67% מבכירי הנדל"ן - מחירי הדירות רק יעלו, את מי הם רוצים לראות כשר אוצר?
מרבית בכירי הנדל"ן מעדיפים לראות את עמנואל טרכטנברג בתפקיד שר האוצר הבא, כך עולה מסקר בכירי הנדל"ן של BDO זיו האפט אשר נערך בקרב 275 איש. טרכטנברג זכה בכ-30% מקולות הבכירים.
25% מעוניינים לראות את לפיד מכהן שוב כשר אוצר, אך מוותר על תוכנית מע"מ 0%. עם זאת, כ-78% מהנשאלים סבורים כי יש להמשיך בתוכנית מחיר מטרה במהלך השנה הקרובה וליישמה. משה כחלון זוכה במקום השלישי עם 18% מקולות המצביעים. שלושת שרי הליכוד יובל שטייניץ, גלעד ארדן וישראל כץ ממוקמים בהתאמה במקומות 4 עד 6.
40% מהבכירים רוצים לראות את משה כחלון, ראש מפלגת כולנו, כשר הבינוי הבא, אחריו ממוקם מנכ"ל של חברת נדל"ן גדולה עם כ-19% מקולות המצביעים. נפתלי בנט זוכה לתמיכת 6.7% מקולות המצביעים, שר הבינוי והשיכון היוצא אורי אריאל זוכה ל-14.3% ואילו מירי רגב זוכה ל-2.6% וממוקמת במקום האחרון.
- 11.בא 05/03/2015 12:33הגב לתגובה זובקרוונים ,זה מה שאתם מאחלים לישראל .
- 10.dsgui 05/03/2015 09:55הגב לתגובה זובתנאי שתהיה אטרקטיביות של איכות חיים מקומות עבודה מחוץ לגוש דן, אשקלון למשל דירות חמישה חדרים חדשות עולות מיליון שקלים , מקומות עבודה היו יוצרים נהירה לשם, וגורמים לירידת המחירים במרכז, שום דרך אחרת לא תצלח, בנוסף שיפור הנגישות במחירים מוזלים באמצעות רכבות פרברים ,ז"א איכות חיים , עבודה, נגישות, יורידו מחירים, את זה רק כחלון מבין עדכני להיום,
- 9.כותרת שפורסמה 05/03/2015 00:14הגב לתגובה זוכך פורסם באפריל 2009, בזמן שהריבית הורדה לשפל של 0.5% בפעם הראשונה מקום המדינה. 2009 היא השנה שבה מחירי הדירות נכנסו לזינוק החד ביותר אי פעם. המסקנה הברורה - אין להם שום מושג מה באמת הולך להיות. ובכן, כך נכתב בכתבה: סקר שערכה פירמת רואי החשבון והייעוץ דלויט בריטמן אלמגור זהר בקרב בכירי הנדל"ן בארץ מצייר מציאות קצת אחרת. 43% מבכירי ענף הנדל"ן בישראל מעריכים כי מחירי הדירות במרכז הארץ יירדו בשנה הנוכחית ב-10%-20%. 14% ממשתתפי הסקר סבורים שנראה ירידה חדה אף יותר במחירי הדירות ב-2009 - של יותר מ-20%. 21% מהם מאמינים כי המחירים יירדו בשיעור של עד 10%.
- 8.רק אהבה 04/03/2015 15:24הגב לתגובה זוהדירות הן הכנסה תזרימית קבועה של המדינה . 70% ממחיר הדירה מגיע למדינה !!! עד שלא יימצא מקור אחר המדינה אינה מעונינת בירידת מחיר . ירידת מחיר תגיע רק עם מציאת מקור . או החלטה להקטנת תקציב ( שלום אולי ???? ) . אפשרות אחרת הנה מיתון משברי . כל השאר זה דיבורים דיבורים המסווים את האמת המרה . רק אהבה
- אבי 04/03/2015 15:47הגב לתגובה זוהאם ממשלת ארה"ב רצתה במשבר הסאב פריים? הרי הדירות היו הכנסה תזרימית קבועה למדינה אז איך הם הסכימו שמחירי הדירות יתרסקו שם? חחחחחחחחחחחחחח כמה שאתה דביל חכה חכה שהבועה הזו תתפוצץ והמציאות תטפח על פניך ילדון שלא מבין כלום מהחיים שלו.
- אמיר 07/03/2015 01:55כמו כן הכל מווסת ע"י הקבלנים שםםם הבנקים העבירו את החובות לגופים אחרים פההההה הבנקים שותפים לחוב
- תגובה מביכה. אתה לא הבנת מה הוא כתב (ל"ת)אא 05/03/2015 11:35
- 7.מה רציתם שהם יגידו ? שירד ? (ל"ת)ר 04/03/2015 14:31הגב לתגובה זו
- 6.יגאל 04/03/2015 13:18הגב לתגובה זולאן כבר עוד אפשר לעלות מחירים טוב שלא מגזימים!!!
- 5.שאם הבכירים רוצים אותם סימן שהם לא טובים בשבילנו (ל"ת)המסקנה היא 04/03/2015 13:00הגב לתגובה זו
- 4.יש להרים את הריבית הדירות ירדו לבד (ל"ת)כלכלן ראשי 04/03/2015 12:23הגב לתגובה זו
- 3.מתווך 04/03/2015 12:15הגב לתגובה זויורדים?
- שונא טיפשים 04/03/2015 12:42הגב לתגובה זואותה לא מעוניין שהיא תרד אוי כמה שאתה טיפש.
- כלכלן וותיק 32 שנה 04/03/2015 12:40הגב לתגובה זוכאשר הגלגל יתהפך (והוא יתהפך) אתה תראה איך מחירי הנדל"ן יורדים למרות שכל מי שיש לו דירה לא מעוניין בזה (תשאל את האמריקאים שהפסידו את התחתונים במשבר הסאב פריים).
- 2.67% מבכירי החקלאים - מחירי הפירולת והירקות ימשיכו לעלות (ל"ת)מינה צמח 04/03/2015 12:13הגב לתגובה זו
- 1.בטח דהירה ,אנחנו הסוס ,בחירי הנדלן רוכבים עלינו . (ל"ת)בא 04/03/2015 12:05הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
