מכינים את הקרקע להצפת דירות? יינתנו תמריצים לערים שיקדמו בנייה
תמריץ לרשויות מקומיות שיקדמו בניית יחידות דיור בתחומן - ביום חמישי האחרון סיכמו משרדי הפנים והאוצר על הקצאת מאות מיליוני שקל בפריסה רב שנתית לצורך תמרוץ רשויות בהן יתווספו יחידות הדיור.
תמריץ זה מגיע בהמשך לחתימת הסכם הגג אתמול (ג') בראש העין, לפיו יוקמו בעיר בשנים הקרובות כ-15 אלף יחידות דיור. במהלך מסיבת עיתונאים אתמול במקום אמר יאיר לפיד, שר האוצר:
על פי הסיכום בין המשרדים, מתן התמריץ יינתן בהתאם למספר יחידות הדיור הנוספות שיבנו בתחומה. בנוסף, רשויות מקומיות, שעתידות להגדיל באופן משמעותי את מספר יחידות הדיור בתחומן יקבלו מימון ממשלתי כולל לצרכי פיתוח תשתיות בהתאם לצרכים הקיימים.
המטרה: למנוע מרשויות להיקלע לקשיים
לבקשת שר הפנים גדעון סער, החלטת קבינט הדיור לזירוז הליכי תכנון של אלפי יחידות דיור בערים השונות, אשר אושרה ביום ראשון בוועדת השרים לחקיקה, תתקבל במקביל למתן תמריץ לרשויות מקומיות, שיאשרו היתרי בנייה ליחידות דיור בתחומן, זאת במטרה למנוע מצב בו רשות תיקלע לקשיים בשל תוספת יחידות דיור משמעותית בתחומה, המצריכה מימון תשתיות, בניית מבני ציבור ואספקת שירותים שוטפים למספר גדול של תושבים.
- האיחוד האירופאי מאיים להעניש את ישראל - האם זה יקרה?
- איתמר בן גביר נפל לבור - הוא מתרץ את הטרור בחוסר תקציב למשטרה; זה לא מתחבר עם המספרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סער:" ההסכם ייתן דחיפה לבניית אלפי יחידות דיור נוספות בכל רחבי הארץ. חשוב שיהיה שיתוף פעולה הדוק עם ראשי הערים והרשויות, על מנת להביא לבניה שתתחיל להביא לפתרון משבר הדיור בישראל."
שר האוצר, יאיר לפיד: " התמריץ שהחלטנו לתת הוא צעד נוסף בהתמודדות עם משבר הדיור. יש שיגידו שהצעדים שאנו עושים הם אגרסיביים, מידת האגרסיביות תואמת את עומק המשבר. אנחנו מייצרים פה תנופת בניה מהסוג שלא היה פה כבר שנים, אנחנו מוכנים להפסיד כסף זה כדי שלדור שלם יהיה איפה לגור".
- 11.לפיד תמשיך! אני בוחר בך שוב (ל"ת)רועי 07/02/2014 08:19הגב לתגובה זו
- 10.עמרי 06/02/2014 11:03הגב לתגובה זוקם מנהיג בישראל, שמו יאיר לפיד. העם מאחוריך.
- 9.צביקה דורון יועץנדלן 05/02/2014 18:04הגב לתגובה זותנו תמריצים למי שיגביל מחיר מכירה כי מה זה משנה כמה בונים אם המחירים יהיו יותר יקרים. נניח יבנו יותר דירות בחולון אבל ימכרו 4 חדרים ב 1.9 מיליון. אז מה עשיתם בזה אם לא תפעלו להגבלת המחירים ?
- 8.ירון 05/02/2014 18:00הגב לתגובה זובועת נדל"ן קיית לא רק בישראל, שורה ארוכה של מדינות החל מאוסטרליה, דרך הונג קונג ועד לונדון. והן כולן עומדות לפקוע בקרוב. המפולת בשווקים התחילה, תוך פרק זמן לא ארוך הנפילה תגיע גם לשווקי הנדל"ן
- ירון, אל תפחיד אותם עם מפולת, הם יקחו רברס (ל"ת)שימי 06/02/2014 13:04הגב לתגובה זו
- אהרון 05/02/2014 18:37הגב לתגובה זויש בסין ערי רפאים מאות אלפי דירות ריקות .זה מזכיר לי את בולגריה בעבר ב207 206 ניסיתי לעשסות עסקים בבולגריה באחד הביקורים במקרה לאזור שהיו מאו כמה עשרות בניינים רכים מאדם וזה סימן היכר ברור למפולת שאומנם באה
- 7.להטיל קנס על מי שמחזיק קרקע ולא בונה ועל דירות שניות (ל"ת)כלכלן 05/02/2014 17:20הגב לתגובה זו
- 6.טוב מאוד. הגיע הזמן לאפשר דיור אנושי ובר השגה (ל"ת)א.ק. 05/02/2014 16:53הגב לתגובה זו
- 5.ישראל ישראלי 05/02/2014 16:25הגב לתגובה זוהרי בונים רק מיגדלים לעשירים ובזה יתמרצו ערים שלא יגרמו לשום ירידת מחירים . פשוט חבל על הכסף. תתחילו לבנות באמצעות משרד הביניו והשיכון במחירים שפויים. וללפיד אתה לא עושה כלום אתה כמו חסר ישע.תתחיל לעבוד בשבילינו , ולא ל"הפסיד " לנו כסף כדבריך. מי אתם בכל והכסף האם הוא שלכם בכלל. אז תחזיר את הכסף שלנו ואל תעיז להפסיר לנו.
- 4.רובין ד 05/02/2014 15:49הגב לתגובה זוהכיוון נכון ביותר זאת הדרך צריך גם לבנות ע"י חברה ממשלתית גם אם יעלו את מס ההכנסה בעיקר לזוגות צעירים ולצעירים מעל גיל 28 יוצאי צבא ומשרתים במילואים זו השקעה ולא הפסד
- 3.רובין ד 05/02/2014 15:48הגב לתגובה זוהכיוון נכון ביותר זאת הדרך צריך גם לבנות ע"י חברה ממשלתית גם אם יעלו את מס ההכנסה בעיקר לזוגות צעירים ולצעירים מעל גיל 28 יוצאי צבא ומשרתים במילואים זו השקעה ולא הפסד
- 2.משלם המיסים 05/02/2014 15:33הגב לתגובה זולמה כוונתך:"אנחנו מוכנים להפסיד כסף...." ? וכי אתה מנהל עסק ? ממש לא !!! אתה אחראי על קופה שיש לה הכנסות (מס הכנסה,מע"מ,מכס וכו') ובמקביל אתה "מפסיד" כסף על הוצאות ממשלה כמו: תשתיות,ביטחון,בניית דירות ,כבישים,חינוך ,בריאות וכו'........ לא הבנתי את הקטע של "מפסיד".. אנחנו לא בקזינו אדוני שר האוצר
- אני 10/02/2014 16:11הגב לתגובה זואתה לא מוציא כסף, שאתה מפסיד אותו. אתם אחר כך משלימים את החסר מכל המיסים שאתם מטילים עלינו.
- משה 06/02/2014 08:07הגב לתגובה זואיזה אבסורד ועיוולת שכך מציג את הדברים שר הפנים של אזרחי המדינה! הוא בתפישתו כנראה הפריץ ואנו הנתינים מהם הוא יוצר את עושרו. צריך ממש להשתחוות לו אפיים על כך שהוא מ פ ס י ד כסף לנתיניו. בטח אצל חבריו הפריצים הוא נחשב פראייר.
- אלי 05/02/2014 20:24הגב לתגובה זולרוכשי דירה ראשונה, בינתיים הוא לא מפסיק להפריח הצהרות נבובות ושטויות בק"ג. האיש הפך כבר לבדיחה עצובה על חשבונינו.
- זה מה שהוא למד במשרד האוצר ,מהיועצים שלו . (ל"ת)בא 05/02/2014 16:46הגב לתגובה זו
- 1.התרוץ הבא ,לא ידענו,המחירים יעלו עוד לפחות שנתיים (ל"ת)המגיד 05/02/2014 14:39הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
