בזמן שגינדי הציגה דירות למאיון העליון - התחוללה סערה בחוץ
למעמד העליון בלבד – היום הוצגו במסיבת עיתונאים שני מגדלי המגורים הראשונים בגובה של 48 קומות שייבנו בלב מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. חברת גינדי השקעות, אשר מקימה בינתיים שניים מתוך ארבעת המגדלים הודיעה היום שבמכירה מוקדמת נמכרו במגדל הראשון 264 דירות (חוזים חתומים) ובמגדל השני 202 דירות מתוך סך הכול 715 דירות. היקף הפרויקט מוערך ב-2.5 מיליארד שקל ועד כה נמכרו דירות בהיקף של 1.5 מיליארד שקל.
דירות 4 חדרים יימכרו ב-5.5-3.5 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יימכרו ב-4.5-7.5 מיליון שקל ודירות 6 חדרים יימכרו ב-7-10 מיליון שקל. כמו כן 16 דירות פנטהאוז נמכרו במהלך החודש האחרון ו-4 בתקופת הבנייה במחיר ממוצע של 45 אלף שקל למ"ר, כלומר כ-10 מיליון שקל לדירה.
בזמן קיום מסיבת העיתונאים, התחוללה הפגנה בחוץ של דיירי פרויקט 'גינדי פארק חדרה' בו קרסו המרפסות לפני כשנה וחצי. סער הדר, נציג הדייירים, אשר מייצג 36 דירות, אמר ל-Bizportal: "אנחנו הדיירים של גינדי פארק חדרה, אנחנו נמצאים בהליך מול גינדי, ביקשנו לבטל אל חוזה המכר, אנחנו מוחזקים כבני ערובה, מבלי לקחת אחריות ונתנו פתרונות קוסמטיים במקום לשחרר 36 משפחות של זוגות צעירים להתחיל את החיים שלהם, עשו לנו מוצר פגום ומכריחים אותנו להיכנס לבתים האלה".
סער הוסיף: "אנחנו קנינו את הדירה ב-2011 היום ב-2015 עם מה שקנינו אנחנו לא יכולים לקנות דירה בשוק, שגינדי תמכור את הדירות האלה למי שצריך אותנו שלא תכריח להכנס לדירות האלה, שתחזיר לנו את הכסף. כרגע אנחנו באיחור של שנה וחצי במכירה. כל החיים שלנו מתנהלים בצורה שחורה".
- דוניץ רכשה חברת בת של גינדי השקעות תמורת 65 מיליון שקל
- דוניץ רוכשת מגינדי פרויקטים של התחדשות עירונית וחניון בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנור גינדי, מבעלי גינדי השקעות, אמר בתגובה: "מאז האירוע בסוף 2013 פעלנו בנחישות ובעוצמה, ביררנו את המקרה, טיפלנו מול מכון התקנים ופעלנו לחיזוק המרפסות ולאכלוס הדירות. הבניין אוכלס, הדיירים פוצו בהרבה מאוד כסף. הדיירים בבניין בו לא קרסו המרפסות סוחטים אותנו בתעמולה תקשורתית, תגורו בדירות או שתאפשרו לנו למכור אותן עבורכם".
- 21.שחר 30/06/2015 09:27הגב לתגובה זוברור שבמחלקת השיווק שלהם עושים שעות נוספות...
- 20.ירון 25/06/2015 20:44הגב לתגובה זובוא נקרא לילד בשמו: תקליט שבור ולא רלוונטי
- 19.עמית הרשקו 25/06/2015 12:39הגב לתגובה זוחוסר עניין לציבור
- 18.רונה 25/06/2015 12:36הגב לתגובה זוסחטין על המגדל... נראה אבו דאבי סטייל
- 17.חבל שלא שלחו מסוק כמו לגודוביץ :) (ל"ת)נתי 25/06/2015 11:41הגב לתגובה זו
- 16.אורן 25/06/2015 11:22הגב לתגובה זוראיתי באתר אחר את הסרטון של ההדמיה והלסת נפלה לי למקלדת
- 15.יאללה עברנו הלאה (ל"ת)קובי 25/06/2015 11:22הגב לתגובה זו
- 14.לירז 25/06/2015 07:33הגב לתגובה זומי שעושה את כל הרעש, אלה הדיירים בבניין השני. נו באמת, הנושא כל כך מיצה את עצמו!
- 13.הרב שלום חנוך 24/06/2015 23:43הגב לתגובה זוהציבור מטומטם ולכן הציבור קונה מגינדי דירות מי שחסך בברזל סופו להעלם ואת מנור מעניין הכסף יותר מהכול
- 12.אביאל 24/06/2015 23:25הגב לתגובה זולא נמאס מהדיון החוזר הזה בגינדי?... בפעם האחרונה שבדקתי נתוני המכירות שלהם לא רעים בכלל, וכולנו יודעים כמה ישראלים לא פראיירים
- 11.אביה 24/06/2015 23:15הגב לתגובה זוזה ברור (ועצוב) שמי שעושה את את הרעש אלה הדיירים בבניין השני.
- 10.עמרי נחום 24/06/2015 21:30הגב לתגובה זובעוד 15 שנה מהיום גינדי משיקה את המגדל הראשון בירח, דיירי חדרה מגיעים להפגין. חברים, הנושא מוצה, ולמרות שרוב הדיירים קיבלו את ההצעה של גינדי עדיין יש כאלה שבוחרים בכח להשאיר את הנושא רלוונטי בראשותו של מר ליצן גודוביץ'.
- יוסי 24/06/2015 22:07הגב לתגובה זועד מתי נשמע על הסיפור הזה?
- 9.הפטיש 24/06/2015 21:11הגב לתגובה זולא פלא שבעבר אברהם גינדי התאבד ומשה ויגאל נסעו לברזיל עם הזנב בין הרגליים.עו"ד אחד לימד אותם לקח כמו שצריך.
- 8.יוסי 24/06/2015 19:58הגב לתגובה זוסליחה רק שאלה: האם זו אותה חברה שמכרה בנייניםבחדרה ?
- 7.דן 24/06/2015 19:20הגב לתגובה זולכו תראו אך נראה הפרויקט שהם שיווקו ומכרו ברחובות "אמריקן סיטי עיר הקניות של ישראל" (כל החנויות במתחם אבל כולם סגורות !!!) פשוט בושה מכרו חנויות במחירי עתק ועזבו את המקום ללא פיתוח ואישורים מתאימים, החברה עושה מצגות שווא ומוכרת חלומות לאנשים, עדיף להמר בטוטו יש יותר סיכוי להצלחה מאשר לקנות מהאנשים האלו !!!
- רמי 24/06/2015 23:58הגב לתגובה זובכאלה שאפשר למרוח אותם בחלומות שווא. שיהיה בהצלחה עם הטוטו.
- 6.אם הוא פושע! 24/06/2015 17:49הגב לתגובה זובכל מקרה ממליץ לשלטונות המס לבדוק לעומק את התנהלותם הכלכלית של גינדי ושל ה"משקיעים"....
- 5.אמיל 24/06/2015 17:47הגב לתגובה זוהרי אין מצב שאנשי השמנת ילכו לעסקה ולא ישקיעו כמה מאות שקלים בלברר מי זה גינדי. לחזירי נדל''ן של חדרה שמישכנו את עתידם תמורת 2 ברזלים במרפסת לא היה משום מה פנאי לגגל בעצמם
- 4.גימי 24/06/2015 17:19הגב לתגובה זוהרי זה הולך להיות שכונה צפופה בטירוף. אדמה חכורה (ללא בעלות פרטית) מול עיריית תל אביב = זוועה. אזור קשה, מפוייח, מצוקת חניה ופקקים איומים. ללא שקט, ללא שלווה. הרי זה לא רחוב שקט בצפון הישן עם בניה נמוכה ועצים ירוקים. זה פאקינג קרליבך פינת בגין. אנשים מטורפים.
- 3.נפגעת גינדי 24/06/2015 17:14הגב לתגובה זואסור לקנות מגינדי שלא תגידו שלא אמרתי .
- 2.בא 24/06/2015 16:47הגב לתגובה זוכמה בטוח שם ,לשתות קפה על המרפסת בנוחות ,אז היו מאמינים לו .
- כול הגינדים מוזמנים לקפה על המרפסת ,אין כמו דוגמה אישית (ל"ת)בא 24/06/2015 17:08הגב לתגובה זו
- 1.לירון 24/06/2015 16:02הגב לתגובה זואלא אם כן הוא אוהב מרפסות קורסות ואריחים נופלים.
- אני כותב את הטוקבק הזה ממרפסת בבניין של גינדי ונהנה (ל"ת)החיים היפים 25/06/2015 11:21הגב לתגובה זו
- קניתי מגינדי - טעות הכי גדולה בחיי! (ל"ת)ניני 24/06/2015 16:17הגב לתגובה זו
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
