בזמן שגינדי הציגה דירות למאיון העליון - התחוללה סערה בחוץ
למעמד העליון בלבד – היום הוצגו במסיבת עיתונאים שני מגדלי המגורים הראשונים בגובה של 48 קומות שייבנו בלב מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. חברת גינדי השקעות, אשר מקימה בינתיים שניים מתוך ארבעת המגדלים הודיעה היום שבמכירה מוקדמת נמכרו במגדל הראשון 264 דירות (חוזים חתומים) ובמגדל השני 202 דירות מתוך סך הכול 715 דירות. היקף הפרויקט מוערך ב-2.5 מיליארד שקל ועד כה נמכרו דירות בהיקף של 1.5 מיליארד שקל.
דירות 4 חדרים יימכרו ב-5.5-3.5 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יימכרו ב-4.5-7.5 מיליון שקל ודירות 6 חדרים יימכרו ב-7-10 מיליון שקל. כמו כן 16 דירות פנטהאוז נמכרו במהלך החודש האחרון ו-4 בתקופת הבנייה במחיר ממוצע של 45 אלף שקל למ"ר, כלומר כ-10 מיליון שקל לדירה.
בזמן קיום מסיבת העיתונאים, התחוללה הפגנה בחוץ של דיירי פרויקט 'גינדי פארק חדרה' בו קרסו המרפסות לפני כשנה וחצי. סער הדר, נציג הדייירים, אשר מייצג 36 דירות, אמר ל-Bizportal: "אנחנו הדיירים של גינדי פארק חדרה, אנחנו נמצאים בהליך מול גינדי, ביקשנו לבטל אל חוזה המכר, אנחנו מוחזקים כבני ערובה, מבלי לקחת אחריות ונתנו פתרונות קוסמטיים במקום לשחרר 36 משפחות של זוגות צעירים להתחיל את החיים שלהם, עשו לנו מוצר פגום ומכריחים אותנו להיכנס לבתים האלה".
סער הוסיף: "אנחנו קנינו את הדירה ב-2011 היום ב-2015 עם מה שקנינו אנחנו לא יכולים לקנות דירה בשוק, שגינדי תמכור את הדירות האלה למי שצריך אותנו שלא תכריח להכנס לדירות האלה, שתחזיר לנו את הכסף. כרגע אנחנו באיחור של שנה וחצי במכירה. כל החיים שלנו מתנהלים בצורה שחורה".
- דוניץ רכשה חברת בת של גינדי השקעות תמורת 65 מיליון שקל
- דוניץ רוכשת מגינדי פרויקטים של התחדשות עירונית וחניון בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנור גינדי, מבעלי גינדי השקעות, אמר בתגובה: "מאז האירוע בסוף 2013 פעלנו בנחישות ובעוצמה, ביררנו את המקרה, טיפלנו מול מכון התקנים ופעלנו לחיזוק המרפסות ולאכלוס הדירות. הבניין אוכלס, הדיירים פוצו בהרבה מאוד כסף. הדיירים בבניין בו לא קרסו המרפסות סוחטים אותנו בתעמולה תקשורתית, תגורו בדירות או שתאפשרו לנו למכור אותן עבורכם".
- 21.שחר 30/06/2015 09:27הגב לתגובה זוברור שבמחלקת השיווק שלהם עושים שעות נוספות...
- 20.ירון 25/06/2015 20:44הגב לתגובה זובוא נקרא לילד בשמו: תקליט שבור ולא רלוונטי
- 19.עמית הרשקו 25/06/2015 12:39הגב לתגובה זוחוסר עניין לציבור
- 18.רונה 25/06/2015 12:36הגב לתגובה זוסחטין על המגדל... נראה אבו דאבי סטייל
- 17.חבל שלא שלחו מסוק כמו לגודוביץ :) (ל"ת)נתי 25/06/2015 11:41הגב לתגובה זו
- 16.אורן 25/06/2015 11:22הגב לתגובה זוראיתי באתר אחר את הסרטון של ההדמיה והלסת נפלה לי למקלדת
- 15.יאללה עברנו הלאה (ל"ת)קובי 25/06/2015 11:22הגב לתגובה זו
- 14.לירז 25/06/2015 07:33הגב לתגובה זומי שעושה את כל הרעש, אלה הדיירים בבניין השני. נו באמת, הנושא כל כך מיצה את עצמו!
- 13.הרב שלום חנוך 24/06/2015 23:43הגב לתגובה זוהציבור מטומטם ולכן הציבור קונה מגינדי דירות מי שחסך בברזל סופו להעלם ואת מנור מעניין הכסף יותר מהכול
- 12.אביאל 24/06/2015 23:25הגב לתגובה זולא נמאס מהדיון החוזר הזה בגינדי?... בפעם האחרונה שבדקתי נתוני המכירות שלהם לא רעים בכלל, וכולנו יודעים כמה ישראלים לא פראיירים
- 11.אביה 24/06/2015 23:15הגב לתגובה זוזה ברור (ועצוב) שמי שעושה את את הרעש אלה הדיירים בבניין השני.
- 10.עמרי נחום 24/06/2015 21:30הגב לתגובה זובעוד 15 שנה מהיום גינדי משיקה את המגדל הראשון בירח, דיירי חדרה מגיעים להפגין. חברים, הנושא מוצה, ולמרות שרוב הדיירים קיבלו את ההצעה של גינדי עדיין יש כאלה שבוחרים בכח להשאיר את הנושא רלוונטי בראשותו של מר ליצן גודוביץ'.
- יוסי 24/06/2015 22:07הגב לתגובה זועד מתי נשמע על הסיפור הזה?
- 9.הפטיש 24/06/2015 21:11הגב לתגובה זולא פלא שבעבר אברהם גינדי התאבד ומשה ויגאל נסעו לברזיל עם הזנב בין הרגליים.עו"ד אחד לימד אותם לקח כמו שצריך.
- 8.יוסי 24/06/2015 19:58הגב לתגובה זוסליחה רק שאלה: האם זו אותה חברה שמכרה בנייניםבחדרה ?
- 7.דן 24/06/2015 19:20הגב לתגובה זולכו תראו אך נראה הפרויקט שהם שיווקו ומכרו ברחובות "אמריקן סיטי עיר הקניות של ישראל" (כל החנויות במתחם אבל כולם סגורות !!!) פשוט בושה מכרו חנויות במחירי עתק ועזבו את המקום ללא פיתוח ואישורים מתאימים, החברה עושה מצגות שווא ומוכרת חלומות לאנשים, עדיף להמר בטוטו יש יותר סיכוי להצלחה מאשר לקנות מהאנשים האלו !!!
- רמי 24/06/2015 23:58הגב לתגובה זובכאלה שאפשר למרוח אותם בחלומות שווא. שיהיה בהצלחה עם הטוטו.
- 6.אם הוא פושע! 24/06/2015 17:49הגב לתגובה זובכל מקרה ממליץ לשלטונות המס לבדוק לעומק את התנהלותם הכלכלית של גינדי ושל ה"משקיעים"....
- 5.אמיל 24/06/2015 17:47הגב לתגובה זוהרי אין מצב שאנשי השמנת ילכו לעסקה ולא ישקיעו כמה מאות שקלים בלברר מי זה גינדי. לחזירי נדל''ן של חדרה שמישכנו את עתידם תמורת 2 ברזלים במרפסת לא היה משום מה פנאי לגגל בעצמם
- 4.גימי 24/06/2015 17:19הגב לתגובה זוהרי זה הולך להיות שכונה צפופה בטירוף. אדמה חכורה (ללא בעלות פרטית) מול עיריית תל אביב = זוועה. אזור קשה, מפוייח, מצוקת חניה ופקקים איומים. ללא שקט, ללא שלווה. הרי זה לא רחוב שקט בצפון הישן עם בניה נמוכה ועצים ירוקים. זה פאקינג קרליבך פינת בגין. אנשים מטורפים.
- 3.נפגעת גינדי 24/06/2015 17:14הגב לתגובה זואסור לקנות מגינדי שלא תגידו שלא אמרתי .
- 2.בא 24/06/2015 16:47הגב לתגובה זוכמה בטוח שם ,לשתות קפה על המרפסת בנוחות ,אז היו מאמינים לו .
- כול הגינדים מוזמנים לקפה על המרפסת ,אין כמו דוגמה אישית (ל"ת)בא 24/06/2015 17:08הגב לתגובה זו
- 1.לירון 24/06/2015 16:02הגב לתגובה זואלא אם כן הוא אוהב מרפסות קורסות ואריחים נופלים.
- אני כותב את הטוקבק הזה ממרפסת בבניין של גינדי ונהנה (ל"ת)החיים היפים 25/06/2015 11:21הגב לתגובה זו
- קניתי מגינדי - טעות הכי גדולה בחיי! (ל"ת)ניני 24/06/2015 16:17הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
