מורים תושבי ת"א? כך תקבלו דירה בשכר דירה מוזל
בשורה למורים ומורות תושבי תל אביב - ועדת הכספים של עיריית תל אביב-יפו אישרה היום את הקריטריונים להשתתפות בהגרלה של עשרות דירות מוזלות בפרויקט שוק העלייה בעיר, עליו הכריזה בחודש שעבר - במסגרתו ייבנו 147 דירות, כמחציתן מיועדות להשכרה. הפרויקט מתוכנן להסתיים בתחילת 2021. ההגרלה צפויה להתקיים בפברואר הקרוב בכפוף לאישור מועצת העירייה שעתיד להתקבל בתחילת נובמבר.
בשלב הראשון 70 דירות ותקרת השכר תעמוד על 4,000 שקל לזכאים. במבנה המתוכנן יגורו אנשי חינוך והוראה בלבד, אשר ילמדו במערכת החינוך העירונית. עוד מתוכננת הקמתו של קאנטרי קהילתי שיכלול בריכות ומכון כושר וכן גינה ציבורית. בקומת הקרקע של שניים משלושת הבניינים שיוקמו, יוקצו כ-600 מ"ר למסחר וחניון ציבורי שיכלול כ-260 מקומות חניה.
מה התנאים?
תנאי הזכאות כפי שנקבעו על ידי העירייה מגדירים תואר ראשון ממוסד אקדמי מוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה ותעודת הוראה וניסיון של שנתיים לפחות מסיום ההתמחות (סטאז') בהוראה בבית ספר בהיקף משרה של 80% לפחות, בחמש השנים שקדמו למועד הקובע.
המועמדים יתבקשו להציג הסכם עבודה להוראה באחד מבתי הספר בתל אביב-יפו לשנת הלימודים הבאה, בהיקף משרה של 80% לפחות. נבחנת האפשרות לפיה מורה שיתגורר בפרויקט ויפסיק/תופסק עבודתו כמורה בבית ספר בעיר יידרש לפנותה תוך 60 ימים ממועד ההודעה על הפסקת העבודה.
- השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי התנאים, בשלוש השנים שלפני המועד הקובע המורה יידרש להוכיח עבודה (בהוראה או בכל עבודה אחרת) במשך לפחות 24 חודשים ב-80% משרה לפחות, מתוכם 12 חודשי עבודה ב-80% משרה באופן רציף. "משרה מלאה" מוגדרת בהתאם לנהוג והמקובל בענף - 32 שעות שבועיות. מבחינת מועמד שהינו סטודנט, הדרישה לעבודה של 12 חודשי עבודה ב-80% משרה באופן רציף לא תחול על מורה שלמד במוסד אקדמי מוכר בתקופה של 24 חודשים שקדמו למועד הקובע (מבלי לגרוע מיתר הדרישות בתנאי זכאות זה).
עוד נקבעו שלושת התנאים הבאים:
1. הוכחת אי בעלות על דירה - כל המועמדים הינם חסרי דירה או אינם בעלים של חלק העולה על שליש מדירה, בעלי תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון או אישור השתתפות בתכנית "מחיר למשתכן".
2. הכנסות - סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל המועמדים במשק הבית ב-36 החודשים שקדמו למועד הקובע לא עלתה על ההכנסה הממוצעת החודשית של הרף העליון של העשירון השביעי, ובתוספת 10 אחוזים.
- שיכון ובינוי בונה על המטרו - "הפרויקט יפגוש את הקבוצה כיזמית וכקבלנית ביצוע"
- 6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
3. גובה הון עצמי ונכסים - סך ההון העצמי של כל הגרים במשק הבית במועד הקובע לא יעלה על סך של 300 אלף שקל.
בעירייה מבהירים כי המועמדים נדרשים לעמוד בכל התנאים כאשר במצב של מועמדים נשואים או כאלה המבקשים להתגורר בדירה עם ידוע בציבור - על שני בני הזוג יחדיו לעמוד בשלושת תנאי הזכאות האחרונים.
כמו כן, חלוקת הדירות בפרויקט לסוגי משקי הבית השונים (רווקים/ נשואים/ ידועים בציבור, עם או בלי ילדים), תיעשה בהתאם למפרט וגודל הדירות שיוצעו בפרויקט. בנוסף, תיבחן האפשרות למגורי מורים בשותפות כאשר במצב זה, על כל אחד מהזכאים לענות בנפרד על כל תנאי הזכאות.
- 2.משקיע תקוע 30/10/2019 19:31הגב לתגובה זולפי הלמס מעל 20,000 מכרו לפני המפולת , ביד 2 מעל 80,000 מנסים למכור ,מתפשרים על מחיר המשכנתא עלתה השכירות לא מכסה , התשואה על דירה נשחקה מזמן.
- 1.הנדלן קורס (ל"ת)משקיע 29/10/2019 21:06הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
הסכם גג הרצליה קרדיט-רשות מקרקעי ישראל6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
ההסכם משלב השקעה של מיליארדי שקלים בתשתיות עם תכנון עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, ומציב במרכז את מבחן היכולת של מערך התחבורה העירוני
הרצליה, אחת הערים החזקות והמבוקשות במרכז, ממשיכה להיערך לצמיחה דמוגרפית ותעסוקתית. רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה חתמו על הסכם גג חדש, שייפרס על פני השנים 2026-2032 ויגדיל משמעותית את היקף ההשקעה בתשתיות העירוניות, עם דגש על
תשתיות תחבורה, חוף הים ושטחים ירוקים, בהיקף שמוערך כקפיצה של עשרות אחוזים ביחס לתוכניות הפיתוח השוטפות של העיר.
6 מיליארד שקל לתשתיות, מה נכנס להסכם?
לפי ההודעה המשותפת, ההסכם כולל הקצאה כוללת של כ-6 מיליארד שקל, שיגובשו לתוכנית השקעות משותפת של רמ"י ועיריית הרצליה. מתוך זה, מעל 5.5 מיליארד שקל יופנו ישירות לפיתוח תשתיות, תשתיות צמודות, מוסדות ומבני ציבור ושדרוג מרקם קיים, כאשר למעלה מ-3 מיליארד שקל יסומנו כתשתיות על צירים ראשיים, מחלפים, חיבורים בין-עירוניים ומערכות תחבורה.
ההסכם משתלב בתכנון הכולל של דרום-מערב הרצליה, ובראשו תוכנית חוף התכלת (הר/2200/א), שטח של כ-2,000 דונם, שהם כ-10% משטח העיר, שמיועד להקמת רובע עירוני חדש על קו החוף, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ופארקים חופיים. מעבר לבנייה עצמה, התכנון מדגיש רצף של שטחים ציבוריים פתוחים: פארק חופי, שדרוג אזור תל מיכל, טיילת רציפה ומערך שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל המחברים בין הרובע החדש, הטיילת וחוף הים.
במסגרת הזו, הסכם הגג אמור לשמש שכבת מימון ותשתיות מוקדמת של כבישים, פיתוח וסידור המרחב הציבורי, מה שמקווים שיאפשר לתוכניות בחוף התכלת ובדרום-מערב העיר להתקדם בקצב אחיד, ולא כפרויקטים נקודתיים.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זרועות ההשקעה המרכזיות
- 250 מיליון שקל לפיתוח חוף הרצליה, בהתאם לתוכנית חזית הים, כולל טיילת, שטחים פתוחים ושדרוג הנגישות לרצועת החוף.
- 200 מיליון שקל להשקעה בתשתיות תחבורה בצירים מרכזיים בעיר, שנועדו לתת מענה גם לשכונות החדשות וגם לעיר הקיימת.
- 200 מיליון שקל לפיתוח פארק מרכזי בתוכנית ״חוף התכלת״, לצד פתרונות נוספים לשטחים ציבוריים פתוחים.
- 500 מיליון שקל להקמת מחלף ״רב המכר״, ציר חיבור בין מחלף גלילות מערב למחלף הסירה, שאמור לשמש שער תחבורתי משמעותי למתחמי הבנייה החדשים ולפארק התעסוקה בהרצליה פיתוח.
45 אלף יחידות דיור, רובע חדש על הים, ודילמת התחבורה
מאחורי ההשקעה הכבדה עומדת ציפייה לקפיצה בהיקף הבנייה בעיר. לפי פרסומים
משלימים, ההסכם כולל תכנון של כ-45-46 אלף יחידות דיור חדשות במתחמי פיתוח שונים ברחבי העיר, כ-22 אלף יחידות בקרקע מדינה וכ-24 אלף על קרקע פרטית, בהם ״חוף התכלת״, הרובע הדרום-מערבי ותוכניות נוספות בצפון העיר.
