נכס בילבאו
צילום: יח"צ

ארגיס רוכשת ביחד עם מיטב דש נכס בסך 500 מיליון שקל בספרד

הרכישה תביא את סך הנכסים המנוהלים של ארגיס בספרד לשווי של 1.3 מיליארד שקל

דור עצמון | (3)
נושאים בכתבה מיטב דש ספרד

קרן ארגיס הישראלית, המתמחה בהשקעות נדל"ן בספרד, רוכשת בשיתוף עם מיטב דש מיטב דש בניין משרדים יוקרתי בשטח של 21,000 מ"ר בתמורה של כחצי מיליארד שקל. מיטב תחזיק 49% מהזכויות בנכס כאשר קרן ארגיס ומשקיעים נוספים יחזיקו ביתרה.

הנכס הנרכש ממוקם בעיר בילבאו ומושכר במלואו לבנק BBVA בחוזה שכירות עד סוף שנת 2045. על פי תנאי החוזה הבנק יהיה אחראי לכל ההוצאות בגין תפעול הנכס, מה שמאפשר תזרים קבוע ויציב לבעלים.

הבניין משמש זמן רב כמטה האזורי של הבנק ומחולק לשבע קומות, קומת קרקע ושני מרתפים. בנוסף, נרכשו עם הנכס 167 מקומות חניה. רכישת הנכס מהווה את אחת העסקאות הבולטות שנעשו השנה בתחום המשרדים בספרד.

הנכס נרכש בתשואה של 5.5% וממומן בהלוואה בנקאית הנושאת ריבית קבועה של 3.75%. חוזה השכירות נושא מנגנון הצמדה למדד כך שעד סוף השנה הנוכחית התשואה בגין הנכס צפויה לעלות ל- 6.3%, זאת כתוצאה מעלייה חדה בשיעורי האינפלציה וממנגנון הצמדה הייחודי.

אלחנדרו שובקס, מייסד ומנהל קרן ארגיס: "רכישת הנכס היא אבן דרך חשובה מאוד עבור קרן ארגיס. ההשקעה מעניקה למשקיעים הגנה מלאה כנגד האינפלציה ועשויה להביא אפשרויות השבחה עתידיות בנכס מהן יהנו הקרן והמשקיעים".

ניר טואף, מנהל תחום הנדלן במיטב: "בתקופה זו, אנו מתאימים את ההשקעות הריאליות שלנו למצב השווקים, ומחפשים בעיקר הזדמנויות השקעה הנהנות מיציבות גם בסביבה התנודתית כיום. הנכס הנוכחי, נמצא במרכזה של עיר משמעותית בספרד, ומושכר לשוכר חזק לתקופה ארוכה. העובדה כי השוכר נושא בעלויות תפעול הנכס, שכר הדירה צמוד והריבית הבנקאית בה מומן הנכס קבועה, מאפשרת לעמיתים ליהנות מתזרים ריאלי ויציב לתקופה ארוכה".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    שם 26/07/2022 17:49
    הגב לתגובה זו
    מעניין כמה זמן לוקח כדי לקבל 500 מיליון דולר? מי נותן להם סכומים ענקיים של כספים ? אנשים גרים על כסף , וכמה משפחות מציירות אותם על נייר ??? או יש להם אישור מיוחד להוציא סכום כזה מהבנקים ?
  • 2.
    חנניה בית 26/07/2022 16:16
    הגב לתגובה זו
    בנקים בספרד זה לא כמו בישראל, המירווח בהלוואה קטן ולא נאמר מה קורא בדיפלציה..
  • 1.
    רוברט 26/07/2022 15:49
    הגב לתגובה זו
    לא מיטב, הלקוחות והמשקיעים רוכשים מבלי ששואלים אותם ! בספרד המצב גרוע ויהיה יותר גרוע ! אבטלה בקרב צעירים 35% !
רובי ריבלין יצחק נבון נשיא בגובה העיניים
צילום: מתוך הסרט

הנשיא ממשיך לעשות בושות...

אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו

תמיר חכמוף |

רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק 118.36%  , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.

זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.   

במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי. 

שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית. השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?

לא הפעם הראשונה

מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021, מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -3.65%   אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים ודילולים בדרך.

יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםיגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהם

עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים

המניות שייכנסו למדד 90 והמניות שינשרו 

תמיר חכמוף |

יגאל דמרי עשה כמעט הכל כדי להישאר במדד ת"א 35 - מכר מניות בהנפקה פרטית כדי להגדיל את הכמות הצפה. "הכריח"  את המוסדיים לממש אופציות שברשותם (מהנפקות פרטיות קודמות) דרך הורדת מחיר המימוש לימים בודדים. אם הם לא יממשו - הם פראיירים. נותנים מתנה (מחיר נמוך של המניות בהנפקה פרטית, מחיר מימוש של אופציה נמוך) - המוסדיים לוקחים ונהנים. אחר כך, הם מוכרים את המניות בשוק והמניה יורדת ועדיין - דמרי עלתה מאז הרמזים הראשונים על עסקת חטופים והסכם סיום המלחמה ב-25%. 

העליות והתרגילים הלגיטימיים של יגאל דמרי עזרו לו להשאיר במדד המכובד, אבל צריך לזכור שלדברים האלו יש מחיר. דמרי מכר בזול. יכול משקיע מהציבור לטעון ובמידה רבה של צדק - למה לא אני? גם אני רוצה? ואז תעלה השאלה - האם זו טובת החברה והאם היא גוברת על טובת בעלי המניות. כלומר, חברת דמרי לא צריכה מזומנים, היא לא צריכה הנפקות. ברור שהמהלך הזה נועד רק כדי להשאיר אותה במדד - האם העלות של המהלך - פגיעה בבעלי המניות הקיימים, נמוכה מהתועלת של הישארות במדד? לא ברור. יגאל דמרי כנראה משוכנע שכן. צריך גם לזכור שהוא עצמו בעל המניות הגדול ביותר, כך שדילול שהוא עושה הוא גם על חשבונו. מנגד, הוא להבדיל ממשקיע קטן מתוגמל אחרת לחלוטין - הוא המנכ"ל, הבוס הגדול, והוא השולט. הוא מתוגמל בכמה צורות - שכר, הטבות ותגמול לא חומרי - כבוד, כוח. אלו לא נפגעים כלל. 

בקיצור, סוגייה מעניינת. אבל בשורה התחתונה, דמרי הצליח להשאיר את החברה  שלו בטופ, במדד המוביל - ריספקט. מי שלא הצליחו להישאר במדד הן אנרג'יאן, והחברה לישראל, האמא של איי.סי.אל. במקומן ייכנסו למדד נקסט ויז'ן הלהיט של הבורסה בשנתיים האחרונות ומגדל שגם היא להיט גדול, כמו כל תחום הביטוח בשנה האחרונה.  

ממדד ת"א 90 ינשרו טלסיס, תדיראן, מימון ישיר ופלסאון. למדד ייכנסו מור השקעות וגילת שעשו מהלך מרשים בשנה האחרונה. מור אולי הפתיעה יחד עם כל תחם בתי ההשקעות, גילת היתה תמיד עם ערך חבוי, ומה שמעניין שאחרי הניתוח כאן - למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת? התשובה הקצרה והתשובה הארוכה, היא דווקא ירדה 20%, לפני שזינקה פי 3.5!

כמו כן, תצטרף אמפא שהנפיקה לאחרונה במחיר מלא, אבל השוק משווא לסחורה וקנה. ותיכנס גם רימון, קבוצת תשתיות שבצמיחה אורגנית וחיצונית מגדילה באופן שוטף את המחזורים והרווחים שלה.