העסקאות הבולטות: לעשירים בלבד - באיזו עיר נמכר פנטהאוז ב-6 מיליון שקל?

והיכן במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-950 אלף שקל? צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב סירקין, 65 מ"ר, קומה שלישית עם מעלית, בניין משופץ, ללא חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, 55 מ"ר, קומת פרטר, משופצת, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, 106 מ"ר, קומה 3, ללא חנייה ומעלית, משופצת, עורפית, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב בן ציון ישראלי, 100 מ"ר, משופצת, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 3.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1,310,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב חזית, מעלית, חנייה כפולה, קומה 6 מתוך 9, 86 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 4.5 חדרים ברחוב הרב יצחק ניסים, קרית מיכה, מושקעת ביותר, בעיצוב אדריכלי, כ-100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש בקומה הרביעית מתוך 6 קומות, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

הסיבה למחיר היחסית זול היא העובדה ששכונה זו שייכת מוניציפאלית לעיר חולון, אך נמצאת במעין מובלעת בעיר בת-ים ( בשכונת רמת הנשיא), דבר המביא לפחות מתעניינים בדירה, ואכן לבסוף תושבי רמת הנשיא בבת-ים הם אלה שקנו את הדירה ולא תושבי חולון.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב ויצמן, 125 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, במרכז העיר, עורפית, קומה 4, מעלית, חנייה, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,320,000 שקל. מחיר מבוקש 1,390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

קריית אונו

דירת 3 חדרים ברחוב מונטיפיורי בקריית אונו הותיקה, 84 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 1,185,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

אור יהודה

צמוד קרקע בן 7 חדרים ברחוב הארץ בשכונת האקדמאים באור יהודה, 286 מ"ר בנוי על שטח של 360 מ"ר, 2,350,000 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

פתח תקווה

דירת 4 חדרים ברחוב גד מכנס, 100 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, קומה א', ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס עוצמה

ראש העין

דירת גן 3 חדרים ברחוב ה' באייר בשכונת נווה אפק, 65 מ"ר + 50 מ"ר גינה, משופצת, נמכרה ב- 1,200,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ראש העין

פרדס חנה-כרכור

קוטג' 5 חדרים בשכונת 'יפה נוף', 150/250 מ"ר, נמכר ב-1,400,000 שקל.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

.

רחובות

דירת 4 חד' , 110 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, מושקעת, מחסן, ברחובות ההולנדית, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

פנטהאוז 6 חדרים בשכונת רחביה, רחוב אברבנאל, קומה 2, 180 מ"ר, שתי קומות, מעלית פרטית, 5 חדרי שינה, 4 אמבטיות, משופץ ברמה גבוהה, נמכר-6,000,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה 1, משופץ, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 4 חדרים ברחוב יהושפט במושבה היוונית, 81 מ"ר + 2 מרפסות סוכה, 4 מ"ר כל אחת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- ,2,000,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 85 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2,756,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1,300,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב נחל פרת, 90 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרנק, 85 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סמטת גלוזגל, 84 מ"ר, 3 חד', קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב ברל, שכונת נווה שאנן, 50 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-625,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 100 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 118 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת קרקע 5 חדרים בשכונה ה', רחוב קדושי בגדד, 118 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת-גן 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, 80 מ"ר, 45 מ"ר גינה, נמכרה ב-550,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

פרדס חנה-כרכור

במושב גבעת שפירא בעמק חפר, קרוב לכביש החוף ולים, בית על נחלה 2 דונם עם חצר יפה ומטופחת, בנוי במפלס אחד, 160 מ"ר, בית בן 20, הושכר ב-8,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    בועה תתפוצץ,מיתון 19/05/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הפרסום להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ,מיתון!!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט= בלוף 19/05/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זומר 19/05/2012 11:05
    הגב לתגובה זו
    אז לעזעאזל, היכן נמכר הפנטהאוז????????????????????????
  • ירושלים 19/05/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    ירושלים
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.