשכנתאות. שיעור העלייה השנתי הואץ בצורה דרמטית ל-8.7%. כלומר עליית הריביות על המשכנתאות לא משפיעה לפי שעה על מחירי הדירות, אבל אולי מתחילים לראות השפעה על סך נטילת המשכנתאות.
- 20.tx אסף 26/12/2016 07:19הגב לתגובה זוהעלובה בהיסטוריה -מקבלת 80000שח לחודש והשקל מתחזק יום יום בניגוד הלמגמה העולמית שבו הדולר טס למעלה ......
- 19.נהג מונית נדלניסט 26/12/2016 00:43הגב לתגובה זולא מאמין לגרפים ולעובדות שמפרסמים
- מהכסף השחור שעשית לאורך השנים (ל"ת)שפוי 02/01/2017 14:00הגב לתגובה זו
- 18.ממי 25/12/2016 20:51הגב לתגובה זוכל הגאונים שלקחו משכנתא של מיליון שקל יגלו שההחזר החודשי קפץ להם ב 1000 ש"ח והם ידברו לקיר שהשקיעו בו את החיים שלהם.
- 17.משה 25/12/2016 17:46הגב לתגובה זוזה כ-7 שנים משחקים בהם הן הממשלה והן הקבלנים ברולטה בנושא מחירי הדיור ובאמת זה חזירות ולא פייר אז באמת תהיו מעט אנושיים ותניחו להם כי הם מזמן הרימו ידיים וניכנעו וברור שזה לא יזיז לאף אחד לא לביבי וממשלתו ולא לקבלנים כי לשניהם יש עור של פיל ששום דבר לא מזיז להם
- 16.למה תמיד מנסים להסיק מסקנות מנתונים עקיפים??? (ל"ת)והמחירים רק עולים... 25/12/2016 16:18הגב לתגובה זו
- 15.דור 25/12/2016 16:09הגב לתגובה זואנשים יושבים על הגדר בזמן שהם משתתפים בקזינו הגרלות של הדירות.
- 14.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 25/12/2016 15:24הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 13.אזרח 25/12/2016 14:26הגב לתגובה זוחודש י החורף אינם מצטיינים בשוק נדל"ן בוער. יש להמתין לאביב ואילך כדי לראות מצג עדכני.
- 12.מתרצת 25/12/2016 14:16הגב לתגובה זו2;3אחוז ריבית ודירות בחצי מחיר
- 11.משה 25/12/2016 14:09הגב לתגובה זווגופי השקעות שמחזקים את השקל יום יום בניגוד למגמת התחזקות הדולר בעולם ......
- 10.משה 25/12/2016 14:06הגב לתגובה זוכדי לפרסם דברים ידועים -אבל בתור נגידה היא לא מתפקדת הדולר טס בעולם ופה הוא יורד כי הספקולנטים ובנקים זרים לא סופרים את העציץ ששמו בראש בנק ישראל -מה הפלא שהיצוא נפגע אנושות וצמיחה אין
- 9.כותבי תרחישים 25/12/2016 14:05הגב לתגובה זומחסור הדיור =מכוון=וגם נומק=הנימוק : דאגה לעמידות הבנקים שימו לב -=אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8= השלטון הנוכחיבונה רק 43500 דירות כל שנה מ שנת 2012 בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה = ההונאה ?=הבניה ירדה בתיאום אחרים להלן בשנים 2012 עד וכולל 2015 הבניה ירדה לממוצע 43500 ד זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה פגיעה במדינה בטווח הרחוק גם עייר וגם קיר שחור היו מבינים את גודל ההונאה רק וועדת חקירה תאיר את גודל ההונאה וועדות חקירה קמות- בעקב הפגנות ניפגעים
- 8.רובי 25/12/2016 13:35הגב לתגובה זווהשקל מתחזק ומתחזק
- 7.קשה למכור דירות 25/12/2016 13:23הגב לתגובה זו"מידע קריטי לרוכשי הדירות" שהצליח להפריך באמצעות 60 גרפים ועובדות, את כל 21 המיתוסים שניסינו להכניס לציבור הישראלי
- אחלה פרסומת אחי (ל"ת)ברבור שחור 25/12/2016 13:36הגב לתגובה זו
- 6.אבי 25/12/2016 12:59הגב לתגובה זואפריקה מקבלת עבור מגדלי הצערים בארלוזרוב 500000 מליון זה רק ההתחלה ועוד היד נתויה
- 5.אפריקה אם נכסים הוא לו צריך אף אחד יש לו יכולת אבל (ל"ת)אבי 25/12/2016 12:56הגב לתגובה זו
- 4.לבייב רוצה כמו כולם אבל מקנעים לו רוצים לפיל אתו בכוך (ל"ת)אבי 25/12/2016 12:55הגב לתגובה זו
- 3.רק אפריקה ועוד אפריקה זה לו כלכלית ירשלים ולו אלביט הדמ (ל"ת)אבי 25/12/2016 12:54הגב לתגובה זו
- 2.שני 25/12/2016 12:40הגב לתגובה זולא קונים דירה במחיר בועה!!
- 1.גובה משכנתה ממוצעת למעלה מ 4000,000 ש"ח לא הגיוני (ל"ת)אלי 25/12/2016 12:39הגב לתגובה זו
- משה ראשל"צ 25/12/2016 14:05הגב לתגובה זוהחשבון הוא 7 וחצי מליארד לחלק ל- 4500 משכנתאות שזה בממוצע 600000 משכנתא מבין?????
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
