נדל"ן נדלן בנייו בנייה
צילום: יח"צ

דירת 4 חדרים בשכונת מרום נווה נמכרה ב-2.3 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בגבעתיים הושכרה ב-6500 שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (7)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

 

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב לנדאו, 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 4 חדרים ברחוב אורה, 94 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב האצל, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.97 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רימלט (שכונת מרום נווה), 108 מ"ר, קומה 3 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 87 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב כנרת, 116 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,760,000 שקל.

רי/מקס One

 

קרית חיים 

דירת  3.5 חדרים ברחוב משה שרת, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-865,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

  

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,450,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

דופלקס 4 חדרים ברחוב חיסין, 90 מ"ר +35 מ"ר, קומה 4+5 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-4,500,000 שקל.

רי/מקס פלייס 

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב רבי בינימין, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

 

דופלקס 4.5 חדרים ברחוב נתיב המזלות, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכר ב-1,625,000 שקל.

רי/מקס חזון 

דירת 4 חדרים ברחוב קדיש לוז, 90 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הנמר, 140 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.335 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב החידא, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-575,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב השלום, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600,000 שקל.

רי/מקס פלוס

 

מודיעין

דירת גן 4 חדרים ברחוב הלוח העברי, 118 מ"ר+60 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,310,000 שקל.

דירת גן 4.5 חדרים ברחוב מגדל הלבנון, 122 מ"ר+ 80 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,180,000 שקל.

רי/מקס MORE

 

השכרה:

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב ערבי נחל, גבעתיים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 19, מעלית, חנייה, הושכרה ב-6500 שקל.

רי/מקס פוקוס

תל אביב

דופלקס 4 חדרים ברחוב תירוש, 100 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת, קומה 1+2 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-7,000 שקל.

רי/מקס אושן

דופלקס 5 חדרים ברחוב הלסינקי, 123 מ"ר+25 מ"ר, קומה 4+5 מתוך 5, חנייה, מעלית, הושכרה ב-15,000 שקל.

 

דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב רוממה, 200 מ"ר+ 100 מ"ר חצר, שתי חנית, הושכר ב-13,200 שקל.

​רי/מקס פלייס

ירושלים

דופלקס 5 חדרים ברחוב אנילביץ', 130 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1-2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, הושכר ב-6,000 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מיקל 08/07/2018 08:38
    הגב לתגובה זו
    לא שווה יותר מליון וחצי
  • 6.
    אני 07/07/2018 17:15
    הגב לתגובה זו
    השתלטות של דתיים מסיבות ספרי תורה עד 1 בלילה. ואותה דירה עלתה 400 אלף לפני 8 שנים, 600% עליה.
  • 5.
    חיים ברו 06/07/2018 18:44
    הגב לתגובה זו
    תייבאו אריתריאים שילחמו במקומי.
  • 4.
    נכה מחוסר דיור 06/07/2018 16:46
    הגב לתגובה זו
    ומי ממן אותה?
  • 3.
    שמעון 06/07/2018 14:23
    הגב לתגובה זו
    קורה ונדהם כל פעם מחדש, תפסיקו להיות פראיירים :\
  • 2.
    מתווך 06/07/2018 09:39
    הגב לתגובה זו
    תוצאה הראשונה בגוגל
  • 1.
    תל-אביבית 06/07/2018 09:18
    הגב לתגובה זו
    בחודש זה נערכת האזכרה השנתית לדוד בן-גוריון. הפער בשכ"ד בין גבעתיים לבאר-שבע (לא דימונה/ערד/ירוחם) בעבור דירת 3 חדרים (כמופיע בכתבה) אומר הכול על ההזנחה המתמשכתו כישלון החזון (?) של פיתוח הנגב.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.