"מחירי הדירות ישמרו על יציבות, אך יחזרו לעלות תוך כשנתיים"
שנת 2018 התאפיינה במידה רבה של חוסר ודאות בשוק הדיור, אשר באה לידי ביטוי בין היתר, במספר עסקאות נמוך יחסית ב"שוק החופשי", רמת התחלות בנייה נמוכה והיקף השקעה נמוך בבנייה למגורים. במסגרת הסקירה הכלכלית השבועית של אגף הכלכלה בחטיבת שוקי הון של בנק לאומי, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן, מעריכים בבנק כי מגמות אלו צפויות להימשך גם בחודשים הקרובים, וכתוצאה מכך צופים בלאומי יציבות מחירים בתקופה הקרובה, אולם חידוש עליית המחירים תוך שנתיים-שלוש, בדגש על אזורי ביקוש.
בשנת 2018 נמשכה מגמת הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות, כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בסך הכול, נמכרו אשתקד 21,620 דירות חדשות, נתון המשקף ירידה חדה יחסית של כ-11.2% בהשוואה להיקף המכירות בשנת 2017, זאת לאחר ירידה חדה יותר של כ-17.9% ב-2017.
מקור: בנק לאומי
בבנק לאומי מציינים כי היקף המכירות אשתקד היה נמוך בהשוואה לשלוש השנים הקודמות (2015-2017), ואף היה נמוך ביחס להיקף המכירות השנתי הממוצע בשנים 2009-2014, שעמד על כ-21,900 יחידות. למעשה, היקף מכירת הדירות החדשות היה אשתקד הנמוך ביותר מאז שנת 2011, השנה בה פרצה "המחאה החברתית" בנושא הדיור.
- הצמיחה בביקוש גדולה מהרחבת ההיצע: מחיר הנפט ימשיך לעלות
- "מחיר הנפט צפוי להיות תנודתי נוכח האירועים הביטחוניים במזרח התיכון"
עם זאת, מציינים בבנק כי בחודשים האחרונים ניכרת עלייה בהיקף מכירת הדירות החדשות, שחלה בעיקר על רקע האצה במכירות במסגרת התכנית "מחיר למשתכן". מנגד, "בשוק החופשי", כלומר סך המכירות ללא "מחיר למשתכן", קצב המכירות היה מתון. דהיינו, ההתאוששות בפעילות בשוק הדיור בעת האחרונה, כוללת בעיקר את פלח השוק של רוכשי דירה ראשונה כחלק מהתכנית "מחיר למשתכן". אולם, בפלחי שוק אחרים, בדגש על משקיעי נדל"ן, הפעילות עדיין חלשה יחסית.
בהקשר זה, מדגישים בלאומי כי תקופה ממושכת של קצב מכירות מתון של דירות ב"שוק החופשי", עלולה להוביל לגידול איטי מהרצוי של היצע דירות לפלח שוק זה, שכן היזמים, בכדי לצמצם סיכונים, יתאימו את ההיצע, כלומר היקף התחלות הבנייה וקצב הביצוע, לביקוש המתמתן. "תהליך זה צפוי בהמשך, בעוד כשנתיים-שלוש, להשפיע גם על המחירים, בכיוון של חידוש העלייה, עם דגש על אזורי הביקוש", מעריכים בלאומי.
עוד מציינים בבנק, כי הירידה בהיקף המכירות אשתקד התרכזה בעיקר באזורי הצפון, חיפה והדרום, כאשר באזורים: ירושלים ותל אביב נרשמו אשתקד עליות, ובאזור המרכז יציבות. זאת, בין היתר, כיוון שהנתח העיקרי של המכירות במסגרת מכרזי התכנית "מחיר למשתכן" התרכז אשתקד באזורי הביקוש המובילים, זאת בניגוד למגמה בשנים קודמות.
- 19.מי 21/02/2020 16:34הגב לתגובה זוואם ירדו המחירים, אז?
- 18.משה 26/02/2019 08:40הגב לתגובה זולפני 4 שנים(בשנת 2015) אמרו המומחים שבעוד שנתיים( בשנת 2019) המחירים יעלו ויעלו. אבל המחירים התייצבו,אז לך תדע מה יקרה בעוד שנתיים (בשנת 2021)...
- 17.תחשבו במשך כמה שנים 24/02/2019 11:59הגב לתגובה זותחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
- 16.אסי 23/02/2019 21:30הגב לתגובה זוזה כל מה שצריך כדי שתבינו לאן הולכים מחירי הדיור!
- אנונימי 24/02/2019 15:22הגב לתגובה זובמהלך השנתיים הבאות תגיד תודה
- 15.משקיע תקוע 21/02/2019 19:04הגב לתגובה זוכולנו תקועים ביד 2, כבר 90,000 עכשיו גם המשכנתא עלתה , והריבית עוד תעלה התשואה מזמן נשחקה.
- 14.בנתיים 21/02/2019 19:02הגב לתגובה זוחברות בנייה סיניות , יישברו מחירי בועה, קבל עם ייסגרו את הבסטה. דירות בחצי מחיר וזמן מסירה קצר.
- 13.תמשיכו ל 21/02/2019 15:58הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- מנחם 23/02/2019 19:00הגב לתגובה זו5% ירד ברבעון האחרון זה 150 אלף שח ליצן זה רכב חדש מהניילון
- שלמו מס הכנסה 21/02/2019 19:05הגב לתגובה זומי שלא יעמוד בהחזר ,צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- 12.תמשיכו ל 21/02/2019 15:54הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- בנתיים 21/02/2019 19:06הגב לתגובה זותנסו למכור באייביי ,או עליבבא.
- 11.3 חברות סיניות בדרך 21/02/2019 13:31הגב לתגובה זודירה לא תעלה יותר,600 אלף שקל. מי שחיכה, ניצל מקריסה כלכלית ..חסך מאות אלפי שקלים.
- קבלן סיני 21/02/2019 14:47הגב לתגובה זואין חוץ מזה שום בעיה והם רוצים לבוא - כי ישראלים רגילים למחירים מנופחוים וסינים מציעים מחיר 100,000$ על דירה איכותית והם יתעשרו כאן כי 100,000$ על דירה בכל העולם - זה מוגזם, אמורה להיות דירה 200 מטר ופאר וכאן זה 100 מטר - בסיסית יחסית
- רק הקרקע עולה יותר 21/02/2019 16:01רק הקרקע במרכז עולה בהרבה יותר . הקרקע במרכז עולה גם יותר מפי 2 . בינתיים אתה חייב לבנות דירה על יסודות על הקרקע.
- 10.יוני 21/02/2019 12:45הגב לתגובה זויפה
- 9.אורי... . 21/02/2019 01:42הגב לתגובה זומעולם לא היה כדבר הזה היום ישנם אישורים ללמעלה מ 300 אלף יחידות דיור, וכל מה שצריך זה להזרים לרשויות/עיריות תקציבים לבניית תשתיות ,מוסדות חינוך וכד... וזה כבר פשוט. כך שכל ביקוש יכול להענות מהיום למחר.
- 8.אלה המומחים 20/02/2019 22:25הגב לתגובה זומי בכלל מאמין לתחזיות שלהם. נתנו אשראי לטייקונים שקרסו . כמו מחירי הדיור , הם בלחץ כחלון חתך להם ברווחים .
- 7.הפסקנו לממן קבלנים 20/02/2019 22:24הגב לתגובה זוירידה חדה במכירות ,ובמחירים . משקיעים ברחו מהשוק , מוכרים דירות לפני המפולת .
- אדי 21/02/2019 10:48הגב לתגובה זואתה ליצן גדול.
- 10% פחות בתל אביב ב10 חודשים (ל"ת)מנחם 23/02/2019 19:02
- 6.מחירי סוף בועה 20/02/2019 22:22הגב לתגובה זודיור בר השגה מוזל , פחות 400-900 אלף שקל פחות ממחיר שוק.
- 5.pp 20/02/2019 20:57הגב לתגובה זותחזור לגבעת אולגה יא קומבינטור מי אתה בכלל סתם 0
- 4.צפוני 20/02/2019 20:39הגב לתגובה זועוד בעלי אינטרס
- 3.לי 20/02/2019 16:52הגב לתגובה זוהביקוש שהיה ב10 השנים האחרונות מבוסס על אחוז גבוה של משקיעים, כשהאחוז הזה מצטמק זה אומר שהשוק השתנה והביקוש השנתי לדירות קטן יותר. אלא אם תגיע סיבה פתאומית שתשכנע משקיעים לחזור לנדל"ן, אין שום סיבה שהם יחזרו לשוק, כך שלא תהיה סיבה שהמחירים יעלו. הקבלנים שהורידו את היקפי הבניה בסך הכל פעלו בצורה הגיונית והגיבו ליציאה של המשקיעים מהשוק.
- קבלן סיני 21/02/2019 14:56הגב לתגובה זווכו? אפשר לשים בבנק וזהו - אותם 3% - ואתה יוצא מתי שבא לך. ברגע שאתה צריך לצאת מנדל"ן - אם אתה לא מוכר 20% ממחיר שוק באותו רגע - אתה לא יוצא. וכשהנדלן יורד - השאלה כמה הפסדת? וכל שוכר הוא כמו מלך - רוצה הכל כמו בבית מלון - חדש ותחליף לו ואם לא מחליף - חפש אותו בסיבוב..
- 2.מקווה שלא יעבור את אחוז החסימה (ל"ת)רפי 20/02/2019 16:02הגב לתגובה זו
- 1.אצל האינטרסנטים תמיד יהיו עליות , ותמיד יש מחסור... (ל"ת)אדם 20/02/2019 15:57הגב לתגובה זו
