אטיאס פונה לזוגות הצעירים: דירות במחיר למשתכן יהיו זולות במאות אלפי שקלים

בתחילת החודש דיווחנו כי מחיר הקרקעות במכרז המחיר למשתכן שנערך ברמלה רמת המחירים הייתה נמוכה ב-7% בלבד ממחיר הזכייה הממוצע על קרקע באותו האזור באמצע פברואר. הבעיה נעוצה בכך שמנהל מקרקעי ישראל מציע לרוב מחירי מינימים גבוהים יחסית. אולם היום הודיע משרד הבינוי והשיכון כי ביום ראשון הקרוב צפויה הממשלה לאשר החלטה על הנחה של 50% במחיר הקרקע במכרזי מחיר למשתכן.

במכרזי מחיר למשתכן היזם הזוכה הוא מי שמציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר. עד עתה עמד מחיר הקרקע על "מחיר מלא" כפי שקבע השמאי הממשלתי במשרד המשפטים ועל בסיסו הגישו היזמים את הצעותיהם, כאשר מחיר הקרקע קבוע מראש על 100% ממחיר השמאי. כעת, לפי החלטת הממשלה, היא תסבסד עבור זכאי משרד הבינוי והשיכון, בהגדרה הרחבה שלהם, כלומר זוגות צעירים חסרי דיור ללא תלות בניקוד או קריטריונים 50% מערך הקרקע.

לפי הצעת החוק, מחירי הדירות במכרזי המחיר למשתכן להיות מוזלות במאות אלפי שקלים. לאחר שתאושר צפויה ההחלטה לחול באופן מיידי על מכרזי מחיר למשתכן, בה יוכלו היזמים להתחרות על המחיר הנמוך ביותר לדירה כאשר על הקרקע ישלמו רק מחצית מערכה. לפי ההערכות משרד השיכון, ההנחה תבוא לידי ביטוי באופן בולט באזורי הביקוש שם מחיר הקרקע מהווה 40-50 אחוזים מערך הדירה. יצוין כי בשיטת מכרזי המחיר למשתכן ההנחה מתבטאת ישירות במחיר הסופי לרוכש הדירה שכן אין תחרות על מחיר הקרקע, שמחיר נתון כמו גם עלויות הפיתוח, כך שהיזמים מתחרים באופן ישיר מי יבנה את הדירה במחיר הזול ביותר, בהתאם למפרט ובפיקוח של משרד הבינוי והשיכון.

אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון אמר היום: "אני מברך על החלטת הממשלה ועל תמיכת ראש הממשלה ושר האוצר. עלות מרכיב הקרקע באזורי הביקוש גבוהה מאוד ונופלת על כתפי הזוגות הצעירים. לראשונה, המדינה מבינה כי היא צריכה ויכולה לשלם מכיסה עבור הקרקע בכדי להגשים את חלום רכישת הדירה גם לזוגות צעירים ולמשפחות חסרות דירה, בעיקר לאור העובדה שההטבה תלך ישירות לטובת זוגות הצעירים ולא ליזמים ולקבלנים. אנחנו כמעט הכפלנו בשנה האחרונה את מספר הדירות במכרזי מחיר למשתכן ומגמה זו תימשך גם ב-2011 לצד המשך שיווק הקרקעות שהיה בשנת 2010 הגדול בעשור האחרון, מה שהביא גם לשיא של עשור בהתחלות הבנייה".