הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

כחלון מציג תוכנית דיור שאפתנית: "יש למעלה מ-2 מיליון הומלסים, נשחרר 250 אלף דירות"

"משבר הדיור הוא פצצה חברתית מתקתקת, נפרק את רשות מקרקעי ישראל, נעביר קרקע לרשויות מקומיות וליזמים - לא לטייקונים"
לירן סהר | (34)
נושאים בכתבה בחירות מחירי הדירות משה כחלון

"ישראל מצויה בקטסטרופה כלכלית-חברתית - נוצר מעמד חדש אליו שייכים למעלה מ-750,000 משפחות. בישראל של 2015 יש למעלה משני מיליון מחוסרי בית. ההומלסים החדשים", כך אמר היום ראש מפלגת כולנו במסיבת עיתונאים במהלכה הוצגה תוכנית הדיור של המפלגה.

 

ב-25 בפברואר יתקיים כנס העסקים הקטנים של Bizportal ו'להב' בהשתתפותו של משה כחלון - לרישום כנסו

כחלון ממשיך: "משבר הדיור הוא פצצה חברתית מתקתקת. קם פה דור שלם של משפחות עובדות שלעולם לא יחזיקו בדירה. משפחות שנחנקות משכר הדירה או חיות אצל ההורים כי אפילו אבא ואמא כבר לא יכולים לעמוד במחירים המטורפים של דירת שני חדרים וחצי עבור ילדיהם. כשר האוצר אני אנצח את משבר הדיור. אנחנו נוציא את מדינת ישראל לדרך חדשה".

כנסו לתוכנית הדיור המלאה של מפלגת "כולנו"

התוכנית מציעה בין היתר לפרק את המונופול של רשות מקרקעי ישראל באמצעות שחרור קרקעות לניהול ושיווק על ידי רשויות מקומיות ויזמים פרטיים. הרעיון הוא לקצר את הזמן למתן היתרי בנייה משלוש שנים לשלושה חודשים. כמו כן יוטלו סנקציות על מי שיעכב בנייה.

"מונופול רשות מקרקעי ישראל זו המכונה הטובה ביותר להעביר את הכסף לממשלה ולטייקונים. ראינו את התוכנית של המחנה הציוני - אין בה פתרונות אמיתיים. הם לא מתייחסים למאבק מול כוחות גדולים ומלחמה ומאבק כדי להגיע לפיתרון. אנחנו צריכים כח על מנת לפתור את משבר הדיור. צריך לרכז את מינהל התכנון ורמ"י ביחד. והכל במשרד האוצר, ואם אגיע למשרד האוצר אצליח לשנות את זה".

כחלון מותח ביקורת על הרגולציה המרובה  - "אי אפשר לפתור משבר כשיש חמישה רגולטורים שצריכים להסכים ביניהם. אנחנו נפרק את רשות מקרקעי ישראל ונשווק קרקעות בצורה מאסיבית. הקרקעות הם מצרך ששייך לציבור, נעביר קרקעות לרשויות מקומיות וליזמים - אבל לא לטייקונים. לא נאפשר אחזקות של למעלה מאחוז מסויים בידי גורם אחד. מי שיחזיק בקרקע יצטרך לבנות תוך זמן קבוע מראש"

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כחלון מציג יעד של שחרור 250 אלף דירות לבנייה אשר נמצאות במצב של תכנון מפורט. לדבריו יש לשנות את שיטת מכרזי הקרקע, להפסיק לשווק במנות ולשווק רק תוכניות זמינות לבנייה. התוכנית מציעה להוציא את מנהל התכנון מיידי משרד הפנים ואת קק"ל ומנהל הפיתוח מיידי רשות מקרקעי ישראל תוך הצבת יעדים לבנייה. 

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    בן אהרון 17/02/2015 09:24
    הגב לתגובה זו
    רק מי שיש לו כסף שירכוש דירה. מי שאין לו, הרבה יותר נכון ובטוח לשכור דירה. משכנתא של מליון שקל לכל החיים זו התאבדות כלכלית!!! אני אומר את הדברים בראייה מקצועית של כלכלן!!!
  • 24.
    אם כחלון מורץ על ידי שקשוקת עופר ותשובה.. זה רע מאד (ל"ת)
    פגישות אצל יונה יהב 13/02/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    אבי 13/02/2015 14:08
    הגב לתגובה זו
    תעיף מפה לכול הרוחות את כול מבקשי העבודה מהעולם השלישי שמסדרים פה כמה משפחות באפריקה, תאילנד, הודו על חשבון המקומיים, גוזלים מהם מקומות פרנסה ודיור, ונהנים מהמטריה המפנקת של צבועים שגרים במרחק בטוח מהם.
  • 22.
    בן אהרון 12/02/2015 18:19
    הגב לתגובה זו
    אולי שמישהו יסביר לו את זה??? וזה הרבה יותר נכון לשכור מאשר לקנות !!! במיוחד למי שאין הון עצמי, כלומר חסכונות, והולך למשכן את את כל החיים שלו !!! ואחר כך מתרסק בשלב זה או אחר!!! רבותי, נא להתעורר!!! מי שאין לו כסף שיזהר מלקנות דירה!!! זו מלכודת דבש ואני אומר זאת כהמלצה של כלכלן!!!
  • בברלין, רק 15% מהמשפחות גרות בדירות שבבעלות עצמית (ל"ת)
    עברתי כאן 14/02/2015 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    מפלגת אוירה של נושא אחד בלבד: דיור.. כאילו אין דבר אחר (ל"ת)
    כחלון מקשקש רק בדיור 12/02/2015 02:37
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    רוני 11/02/2015 19:47
    הגב לתגובה זו
    כבר שנים רבות הוא בשלטון שלו ואין שינוי , למה עכשיו יהיה. חייבים לנסות משהו אחר. רע לא יכול להיות מזה
  • נתניהו = 6 שנות צמיחה+OECD+דרוג אשראי בשיא+אבטלה נמוכה (ל"ת)
    כן זה באמת אסון 12/02/2015 02:38
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    שלמה מורד 11/02/2015 19:44
    הגב לתגובה זו
    לדעתי צריכה לקום חברה ממשלתית שתבנה דירות להשכרה בשכר דירה. המדינה לא צריכה לחלק קרקעות חינם. החברה הזאת תעודד יזמים וקבלנים להיות שותפים גם בעלי מניות בחברה הזאת שמטרתה להשכיר דירות ולבנות דירות להשכרה
  • יפעת 13/02/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
    משכורות בשמיים ותנאים חלומיים; אז אתה רוצה עוד כמה אוכלי חינם על חשבונינו?????
  • 18.
    שלומי 11/02/2015 16:07
    הגב לתגובה זו
    כל מתמודד תורן, מוכר לציבור לוקשים. משבר הדיור עמוק, יותר ממה שכיום, לפיד, בנט או רוה"מ נתניהו.המדינה עם אחוזי ילודה הגבוהים במערב, לא נותנת מענה ארוך טווח לבעיות הדיור בהתייחס לגידול הדמוגרפי, אי לכך, אין כיום משהו שבאמת רוצה לתת פתרון אמיתי.הכל אחיזת עיניים, מקסימום מענה לטווח הקצר.
  • צריך פינוי בינוי בערים קיימות (ל"ת)
    2 14/02/2015 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    מצבעים לליכוד 11/02/2015 15:35
    הגב לתגובה זו
    ליכוד גדול יחד עם כחלון..
  • 16.
    חביב דיבון 11/02/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    יצא לי כמה פעמים לשמוע את כחלון מנסה להגיד משהו, אך עם כל ההבנה והסלחנות שאפשר, הוא משאיר רושם קשה של מי שמהסס, לא יודע מה הוא רוצה, הדיבור שלו עילג והמחשבה רופסת.אלה שמריצים אותו, ובעיקר טייקון הגז והנדל״ן תשובה מורטים לעצמם את מעט השיער שנשאר להם, כל פעם שהוא מנסה לשתף את הציבור ב״הגיגיו״; האמירות שלו סתמיות ומבולבלות, ולכן אחרי כל מופע הזוי שלו, הם ממהרים לעשות ״מקצה שיפורים״ ומלעיטים אותנו בבלופים של ״הדלפות״ כביכול משיחות סגורות שלו עם פעילים.אבל הציבור לא מטומטם, הציבור ניכווה מספיק מכל מיני מפלגות אופנה שבאות ונעלמות ומפזרות סיסמאות סרק.בשל מוגבלותו, מסרב משה כחלון להתראיין ממש בתקשורת ולענות על שאלות נוקבות שעד עתה נמנע מלתת עליהן תשובה, כמו למשל:מהם קשריו עם הטייקון תשובה?מי מממן אותו במכללת נתניה?האם יכנע לוועדים?וכו׳ וכו׳
  • 15.
    עודד 11/02/2015 14:14
    הגב לתגובה זו
    התחרות תהיה בין ראשי ערים ומועצות בלקיחת שוחד. גם היום הם גוזלים מן הציבור בהעלת אגרות בניה ללא גבול. מחרים של היום יהיו פרוטות לאומת מחירים אחרי רפורמה של כחלון,
  • 14.
    גיבורים לא שווים כלום, תעלו ריבית באחוז , ואז תראו כמה (ל"ת)
    ירון החתול 11/02/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    כחלון יפה מאוד תעשה כמו בסלולרי (ל"ת)
    יעקב 11/02/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
  • חוץ מקצת סלולר, מה הוא עשה???????????? (ל"ת)
    יפעת 13/02/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    גיל 11/02/2015 13:53
    הגב לתגובה זו
    בפריפריה לא כולם חייבים להיות בתא. צריכים להפנים שהמחירים לא ירדו משמעותית.
  • 11.
    הפנסיה התקציבית מכבידה על הציבור "הרגיל" אז שחרר שם (ל"ת)
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 11/02/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יגרום לנזק גדול מלפיד. ללא פתרונות לתשתיורה, מבני חינוך (ל"ת)
    הגאון התורן 11/02/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אופטימי 11/02/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    אצל רוב האנשים חוסר אמונה בדבר מסוים מקורו באמונה עיוורת בדבר אחר. - גיאורג כריסטוף ליכטנברג
  • 8.
    אריק 11/02/2015 13:25
    הגב לתגובה זו
    למי לשחרר לגנבים לעירית בת ים שמירה מגרש ב חמש מליון כשהוא שווה מאתיים מליון לעירית ירושלים שהקיפה בכספי שוחד יחד עם אולמרט לעירית רמת גן שראש העיר קיבל שוחד קרקעות אתה לא שפוי מר כחלון
  • 7.
    הקוסם מארץ אוז (ל"ת)
    לילי 11/02/2015 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שרי 11/02/2015 12:58
    הגב לתגובה זו
    דיבורים כמו חול... הכל הבטחות שווא וסרק של פוליטיקאים מתחילים עם תיאבון גדול מידי
  • רפאל גרין 11/02/2015 14:33
    הגב לתגובה זו
    ראשית,האיש בא עם קבלות והמלחמה בסלולאר לא היתה פשוטה אולם הצליחה.לכל המלעיזים בעלי הזכרון הקצר,איפה היתה הצעקה שלכם בימי החשבונות של 600 ויותר ש"ח למנוי סלולאר ?אני אישית נוכחתי במפגשים של פוליטיקאים עם בכירי בנקאות והנה מה ששמעתי : " אל תורידו את הקרקע,זה ייפגע לנו בשוק המשכנתאות ".בארה"ב שוק השכירויות היה עדיף על האמריקאים אולם גם מגמה זו משתנה ואף גרמה למשבר האחרון שם.אולם האמריקאי בוחר שלא לקנות,אנחנו לא בוחרים אלה מיישרים קו עם ההחלטות.
  • יפעת 13/02/2015 14:05
    מהבטחות שווא של להטוטונרים פוליטיקאים אפסים.
  • אופטימי 11/02/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    אצל רוב האנשים חוסר אמונה בדבר מסוים מקורו באמונה עיוורת בדבר אחר. - גיאורג כריסטוף ליכטנברג
  • 5.
    שטויות- בחו"ל רב המשפחות חיות בשכירות (ל"ת)
    פופוליסט שלא מבין 11/02/2015 12:57
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כחלון 11/02/2015 12:54
    הגב לתגובה זו
    בלי ביבי ובלי לפיד והלאמת קק"ל. בלי טרכטנברג ובלי הטובות של שלי יחימוביץ. מעניין בועת הנדל"ן אף פעם לא עניינה אותה . רק הגז וכיל. צר עולמה כעולם נמלה. מי יתן ותהיה עולם הולך ונעלם.
  • נכון!!! לך תסביר להם שריבית אפסית היא הבעיה (ל"ת)
    ריבית 0 11/02/2015 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רשויות מקומיות רוצות אזורי תעסוקה ולא דירות למגורים (ל"ת)
    אזורי תעסוקה=הכנסה 11/02/2015 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כחלון גבר אמיתי ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן (ל"ת)
    בא 11/02/2015 12:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כחלון גבר אמיתי ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן (ל"ת)
    בא 11/02/2015 12:33
    הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן