צילום: Istock

"מחירי הדירות ישמרו על יציבות, אך יחזרו לעלות תוך כשנתיים"

לאומי: "תקופה ממושכת של קצב מכירות מתון, עלולה להוביל לגידול איטי מהרצוי של היצע הדירות ולחידוש עליית המחירים עם דגש על אזורי הביקוש"

ערן סוקול | 20/02/2019 15:20 (28)

נושאים בכתבה גיל בפמן לאומי לאומי מחירי הדירות

שנת 2018 התאפיינה במידה רבה של חוסר ודאות בשוק הדיור, אשר באה לידי ביטוי בין היתר, במספר עסקאות נמוך יחסית ב"שוק החופשי", רמת התחלות בנייה נמוכה והיקף השקעה נמוך בבנייה למגורים. במסגרת הסקירה הכלכלית השבועית של אגף הכלכלה בחטיבת שוקי הון של בנק לאומי, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן, מעריכים בבנק כי מגמות אלו צפויות להימשך גם בחודשים הקרובים, וכתוצאה מכך צופים בלאומי יציבות מחירים בתקופה הקרובה, אולם חידוש עליית המחירים תוך שנתיים-שלוש, בדגש על אזורי ביקוש.

בשנת 2018 נמשכה מגמת הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות, כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בסך הכול, נמכרו אשתקד 21,620 דירות חדשות, נתון המשקף ירידה חדה יחסית של כ-11.2% בהשוואה להיקף המכירות בשנת 2017, זאת לאחר ירידה חדה יותר של כ-17.9% ב-2017.

מקור: בנק לאומי

בבנק לאומי מציינים כי היקף המכירות אשתקד היה נמוך בהשוואה לשלוש השנים הקודמות (2015-2017), ואף היה נמוך ביחס להיקף המכירות השנתי הממוצע בשנים 2009-2014, שעמד על כ-21,900 יחידות. למעשה, היקף מכירת הדירות החדשות היה אשתקד הנמוך ביותר מאז שנת 2011, השנה בה פרצה "המחאה החברתית" בנושא הדיור.

עם זאת, מציינים בבנק כי בחודשים האחרונים ניכרת עלייה בהיקף מכירת הדירות החדשות, שחלה בעיקר על רקע האצה במכירות במסגרת התכנית "מחיר למשתכן". מנגד, "בשוק החופשי", כלומר סך המכירות ללא "מחיר למשתכן", קצב המכירות היה מתון. דהיינו, ההתאוששות בפעילות בשוק הדיור בעת האחרונה, כוללת בעיקר את פלח השוק של רוכשי דירה ראשונה כחלק מהתכנית "מחיר למשתכן". אולם, בפלחי שוק אחרים, בדגש על משקיעי נדל"ן, הפעילות עדיין חלשה יחסית.

בהקשר זה, מדגישים בלאומי כי תקופה ממושכת של קצב מכירות מתון של דירות ב"שוק החופשי", עלולה להוביל לגידול איטי מהרצוי של היצע דירות לפלח שוק זה, שכן היזמים, בכדי לצמצם סיכונים, יתאימו את ההיצע, כלומר היקף התחלות הבנייה וקצב הביצוע, לביקוש המתמתן. "תהליך זה צפוי בהמשך, בעוד כשנתיים-שלוש, להשפיע גם על המחירים, בכיוון של חידוש העלייה, עם דגש על אזורי הביקוש", מעריכים בלאומי.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
מי 21/02/2020 16:34
הגב לתגובה זו
ואם ירדו המחירים, אז?
18.
משה 26/02/2019 08:40
הגב לתגובה זו
לפני 4 שנים(בשנת 2015) אמרו המומחים שבעוד שנתיים( בשנת 2019) המחירים יעלו ויעלו. אבל המחירים התייצבו,אז לך תדע מה יקרה בעוד שנתיים (בשנת 2021)...
17.
תחשבו במשך כמה שנים 24/02/2019 11:59
הגב לתגובה זו
תחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
16.
אסי 23/02/2019 21:30
הגב לתגובה זו
זה כל מה שצריך כדי שתבינו לאן הולכים מחירי הדיור!
אנונימי 24/02/2019 15:22
הגב לתגובה זו
במהלך השנתיים הבאות תגיד תודה
15.
משקיע תקוע 21/02/2019 19:04
הגב לתגובה זו
כולנו תקועים ביד 2, כבר 90,000 עכשיו גם המשכנתא עלתה , והריבית עוד תעלה התשואה מזמן נשחקה.
14.
בנתיים 21/02/2019 19:02
הגב לתגובה זו
חברות בנייה סיניות , יישברו מחירי בועה, קבל עם ייסגרו את הבסטה. דירות בחצי מחיר וזמן מסירה קצר.
13.
תמשיכו ל 21/02/2019 15:58
הגב לתגובה זו
תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
מנחם 23/02/2019 19:00
הגב לתגובה זו
5% ירד ברבעון האחרון זה 150 אלף שח ליצן זה רכב חדש מהניילון
שלמו מס הכנסה 21/02/2019 19:05
הגב לתגובה זו
מי שלא יעמוד בהחזר ,צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
12.
תמשיכו ל 21/02/2019 15:54
הגב לתגובה זו
תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
בנתיים 21/02/2019 19:06
הגב לתגובה זו
תנסו למכור באייביי ,או עליבבא.
11.
3 חברות סיניות בדרך 21/02/2019 13:31
הגב לתגובה זו
דירה לא תעלה יותר,600 אלף שקל. מי שחיכה, ניצל מקריסה כלכלית ..חסך מאות אלפי שקלים.
קבלן סיני 21/02/2019 14:47
הגב לתגובה זו
אין חוץ מזה שום בעיה והם רוצים לבוא - כי ישראלים רגילים למחירים מנופחוים וסינים מציעים מחיר 100,000$ על דירה איכותית והם יתעשרו כאן כי 100,000$ על דירה בכל העולם - זה מוגזם, אמורה להיות דירה 200 מטר ופאר וכאן זה 100 מטר - בסיסית יחסית
רק הקרקע עולה יותר 21/02/2019 16:01
רק הקרקע במרכז עולה בהרבה יותר . הקרקע במרכז עולה גם יותר מפי 2 . בינתיים אתה חייב לבנות דירה על יסודות על הקרקע.
10.
יוני 21/02/2019 12:45
הגב לתגובה זו
יפה
9.
אורי... . 21/02/2019 01:42
הגב לתגובה זו
מעולם לא היה כדבר הזה היום ישנם אישורים ללמעלה מ 300 אלף יחידות דיור, וכל מה שצריך זה להזרים לרשויות/עיריות תקציבים לבניית תשתיות ,מוסדות חינוך וכד... וזה כבר פשוט. כך שכל ביקוש יכול להענות מהיום למחר.
8.
אלה המומחים 20/02/2019 22:25
הגב לתגובה זו
מי בכלל מאמין לתחזיות שלהם. נתנו אשראי לטייקונים שקרסו . כמו מחירי הדיור , הם בלחץ כחלון חתך להם ברווחים .
7.
הפסקנו לממן קבלנים 20/02/2019 22:24
הגב לתגובה זו
ירידה חדה במכירות ,ובמחירים . משקיעים ברחו מהשוק , מוכרים דירות לפני המפולת .
אדי 21/02/2019 10:48
הגב לתגובה זו
אתה ליצן גדול.
10% פחות בתל אביב ב10 חודשים (ל"ת)
מנחם 23/02/2019 19:02
6.
מחירי סוף בועה 20/02/2019 22:22
הגב לתגובה זו
דיור בר השגה מוזל , פחות 400-900 אלף שקל פחות ממחיר שוק.
5.
pp 20/02/2019 20:57
הגב לתגובה זו
תחזור לגבעת אולגה יא קומבינטור מי אתה בכלל סתם 0
4.
צפוני 20/02/2019 20:39
הגב לתגובה זו
עוד בעלי אינטרס
3.
לי 20/02/2019 16:52
הגב לתגובה זו
הביקוש שהיה ב10 השנים האחרונות מבוסס על אחוז גבוה של משקיעים, כשהאחוז הזה מצטמק זה אומר שהשוק השתנה והביקוש השנתי לדירות קטן יותר. אלא אם תגיע סיבה פתאומית שתשכנע משקיעים לחזור לנדל"ן, אין שום סיבה שהם יחזרו לשוק, כך שלא תהיה סיבה שהמחירים יעלו. הקבלנים שהורידו את היקפי הבניה בסך הכל פעלו בצורה הגיונית והגיבו ליציאה של המשקיעים מהשוק.
קבלן סיני 21/02/2019 14:56
הגב לתגובה זו
וכו? אפשר לשים בבנק וזהו - אותם 3% - ואתה יוצא מתי שבא לך. ברגע שאתה צריך לצאת מנדל"ן - אם אתה לא מוכר 20% ממחיר שוק באותו רגע - אתה לא יוצא. וכשהנדלן יורד - השאלה כמה הפסדת? וכל שוכר הוא כמו מלך - רוצה הכל כמו בבית מלון - חדש ותחליף לו ואם לא מחליף - חפש אותו בסיבוב..
2.
מקווה שלא יעבור את אחוז החסימה (ל"ת)
רפי 20/02/2019 16:02
הגב לתגובה זו
1.
אצל האינטרסנטים תמיד יהיו עליות , ותמיד יש מחסור... (ל"ת)
אדם 20/02/2019 15:57
הגב לתגובה זו

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי | 09/12/2025 19:17

נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.

שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.

בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.

סבסוד המשכנתאות

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.

בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.

להמשך הכתבה לחץ כאן