שמואל סלבין
צילום: יח"צ

סלע נדלן: ה-FFO יעלה השנה ב-10% ל-165 מיליון שקל

החברה רשמה שערוכי נדל"ן בגובה 155 מיליון שקל שהובילו לזינוק ברווח ב-2019;  תחלק דיבידנד בסכום כולל של 92 מיליון שקל
איתן גרסטנפלד | (6)
נושאים בכתבה סלע נדלן

קרן הריט סלע נדלן 1.7% פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2019. במסגרתם, הציגה שיפור הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה, כשהכנסות החברה צמחו ב-12%, והרווח הנקי עמד על כ-293 מיליון שקל. החברה רשמה שערוכי נדל"ן בגובה של 155 מיליון שקל.

במהלך שנת 2019 עלו הכנסות החברה ב-12% והסתכמו בכ-237 מיליון שקל לעומת 211.4 מיליון שקל בשנת 2018. העלייה מיוחסת לגידול במצבת הנכסים של החברה, מהעלאת שכר דירה בעת חידוש הסכמי שכירות וכן מגידול בשיעורי התפוסה הממוצעים בנכסי החברה. 

בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של 293 מיליוני שקלים לעומת 97.7 מיליון שקל אשתקד. זאת כתוצאה משערוכי נדל"ן בגובה של 155 מיליון שקל לצד הגידול בהכנסות.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכם בשנה החולפת ב-215 מיליון שקל עלייה של 14% לעומת 2018. ב-FFO רשמה החברה עליה של 20% והוא הסתכם ב-150.4 מיליון שק לעומת 125.8 מיליון שקל בשנה הקודמת.

בתוך כך, פרסמה החברה תחזיות לגבי תוצאותיה הכספיות לשנת 2020. להערכת החברה ה-NOI יסתכם בשנת 2020 ב-226 מיליוני שקלים, עלייה של 5% לעומת שנת 2019. ה-FFO צפוי להסתכם בשנת 2020 ב-165 מיליון שקל, המבטא עלייה של 10% וכן מבטא תשואת FFO של 8%.

לדברי החברה, התחזיות מבוססות על מצבת הנכסים, חוזי שכירות חתומים, צפי ההנהלה בדבר חידוש חוזי שכירות שוטפים בשנת 2020 זאת בנוסף להנחה כי לא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית בה פועלת החברה בישראל. החברה צופה כי תחלק במרוצת השנה 92 מיליוני שקלים כדיבידנד, סכום המשקף תשואת דיבידנד של 4.5%.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "התוצאות אותן הציגה החברה ב-2019 מעידות על צמיחה עקבית וחזקה של סלע נדל"ן. אנו חותרים כל העת לרכוש נכסים שיבטיחו תשואה מקסימאלית לבעלי המניות במינימום של סיכון. כלומר, לאתר ולהגדיל את מצבת הנכסים האיכותיים לטובת בעלי המניות וכל זאת בזהירות הנדרשת. במסגרת זו הגדילה החברה את היקף נכסיה בחמש השנים האחרונות מהיקף של 1.2 מיליארד שקלים ליותר מ-3.3 מיליארד שקלים וזאת בתפוסות של 97% ומעלה. במקביל הקטינה החברה את עלויות המימון והן עומדות על שיעור של כ-2.0% במח"מ ארוך".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"סלע נדל"ן זוכה לאמון משקיעיה בזכות תזרים המזומנים היציב ומדיניות קבועה וברורה של חלוקת דבידנדים. כחלק ממדיניותה של החברה אישר הדירקטוריון, חלוקה של 92 מיליוני שקלים כדבידנד במהלך 2020 המשקפים תשואת דבידנד של 4.50%".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מומחה לאחזקה 12/12/2020 17:58
    הגב לתגובה זו
    רמת האחזקה של נכסי מבנה היא "לא מדהימה " בלשון המעטה ,חבל שגם נכסי סלע ירדו לרמה הזו אחרי הרכישה לכן עדיף שלא תהיה רכישה
  • 4.
    יוסי 12/02/2020 15:15
    הגב לתגובה זו
    כל דוח מציגים תוצאתו גבוהות יותר, חברה מצויינת
  • 3.
    יוסי 12/02/2020 14:49
    הגב לתגובה זו
    מה יהיה ביום שהריבית תעלה? לא מעניין.
  • 2.
    ריט זה הדבר החם בארץ לעשור הבא (ל"ת)
    שמוליק 12/02/2020 13:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    באפט 12/02/2020 13:38
    הגב לתגובה זו
    לעומת חברות אחרות בענף שעולות ללא סיבה
  • זו עולה מסיבות שליליות. (ל"ת)
    יוסי 12/02/2020 14:50
    הגב לתגובה זו
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?