אושרה תוכנית ענק לבניית אלפי יח"ד בנתניה - 20% דירות קטנות
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה למתן תוקף הקמתו של פרויקט מגורים ענק , "הרי גרינטל", בהיקף של 2,800 יחידות דיור במערב נתניה.
מתחם המגורים החדש, ששטחו למעלה מ- 300 דונם, ממוקם בין הרחובות אברמס בדרום, בן גוריון במערב, בן אבי בצפון ובן שלום עובדיה במזרח. המתחם מורכב מ- 3 תכניות שונות וכולל כ - 6,000 יחידות דיור .
פרויקט המגורים החדש כולל את הסטתה של שדרת בני בנימין לתוואי חדש בו אמור לעבור קו BRT שייתן מענה תחבורתי נוסף לאזור.
הפרויקט כולל דרכים חדשות, שטחי ציבור פתוחים ובנויים רבים ומבני המגורים בבניה גבוהה הכוללת מבנים בגבהים שונים הנעים בין 14 קומות עד למעלה
מ- 30 קומות.
כ- 20% מסך יחידות הדיור בפרויקט תוכננו כדיור בר השגה עם דירות ששטחן קטן יחסית. הפרויקט כולל כ- 66 דונם המיועדים לפארק מרכזי בתחום המכונה "הרי גרינטל" שנמצא ברכס הכורכר המערבי המהווה מתחם נופי היסטורי המיועד לשימור.
- 5.ג'רמי 09/07/2014 10:27הגב לתגובה זו25/30 שנים
- 4.בועז 08/07/2014 14:59הגב לתגובה זולקנות דירת גן בכפר יונה.היום שהמשבר הכלכלי בהתעצמותו החלום עומד להתגשם,רק ישנו שידרוג קטן.עכשיו אני מתכוון לקנות במושבה אבן יהודה.קדימה חברה עוד מאמץ קטן וכל יושבי הגדר ואני בתוכם נשב עם כוס קפה במרפסת.בלי משכנתא או אחת כזו קטנה ביותר
- 3.ממליץ להשקיע רק בלוד או ביפו (ל"ת)פלוני 07/07/2014 18:52הגב לתגובה זו
- וואלק אתה 08/07/2014 09:32הגב לתגובה זוהשקיע ביפו ולוד ולכן ממליץ לכולם לקנות שם
- 2.איכות חיים בזבל (ל"ת)יאיר 07/07/2014 18:26הגב לתגובה זו
- 1.300 דונם: בטייבה 300 בתים, בנתניה 6000 קופסאות גפרורים (ל"ת)מדינה באבדון 07/07/2014 16:47הגב לתגובה זו
- וכל קופסא כזאת תעלה כמו 300 בתים בטייבה (ל"ת)רק במדינת היהודונים 08/07/2014 11:55הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותהסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?
תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת.
אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות.
אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.
ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה
משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה?
- האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים.
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותהסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?
תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת.
אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות.
אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.
ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה
משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה?
- האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים.
