לא נתפס: בכמה נמכרה דירת 45 מ"ר ברחוב נתן החכם במרכז ת"א?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים, בקומה הרביעית, ברחוב מלצ'ט בפינת שינקין בתל אביב, 90 מ"ר, כולל שלוש מרפסות, נמכרה ב-2,210,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית, ברחוב ביירון, 80 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב נתן החכם, 45 מ"ר, נמכרה ב-2,255,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב אמיל זולא, בבניין עם מעלית וחנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בשדרות בן גוריון, בבניין משופץ עם מעלית, 55 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב אדוארד ברנשטיין, נמכרה ב-2,290,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב טאגור, 75 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה החמישית ברחוב הרב אשי, 110 מ"ר, בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3,580,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירן הדירות
ירושלים
קוטג' בן 2 קומות ו-6 חדרים, ברחוב סמאטס ולויד ג'ורג' בלב שכונת המושבה הגרמנית בירושלים, כולל שלושה חדרי שירותים, שתי מרפסות קטנות, חימום, מיזוג ו-20 מדרגות עד לפתח, נמכר ב-4,025,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, ברחוב רבי זעירא בשכונת קטמון הישנה בירושלים, 50 מ"ר כולל גינה ענקית בטאבו וזכויות בנייה מאושרות לעוד 72 מ"ר, כניסה פרטית, גישה לנכים ושלושה כיווני אוויר, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלקנה בירושלים, 40 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב שחר בירושלים, 70 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב שחר, 70 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלקנה, 40 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב האדמו"ר מבעלז, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב הגיא, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,160,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלנבי בשכונת עיר תחתית בחיפה, 55 מ"ר, מושקעת ושמורה, נמכרה ב-540,000 שקל.
דו-משפחתי 4 חדרים, ברחוב דרור בשכונת בת גלים בחיפה, 100 מ"ר, נמכר ב-1,000,000 שקל.
דירת 6 חדרים, בקומה השנייה ברחוב גולדמן בשכונת רמת אלמוגי בחיפה, 135 מ"ר, כוללת מחסן כפול וחניה, נמכרה ב-1,825,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה השלישית רחוב עובדיה בשכונת כרמל צרפתי בחיפה, 150 מ"ר, משופצת וכוללת חניה ומחסן, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב מבצע קלשון בשכונת ו' הישנה בבאר שבע, 95 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים, ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 147 מ"ר, נמכרה ב-1,245,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, ברחוב אברהם אמיר בשכונת רמות בבאר שבע, 110 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה ברחוב הרב הרצוג בשכונת י"א בבאר שבע, 96 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' בבאר שבע, 66 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב רפאל קלצ'קין בשכונת נחל עשן בבאר שבע, 88 מ"ר, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית, ברחוב דרך מצדה בשכונה ו' החדשה בבאר שבע, 88 מ"ר, 490,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית, ברחוב דב רונאל בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 105 מ"ר, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב רחבת הפלמ"ח בשכונת נווה דוד, 81 מ"ר, נמכרה ב-310,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב בן גוריון בשכונת מלכי ישראל, 45 מ"ר, נמכרה ב-285,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השלישית ברחוב טיילת הספורט בשכונת מלכי ישראל, 48 מ"ר, נמכרה ב-265,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
- 8.נתן היה חכם.אנחנו לא כל כך..... (ל"ת)אהבל 19/01/2014 14:50הגב לתגובה זו
- 7.מזעזע, פשוט מזעז. איך אנשים משלמים מחירים כאלה (ל"ת)1.2 מיליון בב"ש????? 19/01/2014 09:51הגב לתגובה זו
- 6.ש.מ 18/01/2014 20:40הגב לתגובה זופשוט לא יאמן!
- 5.אנילסט נדל"ן 18/01/2014 18:11הגב לתגובה זוכבר 3 שבועות יש שביתה מלאה במחלקת הרישום טבו. לא יכולות להיות עיסקאות בכל הזמן הזה כי בלתי ניתן לקחת משכנתא, אלא אחרי הערת אזהרה בטבו. הדרך היחידה שעוד אפשר לקבל משכנתא זה אצל רשם המשכנתאות. כולם שכחו משום מה להזכיר את השביתה הכל כך חשובה הזאת, את התוצאות שלה תתחילו לראות בשבועות הקרובים עם ירידת העסקאות ואף זה יכול להיות הטריגר שיתחיל את גל הירידות בנדל"ן. כל הדירות שרשומות כאן שנמכרו, לא באמת נמכרו עדיין או שנמכרו לפני חודש ויותר. עובדים עליכם בעיניים.
- 4.טוביה 18/01/2014 14:29הגב לתגובה זובעיית המחיר, בכל תחום, היא של הקונה בלבד. אם יש קונים שמוכנים לשלם את הסכום הנדרש, לא לדרוש פחות ???
- 3.תומר 18/01/2014 14:26הגב לתגובה זובמרכז העיר בשכנות לאוכלוסיה טובה, או לגור בתנאים מצוינים בכל מקום אחר בשכנות לאוכלוסיה בינונית מינוס. אז רגע, אנשים איכותיים, חילוניים וליברלים, למה שלא נגור ביחד במקום אחר? יש אתר אינטרנט שמאגד אנשים איכותיים לגור במקומות שאינם מזעזעים כמו מרכז ת"א? אבל רגע, מי אמר שהאוכלוסיה במרכז ת"א איכותית? עצה מישהו?
- אהרון 18/01/2014 15:20הגב לתגובה זוכאשר המדינה רצתה והרגישה מחויבות היא עשתה את מה שהצעתה מקורבים כמו טייסים ברמת השרון קציני צבא בצהלה .פשוט חילקה קרקעות במחירים נמוכים מתוך ידיעה שאחרישהשכונות יקומו מחירם ירקיע שחקים כל היה ויש עוד הרבה דוגמאות אבל צריך להיות מחובר .
- תומר 18/01/2014 20:38במקום הנוכחי, אמשיך לגור בראשון לציון. אם אעבור לחברה מושחתת שעוסקת בהימורים/סרגלי כלים/פורנו וכו' יהיה לי כסף לעבור למקום טוב יותר, למשל ת"א, ולגור עם אנשים איכותיים יותר, אבל אז בעצם אני לא אחשב איכותי בגלל, אבל רגע, גם הם לא ייחשבו כאלה. אז מה אתם מציעים אנשים? בוסטון? סאן חוזה? שכונת חיילים בבאר שבע? וילה על דונם אדמה בשומרון?
- 2.מחירים לא ריאליים במזרח התיכון החדש (ל"ת)בדבכט 18/01/2014 12:12הגב לתגובה זו
- 1.ההיסטוריה חוזרת 18/01/2014 11:13הגב לתגובה זופראיירים. במוקדם או במאוחר הריבית תעלה, ותנופת הבניה תתגבר, ויתחיל מומנטום של ירידות מחירים שאי אפשר יהיה לעצור כי אף ישראלי לא יהיה פראייר להישאר עם הדירה להשקעה שלו כשהערך שלה רק יורד וצפוי לרדת עוד, ואף פראייר לא יקנה דירה אם כל חודש בשכירות חוסך לו הון (כי הדירה שהוא רוצה לקנות רק נהיית יותר ויותר זולה.) אנשים פשוט לא יבינו איך הם האמינו בכל ליבם שהדירות שוות את המחירים האלו של 3 מיליון שקל... איך האמינו שאין קרקעות או שהמחירים לא יכולים לרדת....
- אחד שלא מבין 18/01/2014 16:02הגב לתגובה זויש הרבה דירות לשכירות מיידית ?!
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
