שלמה בן אליהו זועם: "הורדנו את מחירי הקרקעות - הרווח נשאר אצל הקבלנים"
מחירי הדירות פאנל 'הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות' בהנחיית לירן סהר, כתב הנדל"ן של Bizportal, התקיים היום בכנס לשכת השמאים באילת, והרוחות כמובן סוערות. רינה דגני , מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה, פתחה את הפאנל עם הרצאה קצרה. לדבריה, "יש גורמים אובייקטיבים שהם ההיצע והביקוש ויש את הגורמים הסובייקטיבים, כלומר איך הצרכן קולט ומבין את הנתונים".
דגני הסבירה כי "הציבור התבלבל מהנתונים שהוצגו לו, אף אחד לא יודע כמה דירות חסרות בשנה - וכל אחד מכניס מספר משלו וכך נוצר לחץ. המשקיעים בכלל נתפשים כאוייב הציבור, זה לא נכון - שיעור המשקיעים תמיד היה סביב 25%, אז בשנה שעברה זה עלה ל-30%, זה לא מצדיק היסטריה. ובואו נדבר על התקשורת, התפקיד שלה חשוב אבל היא לפעמים חורגת מתפקידה וסתם יוצרת בהלה בשוק - אז אנשים רצים לקנות דירה. מעבר לכך, היא מציגה מצג כאילו כל הדירות הן דירות 2 מיליון שקלים - זה לא המצב וזו יותר עיוות בתפישה של הצרכנים".
ניסים בובליל , אמר כי "הממשלה היא האשם העיקרי בכל הנוגע לעליית מחירי הדירות". שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד השיכון והבינו, אמר כי "במשך השנים יש כ-100 אלף עסקאות בשנה מתוכן כ-23% זה דירות מקבלן. הרעיון הוא להשפיע על ה-100% באמצעות השפעה על מחירי החדשות. הדרך שלנו היא לשווק קרקעות והמדינה יכולה להשפיע על המחירים קודם כל בעניין של מחיר הקרקע והמיסוי, אבל צריך לראות שהורדת מחיר על הקרקע, תתגלגל להנחה עבור רוכש הדירה - ושהרווח לא יישאר אצל הקבלנים. אני אתן דוגמה, בראש העין הורדנו את מחיר הקרקע בהנחה של 38% ומחירי הדירות לא ירדו במחיר הזה." בובליל התערב בשלב זה ואמר כי עניין המימון בראש העין הביא לעליית המחיר עבור הקבלנים, לא היה שם תוספת רווח לקבלנים".
אוהד דנוס סיפר - "יש מחסור בדירות, וכל העוסקים בענף נהנים מזה וגם הממשלה נהנית מזה, מדובר בהכנסות מדהימות שהמדינה לא מוכנה לוותר עליהן. אנחנו נמצאים בשנת תקציב בעייתית, ואני לא בטוח שמישהו מוכן או רוצה לעשות שינוי. עופר פטרסבורג פה הציע לבנות בקונטיינרים, תראה לי ראש עיר שמוכן לבנות משהו כזה בשטח שלו. זה גימיק ולא יותר"
- איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
- 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
בובליל אמר כי "הכל פטנטים ויש הרבה כאלה, בשורה התחתונה צריך לבנות כ-55 אלף דירות בשנה - צריך מימון, קרקע ועובדים. ואז הכל יהיה בסדר". שלמה בן אליהו התייחס ואמר כי "אנחנו יושבים פעם בשבוע בוועידת שיווקי דירות ועושים עבודה סזיפית מול הרשויות - ברור שצריך לשיווק קרקעות".
דנוס אמר בפאנל כי "יש שיח אלים מאוד היום סביב עניין הנדל"ן, אפילו איומים קיבלתי - אנחנו משקפים את השוק ובטח לא עושים יד אחת עם הקבלנים או כל גוף אחר".
התחזיות ל-2014
בובליל - "אין שום סיכוי שמחירי הדירות יירדו בשנה הבאה. אני שמח על העבודה שעושה הממשלה ויש דברים שגם נעשים בכיוון הנכון אבל פיצוץ של בועה לא תהיה פה." דנוס אמר כי "מחירי הדירות יעלו, אם יגידו לקבלנים שיהיו ירידות מחירים הם לא ייבנו, העסק פשוט מאוד". דגני: "גם אני חושבת שלדבר על פיצוץ של בועה זה לא רלוונטי".
- 28.הרצל 15/11/2013 16:19הגב לתגובה זומחיר הדירות לא ירד. רק אץ הממשלה תנהל פרוייקטים ותמכור במחיר עלות + 5%, כולם ירויחו (כולל קופת המדינה) - ורק אז היזמים/הקבלנים החזירים יאלצו למכור במחירים תחרותיים. לא פלא ששנאו את היהודים המלויים בריבית קצוצה באירופה לפני עליית הנאצים (מה שלימדו אותנו בבי"ס בשיעורי היסטוריה). עכשיו אנחנו חווים את האופי היהודי כפי שחוו אותו האירופאים אז. ולא פלא ששנאו את היהודים.
- 27.ב 15/11/2013 10:16הגב לתגובה זואבל זה ברור- הקבלנים לא פראיירים כמו קוני הדירות תמיד מחפשים את המבע מתחת לפנס אם מחיר הקרקע ירד, המחיר לקונה לא ירד רק הרווח לקבלן יעלה וזה יהיה על חשבון כולנו וניפגע שלוש פעמים כי גם יכנסו פחות מיסים לקופת המדינה והיא תאלץ להשלים את החסר על חשבון כולנו, וגם המחירים לא ירדו יהיה עדיין קשה להגיע לדירה וגם רוכשי הדירות יאלצו לקצץ בכל הוצאותיהם לאורך השנים ויחיו ברמת חיים נמוכה לאורך שנים. אם לא מפרידים את מחיר הקרקע מהעלות שמותר לקבלן לדרוש אז לא עשינו כלום, הקבלן צריך להרויח רק מהבנייה ולא מספסרות בקרקעות. בינתיים לחליפין יש לחייב את הקבלנים לבנות מיידית תוך פרק זמן סביר ומוגדר על הקרקעות שברשותם, שהן משאב ציבורי יקר מבלי להתמהמה ומי שמורח זמן ומעכב בנייה יש לקנוס באופן כבד כדי להפוך את כל העסק ללא משתלם כלכלית.
- 26.לפיד: חפשו אותי בפייסבוק תעשו לי לייק (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 13/11/2013 14:39הגב לתגובה זו
- 25.ביבי: מה אתם רוצים ממני זה לפיד דברו איתו (ל"ת)ביבי אני בהפסקת סיגר 13/11/2013 14:38הגב לתגובה זו
- 24.ביבי: מה אתם רוצים ממני דברו עם לפיד (ל"ת)ביבי: דברו עם לפיד 13/11/2013 14:37הגב לתגובה זו
- 23.שלום 13/11/2013 13:03הגב לתגובה זושהמדינה תיתן היתרים לקבלנים מחו"ל לבנות בארץ ושהקבלנים בראשם בובליל ישבו בבית אם הם לא יבנו. לא צריך אותם !!! בובליל כמו מנטרה קבועה אומר המחירים לא יירדו וברור שלא יירדו אם זה תלוי בו.
- 22.בא 13/11/2013 12:21הגב לתגובה זוזאת עבודה ולכן יש להתייחס למחדלים כאלה בחומרה רבה .
- ומהר . (ל"ת)לפטר 13/11/2013 12:35הגב לתגובה זו
- 21.בא 13/11/2013 12:08הגב לתגובה זוהוא השתמש בקוסם בגנין ,או אולי אתה תגיד . איפה ההגנה על גבולות הארץ אלוף יקר , יקר מאוד . בבקשה לדאוג שלא יגיעו שבחים לישראל בכול מחיר .
- 20.דנינו 13/11/2013 07:25הגב לתגובה זוב-3 מיליון שקל. חישוב חלוק פשוט נותן מחיר לקרקע לדירה של 50 אלף שח. במקום שהדירות יימכרו בין 700 ל-900 אלף , הקבלנים החזירים מוכרים בין 1.2-1.4 מיליון. למה ? ככה ? החזירות שולטת בכל פינה במשק הישראלי. אף אחד לא רוצה לאכות לשובע כולם רוצים לבלוע הכל עד בלי גבול. האיש בהחלט צודק , גם אם הקרקע הייתה בחינם מחיר הדירה לא היה יורד אפילו לא שקל. הגיע הזמן בקקל שבעת מכירת הקרקעות יגבילו מכירת הקרקע בהתחייבות למחיר סופי לדירה לא יותר מ-2000 דולר למר. רק אז נראה מחירים שפויים ואופציה אמיתית לאנשים לדירה בר השגה.
- 19.לפיד: מחירי 2007 כבר ב 2020 פוליטיקה חדשה :))))) (ל"ת)לפיד: אני עובד על זה 13/11/2013 00:04הגב לתגובה זו
- 18.קליפ 12/11/2013 23:20הגב לתגובה זודירת 3 חדרים במיליון וחצי...והקבלן היהודי(הפועלים מסתננים פורצי גבול חוקיים!)בוכה דמעות תנין. רק בן אליהו הערמומי נפל במלכודת שטמן לאחרים
- 17.כחלון תקים מפלגה -היחיד הדואג לעם תקבל 55 מנדטים... (ל"ת)רובין הוד..מנהיג העם 12/11/2013 23:11הגב לתגובה זו
- 16.רובין הוד-ריסוק בוע 12/11/2013 23:09הגב לתגובה זועם ישראל יתאחד כל הזוגות צעירים לא קונים 3 חודשים כולם יחד...עד 1 במרץ לא קונים דירות מבטיח לכם מה-1 במרץ מחירים יורדים 20% ויותר!!!!
- שמואל 13/11/2013 08:23הגב לתגובה זועשיתי לך + לתגובה והלוואי שתצליח ליזום חרם אמיתי אגב, רק שתהיה מודע להשלכות בעוד 3 חודשים תהיה שוב התנפלות (כי בכל זאת אנשים צריכים דירה) ואז מחיר הדירה שלי יעלה עוד יותר :-)
- אתי 17/11/2013 08:11לבלב כול היום את המוח באינטרנט, מה, אין לך חיים? משפחה? כלום?
- 15.רון 12/11/2013 23:08הגב לתגובה זוחבורה של אפסים שלא מזיזים עניינים. הבוחרים שלכם זקוקים לדיור. אם לא יהיה במחיר שפוי נבוא עמכם חשבון. בחושך הזה נקודת אור ראשונה, כל הכבוד לראש עיריית ראשון לציון על היזמה הראשונה בתחום.
- 14.קבלן 12/11/2013 23:07הגב לתגובה זוקנו קרקע במאה חמישים אלך שח. ומוכרים ברווחים אדירים!!!! פראירים לא מתים רק מתחלפים. לפי תוכנית חייבים לבנות גם דירות 3 חדרים. בפועל לא בונים והעולם שותק. עד מתי????? מבקר המדינה היכן אתה?
- 13.אוי הנאיביות 12/11/2013 22:23הגב לתגובה זוומה חשבת כשהורדתם את מחירי הקרקעות? שההנחה תגיע לרוכשי הדירות?
- 12.הכל יצמח המהירות 12/11/2013 20:53הגב לתגובה זועודף ביקוש יוזיל המחירים. המדינה העיריות אינם מוכנות לותר בקלות. שינוי תב"ע יש לאשר תוך 5 חודשים הועדה המקומית צריכה לאשר במקביל. השיטה מפרנסת מקדמי היטרי בנין (מאכר) בקיצור השיטה צריכה להשתנות מראש הממשלה הוא קובע אם יהיו תקלות בדרך.ושכחתי גם ראשי עיריות שאינם מושחתים.
- 11.יכולים להוריד בתוך י 12/11/2013 20:30הגב לתגובה זוכשרציו באמת להוריד יורידו אין שום בעיה פשוט מי שמחזיק במפתח לא מעוניין כרגע להוריד דירה במיליון ברשלצ עלק -הדירה תכלס שווה 600 אלף אנשים סתומים
- 10.להביא לתקופה קצרה חברת בנייה סינית המחירים ירדו (ל"ת)אחד 12/11/2013 19:43הגב לתגובה זו
- שניים לאחד 12/11/2013 20:07הגב לתגובה זוגואל
- 9.אנונימי 12/11/2013 19:22הגב לתגובה זואם הקבלנים לא מורידים את מחירי הדירות המדינה חייבת לצאת במכרז בין לאומי של בניית 150.000 דירות בשכירות מסובסדת ואז הציבור לא ירכוש מאותם קבלנים דירות ולא יהיה להם ברירה הם יהיו חייבים להוריד מחירים ולא הם יגיעו לפשיטת רגל.
- פלוני 12/11/2013 21:33הגב לתגובה זושלמה בן אליהו אומר את הדברים בזמן שבמקביל הוא "מכניס" ממכרזים על קרקעות 40% יותר משנה שעברה, שלא יעבוד עליך אנונימי יקר, זה לא רק שקר זה גם זלזול והנחה שמי שקורא לא מבין ובתגובה שלך אתה נותן לו הצדקה לחזור על ההתנהגות הזו בפעם הבאה.
- מיני 12/11/2013 21:07הגב לתגובה זומסובסדת. לך תתן עצות על הכסף שלך ולא של אחרים ותסבסד שטויות בק"ג.
- 8.לאפשר בדיקה מהנדס 12/11/2013 19:19הגב לתגובה זואנשים עוברים סיוט שקונים. קבלנים גזלנים רוצים את הדם
- 7.איציק ר 12/11/2013 18:50הגב לתגובה זויש מספיק דירות לכולםםםםם. אל תאמינו לסיפורים. אנו צפויים לעודף היצע בשנים הבאות. יזמים מעלים מחירים באופן קבוע.
- 6.מפגר 12/11/2013 18:41הגב לתגובה זוזכיה במכרז על קרקע של המדינה, חובה לצאת לבניה תוך שנה תנאי הכרחי בכל מכרז
- 5.תומר 12/11/2013 18:39הגב לתגובה זומדוע לא להעלות לפה סדרת כתבות על צעירים שלא מוכנים לקנות דירה? דבר זה ירגיע צעירים שנמצאים כרגע בהתלבטות בכך שהם לא לבד. יש היום צעירים שחושבים שהדבר האחראי לעשות הוא לשכור דירה לכמה שנים ואז לקנות במחיר מוזל, לא להשתעבד לדירה, לא להתחייב להחזיר משכנתא ענקית שעשויה לגדול בהרבה אם הריבית תעלה, ואז גם לא יהיה אפשר למכור כי בריבית גבוהה יותר גם הקונים לא יצליחו לקנות. עדיף לשלם 3% מערך הדירה בשכירות, ובנתיים גם להרוויח קצת רווח הון על ההון העצמי. ירידת מחיר הנכס ב 2% תקטין את המשכנתא ב 3% , ואת הסכום שצריך להחזיר ב 4% (ריבית דריבית). בנוסף לכך, במקום להפחיד שהמחיר עלה, תראו את הגרפים של גזית גלוב. מחירי הדירות, הריאליים, כלומר בניכוי עליית המדד והמשכורות, נמצאים היום באותה רמה של 2011 ערב המחאה החברתית. להזכירכם- כל אדם שקונה דירה מתוך פחד שהמחיר יעלה אם יתמהמה, או מתוך התלהבות שהוא יקנה להשקעה וירוויח מעליית ערך הנכס - הוא ספקולנט. קונה מתוך השערה. השערה שהמחירים יעלו, שהתקשורת נותנת לה במה. ספקולציה זו התנהגות אנושית שיוצרת בועות.
- איתמר 12/11/2013 21:45הגב לתגובה זוהתהליך הזה כבר נמשך מספר שנים , לא שנה לא שנתיים ולא שלוש אני בדיוק במצב שאתה מתאר סוג של חוסר אונים האם לקנות האם לחכות? יש בעיה במדינה ,יש מלא דירות אבל כל משפחה מחזיקה מספר דירות ובצדק הם דואגים לפנסייה שלהם אבל לילדים שלהם הרבה יותר קשה..ראה המצב שלי. אני חושב שצריכה להיות סוג של תקרה או מיסוי מוגבר על רווחים משכירות ,בתור התחלה ,אנשים לא ימהרו לקנות דירה שלישית ורביעית אבל זה לא יקרה לצערי כי למחוקק ולמבצע יש אינטרס כמו שנאמר בכתבה...אז מה נשאר ? כנראה לחכות או לחפש רילוקיישן ולבוא מחוזקים יותר. קשה פה מאד.
- קליפ 12/11/2013 23:26תגלה שרק "ישראלים" מהמגזר הערבי נשארו(כרגע 3 מיליון ראש)לכל ערבי 2 או 3 ראש אישה...והרי לך מדינה מוסלמית. אין מקום למגזר היהודי בארץ. חייב להגר ולהמיר את דתו!!! ילא כולם "רילוקיישן" פגש בגרמניה החדשה. ליל הבדולח...הס מלהזכיר...
- הנה פרסמו. מבסוט? אגב, סטופאיט מאד עוזר לשלשולים. (ל"ת)מיני 12/11/2013 21:09הגב לתגובה זו
- 4.מתווך 12/11/2013 18:31הגב לתגובה זוכשדירה בראש העין מוצעת למכירה ב 1 מיליון שקל ואנשים חושבים שזו מציאה אז הם יכולים להרשות לעצמם לגזור קופון - הקרקע נמכרה בזול....
- 3.כלכלן בכיר 12/11/2013 18:28הגב לתגובה זובנק ישראל והבנקים שאפשרו למינופים גדולים בנדלן הם האשמים !!!
- תאמין לי שאין לך אוייב יותר גדול מעצמך. (ל"ת)מיני 12/11/2013 21:10הגב לתגובה זו
- 2.הקבלנים הם הגזלנים, כך היה וכך יהיה וכדור הארץ מסתובב (ל"ת)אלוניי 12/11/2013 18:26הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון 12/11/2013 18:12הגב לתגובה זומתנפלים עם ההורים שלהם על משרדי מכירות בחולון ומשלמים קרוב ל 2 מיליון שקל על דירה ! שיגעון !
- ואתה אוכל את הלב שלא קונים בלוד ואתה בלי פרנסה.... (ל"ת)מיני 12/11/2013 21:11הגב לתגובה זו
- צביקה 12/11/2013 22:46היא תצטרך להחיות מחדש חברות ממשלתיות לבניה כמו עמידר וסולל בונה חמדנותו של האדם לא נותנת לאידאולוגיות של קפיטליזם וקומוניזם לשרוד לאורך זמן תתעוררו מהחלום הקפטליסטי הוא מתאים ל10 משפחות והשאר וסלים או עבדים לאותם 10 משפחות ההפרטה לא מחלחלת לעם ...עובדה
