"אקזיט" נוסח "פינוי בינוי": תן דירה של 380 א' ש', קבל דירת 1.3 מ' ש'

ניסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ, מדבר על פרויקט "קריית האמנים" בראשל"צ, אחד ממתחמי ה"פינוי בינוי" הגדולים בארץ. במסגרת הפרויקט, 279 דירות יפונו ובמקומן ייבנו 1400 יח"ד ב-14 מבנים
עינת פז-פרנקל | (2)

מתחם "קריית האמנים" בראשון לציון הוא אחד מפרויקטי ה"פינוי בינוי" הנרחבים ביותר בארץ. במקום תקים חברת אחים דוניץ 14 מגדלים שיכללו כ-1400 יחידות דיור חדשות. אלה, ייבנו על הריסות 279 יחידות דיור הנמצאות כיום בבניינים ישנים שנבנו לפני כ-50 שנים.

מנכ"ל אחים דוניץ, ניסים אחיעזרא, אומר בראיון ל-BizportalTV כי בעלי הדירות הישנות, ששוויין עומד כיום על כ-100 אלף דולרים, יקבלו במקומן דירות חדשות ששוויין כ-1.3 מיליון שקלים. מדובר בדירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר במרכז ראשון לציון.

תחזית: תוך שנתיים-שלוש יירדו מחירי הדירות

לדברי אחיעזרא, בשל גודל הפרויקט, רק 20% מהתושבים במקום יהיו בעלי הדירות במבנים החדשים. 80% מהדירות יימכרו בשוק. נציין כי, מגדל אחד בן 25 קומות כבר נמכר במלואו.

הקשיים הכרוכים בפרויקט "פניוי בינוי" בסדר גודל כזה הינם הוצאת היתרי בנייה תוך התגברות על אילוצים שונים כגון העתקת תשתיות, יצירת מקומות חניה וסלילת כבישים, אומר אחיעזרא. הקושי השני הוא המו"מ עם הדיירים, אך "מרביתם משתפים פעולה עם החברה", אומר אחיעזרא.

"אין כאן פינוי לאזורים אחרים של העיר", מדגיש אחיעזרא. "כל דייר ממשיך לחיות בדירתו ואז מקבל מפתח לדירה החדשה, ומעתיק את מגוריו". המצב מתאפשר הודות לבניית מספר מגדלים של הפרויקט במגרש צמוד - אליהם יעברו דיירי השכונה לפני שבתיהם ייהרסו.

לדברי אחיעזרא, "יחס ההמרה בתחילת הפרויקט היה דירה אחת ל-3.8, כלומר על כל דירה שתיהרס ייבנו 3.8 דירות חדשות. כיום, לאחר שהושגו ההיתרים הנדרשים, היחס הוא 1 ל-5: 1400 דירות חדשות ייבנו במקום 279 דירות ישנות".

למה תחום ה"פינוי בינוי" לא ממש ממריא בארץ?

"עד היום לא ניתנו הנחיות מדויקות כיצד להוביל פרויקט פינוי בינוי ללא עיכובים", אומר אחיעזרא. "כיום, צוות משפטנים עובד עם נציגי משרד הבינוי והשיכון לגבש תקנות וצווים על מנת לקדם פרויקטים של פינוי בינוי".

למחירי הדירות היקרות והזולות ביותר בראשל"צ - אתר "זזים"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    משה 29/04/2018 15:44
    הגב לתגובה זו
    אני חושב שאתם מרמים את כול השכונה האזת אתם כבלתם את השתך שאתם אתם בניתים לו לא תרומה בכולזות אתם צוחקים על שכונה כי הפורויקט הזה הייה לגמר זימן יש מקומות רבים קבלים מתחילים פורוקיטים ומסימים בזמן אתם הפוך אתם רצים על כסף שלכם זה משאתם
  • 1.
    תושב ראשון 19/04/2011 23:16
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבין איך אישרו פרוייקט שכזה,הביניינים האלה כלל לא תואמים לפני העיר,הביניינים בשכונתי בנויים בקפידה על פי תיכנון מסודר שתואם לפני העיר,וכעת על קו שכונת הקוטגים היוקרתית שלנו בונים מלפצות שכאלה בני 25 קומות,שנראים פשוט נורא ולא ברור לי מי בידיוק האדריכל שלהם,סבור שילד בן 4 הלא הוא נראה כמו משחק קוביות מגושם ומלא חלונות פזורים בגדלים לא סטנדרטים בתיכנון אקראי
חיילי צהל חרבות ברזל
צילום: דובר צהל

בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה

האמנה החדשה, שנקראת "אמנת זמינות פיננסית לסיוע לחיילים וחיילות בשירות חובה", תעודד את הבנקים להעניק פתרונות יצירתיים, להקפיא הליכים משפטיים ולשפר את הנגישות הפיננסית של חיילים לאורך השירות ובסיומו

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל חיילים

הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל השיק מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו להעניק סיוע פיננסי ייעודי לחיילי וחיילות חובה. האמנה החדשה, שאומצה באופן וולונטרי על ידי כלל המערכת הבנקאית, מתיימרת להתמודד עם תופעה שהפכה בשנים האחרונות לנפוצה במיוחד: חיילים בשירות סדיר שמוצאים את עצמם תחת עומס כלכלי מהותי, לעיתים כבר במהלך השירות, ונושאים איתם את נטל החובות גם לאחר השחרור. 

היוזמה, הקרויה "אמנת זמינות פיננסית", נבנתה בשיתוף פעולה של שורת גופים ובהם הבנקים, חברות כרטיסי האשראי, איגוד הבנקים, משרד המשפטים (הסיוע המשפטי), רשות האכיפה והגבייה, ועמותת "נדן". לפי הפיקוח, מטרת האמנה אינה רק הקלה מידית על חיילים הנמצאים בקשיים, אלא גם מניעה, באמצעות כלים לשיפור הידע הפיננסי והנגישות לשירותים. 

מרכיב מרכזי באמנה הוא הטיפול בחוב. על פי המתווה, בנקים שיעמדו בהוראות יקפיאו הליכים משפטיים למשך שנה לחוב של עד 15 אלף שקל, וינסו לגבש עם החייל החייב הסדר תשלומים מקל, בהתאם ליכולותיו. ההקפאה תוארך בעוד חודש אם החייל ריצה עונש מאסר של 30 יום ומעלה. מדובר במהלך שיש בו היבט חברתי מובהק, אם כי המבחן המשמעותי יהיה מידת השימוש בו בפועל, ובעיקר מידת שיתוף הפעולה מצד הבנקים עצמם, שיכולים אמנם להעניק הקלות נוספות, אך אינם מחויבים לכך. 

כחלק מהשינוי, ימנו הבנקים אנשי קשר ייעודיים לחיילים, שיקבלו הכשרה ממוקדת בהובלת הגופים הרלוונטיים, כולל מפגש עם נציגי צה"ל והסיוע המשפטי, ויוכלו להציע פתרונות בהתאמה אישית. כל חייל יוכל לפנות לאיש הקשר בבנק שבו מתנהל חשבונו, ללא תלות במקום השירות או הסניף. במקביל, תוענק גמישות תפעולית, תעודת חוגר תוכר כאמצעי זיהוי רשמי לפעולות בסיסיות בבנק, חיילים יוכלו לפעול בכל סניף הקרוב אליהם ולא רק בסניף האם, ויונפקו כרטיסי חיוב דיגיטליים זמינים עבור חיילים המשרתים הרחק מהבית. 

באשר לאשראי, תצא המלצה להציע מסגרות מותאמות ליכולת הכלכלית של החיילים, תוך הפחתת סיכון להיכנסות למינוס או לחריגות לא מבוקרות. מעניין לראות שהאמנה אינה עוסקת רק בהיבט המיידי אלא גם בתקופות חריגות, כמו מלחמה. ההתייחסות למבצעים כמו "חרבות ברזל" ו-"עם כלביא" מעידה על לקח ברור שלמד הפיקוח: בתקופות לחימה נדרשת רמה גבוהה של גמישות ונכונות מצד המערכת הבנקאית לפעול ברגישות מול חיילים שנפגעו, נפצעו, או נמצאים בזמינות מבצעית אפסית. 

מאיר ברדוגו מנכ"ל הטוטו. צילום: ברני ארדובמאיר ברדוגו מנכ"ל הטוטו. צילום: ברני ארדוב

הישראלים אוהבים להמר: מעל 2 מיליארד שקל הכנסות במחצית הראשונה של 2025

למרות שלא התקיים טורניר בינלאומי גדול במהלך החצי הראשון של 2025, ההכנסות זינקו ב-4% לעומת התקופה המקבילה ב-2024; הרווחים למדינה עמדו על 462 מיליון שקל, וערוץ האונליין כבר מהווה מעל רבע מהפעילות

רן קידר |
נושאים בכתבה טוטו

דירקטוריון הטוטו אישר את הדוחות הכספיים לחציון הראשון של 2025, שהראו שיא חדש בהיקף ההכנסות, כ־2.073 מיליארד שקל. זוהי עלייה של כ-4% לעומת החציון המקביל אשתקד, שבו נכלל גם טורניר היורו, ובגידול של כ-300 מיליון שקל מעל היעדים התקציביים שנקבעו מראש. הרווחים שהועברו לקופת המדינה הסתכמו ב-462 מיליון שקל,עלייה של כ-3% לעומת החציון הראשון של 2024, שגם הוא נחשב עד כה לחציון שיא. במקביל, חולקו לציבור מהמרים פרסים בהיקף של יותר מ-1.4 מיליארד שקל. 

מגמה נוספת שניתן לראות היא שערוץ האונליין של הטוטו הולך וגדל, וייצר הכנסה של 569 מיליון שקל בחציון הראשון, שהם כ-27% מכלל ההכנסות. מדובר בעלייה של כ-45 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בפילוח לפי ליגות, ליגת ווינר בכדורגל הישראלית מייצרת רק כ-119 מיליון שקל, לעומת ליגת האלופות, שמובילה עם הכנסות של כ-150 מיליון שקל. אחריה נמצאת ליגת ה-NBA עם כ-147 מיליון שקל והליגה הספרדית עם כ-123 מיליון שקל. 

בזירת המשחקים הבודדים, גמר ליגת האלופות בין פריז סן-ז'רמן לאינטר היה המשחק המכניס ביותר בחציון עם כ-10 מיליון שקל. המשחק המקומי הבולט היה גמר גביע המדינה בין בית"ר ירושלים להפועל באר שבע, שהכניס 5.3 מיליון שקל. 

יו"ר הטוטו, שבתאי צור: " החציון הראשון בשנת 2025 ממשיך להתנהל כשברקע הלחימה של ישראל במספר חזיתות והוא הסתיים כידוע במערכה מול איראן. אף על פי כן הטוטו בזכות שורת מהלכים שהוביל בשנים האחרונות הצליח גם בחציון הזה להמשיך לשפר את חווית הלקוח ולהגדיל את הרווחים שהוא מעביר למדינה, וכה חיוניים לה דווקא על רקע האתגרים הרבים שניצבים בפניה בימים אלה". 

מנכ"ל הטוטו, מאיר ברדוגו: " אני גאה בעובדי הטוטו שעל אף המורכבות ברמה הלאומית הצליחו לשמור על רצף תפקודי מלא בחציון הראשון, שהוביל לתוצאות העסקיות הטובות בתולדות החברה גם בהכנסות וגם בכספים המועברים לציבור. צריך לזכור שמדובר בשנה ללא אירוע ספורט גדול, ואף על פיכן הצלחנו לעקוף בחציון הראשון את ההכנסות שהיו בחציון של 2024 אשר כלל גם את היורו בגרמניה ונחשב ל