בלוטרייך: "בגלל הבירוקרטיה אני נמנע מלהשקיע בארץ, 15 שנה לוקח להשיג את האישורים לבניה, בקנדה זה שנה וחצי"

חברת מישורים, הפועלת בצפון אמריקה באמצעות חברת הבת סקייליין, רשמה במחצית הראשונה של 2012 עם רווח נקי של כ-21.6 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. בשנה האחרונה החברה החלה לבצע רכישות של נכסים מניבים בארצות הברית בדצמבר 2011 רכשה החברה את מלון ההייאט ריג'נסי וקניון בקליבלנד ב-7.7 מיליון דולר, שני מרכזים מסחריים בלאס וגאס ב-2.3 מיליון דולר ו-3 מיליון דולר ומרכז מסחרי באלבמה ב-3 מיליון דולר. בראיון ל-Bizportal מסביר גיל בלוטרייך, נשיא מישורים, את אסטרטגיית החברה בתקופה הנוכחית ומשיב על מספר שאלות נוקבות. עד כה הדרתם את רגליכם מהשוק האמריקני והתמקדתם בשוק הקנדי, מה הוביל לשינוי בשנה האחרונה? "אנחנו עוקבים כבר שנים ארוכות אחר הנעשה בארצות הברית, חיפשנו את נקודות הכניסה הטובה להשקעה ומצאנו שכעת יש הזמנויות. אנחנו רואים התחזקות בכלכלה המקומית והבנקים חוזרים להלוות כספים בריביות טובות - רכשנו לאחרונה מלון בקליבלנד ב-7.7 מיליון דולר וקיבלנו מספר הצעות מבנקים למימון, מדובר בהישג מאחר ותחום המלונאות נחשב למאוד מסוכן." שיניתם במעט את אסטרטגיית ההשקעה, בקנדה עסקתם בתחום המלונאות והתיירות בלבד "אנחנו מחפשים הזדמנויות, בארצות הברית אנחנו רוכשים מרכזים שיכולים להתאים כמעט לכל שימוש מסופרמרקט ובניין לשירותי רפואה עד למטה גיוס של הצבא האמריקני, אנחנו רוכשים נכסים עם מחירי שכירות אטרקטיביים ומאיישים אותם במהירות, אנחנו לא שחקני תשואות (spread) אלא שחקני ערך. רכשנו מרכז קניות בברמינגהם, אלבמה ותוך 60 יום השכרנו את כולו. בלאס וגאס הגדלנו את שיעורי התפוסה מ-60% ל-90% תוך שלושה חודשים." לאחרונה משווקים לישראלים בתים בארה"ב במחירים מצחיקים של 20 אלף דולר, האם מדובר ברכישה חכמה? "בעסקים בארצות הברית אין תחליף לנציגות מקומית, נדל"ן לא קונים בהתכתבות והחזקת דירה בשלט רחוק יכולה להיות כאב ראש לא קטן. במקום להתפתות לרכוש בית ב-20 אלף דולר עדיף לפזר את הכסף בקרנות ריט אמריקניות אשר משקיעות בשוק הבתים. הניהול דורש הרבה מאוד אנרגיה - תשלומי מיסים, תחזוקה, חיפוש שוכרים, מערך כבד שלא מצדיק החזקת דירה." נראה כי זנחתם לחלוטין את הפעילות בישראל "בשנים האחרונות חיפשנו להרחיב את הפורטפוליו של מישורים בישראל, אך המחירים לא הצדיקו את סיכוני השוק - עם תשואה של 7% ורמות המחירים והסיכון בארץ עדיף להשקיע בקנדה או בארצות הברית, התשואות בארץ כל כך נמוכות ויש אלטרנטיבות עדיפות בהרבה. אך מעל הכול אני נמנע מלהשקיע בארץ בגלל הבירוקרטיה הבלתי נסבלת - ישראל מפגרת עשרות שנים ממדינות המערב בכל הקשור לקבלת החלטות תכנון ובנייה. השגת אישורים להקמת מבנה מכל הגורמים אורכת 15 שנה, דבר שבקנדה לוקח מקסימום שנה וחצי." אתה רואה את גזית גלוב כמודל לחיקוי? "אני לא רואה את גזית גלוב כמודל, היא עוסקת בתחומים הרבה יותר סולידיים, אך חיים כצמן ודורי סגל הם ללא ספק מנטורים עבורי, המנהלים הטובים ביותר בשוק הישראלי." מהו היעד הבא להשקעה? "בראש ובראשונה אני מנהל סיכונים, אין ספק שההזדמנויות הגדולות נמצאות כעת בארצות הברית אך יש שם גם סיכונים גדולים, פרופיל הסיכון בקנדה עדיין נמוך משמעותית. ברגע שאירופה תתייצב יהיה ניתן לאתר בה הרבה מאוד עסקאות מעניינות והזדמנויות רכישה, אך זה יקרה ברגע שנראה שיפור מסויים במצב הכלכלה ביבשת."