שכונת אזורי חן: כמה עולה דירת 4 חדרים?
וגם, בכמה הושכרה דירת סטודיו 35 מ"ר במודיעין? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ, הנה הרשימה:
יד שנייה:
באר שבע
דירת 2 חדרים, רחוב דוד המלך, 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב דרך מצדה, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב מבצע עובדה, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב אוסקר שינדלר, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב יהודה הלוי, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים, רחוב בן גוריון, קריית מוצקין, 120 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
תל אביב
דירת 4 חדרים, רחוב סמבורסקי (אזורי חן), 100 מ"ר+10 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 12, מעלית, 2 חניות תת קרקעיות, מחסן, נמכרה ב-4,000,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מיועדת לתמ"א 30, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס יהלום
רמת גן
דירת 5 חדרים, רחוב קריניצי, רמת גן, 106 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,275,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב אנה פרנק, רמת גן, 142 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, חנייה, מעלית, נמכרה ב-3,330,000 שקל.
רי/מקס 100%
בת ים
דירת 2 חדרים, רחוב הלפר, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס אבניו
הרצליה
דירת גן 4 חדרים, ברחוב אלחריזי, 100 מ"ר + 70 מ"ר גינה וחניה, קומה 0 מתוך 2, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בלי מעלית ובלי חניה, נמכרה ב-1.696 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.945 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 126 מ"ר, קומה 2 מתוך 14, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-3.320 מיליון שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מעיין, 154 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 3, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-4.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפו בסיור שכונות שערכנו השבוע ביבנה הירוקה:
השכרה:
דימונה
דירת 4 חדרים, רחוב בר כוכבא, דימונה, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-2000 שקל.
רי/מקס נובה
מודיעין
דירת גן 4.5 חדרים, ברחוב תלתן בשכונת הפרחים, 140 מ"ר + 70 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, הושכרה ב-5,700 שקל לחודש.
דירת 5 חדרים, ברחוב כסלו בשכונת הכרמים, 150 מ"ר+ 65 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, 2 חניות ומחסן, הושכרה ב-6,500 שקל לחודש.
יחידת דיור (סטודיו), ברחוב לאה אמנו בשכונת מוריה, 35 מ"ר, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 3.אני 30/01/2018 20:17הגב לתגובה זואו לקחת מיליון שקל משכנתא?? וואללה איש עשיר. ולא בתל אביב. בטח בעל קניון באר שבע או איזה פקיד בעירייה.
- 2.טלי 26/01/2018 18:25הגב לתגובה זומעניין מי משלם לעיתון על הזבל הפרסומי הזה
- א 28/01/2018 17:53הגב לתגובה זובהחלט יכול לעניין חלק מהציבור
- 1.אלי 26/01/2018 14:05הגב לתגובה זומדינה מפולגת מסוכסכת מוכת טילים ואיום גדול יותר של טילים טרור צפופה יוקר מחיה ...... המחיר לא שווה לא את המקום ולא את הנכס!!!
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
