22.5 אלף דירות במרכז בהנחה של עד 400 אלף שקל - צפו ברשימת 'מחיר למשתכן'
לאחר שפורסמו מכרזי מחיר למשתכן הראשונים בעפולה, קריית מוצקין ולוד, עם דירות בהנחות של עד 400 אלף שקל, ולאחר שדווח שגם בהרצליה ישווקו דירות בהנחה בסדר גודל שכזה, פורסמה היום במוסף 'ממון' של ידיעות אחרונות, רוב הישובים בהםישווקו 70 אלף דירות השנה, חלקן גם בלב אזור הביקוש.
אזור המרכז - 22,447 דירות
2,186 בתל אביב (בין היתר בגוש הגדול, ברחוב ארליך ביפו, במשתלה (להשכרה), במתחם נגה, במתחם קדם ובכרם התימנים), 60 בגבעתיים (בכורזין), 460 בקריית אונו (מתחם ד'), 980 ברמת גן (תל השומר, גם להשכרה), 750 ברמת השרון, 2,000 בהרצליה (גליל ים), 3,600 בגני יהודה (המשך קריית הסביונים ביהוד), 2,307 ביבנה, 1,300 בכפר יונה (במקבת ינוב), 1,287 בנס ציונה, 1,034 בנתניה, 2,251 בראש העין, 1,834 בראשון לציון (במזרח הקרבות ובנחלת מערב), 1,388 ברמלה (מתחם מכבי וברמלה מערב), 222 ברעננה (נאות שדה), 763 בגדרה ו-25 במודיעין (בוכמן דרום).
אזור הצפון - 14,549 דירות
240 קריית שמונה (שכונת יובלים), 2,086 בטבריה (בכניסה לעיר, בוואדי רקת, במתחם האצטדיון), 1,825 בכפר ורדים, 185 במעלות תרשיחא, 420 בסכנין, עוד 1,600 בעפולה, 1,411 בחיפה (פסגת סטלה מאריס, מורדות לינקולן, רמת אלמוגי וקריית אליעזר), 646 בעתלית (במתחם הרכס ובעין כרמל), 1,134 בפרדס חנה (במחנה 80), 537 בנצרת עילית, 194 במגדל העמק, 538 בכרמיאל, 2,678 בקריית ביאליק ו-1,055 בשלומי.
ירושלים ודרום - 16,938
1,346 בירושלים (מתחם רשות השידור, רמת שלמה, דרל חברון ודירות להשכרה בחוות הנוער הציוני), 1,400 במבשרת ציון, 4,268 ברמת בית שמש, 3,711 באשקלון, 1882 בקריית גת (כרמי גת), 334 באופקים, 260 בשדרות, 1,514 בבאר שבע (ברגר ובמבואה המערבית), 263 בדימונה (בממשית), 53 בערד, 184 באילת (בשחמון), 544 בירוחם ו-1,224 בנתיבות (בשער העיר וברמות מאיר).
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנאי המכרז ליזמים
התחרות חלה על מתחמי בנייה רוויה, כלומר בניין הכולל לפחות שש יחידות דיור, בשתי קומות ומעלה, ולפחות דירה אחת בכל קומה. במכרזים מתמודדים המציעים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם למפרט טכני איכותי שקבע משרד הבינוי והשיכון. אין לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש. היזמים מקבלים הנחה משמעותית על מחיר הקרקע.
הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" - מי שלא הייתה דירה בבעלותם בשש השנים האחרונות - יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל. בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט תתבצע באמצעות הגרלה. זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4. בהתאם להצעה שמובאת למועצת מקרקעי ישראל 20% מיחידות הדיור בכל מתחם ומתחם יוקצו בעדיפות לבני מקום.
- 13.למה דירה חדשה jQuery20305966566421557218_144826866 23/11/2015 10:59הגב לתגובה זוהמדינה צריכה לתת הטבות.לחסרי בית וזוגות צעירים ברכישת דירה יד שניה שהיא גם זולה יותר ובנוסף המדינה תפטור מכל מס ותוסיף הלוואה ממשלתית . ללא ריבית .
- 12.רפי 23/11/2015 09:40הגב לתגובה זואם היתה לי זכות על הדירה ומכרתי אותה ואני מעל גיל 35 האם אני זכאי?
- 11.אביטל 23/11/2015 01:25הגב לתגובה זומקווה בעזרת השם להיות בעלת דירה
- שאלה לאביטל 28/11/2015 19:13הגב לתגובה זובואי נשמע אביטל ! למה מגיעה לך מתנה ?!
- 10.אני 22/11/2015 16:28הגב לתגובה זובטלני נדל"ן, נגמרה החגיגה, חפשו עבודה אמיתית.
- 9.שישקו 22/11/2015 15:55הגב לתגובה זוומהם כמובן יגזר המחיר...דירות מעל 1.4 מיליון הם לא לזוגות צעירים, אפשר לבנות דירות 70-90 מטר במחיר של 1.1 מיליון גם בתל אביב וגבעתיים
- 8.יונית 22/11/2015 15:38הגב לתגובה זולבעלי הון עצמי נמוך
- רעיון חכם למי שלא מצליח להשיג הון עצמי (ל"ת)תודה על ההמלצה 22/11/2015 17:07הגב לתגובה זו
- 7.רונן 22/11/2015 11:57הגב לתגובה זולהתרחק מדירות כמו מאש המחירים יקרסו חמישים אחוז מתווך מהשטח ראו הוזהרתם מורידים שלושים אחוז באזורי הביקוש ולא מוכרים. אמיתי מהשטח מתווך הכול יתרסק גם הקבלנים אומרים לי את זה בסתר כשמשוחח איתם מלא שלטים ואין מכירה לא להתקרב. כי זה כבר קורס מלא דירות שלושים אלף לא מכורות. מחיר למשתכן מאה אלף בבניה השמאים והקבלנים וארז כהן מתווך מקרקעין שקרנים לא לשמוע להם אנטרסנטים יש להם דירות מדברים מתוך פוזציה מפחדים הכול יקרוס להתרחק מדירות הכול יורד ומתרסק כבר עכשיו המיתון ישנו בארץ נגמר הכסף לאנשים וכולם יודעים שזה קורס כבר התרחקו מתווך אחד אמיתי מהשטח באמת
- כחלון הביתה 28/11/2015 19:12הגב לתגובה זואין לך כבוד ... לא מתנצל שקניתי דירה במיטב כספי. מחיר למשתכן נותן הטבות לפלח הכי לא יצרני באוכלוסיה . על מה מקבלים דירה מתנה ? על זה שסיימו צבא ? מה כל מי שיש לו כסף הוא מוקצה ? הוא פושע ? מה אנחנו סוציאליזם או קפיטליזם ? אני רוצה קפיטליזם וכמה שהוא יותר חזירי ככה טוב יותר. אף אחד לא צריך לקבל מתנות חינם פה !!!! כחלון הביתה
- 6.הקבלנים ימצאו דרך להשאיר את הרווח על הקרקע אצלם (ל"ת)תום 22/11/2015 11:39הגב לתגובה זו
- רועי 22/11/2015 11:49הגב לתגובה זובמכרזי מחיר למשתכן הקבלנים (בניגוד למכרזים שהיו עד כה) הזוכים האם אלו שהציעו את המחיר הסופי הזול ביותר. אני מבין שקנית ביוקר ואתה אוכל את הלב...לא נורא יעבור לך.
- 5.דירה ללא מס 22/11/2015 11:16הגב לתגובה זוהעלויות הגדולות של הדירה זה המיסוי , היתר בניה רשיון הבניה , הרישומים וכל היתר חוץ מהבניה עצמה נכנס לקופת המדינה , כאשר נשחרר את העלויות האלה פתרנו את בעיות הדיור.
- כל הנ"ל רק לאזרחים שאין להם בית. (ל"ת)נכון 22/11/2015 11:24הגב לתגובה זו
- 4.ביזפורטל קשקשנים 22/11/2015 10:53הגב לתגובה זושום פרוייקט עדיין לא נפתח להרשמה. עוד ספין פוליטי!!! פוליטיקנים קטנים דוגמאת "ביבי-מאוס" נמאסתם!!!
- 3.ביב בי לבועה (ל"ת)אביקו 22/11/2015 10:43הגב לתגובה זו
- 2.ללירן הכתב 22/11/2015 10:43הגב לתגובה זוהשחיתות חוגגת. העירייה עושה יד אחת עם הקבלנים ולא עוזרת לצעירים לרכוש דירה בעיר מ
- 1.עודד 22/11/2015 10:38הגב לתגובה זומקטינים אריזות , מוכרים קופסאות שימורים ...מחירים צריכים להיות 500 אלף שח ...משלמים הון על מיסים ואין תמורה לאלה שמשלמים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
