בזמן שגינדי הציגה דירות למאיון העליון - התחוללה סערה בחוץ
למעמד העליון בלבד – היום הוצגו במסיבת עיתונאים שני מגדלי המגורים הראשונים בגובה של 48 קומות שייבנו בלב מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. חברת גינדי השקעות, אשר מקימה בינתיים שניים מתוך ארבעת המגדלים הודיעה היום שבמכירה מוקדמת נמכרו במגדל הראשון 264 דירות (חוזים חתומים) ובמגדל השני 202 דירות מתוך סך הכול 715 דירות. היקף הפרויקט מוערך ב-2.5 מיליארד שקל ועד כה נמכרו דירות בהיקף של 1.5 מיליארד שקל.
דירות 4 חדרים יימכרו ב-5.5-3.5 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יימכרו ב-4.5-7.5 מיליון שקל ודירות 6 חדרים יימכרו ב-7-10 מיליון שקל. כמו כן 16 דירות פנטהאוז נמכרו במהלך החודש האחרון ו-4 בתקופת הבנייה במחיר ממוצע של 45 אלף שקל למ"ר, כלומר כ-10 מיליון שקל לדירה.
בזמן קיום מסיבת העיתונאים, התחוללה הפגנה בחוץ של דיירי פרויקט 'גינדי פארק חדרה' בו קרסו המרפסות לפני כשנה וחצי. סער הדר, נציג הדייירים, אשר מייצג 36 דירות, אמר ל-Bizportal: "אנחנו הדיירים של גינדי פארק חדרה, אנחנו נמצאים בהליך מול גינדי, ביקשנו לבטל אל חוזה המכר, אנחנו מוחזקים כבני ערובה, מבלי לקחת אחריות ונתנו פתרונות קוסמטיים במקום לשחרר 36 משפחות של זוגות צעירים להתחיל את החיים שלהם, עשו לנו מוצר פגום ומכריחים אותנו להיכנס לבתים האלה".
סער הוסיף: "אנחנו קנינו את הדירה ב-2011 היום ב-2015 עם מה שקנינו אנחנו לא יכולים לקנות דירה בשוק, שגינדי תמכור את הדירות האלה למי שצריך אותנו שלא תכריח להכנס לדירות האלה, שתחזיר לנו את הכסף. כרגע אנחנו באיחור של שנה וחצי במכירה. כל החיים שלנו מתנהלים בצורה שחורה".
- דוניץ רכשה חברת בת של גינדי השקעות תמורת 65 מיליון שקל
- דוניץ רוכשת מגינדי פרויקטים של התחדשות עירונית וחניון בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנור גינדי, מבעלי גינדי השקעות, אמר בתגובה: "מאז האירוע בסוף 2013 פעלנו בנחישות ובעוצמה, ביררנו את המקרה, טיפלנו מול מכון התקנים ופעלנו לחיזוק המרפסות ולאכלוס הדירות. הבניין אוכלס, הדיירים פוצו בהרבה מאוד כסף. הדיירים בבניין בו לא קרסו המרפסות סוחטים אותנו בתעמולה תקשורתית, תגורו בדירות או שתאפשרו לנו למכור אותן עבורכם".
- 21.שחר 30/06/2015 09:27הגב לתגובה זוברור שבמחלקת השיווק שלהם עושים שעות נוספות...
- 20.ירון 25/06/2015 20:44הגב לתגובה זובוא נקרא לילד בשמו: תקליט שבור ולא רלוונטי
- 19.עמית הרשקו 25/06/2015 12:39הגב לתגובה זוחוסר עניין לציבור
- 18.רונה 25/06/2015 12:36הגב לתגובה זוסחטין על המגדל... נראה אבו דאבי סטייל
- 17.חבל שלא שלחו מסוק כמו לגודוביץ :) (ל"ת)נתי 25/06/2015 11:41הגב לתגובה זו
- 16.אורן 25/06/2015 11:22הגב לתגובה זוראיתי באתר אחר את הסרטון של ההדמיה והלסת נפלה לי למקלדת
- 15.יאללה עברנו הלאה (ל"ת)קובי 25/06/2015 11:22הגב לתגובה זו
- 14.לירז 25/06/2015 07:33הגב לתגובה זומי שעושה את כל הרעש, אלה הדיירים בבניין השני. נו באמת, הנושא כל כך מיצה את עצמו!
- 13.הרב שלום חנוך 24/06/2015 23:43הגב לתגובה זוהציבור מטומטם ולכן הציבור קונה מגינדי דירות מי שחסך בברזל סופו להעלם ואת מנור מעניין הכסף יותר מהכול
- 12.אביאל 24/06/2015 23:25הגב לתגובה זולא נמאס מהדיון החוזר הזה בגינדי?... בפעם האחרונה שבדקתי נתוני המכירות שלהם לא רעים בכלל, וכולנו יודעים כמה ישראלים לא פראיירים
- 11.אביה 24/06/2015 23:15הגב לתגובה זוזה ברור (ועצוב) שמי שעושה את את הרעש אלה הדיירים בבניין השני.
- 10.עמרי נחום 24/06/2015 21:30הגב לתגובה זובעוד 15 שנה מהיום גינדי משיקה את המגדל הראשון בירח, דיירי חדרה מגיעים להפגין. חברים, הנושא מוצה, ולמרות שרוב הדיירים קיבלו את ההצעה של גינדי עדיין יש כאלה שבוחרים בכח להשאיר את הנושא רלוונטי בראשותו של מר ליצן גודוביץ'.
- יוסי 24/06/2015 22:07הגב לתגובה זועד מתי נשמע על הסיפור הזה?
- 9.הפטיש 24/06/2015 21:11הגב לתגובה זולא פלא שבעבר אברהם גינדי התאבד ומשה ויגאל נסעו לברזיל עם הזנב בין הרגליים.עו"ד אחד לימד אותם לקח כמו שצריך.
- 8.יוסי 24/06/2015 19:58הגב לתגובה זוסליחה רק שאלה: האם זו אותה חברה שמכרה בנייניםבחדרה ?
- 7.דן 24/06/2015 19:20הגב לתגובה זולכו תראו אך נראה הפרויקט שהם שיווקו ומכרו ברחובות "אמריקן סיטי עיר הקניות של ישראל" (כל החנויות במתחם אבל כולם סגורות !!!) פשוט בושה מכרו חנויות במחירי עתק ועזבו את המקום ללא פיתוח ואישורים מתאימים, החברה עושה מצגות שווא ומוכרת חלומות לאנשים, עדיף להמר בטוטו יש יותר סיכוי להצלחה מאשר לקנות מהאנשים האלו !!!
- רמי 24/06/2015 23:58הגב לתגובה זובכאלה שאפשר למרוח אותם בחלומות שווא. שיהיה בהצלחה עם הטוטו.
- 6.אם הוא פושע! 24/06/2015 17:49הגב לתגובה זובכל מקרה ממליץ לשלטונות המס לבדוק לעומק את התנהלותם הכלכלית של גינדי ושל ה"משקיעים"....
- 5.אמיל 24/06/2015 17:47הגב לתגובה זוהרי אין מצב שאנשי השמנת ילכו לעסקה ולא ישקיעו כמה מאות שקלים בלברר מי זה גינדי. לחזירי נדל''ן של חדרה שמישכנו את עתידם תמורת 2 ברזלים במרפסת לא היה משום מה פנאי לגגל בעצמם
- 4.גימי 24/06/2015 17:19הגב לתגובה זוהרי זה הולך להיות שכונה צפופה בטירוף. אדמה חכורה (ללא בעלות פרטית) מול עיריית תל אביב = זוועה. אזור קשה, מפוייח, מצוקת חניה ופקקים איומים. ללא שקט, ללא שלווה. הרי זה לא רחוב שקט בצפון הישן עם בניה נמוכה ועצים ירוקים. זה פאקינג קרליבך פינת בגין. אנשים מטורפים.
- 3.נפגעת גינדי 24/06/2015 17:14הגב לתגובה זואסור לקנות מגינדי שלא תגידו שלא אמרתי .
- 2.בא 24/06/2015 16:47הגב לתגובה זוכמה בטוח שם ,לשתות קפה על המרפסת בנוחות ,אז היו מאמינים לו .
- כול הגינדים מוזמנים לקפה על המרפסת ,אין כמו דוגמה אישית (ל"ת)בא 24/06/2015 17:08הגב לתגובה זו
- 1.לירון 24/06/2015 16:02הגב לתגובה זואלא אם כן הוא אוהב מרפסות קורסות ואריחים נופלים.
- אני כותב את הטוקבק הזה ממרפסת בבניין של גינדי ונהנה (ל"ת)החיים היפים 25/06/2015 11:21הגב לתגובה זו
- קניתי מגינדי - טעות הכי גדולה בחיי! (ל"ת)ניני 24/06/2015 16:17הגב לתגובה זו

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.