מכינים את הקרקע להצפת דירות? יינתנו תמריצים לערים שיקדמו בנייה

השרים גדעון סער ויאיר לפיד יוזמים תמריץ לעידוד רשויות מקומיות שיאפשרו היתרי בנייה ליחידות דיור בתחומן
לירן סהר | (17)

תמריץ לרשויות מקומיות שיקדמו בניית יחידות דיור בתחומן - ביום חמישי האחרון סיכמו משרדי הפנים והאוצר על הקצאת מאות מיליוני שקל בפריסה רב שנתית לצורך תמרוץ רשויות בהן יתווספו יחידות הדיור.

תמריץ זה מגיע בהמשך לחתימת הסכם הגג אתמול (ג') בראש העין, לפיו יוקמו בעיר בשנים הקרובות כ-15 אלף יחידות דיור. במהלך מסיבת עיתונאים אתמול במקום אמר יאיר לפיד, שר האוצר: "מחירי הדירות יירדו מאחר והשוק לא יעמוד בזה, אנחנו מייצרים פה תנופת בנייה שלא נראתה כאן שנים".

על פי הסיכום בין המשרדים, מתן התמריץ יינתן בהתאם למספר יחידות הדיור הנוספות שיבנו בתחומה. בנוסף, רשויות מקומיות, שעתידות להגדיל באופן משמעותי את מספר יחידות הדיור בתחומן יקבלו מימון ממשלתי כולל לצרכי פיתוח תשתיות בהתאם לצרכים הקיימים.

המטרה: למנוע מרשויות להיקלע לקשיים

לבקשת שר הפנים גדעון סער, החלטת קבינט הדיור לזירוז הליכי תכנון של אלפי יחידות דיור בערים השונות, אשר אושרה ביום ראשון בוועדת השרים לחקיקה, תתקבל במקביל למתן תמריץ לרשויות מקומיות, שיאשרו היתרי בנייה ליחידות דיור בתחומן, זאת במטרה למנוע מצב בו רשות תיקלע לקשיים בשל תוספת יחידות דיור משמעותית בתחומה, המצריכה מימון תשתיות, בניית מבני ציבור ואספקת שירותים שוטפים למספר גדול של תושבים.

סער:" ההסכם ייתן דחיפה לבניית אלפי יחידות דיור נוספות בכל רחבי הארץ. חשוב שיהיה שיתוף פעולה הדוק עם ראשי הערים והרשויות, על מנת להביא לבניה שתתחיל להביא לפתרון משבר הדיור בישראל."

שר האוצר, יאיר לפיד: " התמריץ שהחלטנו לתת הוא צעד נוסף בהתמודדות עם משבר הדיור. יש שיגידו שהצעדים שאנו עושים הם אגרסיביים, מידת האגרסיביות תואמת את עומק המשבר. אנחנו מייצרים פה תנופת בניה מהסוג שלא היה פה כבר שנים, אנחנו מוכנים להפסיד כסף זה כדי שלדור שלם יהיה איפה לגור".

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    לפיד תמשיך! אני בוחר בך שוב (ל"ת)
    רועי 07/02/2014 08:19
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    עמרי 06/02/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    קם מנהיג בישראל, שמו יאיר לפיד. העם מאחוריך.
  • 9.
    צביקה דורון יועץנדלן 05/02/2014 18:04
    הגב לתגובה זו
    תנו תמריצים למי שיגביל מחיר מכירה כי מה זה משנה כמה בונים אם המחירים יהיו יותר יקרים. נניח יבנו יותר דירות בחולון אבל ימכרו 4 חדרים ב 1.9 מיליון. אז מה עשיתם בזה אם לא תפעלו להגבלת המחירים ?
  • 8.
    ירון 05/02/2014 18:00
    הגב לתגובה זו
    בועת נדל"ן קיית לא רק בישראל, שורה ארוכה של מדינות החל מאוסטרליה, דרך הונג קונג ועד לונדון. והן כולן עומדות לפקוע בקרוב. המפולת בשווקים התחילה, תוך פרק זמן לא ארוך הנפילה תגיע גם לשווקי הנדל"ן
  • ירון, אל תפחיד אותם עם מפולת, הם יקחו רברס (ל"ת)
    שימי 06/02/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
  • אהרון 05/02/2014 18:37
    הגב לתגובה זו
    יש בסין ערי רפאים מאות אלפי דירות ריקות .זה מזכיר לי את בולגריה בעבר ב207 206 ניסיתי לעשסות עסקים בבולגריה באחד הביקורים במקרה לאזור שהיו מאו כמה עשרות בניינים רכים מאדם וזה סימן היכר ברור למפולת שאומנם באה
  • 7.
    להטיל קנס על מי שמחזיק קרקע ולא בונה ועל דירות שניות (ל"ת)
    כלכלן 05/02/2014 17:20
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    טוב מאוד. הגיע הזמן לאפשר דיור אנושי ובר השגה (ל"ת)
    א.ק. 05/02/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ישראל ישראלי 05/02/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
    הרי בונים רק מיגדלים לעשירים ובזה יתמרצו ערים שלא יגרמו לשום ירידת מחירים . פשוט חבל על הכסף. תתחילו לבנות באמצעות משרד הביניו והשיכון במחירים שפויים. וללפיד אתה לא עושה כלום אתה כמו חסר ישע.תתחיל לעבוד בשבילינו , ולא ל"הפסיד " לנו כסף כדבריך. מי אתם בכל והכסף האם הוא שלכם בכלל. אז תחזיר את הכסף שלנו ואל תעיז להפסיר לנו.
  • 4.
    רובין ד 05/02/2014 15:49
    הגב לתגובה זו
    הכיוון נכון ביותר זאת הדרך צריך גם לבנות ע"י חברה ממשלתית גם אם יעלו את מס ההכנסה בעיקר לזוגות צעירים ולצעירים מעל גיל 28 יוצאי צבא ומשרתים במילואים זו השקעה ולא הפסד
  • 3.
    רובין ד 05/02/2014 15:48
    הגב לתגובה זו
    הכיוון נכון ביותר זאת הדרך צריך גם לבנות ע"י חברה ממשלתית גם אם יעלו את מס ההכנסה בעיקר לזוגות צעירים ולצעירים מעל גיל 28 יוצאי צבא ומשרתים במילואים זו השקעה ולא הפסד
  • 2.
    משלם המיסים 05/02/2014 15:33
    הגב לתגובה זו
    למה כוונתך:"אנחנו מוכנים להפסיד כסף...." ? וכי אתה מנהל עסק ? ממש לא !!! אתה אחראי על קופה שיש לה הכנסות (מס הכנסה,מע"מ,מכס וכו') ובמקביל אתה "מפסיד" כסף על הוצאות ממשלה כמו: תשתיות,ביטחון,בניית דירות ,כבישים,חינוך ,בריאות וכו'........ לא הבנתי את הקטע של "מפסיד".. אנחנו לא בקזינו אדוני שר האוצר
  • אני 10/02/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
    אתה לא מוציא כסף, שאתה מפסיד אותו. אתם אחר כך משלימים את החסר מכל המיסים שאתם מטילים עלינו.
  • משה 06/02/2014 08:07
    הגב לתגובה זו
    איזה אבסורד ועיוולת שכך מציג את הדברים שר הפנים של אזרחי המדינה! הוא בתפישתו כנראה הפריץ ואנו הנתינים מהם הוא יוצר את עושרו. צריך ממש להשתחוות לו אפיים על כך שהוא מ פ ס י ד כסף לנתיניו. בטח אצל חבריו הפריצים הוא נחשב פראייר.
  • אלי 05/02/2014 20:24
    הגב לתגובה זו
    לרוכשי דירה ראשונה, בינתיים הוא לא מפסיק להפריח הצהרות נבובות ושטויות בק"ג. האיש הפך כבר לבדיחה עצובה על חשבונינו.
  • זה מה שהוא למד במשרד האוצר ,מהיועצים שלו . (ל"ת)
    בא 05/02/2014 16:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    התרוץ הבא ,לא ידענו,המחירים יעלו עוד לפחות שנתיים (ל"ת)
    המגיד 05/02/2014 14:39
    הגב לתגובה זו
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט

יחס מחיר-שכירות מלמד על הכדאיות הכלכלית של קניית דירה מול השכרת דירה; מתי לשכור דירה ומתי כדאי לחשוב על רכישת דירה?

רן קידר |
נושאים בכתבה שכר דירה ריבית

לקנות דירה או לשכור דירה? השאלה הזו לא רק כלכלית, היא בעיקר פסיכולוגית. אנשים רוצים דירה שתהיה שלהם, אבל כשבוחנים רק את העניין הכלכלי, יש כלל אצבע שהרעיון שלו פשוט. אבל קודם הדגמה פשוטה - אם אתם גרים בדירה של 3 מיליון שקל ומשלמים שכירות של 7 אלף שקל, הרי שאתם משלמים 84 אלף שקל בשנה - מדובר בשכר דירה שמהווה 2.8% מערך הדירה. זו תשואת בעל הבית. זו תשואה נמוכה יחסית. הנחת הבסיס שהוא גם ישביח את הנכס במקביל לעליית מחירי הדירות. אבל התשואה הנמוכה מלמדת שעדיף לשכור על פני לקנות דירה.

הרי אם התשואה נמוכה למשכיר, היא טובה לשוכר. משפחה שמתלבטת אם לקנות או להשכיר צריכה להפנים ששכר הדירה בארץ נמוך במבחן התשואה וזאת למרות עליית שכר הדירה בשנה האחרונה (הניגוד למגמה במחירי הדירות), ואם כך אז כל הון שהיא תידרש להשקיע ברכישת דירה ובטח ובטח אם היא תיקח משכנתא יעלו לה יותר. כלומר, אם אותה משפחה חושבת על רכישת דירה כזו בעלות של 3 מיליון שקל, העלות המימונית והאלטרנטיבית של ההשקעה הזו היא פי 2 לפחות - נניח רק כדוגמה שיש למשפחה את כל ההון. להשקיע 3 מיליון שקלים בקירות זה לוותר על תשואה של תיק השקעות שגם בהרכב מאוד סולידי מייצר 5%. כלומר המשפחה מוותרת על 150 אלף שקל. זה גבוה מאותם 84 אלף שקל של שכירות שנתית, וזה מללמד שעדיף לשכור. אפשר להיות סולידית יותר ולומר שהתשואה תהיה 4%, או להניח עליית ערך של הדירה, ואז המשוואה משתנה. אבל ברוב המקרים תקבלו שמשפחה ממוצעת שצריכה כמובן משכנתא גדולה עם עלות מימון של כ-6%-6.5% אמורה כלכלית לשכור ולא לקנות.

 נניח, רק למחשה שאין למשפחה הון, הכל במימון (בתיאוריה בלבד), היא היתה משלמת ריבית שנתית של 180-210 אלף שקל בשנה. ברור ששכר הדירה עדיף.  המקרים שבהם עדיף לקנות הם שיש הון עצמי או מימון זול ומולו תשואה גבוה של שכר דירה. יש לנו רמז שזה לא המצב בשוק - המשקיעים בשנה האחרונה נעלמו, אם כי הם מחפשים כעת הזדמנויות. אם הם לא בשוק כרוכשים זה מלמד על חוסר כדאיות כלכלית ברוב המקומות. כל הפתיח הזה מתבטא בכלל אצבע פשוט ונחמד. זה לא נכון לכולם, זה לא בהכרח לוקח את כל השיקולים, כאמור רכישת דירה היא הרבה מעבר לעניין כלכלי. אבל תפעילו אותו כשאתם בודקים רכישה לעומת השכרה, רק כדי להבין את השיקול הכלכלי הבסיסי. 


כלל אצבע - לקנות או לשכור

כלל אצבע - שכרו דירה אם יחס מחיר-שכירות (P/R) גבוה מ-20; קנו אם P/R נמוך מ-15. חשוב להדגיש: אלה הנחיות כלליות בלבד, לא נוסחה מחייבת. יחס מחיר לשכירות (Price to Rent Ratio) הוא מדד פיננסי שמשווה את מחיר הדירה לשכירות שנתית של נכס דומה. זה בעצם ההופכי של התשואה כפי שחישבנו למעלה. החישוב פשוט: P/R = מחיר הדירה / (שכירות חודשית × 12). המדד עוזר להעריך אם קנייה משתלמת יותר כהשקעה ארוכת טווח לעומת שכירות, בהנחה שהכסף המושקע בהון עצמי יכול להניב תשואה אלטרנטיבית.

הכלל הנפוץ: אם P/R גבוה מ-20, שכירות עדיפה בטווח הקצר כי העלות השנתית נמוכה יחסית למחיר; אם הוא מתחת ל-15, קנייה משתלמת יותר בגלל פוטנציאל עליית ערך; בין 15-20, ההחלטה תלויה בגורמים אישיים כמו יציבות תעסוקתית ותקופת מגורים צפויה ועוד.