התחדשות עירונית

בהיקף של כ-600 מיליון שקל: מכלול מימון תלווה פרויקט של קבוצת יובלים בחדרה

חיים בן הקון |

חברת מכלול מימון נדל"ן מכלול מימון -5.84%   מדווחת על חתימת הסכם מימון משמעותי לפרויקט "בשכונת הפארק" של קבוצת יובלים יובלים אגח א  בחדרה. במסגרת ההסכם, מכלול תלווה את הפרויקט הכולל הקמת 252 יחידות דיור, מסחר ומוסדות ציבור בשכונת נחל רמון חדרה.


 פרויקט "שכונת הפארק", המתפרס על שטח של כ-10.3 דונם, מתוכנן לכלול ארבעה מבנים בגבהים משתנים של 8 עד 21 קומות. הפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים המרכזיים בעיר חדרה, הממוקם בלב אזור מתפתח, ומשלב תכנון אדריכלי מודרני יחד עם מענה לצרכים הקהילתיים של תושבי האזור. 



מכלול מימון


מכלול מימון הונפקה באוגוסט 2021 וגייסה 11 מיליון שקל. סכום שעזר לה להרחיב את תיק האשראי שלה בעידן בו הריבית הייתה אפסית והתחרות בענף הייתה קשה. ב-12 החודשים האחרונים עלתה מניית מכלול בכ-100%, וכיום היא נסחרת לפי שיווי של 470 מיליון שקל.


החתימה על הסכם המימון עם יובלים מסמן את כניסתה לראשונה של מכלול למגזר המימון להתחדשות עירונית. 


 איילת רוסק, מנכ"לית משותפת במכלול מימון נדל"ן, מסרה: "שיתוף הפעולה עם קבוצת יובלים בפרויקט מתיישב עם אסטרטגיית הצמיחה של מכלול מימון נדל"ן. אנו רואים בכך הזדמנות לתמוך בהתפתחות עירונית משמעותית ולתרום להרחבת אפשרויות הדיור בישראל. מעורבותנו בפרויקט כזה מדגישה את מחויבותנו לעבודה עם יזמים מובילים ולמתן פתרונות מימון מותאמים לצרכים הייחודיים של פרויקטים בסדר גודל כזה." עוד הוסיפה רוסק: "המעטפת הפיננסית שאנו מספקים, יחד עם מחויבותנו לחדשנות ולמקצועיות, מסייעת להפוך חזון למציאות, ואנו בטוחים ש'שכונת הפארק' תהווה דוגמה לפרויקטים מוצלחים נוספים בעתיד."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
פלורנטין תל אביב
צילום: גוגל מאפס

פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב

פלורנטין בתנופת התחדשות, גבולות השכונה נמתחים, וקהלים חדשים מגיעים לאיזור. לחץ ביקושים לעומת היצע מקפיץ את המחירים. כל מה שחדש בשכונה הלוהטת הנצחית של תל אביב

זיו וולף |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

לאורך שנים פלורנטין היתה הסוהו התל אביבי האולטימטיבי: סצנה עירונית תוססת לצד מבנים ותשתיות מוזנחים ובתי מלאכה זעירים. קהילה של אמנים וסטודנטים נהרו לשכונה שהתאפיינה ברחובות שוקקי חיים וגרפיטי צבעוני, וכן שכר דירה נמוך. אך ההילה הרומנטית והתוססת של פלורנטין, השתנתה בעשור האחרון, והשכונה החלה למשוך יותר ויותר משפחות ומשקיעים מבוססים.

בעשור שבין 2015 ל-2025 עברה פלורנטין מהפך נדל״ני מואץ, שבא לידי ביטוי הן בזינוק מחירים והן בגל של פרויקטים חדשים. ב-2015 עמד המחיר לדירה “סטנדרטית” (בת 3 חדרים) בשכונה סביב 2.2–2.5 מיליון ש״ח — כלומר כ-35-40 אלף ש״ח למ״ר. עד 2023 כבר קפץ הממוצע ל-55,900 ש״ח למ״ר ול-3.72 מיליון ש״ח לדירה. בשנת 2024 חצה המחיר בדירות חדשות את רף 70 אלף ש״ח למ״ר — רמות שבעבר אפיינו את הצפון הישן, והשכונה הפכה "יקרה מידי לצעירים".

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בפלורנטין עמד בתחילת 2025 על כ3.94 מיליון ש"ח – עלייה של כ10% ביחס לשנה שעברה. פרויקטים חדשים בשכונה כבר חוצים את רף ה-70,000 ש"ח למ"ר, ובחלק מהמקרים אף מתקרבים ל80,000- ש"ח.

איזון בין מגדלים ובנייה מרקמית נמוכה

בהתאם לתכנית המתאר של תל־אביב, נשמרת הגבלת גובה הבנייה ברוב חלקי השכונה, מה שיוצר איזון בין מגדלים לבין בנייה מרקמית נמוכה יחסית, ומעניק לשכונה צביון ייחודי. גל ההתפתחות הנד"לית ניזון משילוב של התחדשות עירונית אינטנסיבית בת מאות יחידות דיור, שמחדשת את הבניינים הרעועים ומשדרגת את תשתיות השכונה, לצד הקמת מיזמי יוקרה חדשים, הבולטים שבהם: Florentin Square — קומפלקס מעורב שימושים בפינת הרצל-שלמה, הכולל מגדל בן 17 קומות וכ-200 דירות, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש״ח ו-Frankly ברחוב סלמה — מגדל בן 16 קומות, 160 יחידות דיור ומלון בוטיק צמוד בתכנון האדריכל אבנר ישר.

למעשה, פלורנטין של 2025 היא שילוב של מצד אחד מחירי פרמיום ופרויקטי דגל שמשנים את קו הרקיע; ומצד שני היצע מוגבל שממשיך לתדלק עליות־מחיר ומרחיב את מעגל ההשפעה של השכונה אל מעבר לגבולותיה ההיסטוריים.