אלקטרה נדל"ן: פארק טכנולוגי בגרמניה ב-170 מ' ד'
יומיים לאחר שדיווחה, כי היא רוכשת יחד עם קבוצת נכסים ובניין פארק טכנולוגי בעיר קלן שבגרמניה, מדווחת אלקטרה נדלן , בניהולו של שלמה שרף, על עיסקה נוספת בגרמניה. אלקטרה נדל"ן חתמה על הסכם לרכישת הבעלות המלאה על בניין משרדים בעיר שוורין (Schwerin) שבגרמניה תמורת כ-170.5 מיליון שקל (כ-30.9 מיליון יורו), בתוספת הוצאות נלוות לעיסקה בסל של כ- 13.2 מיליון שקל (כ- 2.4 מיליון יורו). זוהי העיסקה השלישית לאלקטרה נדל"ן בגרמניה מתחילת 2007.
אלקטרה נדל"ן מחזיקה בכ-90 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-900,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה, ולאחרונה נכנסה החברה גם להשקעות בהודו. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של כ-10% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה. אלקטרה נדל"ן סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2006 עם רווח נקי בסך של כ-93.5 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הנכס החדש שנרכש הינו בניין משרדים בן 4 קומות הבנוי בשטח כולל של כ-14,560 מ"ר, והכולל בנוסף כ-200 חניות מקורות. הבניין מושכר במלואו לתאגיד הממשלתי לביטוח רפואי,AOK Insurance , עד חודש יוני 2022, תמורת דמי שכירות שנתיים נטו כ- 11 מיליון שקל (כ-2 מיליון יורו), הצמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה. לצורך ביצוע העסקה העמיד מוסד פיננסי גרמני הלוואת Non Recourse בסך כ- 153.5 מיליון שקל (כ- 27.8 מיליון יורו), בריבית קבועה של 5.25% למשך 7 שנים.
עסקה זו מצטרפת, כאמור, לעסקת עליה דיווחה החברה אתמול, במסגרתה רכשה אלקטרה נדל"ן (42.5%), יחד עם נכסים ובניין ושותף נוסף, פורטפוליו של 15 בניינים, המשמשים כפארק טכנולוגי, המשתרע על פני שטח בנוי של כ- 72,000 מ"ר. הבניינים מושכרים תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-40 מיליון שקל.
כמו כן, בתחילת פברואר רכשה אלקטרה נדל"ן 70% מהזכויות בשני בנייני משרדים בעיר סארברוקן שבגרמניה ובבית מלון הממוקם בעיר נירנברג לפי שווי כולל של כ-300 מיליון שקל.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "הבניין שרכשנו עתה בשווירין כנכס איכותי ביותר, שכן הוא מושכר לתאגיד הממשלתי לביטוח רפואי, שהינו שוכר איכותי במיוחד. בנוסף לכך, הסכם השכירות הנוכחי תקף עד שנת 2022 וכולל בתוכו מנגנון העלאה אוטומטי של שכר הדירה, מה שמבטיח לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים חזק במהלך 15 השנים הקרובות".
מתחילת השנה דיווחה אלקטרה נדל"ן על מספר רב של עיסקאות לרכישת נכסים. בין היתר, החברה מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת 10% מעיסקת הענק של רשת בתי המלון מריוט בבריטניה לפי שווי של כ-8.6 מיליארד שקל.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרנות פרייבט אקוויטי, לוגואיםשנת הקציר של קרנות הפרייבט אקוויטי: מי הציפו ערך ומי עדיין מחכים?
הגאות ההיסטורית בשווקים לא פסחה גם על עולם הפרייבט אקוויטי. אחרי תקופה של ריבית גבוהה, אי-ודאות ובלימת עסקאות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות מצאו את עצמן שוב בסביבה נוחה יותר למימושים ולהנפקות.
לצד הזינוקים במדדים, והפתיחה המחודשת של שוק ההנפקות, חלק מקרנות ההשקעה הפרטיות נהנו גם הן משנה חריגה במיוחד. 4 קרנות פרייבט אקוויטי רשמו תשואות דו-ספרתיות, ובמקרים מסוימים גם הצליחו לתרגם את העליות למימושים בפועל, דרך אקזיטים והנפקות ברווחים נאים.
קרנות ההשקעה הפרטיות לא מדווחות על הרווחים שלהן, אבל אם נסתכל בתוצאות המצוינות של הבנקים - פועלים אקוויטי, לאומי פרטנרס ודיסקונט קפיטל, שעוסקות באותם תחומים - נבין שהייתה זו בהחלט שנה מדהימה. במקביל, קרנות ההשקעה המשיכו בהשקעות חדשות בחברות מקומיות בתחומים שונים כשהן נערכות גם להמשך הדרך.
פימי
קרן פימי, שנוסדה בשנת 1996 על ידי ישי דוידי, היא הגדולה והמובילה בישראל. הקרן מנהלת נכסים בשווי כולל של כ-8 מיליארד דולר.
- בצל מירוץ החימוש העולמי: הושקה קרן אורליוס וגוייסו 50 מיליון דולר להשקעות בדיפנס-טק
- האם כספי הפנסיה של האמריקאים בדרך להשקעות בשווקים פרטיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני חודש הודיעה פימי על תחילת הגיוס של קרן פימי 8, לגיוס של 1.5 מיליארד דולר, ארבע שנים לאחר סיום הגיוס של קרן פימי 7, שבה גייסה 1.25 מיליארד דולר.
עד כה רכשה הקרן שליטה ב-108 חברות ומימשה 76 מהן, בהיקף עסקאות של למעלה מ-9 מיליארד דולר.
