ירידה ברכישת דירות בת"א והמרכז עוד לפני כניסת מע"מ 0% - מה הסיבה לכך?

בחודש פברואר נמכרו 8,400 דירות, בדומה למספר הדירות שנמכר בחודש שעבר ובתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת האוצר 'אורות אדומים'. מדובר בהתייצבות לאחר רמת השיא של 14 אלף דירות שנרשמה בחודש דצמבר האחרון. בפילוח בין הסגמנטים השונים של השוק נמצא כי בעוד שרכישות המשקיעים והזוגות הצעירים רשמו ירידה בחודש פברואר, רכישות משפרי הדיור רשמו גידול של 7%, שקיזז כמעט במלואו ירידה זו. על רקע ממצאים אלו בולטים אזורי ת"א והמרכז, בהם הגידול המתון ברכישות משפרי הדיור לא היה בו כדי למחוק את הירידה החדה ברכישות המשקיעים והזוגות הצעירים (ירידות של 18% ו-28%, בהתאמה). סך העסקאות בתל אביב והמרכז ירד ב-14% בהשוואה לינואר, שני האזורים היחידים בהם נרשמה ירידה במספר העסקאות. אחד ההסברים המרכזיים לירידה החדה ברכישת דירות באזור המרכז בחודש פברואר נעוץ בסיומו של מבצע מכירות רחב היקף בראש העין (במסגרתו ניתנה הנחה לחברי מועדון צרכנות מסוים). סיומו של מבצע זה מצא ביטוי בין היתר בעלייה ברמת המחירים בעסקאות בדירות חדשות שנערכו בחודש פברואר באזור זה, במקביל לירידה חדה של למעלה מ-40% ברכישת דירות חדשות באזור. בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה? רכישות המשקיעים בחודש פברואר רשמו ירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה חדה של 40% בחודש ינואר (בהשוואה לחודש דצמבר 2013). כשיעור מסך העסקאות ירד משקל המשקיעים בשוק ב- 1 נקודת אחוז. עליות משמעותית בחיפה ובשרון בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות גבוהה בין האזורים השונים, כאשר לצד ירידות חדות ברכישות המשקיעים באזורי המרכז, ת"א והשפלה, נרשמו עליות משמעותיות בחיפה, ובמיוחד באזור השרון. באזור השרון הביא הגידול (17%) ברכישות המשקיעים בחודש פברואר את משקל המשקיעים מסך העסקאות באזור זה ל-27%, השיעור הגבוה ביותר שנרשם באזור זה מאז אוגוסט 2010 . ניתוח הממצאים מלמד כי מאז רמת השפל של משקל המשקיעים באזור השרון, אשר נרשמה באפריל 2012, עלה משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור ב-8 נקודות אחוז. במקביל, באותה תקופה ירד משקל רוכשי דירה ראשונה באזור זה מרמתו הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות (45%), לשיעור של 36% בפברואר האחרון. יש לציין כי גם במונחים כמותיים נרשם גידול משמעותי, של 60%, בפעילות המשקיעים באזור זה (בין אפריל 2012 לפברואר 2014), בעוד מספר הדירות שרכשו זוגות צעירים באזור נותר ללא שינוי. באוצר מניחים כי מגבלות בנק ישראל על מימון המשכנתאות, שנכנסו לתוקף במהלך 2012, כמו גם העובדה שהמשקיעים והזוגות הצעירים באזור זה מתחרים על אותן הדירות (פער מחיר של 8% ברמת המחיר החציוני) היו בין הגורמים המשמעותיים לשינוי בהרכב הרוכשים באזור זה במהלך השנתיים האחרונות. נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים על גידול במספר העסקאות, אם כי זאת בהנחה שלא יהיה שיעור גבוה של ביטולי עסקאות ביחס לחודשים קודמים. כתבות מעניינות נוספות: ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט" ת"א במקום ה-11 בעולם במחירי הדירות, התשואה משכירות - מהגרועות ביותר