העסקאות הבולטות: לעשירים בלבד - באיזו עיר נמכר פנטהאוז ב-6 מיליון שקל?

והיכן במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-950 אלף שקל? צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב סירקין, 65 מ"ר, קומה שלישית עם מעלית, בניין משופץ, ללא חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, 55 מ"ר, קומת פרטר, משופצת, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, 106 מ"ר, קומה 3, ללא חנייה ומעלית, משופצת, עורפית, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב בן ציון ישראלי, 100 מ"ר, משופצת, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 3.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1,310,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב חזית, מעלית, חנייה כפולה, קומה 6 מתוך 9, 86 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 4.5 חדרים ברחוב הרב יצחק ניסים, קרית מיכה, מושקעת ביותר, בעיצוב אדריכלי, כ-100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש בקומה הרביעית מתוך 6 קומות, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

הסיבה למחיר היחסית זול היא העובדה ששכונה זו שייכת מוניציפאלית לעיר חולון, אך נמצאת במעין מובלעת בעיר בת-ים ( בשכונת רמת הנשיא), דבר המביא לפחות מתעניינים בדירה, ואכן לבסוף תושבי רמת הנשיא בבת-ים הם אלה שקנו את הדירה ולא תושבי חולון.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב ויצמן, 125 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, במרכז העיר, עורפית, קומה 4, מעלית, חנייה, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,320,000 שקל. מחיר מבוקש 1,390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

קריית אונו

דירת 3 חדרים ברחוב מונטיפיורי בקריית אונו הותיקה, 84 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 1,185,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

אור יהודה

צמוד קרקע בן 7 חדרים ברחוב הארץ בשכונת האקדמאים באור יהודה, 286 מ"ר בנוי על שטח של 360 מ"ר, 2,350,000 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

פתח תקווה

דירת 4 חדרים ברחוב גד מכנס, 100 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, קומה א', ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס עוצמה

ראש העין

דירת גן 3 חדרים ברחוב ה' באייר בשכונת נווה אפק, 65 מ"ר + 50 מ"ר גינה, משופצת, נמכרה ב- 1,200,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ראש העין

פרדס חנה-כרכור

קוטג' 5 חדרים בשכונת 'יפה נוף', 150/250 מ"ר, נמכר ב-1,400,000 שקל.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

.

רחובות

דירת 4 חד' , 110 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, מושקעת, מחסן, ברחובות ההולנדית, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

פנטהאוז 6 חדרים בשכונת רחביה, רחוב אברבנאל, קומה 2, 180 מ"ר, שתי קומות, מעלית פרטית, 5 חדרי שינה, 4 אמבטיות, משופץ ברמה גבוהה, נמכר-6,000,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה 1, משופץ, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 4 חדרים ברחוב יהושפט במושבה היוונית, 81 מ"ר + 2 מרפסות סוכה, 4 מ"ר כל אחת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- ,2,000,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 85 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2,756,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1,300,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב נחל פרת, 90 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרנק, 85 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סמטת גלוזגל, 84 מ"ר, 3 חד', קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב ברל, שכונת נווה שאנן, 50 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-625,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 100 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 118 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת קרקע 5 חדרים בשכונה ה', רחוב קדושי בגדד, 118 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת-גן 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, 80 מ"ר, 45 מ"ר גינה, נמכרה ב-550,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

פרדס חנה-כרכור

במושב גבעת שפירא בעמק חפר, קרוב לכביש החוף ולים, בית על נחלה 2 דונם עם חצר יפה ומטופחת, בנוי במפלס אחד, 160 מ"ר, בית בן 20, הושכר ב-8,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    בועה תתפוצץ,מיתון 19/05/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הפרסום להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ,מיתון!!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט= בלוף 19/05/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זומר 19/05/2012 11:05
    הגב לתגובה זו
    אז לעזעאזל, היכן נמכר הפנטהאוז????????????????????????
  • ירושלים 19/05/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    ירושלים
נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.