לא נתפס: בכמה נמכרה דירת 45 מ"ר ברחוב נתן החכם במרכז ת"א?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים, בקומה הרביעית, ברחוב מלצ'ט בפינת שינקין בתל אביב, 90 מ"ר, כולל שלוש מרפסות, נמכרה ב-2,210,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית, ברחוב ביירון, 80 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב נתן החכם, 45 מ"ר, נמכרה ב-2,255,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב אמיל זולא, בבניין עם מעלית וחנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בשדרות בן גוריון, בבניין משופץ עם מעלית, 55 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב אדוארד ברנשטיין, נמכרה ב-2,290,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב טאגור, 75 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה החמישית ברחוב הרב אשי, 110 מ"ר, בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3,580,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירן הדירות
ירושלים
קוטג' בן 2 קומות ו-6 חדרים, ברחוב סמאטס ולויד ג'ורג' בלב שכונת המושבה הגרמנית בירושלים, כולל שלושה חדרי שירותים, שתי מרפסות קטנות, חימום, מיזוג ו-20 מדרגות עד לפתח, נמכר ב-4,025,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, ברחוב רבי זעירא בשכונת קטמון הישנה בירושלים, 50 מ"ר כולל גינה ענקית בטאבו וזכויות בנייה מאושרות לעוד 72 מ"ר, כניסה פרטית, גישה לנכים ושלושה כיווני אוויר, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלקנה בירושלים, 40 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב שחר בירושלים, 70 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב שחר, 70 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלקנה, 40 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב האדמו"ר מבעלז, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב הגיא, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,160,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלנבי בשכונת עיר תחתית בחיפה, 55 מ"ר, מושקעת ושמורה, נמכרה ב-540,000 שקל.
דו-משפחתי 4 חדרים, ברחוב דרור בשכונת בת גלים בחיפה, 100 מ"ר, נמכר ב-1,000,000 שקל.
דירת 6 חדרים, בקומה השנייה ברחוב גולדמן בשכונת רמת אלמוגי בחיפה, 135 מ"ר, כוללת מחסן כפול וחניה, נמכרה ב-1,825,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה השלישית רחוב עובדיה בשכונת כרמל צרפתי בחיפה, 150 מ"ר, משופצת וכוללת חניה ומחסן, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב מבצע קלשון בשכונת ו' הישנה בבאר שבע, 95 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים, ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 147 מ"ר, נמכרה ב-1,245,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, ברחוב אברהם אמיר בשכונת רמות בבאר שבע, 110 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה ברחוב הרב הרצוג בשכונת י"א בבאר שבע, 96 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' בבאר שבע, 66 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב רפאל קלצ'קין בשכונת נחל עשן בבאר שבע, 88 מ"ר, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית, ברחוב דרך מצדה בשכונה ו' החדשה בבאר שבע, 88 מ"ר, 490,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית, ברחוב דב רונאל בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 105 מ"ר, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב רחבת הפלמ"ח בשכונת נווה דוד, 81 מ"ר, נמכרה ב-310,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב בן גוריון בשכונת מלכי ישראל, 45 מ"ר, נמכרה ב-285,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השלישית ברחוב טיילת הספורט בשכונת מלכי ישראל, 48 מ"ר, נמכרה ב-265,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 8.נתן היה חכם.אנחנו לא כל כך..... (ל"ת)אהבל 19/01/2014 14:50הגב לתגובה זו
- 7.מזעזע, פשוט מזעז. איך אנשים משלמים מחירים כאלה (ל"ת)1.2 מיליון בב"ש????? 19/01/2014 09:51הגב לתגובה זו
- 6.ש.מ 18/01/2014 20:40הגב לתגובה זופשוט לא יאמן!
- 5.אנילסט נדל"ן 18/01/2014 18:11הגב לתגובה זוכבר 3 שבועות יש שביתה מלאה במחלקת הרישום טבו. לא יכולות להיות עיסקאות בכל הזמן הזה כי בלתי ניתן לקחת משכנתא, אלא אחרי הערת אזהרה בטבו. הדרך היחידה שעוד אפשר לקבל משכנתא זה אצל רשם המשכנתאות. כולם שכחו משום מה להזכיר את השביתה הכל כך חשובה הזאת, את התוצאות שלה תתחילו לראות בשבועות הקרובים עם ירידת העסקאות ואף זה יכול להיות הטריגר שיתחיל את גל הירידות בנדל"ן. כל הדירות שרשומות כאן שנמכרו, לא באמת נמכרו עדיין או שנמכרו לפני חודש ויותר. עובדים עליכם בעיניים.
- 4.טוביה 18/01/2014 14:29הגב לתגובה זובעיית המחיר, בכל תחום, היא של הקונה בלבד. אם יש קונים שמוכנים לשלם את הסכום הנדרש, לא לדרוש פחות ???
- 3.תומר 18/01/2014 14:26הגב לתגובה זובמרכז העיר בשכנות לאוכלוסיה טובה, או לגור בתנאים מצוינים בכל מקום אחר בשכנות לאוכלוסיה בינונית מינוס. אז רגע, אנשים איכותיים, חילוניים וליברלים, למה שלא נגור ביחד במקום אחר? יש אתר אינטרנט שמאגד אנשים איכותיים לגור במקומות שאינם מזעזעים כמו מרכז ת"א? אבל רגע, מי אמר שהאוכלוסיה במרכז ת"א איכותית? עצה מישהו?
- אהרון 18/01/2014 15:20הגב לתגובה זוכאשר המדינה רצתה והרגישה מחויבות היא עשתה את מה שהצעתה מקורבים כמו טייסים ברמת השרון קציני צבא בצהלה .פשוט חילקה קרקעות במחירים נמוכים מתוך ידיעה שאחרישהשכונות יקומו מחירם ירקיע שחקים כל היה ויש עוד הרבה דוגמאות אבל צריך להיות מחובר .
- תומר 18/01/2014 20:38במקום הנוכחי, אמשיך לגור בראשון לציון. אם אעבור לחברה מושחתת שעוסקת בהימורים/סרגלי כלים/פורנו וכו' יהיה לי כסף לעבור למקום טוב יותר, למשל ת"א, ולגור עם אנשים איכותיים יותר, אבל אז בעצם אני לא אחשב איכותי בגלל, אבל רגע, גם הם לא ייחשבו כאלה. אז מה אתם מציעים אנשים? בוסטון? סאן חוזה? שכונת חיילים בבאר שבע? וילה על דונם אדמה בשומרון?
- 2.מחירים לא ריאליים במזרח התיכון החדש (ל"ת)בדבכט 18/01/2014 12:12הגב לתגובה זו
- 1.ההיסטוריה חוזרת 18/01/2014 11:13הגב לתגובה זופראיירים. במוקדם או במאוחר הריבית תעלה, ותנופת הבניה תתגבר, ויתחיל מומנטום של ירידות מחירים שאי אפשר יהיה לעצור כי אף ישראלי לא יהיה פראייר להישאר עם הדירה להשקעה שלו כשהערך שלה רק יורד וצפוי לרדת עוד, ואף פראייר לא יקנה דירה אם כל חודש בשכירות חוסך לו הון (כי הדירה שהוא רוצה לקנות רק נהיית יותר ויותר זולה.) אנשים פשוט לא יבינו איך הם האמינו בכל ליבם שהדירות שוות את המחירים האלו של 3 מיליון שקל... איך האמינו שאין קרקעות או שהמחירים לא יכולים לרדת....
- אחד שלא מבין 18/01/2014 16:02הגב לתגובה זויש הרבה דירות לשכירות מיידית ?!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
