שכונת אזורי חן: כמה עולה דירת 4 חדרים?
וגם, בכמה הושכרה דירת סטודיו 35 מ"ר במודיעין? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ, הנה הרשימה:
יד שנייה:
באר שבע
דירת 2 חדרים, רחוב דוד המלך, 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב דרך מצדה, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב מבצע עובדה, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב אוסקר שינדלר, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב יהודה הלוי, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים, רחוב בן גוריון, קריית מוצקין, 120 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
FAMILY רי/מקס
תל אביב
דירת 4 חדרים, רחוב סמבורסקי (אזורי חן), 100 מ"ר+10 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 12, מעלית, 2 חניות תת קרקעיות, מחסן, נמכרה ב-4,000,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מיועדת לתמ"א 30, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס יהלום
רמת גן
דירת 5 חדרים, רחוב קריניצי, רמת גן, 106 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,275,000 שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב אנה פרנק, רמת גן, 142 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, חנייה, מעלית, נמכרה ב-3,330,000 שקל.
רי/מקס 100%
בת ים
דירת 2 חדרים, רחוב הלפר, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
רי/מקס אבניו
הרצליה
דירת גן 4 חדרים, ברחוב אלחריזי, 100 מ"ר + 70 מ"ר גינה וחניה, קומה 0 מתוך 2, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בלי מעלית ובלי חניה, נמכרה ב-1.696 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.945 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 126 מ"ר, קומה 2 מתוך 14, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-3.320 מיליון שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מעיין, 154 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 3, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-4.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
צפו בסיור שכונות שערכנו השבוע ביבנה הירוקה:
השכרה:
דימונה
דירת 4 חדרים, רחוב בר כוכבא, דימונה, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-2000 שקל.
רי/מקס נובה
מודיעין
דירת גן 4.5 חדרים, ברחוב תלתן בשכונת הפרחים, 140 מ"ר + 70 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, הושכרה ב-5,700 שקל לחודש.
דירת 5 חדרים, ברחוב כסלו בשכונת הכרמים, 150 מ"ר+ 65 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, 2 חניות ומחסן, הושכרה ב-6,500 שקל לחודש.
יחידת דיור (סטודיו), ברחוב לאה אמנו בשכונת מוריה, 35 מ"ר, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 3.אני 30/01/2018 20:17הגב לתגובה זואו לקחת מיליון שקל משכנתא?? וואללה איש עשיר. ולא בתל אביב. בטח בעל קניון באר שבע או איזה פקיד בעירייה.
- 2.טלי 26/01/2018 18:25הגב לתגובה זומעניין מי משלם לעיתון על הזבל הפרסומי הזה
- א 28/01/2018 17:53הגב לתגובה זובהחלט יכול לעניין חלק מהציבור
- 1.אלי 26/01/2018 14:05הגב לתגובה זומדינה מפולגת מסוכסכת מוכת טילים ואיום גדול יותר של טילים טרור צפופה יוקר מחיה ...... המחיר לא שווה לא את המקום ולא את הנכס!!!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
