הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

כחלון מציג תוכנית דיור שאפתנית: "יש למעלה מ-2 מיליון הומלסים, נשחרר 250 אלף דירות"

"משבר הדיור הוא פצצה חברתית מתקתקת, נפרק את רשות מקרקעי ישראל, נעביר קרקע לרשויות מקומיות וליזמים - לא לטייקונים"
לירן סהר | (34)
נושאים בכתבה בחירות מחירי הדירות משה כחלון

"ישראל מצויה בקטסטרופה כלכלית-חברתית - נוצר מעמד חדש אליו שייכים למעלה מ-750,000 משפחות. בישראל של 2015 יש למעלה משני מיליון מחוסרי בית. ההומלסים החדשים", כך אמר היום ראש מפלגת כולנו במסיבת עיתונאים במהלכה הוצגה תוכנית הדיור של המפלגה.

 

ב-25 בפברואר יתקיים כנס העסקים הקטנים של Bizportal ו'להב' בהשתתפותו של משה כחלון - לרישום כנסו

כחלון ממשיך: "משבר הדיור הוא פצצה חברתית מתקתקת. קם פה דור שלם של משפחות עובדות שלעולם לא יחזיקו בדירה. משפחות שנחנקות משכר הדירה או חיות אצל ההורים כי אפילו אבא ואמא כבר לא יכולים לעמוד במחירים המטורפים של דירת שני חדרים וחצי עבור ילדיהם. כשר האוצר אני אנצח את משבר הדיור. אנחנו נוציא את מדינת ישראל לדרך חדשה".

כנסו לתוכנית הדיור המלאה של מפלגת "כולנו"

התוכנית מציעה בין היתר לפרק את המונופול של רשות מקרקעי ישראל באמצעות שחרור קרקעות לניהול ושיווק על ידי רשויות מקומיות ויזמים פרטיים. הרעיון הוא לקצר את הזמן למתן היתרי בנייה משלוש שנים לשלושה חודשים. כמו כן יוטלו סנקציות על מי שיעכב בנייה.

"מונופול רשות מקרקעי ישראל זו המכונה הטובה ביותר להעביר את הכסף לממשלה ולטייקונים. ראינו את התוכנית של המחנה הציוני - אין בה פתרונות אמיתיים. הם לא מתייחסים למאבק מול כוחות גדולים ומלחמה ומאבק כדי להגיע לפיתרון. אנחנו צריכים כח על מנת לפתור את משבר הדיור. צריך לרכז את מינהל התכנון ורמ"י ביחד. והכל במשרד האוצר, ואם אגיע למשרד האוצר אצליח לשנות את זה".

כחלון מותח ביקורת על הרגולציה המרובה  - "אי אפשר לפתור משבר כשיש חמישה רגולטורים שצריכים להסכים ביניהם. אנחנו נפרק את רשות מקרקעי ישראל ונשווק קרקעות בצורה מאסיבית. הקרקעות הם מצרך ששייך לציבור, נעביר קרקעות לרשויות מקומיות וליזמים - אבל לא לטייקונים. לא נאפשר אחזקות של למעלה מאחוז מסויים בידי גורם אחד. מי שיחזיק בקרקע יצטרך לבנות תוך זמן קבוע מראש"

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כחלון מציג יעד של שחרור 250 אלף דירות לבנייה אשר נמצאות במצב של תכנון מפורט. לדבריו יש לשנות את שיטת מכרזי הקרקע, להפסיק לשווק במנות ולשווק רק תוכניות זמינות לבנייה. התוכנית מציעה להוציא את מנהל התכנון מיידי משרד הפנים ואת קק"ל ומנהל הפיתוח מיידי רשות מקרקעי ישראל תוך הצבת יעדים לבנייה. 

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    בן אהרון 17/02/2015 09:24
    הגב לתגובה זו
    רק מי שיש לו כסף שירכוש דירה. מי שאין לו, הרבה יותר נכון ובטוח לשכור דירה. משכנתא של מליון שקל לכל החיים זו התאבדות כלכלית!!! אני אומר את הדברים בראייה מקצועית של כלכלן!!!
  • 24.
    אם כחלון מורץ על ידי שקשוקת עופר ותשובה.. זה רע מאד (ל"ת)
    פגישות אצל יונה יהב 13/02/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    אבי 13/02/2015 14:08
    הגב לתגובה זו
    תעיף מפה לכול הרוחות את כול מבקשי העבודה מהעולם השלישי שמסדרים פה כמה משפחות באפריקה, תאילנד, הודו על חשבון המקומיים, גוזלים מהם מקומות פרנסה ודיור, ונהנים מהמטריה המפנקת של צבועים שגרים במרחק בטוח מהם.
  • 22.
    בן אהרון 12/02/2015 18:19
    הגב לתגובה זו
    אולי שמישהו יסביר לו את זה??? וזה הרבה יותר נכון לשכור מאשר לקנות !!! במיוחד למי שאין הון עצמי, כלומר חסכונות, והולך למשכן את את כל החיים שלו !!! ואחר כך מתרסק בשלב זה או אחר!!! רבותי, נא להתעורר!!! מי שאין לו כסף שיזהר מלקנות דירה!!! זו מלכודת דבש ואני אומר זאת כהמלצה של כלכלן!!!
  • בברלין, רק 15% מהמשפחות גרות בדירות שבבעלות עצמית (ל"ת)
    עברתי כאן 14/02/2015 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    מפלגת אוירה של נושא אחד בלבד: דיור.. כאילו אין דבר אחר (ל"ת)
    כחלון מקשקש רק בדיור 12/02/2015 02:37
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    רוני 11/02/2015 19:47
    הגב לתגובה זו
    כבר שנים רבות הוא בשלטון שלו ואין שינוי , למה עכשיו יהיה. חייבים לנסות משהו אחר. רע לא יכול להיות מזה
  • נתניהו = 6 שנות צמיחה+OECD+דרוג אשראי בשיא+אבטלה נמוכה (ל"ת)
    כן זה באמת אסון 12/02/2015 02:38
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    שלמה מורד 11/02/2015 19:44
    הגב לתגובה זו
    לדעתי צריכה לקום חברה ממשלתית שתבנה דירות להשכרה בשכר דירה. המדינה לא צריכה לחלק קרקעות חינם. החברה הזאת תעודד יזמים וקבלנים להיות שותפים גם בעלי מניות בחברה הזאת שמטרתה להשכיר דירות ולבנות דירות להשכרה
  • יפעת 13/02/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
    משכורות בשמיים ותנאים חלומיים; אז אתה רוצה עוד כמה אוכלי חינם על חשבונינו?????
  • 18.
    שלומי 11/02/2015 16:07
    הגב לתגובה זו
    כל מתמודד תורן, מוכר לציבור לוקשים. משבר הדיור עמוק, יותר ממה שכיום, לפיד, בנט או רוה"מ נתניהו.המדינה עם אחוזי ילודה הגבוהים במערב, לא נותנת מענה ארוך טווח לבעיות הדיור בהתייחס לגידול הדמוגרפי, אי לכך, אין כיום משהו שבאמת רוצה לתת פתרון אמיתי.הכל אחיזת עיניים, מקסימום מענה לטווח הקצר.
  • צריך פינוי בינוי בערים קיימות (ל"ת)
    2 14/02/2015 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    מצבעים לליכוד 11/02/2015 15:35
    הגב לתגובה זו
    ליכוד גדול יחד עם כחלון..
  • 16.
    חביב דיבון 11/02/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    יצא לי כמה פעמים לשמוע את כחלון מנסה להגיד משהו, אך עם כל ההבנה והסלחנות שאפשר, הוא משאיר רושם קשה של מי שמהסס, לא יודע מה הוא רוצה, הדיבור שלו עילג והמחשבה רופסת.אלה שמריצים אותו, ובעיקר טייקון הגז והנדל״ן תשובה מורטים לעצמם את מעט השיער שנשאר להם, כל פעם שהוא מנסה לשתף את הציבור ב״הגיגיו״; האמירות שלו סתמיות ומבולבלות, ולכן אחרי כל מופע הזוי שלו, הם ממהרים לעשות ״מקצה שיפורים״ ומלעיטים אותנו בבלופים של ״הדלפות״ כביכול משיחות סגורות שלו עם פעילים.אבל הציבור לא מטומטם, הציבור ניכווה מספיק מכל מיני מפלגות אופנה שבאות ונעלמות ומפזרות סיסמאות סרק.בשל מוגבלותו, מסרב משה כחלון להתראיין ממש בתקשורת ולענות על שאלות נוקבות שעד עתה נמנע מלתת עליהן תשובה, כמו למשל:מהם קשריו עם הטייקון תשובה?מי מממן אותו במכללת נתניה?האם יכנע לוועדים?וכו׳ וכו׳
  • 15.
    עודד 11/02/2015 14:14
    הגב לתגובה זו
    התחרות תהיה בין ראשי ערים ומועצות בלקיחת שוחד. גם היום הם גוזלים מן הציבור בהעלת אגרות בניה ללא גבול. מחרים של היום יהיו פרוטות לאומת מחירים אחרי רפורמה של כחלון,
  • 14.
    גיבורים לא שווים כלום, תעלו ריבית באחוז , ואז תראו כמה (ל"ת)
    ירון החתול 11/02/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    כחלון יפה מאוד תעשה כמו בסלולרי (ל"ת)
    יעקב 11/02/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
  • חוץ מקצת סלולר, מה הוא עשה???????????? (ל"ת)
    יפעת 13/02/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    גיל 11/02/2015 13:53
    הגב לתגובה זו
    בפריפריה לא כולם חייבים להיות בתא. צריכים להפנים שהמחירים לא ירדו משמעותית.
  • 11.
    הפנסיה התקציבית מכבידה על הציבור "הרגיל" אז שחרר שם (ל"ת)
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 11/02/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יגרום לנזק גדול מלפיד. ללא פתרונות לתשתיורה, מבני חינוך (ל"ת)
    הגאון התורן 11/02/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אופטימי 11/02/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    אצל רוב האנשים חוסר אמונה בדבר מסוים מקורו באמונה עיוורת בדבר אחר. - גיאורג כריסטוף ליכטנברג
  • 8.
    אריק 11/02/2015 13:25
    הגב לתגובה זו
    למי לשחרר לגנבים לעירית בת ים שמירה מגרש ב חמש מליון כשהוא שווה מאתיים מליון לעירית ירושלים שהקיפה בכספי שוחד יחד עם אולמרט לעירית רמת גן שראש העיר קיבל שוחד קרקעות אתה לא שפוי מר כחלון
  • 7.
    הקוסם מארץ אוז (ל"ת)
    לילי 11/02/2015 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שרי 11/02/2015 12:58
    הגב לתגובה זו
    דיבורים כמו חול... הכל הבטחות שווא וסרק של פוליטיקאים מתחילים עם תיאבון גדול מידי
  • רפאל גרין 11/02/2015 14:33
    הגב לתגובה זו
    ראשית,האיש בא עם קבלות והמלחמה בסלולאר לא היתה פשוטה אולם הצליחה.לכל המלעיזים בעלי הזכרון הקצר,איפה היתה הצעקה שלכם בימי החשבונות של 600 ויותר ש"ח למנוי סלולאר ?אני אישית נוכחתי במפגשים של פוליטיקאים עם בכירי בנקאות והנה מה ששמעתי : " אל תורידו את הקרקע,זה ייפגע לנו בשוק המשכנתאות ".בארה"ב שוק השכירויות היה עדיף על האמריקאים אולם גם מגמה זו משתנה ואף גרמה למשבר האחרון שם.אולם האמריקאי בוחר שלא לקנות,אנחנו לא בוחרים אלה מיישרים קו עם ההחלטות.
  • יפעת 13/02/2015 14:05
    מהבטחות שווא של להטוטונרים פוליטיקאים אפסים.
  • אופטימי 11/02/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    אצל רוב האנשים חוסר אמונה בדבר מסוים מקורו באמונה עיוורת בדבר אחר. - גיאורג כריסטוף ליכטנברג
  • 5.
    שטויות- בחו"ל רב המשפחות חיות בשכירות (ל"ת)
    פופוליסט שלא מבין 11/02/2015 12:57
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כחלון 11/02/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
    בלי ביבי ובלי לפיד והלאמת קק"ל. בלי טרכטנברג ובלי הטובות של שלי יחימוביץ. מעניין בועת הנדל"ן אף פעם לא עניינה אותה . רק הגז וכיל. צר עולמה כעולם נמלה. מי יתן ותהיה עולם הולך ונעלם.
  • נכון!!! לך תסביר להם שריבית אפסית היא הבעיה (ל"ת)
    ריבית 0 11/02/2015 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רשויות מקומיות רוצות אזורי תעסוקה ולא דירות למגורים (ל"ת)
    אזורי תעסוקה=הכנסה 11/02/2015 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כחלון גבר אמיתי ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן (ל"ת)
    בא 11/02/2015 12:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כחלון גבר אמיתי ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן (ל"ת)
    בא 11/02/2015 12:33
    הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן