אלפרד אקירוב: "רק חברות הזבל יישארו בסוף בבורסה; הכול הולך לכיוון קריסה, רק לאחר שהכול יימחק יקבלו כאן שכל"
רוכשי הדירות ממשיכים לרכוש מכל הבא ליד, ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול,
בשיחה עם Bizportal הטיח אלפרד אקירוב, יו"ר קבוצת אלרוב, ביקורת חריפה על אוזלת ידה של הממשלה בטיפול במשבר הנדל"ן ובבורסה ההולכת ונעלמת. נזכיר כי אתמול פרסמה אלרוב נדלן את
"אין לממשלה עניין להוריד מחירים, רק אם הממשלה תגביר את קצב השיווקים נראה ירידה, אך אין טיפול, רק מעבר לקו הירוק זורקים כסף לים כי השטחים יוחזרו", אמר אקירוב בפתח הדברים. "יכול להיות שבעקבות הגדלת המיסוי על דירות להשקעה נראה פחות ירידה בהיקף המשקיעים. מחירי הדירות לא יירדו, גם הקטנת האשראי מקטינה את ההיצע."
מה יש לך לומר לזוגות הצעירים שסיכוייהם לרכוש דירה הולכים ופוחתים?
"בעיה מאוד גדולה ולא מטופלת, מציע לאותם שרים שבמקום לטפל במשכורות של מנהלי הבנקים שייבנו עוד דירות. מה הבעיה להפשיר עשרות אלפי דירות בזול? מדובר בקרקע ממשלתית. אם המדינה תציע קרקעות במחיר של 10 אלף דולר ליחידת דיור הן יעלו גג 750 אלף שקל. השלטון צריך לתת שירות לעם ישראל ולא ליצור עסק רווחי מהקרקעות."
- אלפרד אקירוב עושה בית ספר - רווח של 382 מיליון שקל מכלל ולאומי
- אלרוב – עליה של 41% בהכנסות והתאוששות בשורה התחתונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר האוצר יאיר לפיד יוצא באופן נחרץ נגד חגיגות השכר בבנק לאומי, מסכים איתו?
"התגובות השלטוניות הופכות לפופוליסטיות מיום ליום, אומרים מה שנחמד לשמוע, אך אם הבנקים יישארו בלי הנהלות ההפסד יהיה יותר גדול. כשמנהל מרוויח 2 מיליון שקל בשנה, אם לא יקבל בונוס זה יהיה מוגזם כי הוא מקבל תגמול נוסף על הביצוע."
עם מחזורי מסחר ההולכים ומצטמקים, האם האתה רואה עתיד לבורסה הישראלית?
"למה שהיא תהיה קיימת? כיום המיעוט שולט בהון. בעבר היו 700 חברות שנסחרו בבורסה, כיום יש 600 ומחר יהיו 500, זו מדיניות של השלטון, ככה הוא רוצה. דיברו על פירמידות, אין לי שום בעיה שהציבור ישלוט במקרה ומדובר באחוזי שליטה נמוכים, אבל למה שיתערבו כאשר למישהו יש 75% שליטה? יש כאן מדיניות פופוליסטית, כל הזבל יישאר בבורסה."
קשה להבחין באופטימיות בדברייך
"יש בכל העולם תחרות על הכסף, אם בחו"ל ניתן להרוויח יותר אז ילכו להשקיע שם. בארץ לוקח 20 שנה לקבל היתרי בנייה, עוברים כאן גיהנום, בחו"ל לוקח חצי שנה בלבד. אם חברות לא יקבלו הטבות מס כמפעלים מאושרים אז הן ילכו לחו"ל. אין ספק שהכול הולך כאן לכיוון של קריסה, אחרי הקריסה הכול ישתנה ויקבלו שכל, מקווה שזה לא ייקרה, אבל זה הכיוון."
- בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
"אני לדוגמה הייתי מת לבנות בית מלון בארץ, אך זה בלתי אפשרי, כי כל תהליך האישורים אורך 30-40 שנה, באירופה מהרגע שקניתי את המגרש המלון מוקם תוך 4 שנים. מעבר לזה, כשאני בונה אז מתלוננים שאני פונה רק לעשירים. אני מקווה שהשכל הישר יבוא קודם, יש כאן תהליך שקורה בכל העולם קודם יש הצפה בפופוליזם השלטוני, אחר כך הכול נמחק ואז מתחילים מחדש, בכל אספקט."
כמי שפועל באירופה, האם אתה מרגיש במיתון הכלכלי?
"אני לא מרגיש במיתון באירופה, בעסקים שאנחנו עושים אין שום בעיה. בפריז יש לנו מלון עם 90% תפוסה, חוץ מאשר בחודש אוגוסט ובלונדון המצב מצוין, יש לי את הנכסים הכי טובים, השכירות עולה, הרבה כסף מכל העולם מגיע ללונדון, המצב טוב מתמיד."
- 34.יואב נצר 01/09/2013 15:27הגב לתגובה זואם מחירי הנדלן בארץ היו כמו בגרמניה, אז היו עכשיו עוד עשרות מיליארדי דולרים בבורסה. על השיטה הגרמנית כתבתי מאמר: www.buat-nadlan.com/2012/04/10.html
- 33.מתי אקירוב אי פעם דירות לזוגות צעירים ולא לעשירים? (ל"ת)עוד נוכל 31/08/2013 19:17הגב לתגובה זו
- 32.חי במינוס 29/08/2013 10:49הגב לתגובה זו1. שכר ענק לבכירים. 2. תספורת 3. תאוות בצע של הבעלים. 4. כל הסיבות יחד
- 31.איש 28/08/2013 12:34הגב לתגובה זולא מפחד להגיד את האמת בפרצוף....
- 30.מחירי הדירות בישראל לא שווים חצי ממחירם היום (ל"ת)כלכלן 28/08/2013 09:11הגב לתגובה זו
- 29.עושים מיליארדם ע"ח העם הפראייר=אשמים בבועה50%=מיתון קשה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 28/08/2013 01:08הגב לתגובה זו
- 28.אקירוב הפופליסט 28/08/2013 00:40הגב לתגובה זואחרי למעלה מ-100 תספורות, הנפקות ללא בטחונות, בעיית סוכן חמורות, ותופעות כמו ניר גלעד, דני נווה, אייל לפידות, חגי בדש ומנהלי אי.די.ביי מה אתה מציע מר אקירוב הנכבד ?
- 27.Benny 27/08/2013 16:55הגב לתגובה זומר אלפרד אקירוב מדבר בצוה מניפוליסטית
- 26.מפחד שהבנקים יסגרו לו את הברז (ל"ת)אנונימי 27/08/2013 15:46הגב לתגובה זו
- 25.מדבר מתוך פוזיציה, ביחוד בעינין היתרים. (ל"ת)פקיר 27/08/2013 13:37הגב לתגובה זו
- 24.cbeho 27/08/2013 12:21הגב לתגובה זואת כספנו אסור לאפשר להם זאת, לא רוצים? לא צריך אלפי אנשים מאימים ימלאו מקומם בעשירית השכר.
- 23.איציק 27/08/2013 11:52הגב לתגובה זוצודק!!! אני קונה בזן
- 22.חיים 27/08/2013 11:50הגב לתגובה זוחכם קונה בזן
- 21.חיים חכם 27/08/2013 11:47הגב לתגובה זואני קונהמניות בזן זה יעלה ל200 תוך שבועיים
- 20.עוד ערקי פיקח ומבין הרבה. (ל"ת)צורק וצורק. 27/08/2013 11:44הגב לתגובה זו
- 19.חני 27/08/2013 11:02הגב לתגובה זומה אנשים מבלבלים את המח? דירה היא נכס טוב וגם משרדים וחנויות. כל נכסי דלא ניידי שקונים הוא תמיד טוב לטווח ארוך. מה רע בלקנות דירות? אין לך כסף- נו "החלב חמוץ מידי"-זה משהו אחר, אבל להחליט שלא כדאי לקנות דירות? כדאי וגם כדאי. נכסים תמיד טוב לקנות ולהשכיר ומי שלא מבין במסחר שלא יבלבל את המח עם הקנאה שלו. בכלל יותר מידי אנשים מגיבים מהבטן ולא מהראש. אנא לכו ללמוד קצת כלכלה, תורת המסחר, שיווק, ואזי תבינו שאין דבר כזה קניה לא טובה של נכס. נכס הוא נכס. קירות לא נופלים וכדי לוודא שלא נפסיד כסף, תעשו ביטוח כנגד רעידות אדמה ואתם מכוסים על הכל. שיהיה בהצלחה לכולם ותתחילו לראות קצת גם את הנכון והחכם ולא רק את השחור משחור.
- 18.אלטון פוץ 27/08/2013 09:47הגב לתגובה זוחשוב לא לשכוח את האמת הפשוטה הזאת.
- 17.ים 27/08/2013 09:30הגב לתגובה זוהעם נתן לו שילטון ..הוא וחבריו התעשרו.כולל נדלן ב10 שנים האחרונות. כל היתר תמשיכו לעבוד ..לפיד עתיד מתגלה גם לקח כסאות בהבטחות סרק.. והציבור קיבל גזירות ובלוף בטיפול בדיור בריאות חינוך.. חבל
- 16.אחד 27/08/2013 09:28הגב לתגובה זו"הבנקים ישארו בלי הנהלות". וואלה. בפחות מ 30,000 ליום רקפת לא כמה בבוקר. אם הממשלה תפשיר 10,000 יחידות דיור המחיר לא יזוז (כי הכל יחטף המחיר השוק הנוכחי). אתה מר אקירוב, וחבריך הרסתם במו ידיכם את המדינה. לפחות תשתוק.
- 15.פסיכופתים אולגרכים, נמאסתם! (ל"ת)וואצ'ר 27/08/2013 09:26הגב לתגובה זו
- 14.העובדה שהבנאדם - אקירוב, עשיר אינה ראיה לכך שהוא גם חכם (ל"ת)אליקופטר 27/08/2013 09:17הגב לתגובה זו
- כמה שאתה טיפש | (ל"ת)קשקשן. 27/08/2013 11:46הגב לתגובה זו
- 13.אורי 27/08/2013 09:15הגב לתגובה זושוב פעם תוקפים את לפיד. למה לא תוקפים את שטייניץ שהטיל את המס וגמר את הבורסה? ומעל הכל את הביבי שתחת כנפיו הוא פעל? ואת שרה? ששמה וטו על קרנית פלוג לנגידת בנק ישראל? ההתנפלות על לפיד מגמתית ומכוונת.
- 12.אין תקווה 27/08/2013 09:13הגב לתגובה זוביבי ליברמן לפיד עיני בנט ישראל כץ דני דנון אורי אריאל לימור לבנת מירי רגב אלון חסן כל אחד קליבר בתחומו אז התפתחה לנו מדינה שבה כל ממזר מלך.לכן אף אחד לא יקבל פה שכל ואין מה לצפות.
- 11.בסופו של דבר רק הזבל ישאר בארץ! (ל"ת)הוא צודק ויותר מזה 27/08/2013 09:13הגב לתגובה זו
- 10.לפטר לאלתר את שר האוצר שיושב בחיבוק ידיים ולא מתערב (ל"ת)גל 27/08/2013 09:04הגב לתגובה זו
- 9.ירון 27/08/2013 08:59הגב לתגובה זומחיר הדירות יקרוס שלא יהיה מטומטם שיסכים לקנות את הנכס במחיר גבוהה או שווה מהמטומטם הקודם שרכש :) ולדעתי לא נשארו הרבה מטומטמים!
- 8.עם של סוחרים 27/08/2013 08:40הגב לתגובה זוהקריסה של הנדלן תטפח לביבי ולפיד על הפרצוף אם לא בחודשים הקרובים אז בשנה הבאה. מה זה חשוב?
- אהרון 27/08/2013 09:32הגב לתגובה זואם גקי בן זקן פקיד לשעבר בסוכנות ביטוח והכדורגלן רביבו יכולים אז למה הזמר גולן לא יכול .?
- לאהרון 27/08/2013 15:32וכשכל החברה בפנים זה הזמן להגיד סטופ ולברוח.
- הוא נהיה "תרבות" - תחיית הערס! (ל"ת)עזוב קבלן.... 27/08/2013 09:14הגב לתגובה זו
- 7.די לרגולציה! 27/08/2013 08:38הגב לתגובה זויש לחקור ולמצות את הדין עם האחראים לעודף הרגולציה. יש לבטל מיידית כל רגולציה שאין לה תועלת מוכחת גבוהה משמעותית מעלותה!
- טעויות 27/08/2013 09:03הגב לתגובה זואחרת היא מודה בפרהסיה שהיא כשלון. 25% מס על הבורסה זה טעות חמורה. הרגולציה תמשיך הם לא יפסיקו והם רוצים להגביר נזילות בבורסה ע"י קזינו שבועי של אופציות וגם להוריד את אחוז אחזקות הציבור במניות כדי שיוכלו להכנס לבורסה הפתרונות שלהם כמו הפרצוף של השלטון הזה. גועל נפש והאוזר גם צריך לעוף מהר
- 6.ממשיך לקנות דירות והדירות נחטפות על הנייר (ל"ת)העם מטומטם 27/08/2013 08:24הגב לתגובה זו
- משה 27/08/2013 08:38הגב לתגובה זואבל אתה רוצה שיגורו ברחוב? ממשלה 0
- למשה 27/08/2013 09:01המחירים גם ירדו. עדיף להמשיך לשכר דירות במחיר נמוך לא דירות פאר . ולחכות כשכולם יפסיקו לקנות המחירים יתחילו לרדת לגור ברחוב זה יהיה התוצאה של אלו שלקחו מליון שח משכנתא כשלא תהיה להם עבודה הם יאבדו את הדירה
- 5.אתה אופטימי שיקבלו כאן שכל- אין מצב שיקבלו שכל (ל"ת)לאקירוב 27/08/2013 08:23הגב לתגובה זו
- 4.סם 27/08/2013 08:21הגב לתגובה זוכל הכבוד לאקירוב !
- הוא גם צדק 27/08/2013 08:34הגב לתגובה זורוצים אותו.
- 3.לפיד והבנקים 27/08/2013 08:12הגב לתגובה זומה זה עוזר לעם אם לפיד יקח עוד מיסים מהבנקים? יורידו לנו עמלות? יתנו לנו תוכניות חסכון בריבית טובה יותר? פשוט מאד לפיד ושלי יחימוביץ הפופוליסטים רוצים שהטייקון יהיה הממשלה אתם לא תראו מזה שקל!!!!!!!!!! קודם שיחפשו לאן נעלמו 40 מיליארד מתקציב הממשלה שאין להם הסבר זה יקרה לכספים החדשים שיכנסו לממשלה הם יעלמו ומי שלא חושב כך הוא טיפש
- 2.אזלת יד של הממשלה 27/08/2013 08:07הגב לתגובה זופה
- 1.לפיד וביבי 27/08/2013 08:03הגב לתגובה זולפיד לא החליט אם הוא קפיטליסט או בולשביק הוא חושב שהאמירות שלו יביאו אותו להיות ראש ממשלה והוא לא קולט שהוא וביבי כבר מזמן פאסה. מדיניות הנדלן היא בכוונה ומי שטמבל נופל בפח של הממשלה ולא חסר טמבלים בארץ הזאת (19 מנדטים ללפיד) הבורסה פה לא מתפקדת והכסף בורח וטוב שכך.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -4.25% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
