הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

זה נראה רע: המשק הישראל הציג ברבעון הראשון קצב צמיחה של 0.8% בלבד

הדולר מגיב כעת בעוצמה. ירידה של 12.9% נרשמה בייצוא (ללא יהלומים). "בנק ישראל נדחק לפינה"
יוסי פינק | (37)
נושאים בכתבה למס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעדכת כעת כי קצב הצמיחה של המשק הישראל ברבעון הראשון עמד על 0.8% בלבד, זאת לאחר קצב צמיחה של של 3.1% ברבעון האחרון של 2015 וקצב צמיחה של 2.3% ברבעון השלישי של 2015. בשוק העריכו שהנתון יהיה חלש ויעמוד על צמיחה של סביב 1%. 

מדובר בהאטה משמעותית שמקורה בעיקר בסעיף הייצוא - שם נרשמה נפילה של 12.9% בקצב שנתי (ללא יהלומים ומכירת סארט-אפים) אחרי ירידה בקצב של 1.6% "בלבד" ברבעון הקודם. ירידה נרשמה גם בתוצר העסקי (של 0.4% מול עלייה של 2.9% ברבעון הקודם) כאשר מנגד - הצריכה הפרטית ממשיכה להיות המנוע המרכזי של המשק - עם צמיחה בקצב של 4%. 

הדולר רציף מגיב בהתחזקות של 1.15% מול השקל לרמה של 3.812 שקלים בשל הספקולציות כי בנק ישראל יצטרך להתערב (הפחתת הריבית ל-0% או רכישות מט"ח אגרסיביות) בניסיון להאיץ את הצמיחה. גם מדד ת"א 25 הגיב בלחץ מטה וכעת מאבד 0.45% לרמה של 1,395 נקודות - צמוד מאוד לשפל של הנפילות בתחילת השנה.  

בהודעת הלמ"ס נכתב כי העלייה בתוצר ברבעון הראשון השנה משקפת עליות בהוצאה לצריכה פרטית ובהשקעות בנכסים קבועים וירידות ביצוא הסחורות והשירותים ובהוצאות לצריכה ציבורית . בנוסף, הייתה עלייה ביבוא סחורות ושירותים. 

יניב פגוט מאיילון: "סביבת  הפעילות הכלכלית העולמית חלשה. ישראל אינה אי בודד וכאשר הסחר העולמי קפוא והעולם צפוי לצמוח השנה בשיעור של 2.8% בלבד הרי הייצוא הישראלי צפוי להמשיך ולקרטע. התלות של הייצוא הישראלי במספר יצואנים מרכזיים החווים אף הם אתגרים עסקיים מורכבים רק מגדילה את האתגרים בפניהם ניצב הייצוא הישראלי. בנק ישראל אינו מצליח לבלום את התחזקות השקל ולפיכך הייצוא הישראלי יוסיף לקרטע ולהעיב על הצמיחה. הצריכה הפרטית מוסיפה להיות נקודת האור של הכלכלה הישראלית ואולם האזרח הישראלי הממוצע אשר שכרו קפוא יתקשה לסחוב את הכלכלה המקומית על גבו לבדו ולהשיב את הכלכלה הישראלית לקצבי צמיחה פרמננטים של 3% ויותר לשנה. בבנק ישראל מסתייגים מתוכניות מוניטריות קיצוניות להחלשת השקל ולעידוד הצמיחה ואולם בהינתן המדיניות המוניטרית היונית של הפד והתמריצים המוגברים מסביב לגלובוס הבנק נדחק לפינה".

 

גיא יהודה מפסגות: "הצמיחה הנמוכה יחסית ברבעון הראשון של השנה הייתה צפויה ולכן אינה מהווה הפתעה. להיפך, ישנן נקודות רבות שדווקא מעידות על כך שהצמיחה החלשה ברבעון הראשון היא זמנית, וכי ברבעונים הבאים המשק צפוי לחזור לקצב הצמיחה אשר אפיין אותו בשנים האחרונות. היצוא ממשיך להיראות רע עם התכווצות של 4.4% (אם ננטרל את ייצוא היהלומים התנודתי ואת חברות הסטארט-אפ היצוא ירד ב-12.9%!). אך כשיצוא הסחורות כל כך ריכוזי (כמעט חצי מהייצוא התעשייתי זה טבע, אינטל וכי"ל) והחולשה מתבטאת בעיקר בחברות אלו, ניתן לומר כי הסיפור כאן הוא יותר סיפור מיקרו מאשר סיפור מאקרו של כלל המשק. הצריכה הפרטית ממשיכה לצמוח באופן מרשים עם גידול של 4%. הצריכה השוטפת צמחה ב-5% ואפילו צריכת כלי רכב אישיים, שצמחו ב-75% ברבעון הקודם, צמחו בעוד 11.4%. הצרכן הישראלי, בינתיים, לא עוצר. ההשקעות צמחו בשיעור הגבוה מאז 2011 עם גידול 17.3% כאשר ניכרת האצה בהשקעות בבנייה למגורים עם גידול של 8.9%. בהחלט מעודד ומפיח תקוות כי נראה תרגום של נתונים אלה גם בהתחלות הבניה בעתיד הקרוב. הצריכה הממשלתית התכווצה ב-1.7% אך גם כאן אנו פחות מודאגים – הגרעון הנמוך ביחס לתוצר יאפשר לממשלה להרחיב את צריכתה לפחות כמו בשנה שעברה, דבר אשר יבוא לידי ביטוי ברבעונים הבאים".

 

עוד כותב יהודה כי "לסיכום, הצמיחה החלשה היא תוצאה בעיקר של נתוני הייצוא החלשים (נתונים חלקיים לרבעון השני מעידים כי המגמה עדיין נמשכת), שאר הנתונים דווקא מעודדים ומצביעים על כך שהביקוש המקומי במשק הישראלי ממשיך להיות חזק וכי הצמיחה החלשה היא זמנית ולא מעבר לכך. מה כל זה אומר לגבי המדיניות המוניטארית? למרות נתוני הצמיחה החלשים ולמרות המדד הנמוך שפורסם אמש, אנו לא מעריכים שנראה שינוי במדיניות בנק ישראל. להערכתנו, בנק ישראל יותיר את הריבית ברמתה עוד חודשים ארוכים תוך כדי המשך התערבות בשוק המט"ח על מנת למתן את הלחצים על השקל ולתמוך ביצואנים. אנו לא מצפים כי בבנק ישראל ייעשה שימוש בכלים בלתי קונבנציונליים והפחתות ריבית נוספות כל עוד לא נראה הרעה משמעותית ומתמשכת בפעילות הכלכלית. נתוני הצמיחה האחרונים הן עדות לכך שאנו ממש לא שם".   

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 27.
    כחלן נאור לא מושחת בארץ ברברים (ל"ת)
    כמו בתגובות 17/05/2016 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    חוץ מלהצטלם טוב ולהפריח מילים ..כחלון כישלון גדול ! (ל"ת)
    לא פיללנו לזה 17/05/2016 10:18
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    תקעו מיתווה הגז 16/05/2016 21:15
    הגב לתגובה זו
    לנפילת מחירי נדלן באין צמיחה האבטלה תעלה ומכאו לנפילת נזלן להמתין ...
  • 24.
    תקעו מיתווה הגז 16/05/2016 21:13
    הגב לתגובה זו
    רא. ווידסייד סביבה קומוניסטית אוירה קומוניסטית של יחימוביץ כולם בורחים הורסים תכללה חבורת הקומוניסטים מניסים חברות זרות אז מה אתם תקבלו זמבורה תקבלו
  • ומה קורה? יחימוביץ חוטפת בגלל שינאתה ליזמים (ל"ת)
    אתה קשקשן שמואלן 17/05/2016 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    גזזזזזזזז טוב למשק טוב לכלכלה (ל"ת)
    גז גז ועוד פעם 16/05/2016 16:46
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    דוד 16/05/2016 16:11
    הגב לתגובה זו
    שקל חזק מחליש את הצמיחה. מצב פוליטי רעוע. שחיתות שילטונית (גניבה ושוחד על ידי עובדי ציבור - תרתי משמע! משק מונופוליסטי מובהק בגלל השבר הנמוך - לעובדים אין מוטבציה לספק תפוקה נדרשת, מתחילים לראות את החרם.. נמנעים לקנות תוצרת ישראל שאפשר לזהות שהיא ישראלית... אנו בדרכה של דרום אפריקה בעת האפרטהיד - משק סגור שלא עושה חשבון לאף אחד בעולם, במדינה שכל העולם אהב לשנוא, עם מטבע ראנד שבזמנו הרקיע שחקים. ארוכה הדרך לצמרת - אך הנפילה מהירה מאין כמוהה, לכו ליורו לשטרלינג ולדולר.
  • אתה קשקשן שמואלן 17/05/2016 10:56
    הגב לתגובה זו
    מעל 3% ברור שזה היה חד פעמי אך גם 0.8% חד פעמי צריך לבדוק לאורך זמן אף שנים עשור הוא הזמן הטוב ביותר.תעשה חישוב קל קליל בממוצע כמה המשק צמח בשנה תגיע לרמה הכי גבוה במדינות המפותחות כנל תעסוקה כנל רזרבות מטח כנל השקעות בהייטק שהגיעו לשיא ב15 בקיצור חרטטן אתה שייך לקבוצה פוליטית ואינך מדבר כלכלה . משק סגור?? הצחקת אותי חהחהחה.. 50% מהתוצר לייצוא מהחה...... ראה מפעלים ישראליים בסין משק סגור חהחה.. שמאלן חרטטן שמוציא דיבה זה מה שאתם יודעים טוב טוב לעשות .המספרים לא משקרים אחוזי צמיחה מהגבוהים בעולם וכעת מדובר על 3% לשנה האירופאים יגידו הלוואי עלינו.
  • תקעו מיתווה הגז 16/05/2016 21:17
    הגב לתגובה זו
    תקעו מיתווה והבריחו חברות מהמדינה חבורת שמאל
  • 21.
    מפלצת הכסף 16/05/2016 15:54
    הגב לתגובה זו
    יש לכם הרבה כסף תשתמשו במה שגזלתם מאיתנו ותגידו תודה לשישינסקי בגז ובכיל. בטוח שתשרדו את בועת הנדלן העיקר העליתם לחברי הכנסת את השכר ב 1500 שח לחודש שזה מחצית שכר דירה בפריפריה . או אפילו דירת 2 חדרים בעיר בת ים , או פתח תקווה. העיקר הבאתם את צבור הקשישים לפת לחם עם העלאת גיל הפרישה והפיכת בטוח לאומי למס. תפסת מרובה לא תפסת. יש תנועת חרם בינלאומי ויש תנועת חרם של אזרחים לא קונים כלום רק מה שצריך שום דבר מעבר לזה. בעיקר אוכל ובכמות מצומצמת תעלו מחירים עוד ועוד לא יעזור לכם לא קונה כלום!
  • 20.
    אריק - רמת השרון 16/05/2016 15:09
    הגב לתגובה זו
    איזה מזל שלא הצבעתי לכולנו - מפלגה דיקטטורית
  • 19.
    על תנועת החרם שמשפיעה על היצוא הישראלישמעתם שמה BDS (ל"ת)
    עדי 16/05/2016 15:08
    הגב לתגובה זו
  • לא נורא 16/05/2016 15:50
    הגב לתגובה זו
    ההרסנית ואת שישנסקי. שישתמשו בכסף משישנסקי . חבל שהצבור שכח את הבטחת ביבי על קרן העושר מהתמלוגים מהגז חחחחחחח יש לו תמלוגים מתמר אז איפה קרן העושר? הצבור דביל ומגיע לו
  • 18.
    הזקן 16/05/2016 15:05
    הגב לתגובה זו
    אני רוצה לפוצץ את בועת הנד"לן לכן אני סוגר את הארנק. קונה רק לצורך קיום .למען דור הצעירים .ונגד מושחתים וספסרי דירות . זה תרומתי למצב.
  • 17.
    אישית - הרמתי ידיים.פורש ומצטרף לחגיגת הקניות והנהנתנות (ל"ת)
    תעשיין מיואש 16/05/2016 15:01
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    קשה להעלות תפוקה כשאין דירה במחיר סביר (ל"ת)
    איש צעיר 16/05/2016 14:44
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    מוטי 16/05/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
    עם נתונים כאלה מצבנו הכלכלי בכי רע
  • 14.
    YAYA 16/05/2016 14:31
    הגב לתגובה זו
    ביבי תעשה חסד עם קרנית ושלך אותה הביתה-אין לה מושג איך להתמודד עם מצב מורכב,גלובלי, כמו תנודתיות/ספקולציות בשוק המט"ח ובמיוחד התחזקות השקל מול הדולר.הרסה את הייצוא,הרסה את שוק הדיור,הצמיחה הולכת להיות אפסית,עד מתי????????
  • 13.
    הורגים אותנו 16/05/2016 14:30
    הגב לתגובה זו
    נכון זה יחזק זמנית את המטבע אבל לפחות נחיה בסביבה נורמלית ונוכל לקנות בתים
  • 12.
    עובד אדמתו 16/05/2016 14:25
    הגב לתגובה זו
    נתניהו פירק ממשלה חילונית ציונית עם לפיד ולבני על מנת לפתוח ברז אדיר של כספים שעפים ללא הבחנה לישיבות, להתנחלויות ולחונטה הביטחונית. דרעי, כמוצא שלל רב, התיישב עם סלומיאנסקי על הברז, כחלון, מביט בכל כאילו מהצד, למרות שהיה יכול לעצור את הגזל, וההמון בשלו, היידה ביבי, היידה שרה...
  • אהבה עיוורת 16/05/2016 15:48
    הגב לתגובה זו
    לפיד הוא ימיני קפיטליסט בעד התנחלויות!!! ממשיך דרכו של אביו רק יותר שקרן ופופוליסט הטעה את הצבור. הוא כל היום צעק מעמד הביניים ודפק אותו בגדול. מי העלה מע"מ? מי פגע בקצבאות ילדים כידוע לך למעמד הביניים יש ילדים לא רק לחרדים. מי הטיל מס שבח על דירה שניה שזה בדיוק מה שיש למעמד הביניים. לעצמאי שקנה לעת זקנה דירה לפנסיה במקום להשקיע בקופת גמל ולהיות נתמך סעד על חשבון הצבור. מי הטיל חובת דיווח על מחזור של 811 אלף ש"ח עוד הוצאה על מעמד ביניים לרואה חשבון. עוד הוצאה על מי שדואג לכספו ומוכר בזמן או יוצא בזמן מהבורסה אחרי ועדת בכר הכושלת שהרסה לצבור את חסכונותיו בקופות גמל. מי האדיוט שסירב למכור את כיל בטענה שלא מוכרים אוצרות מדינה כשלא חסר אשלג לאף מדינה ויש תחרות קשה על מחיר האשלג הזול. ורימה את הצבור כי כעת האוצר עם החשבת אבוג'ן המתנגדת הסדרתית מכינים מכרז בינלאומי למכירת כיל. מי שנדפק מזה הוא הממשלה מאובדן מיסים והצבור כי 70% מכיל מוחזקים בידי הצבור. הוא זה שגרם לפיטורי עובדים בכיל ואחכ השתתף בהפגנות נגד פיטורים. זה רוצה דיבידנד לממשלה ולא לצבור שהתרושש. ובל נשכח את מע"מ 0 כשלון מוחלט
  • חיים 16/05/2016 16:31
    אתה ממומן עי״ מי ?ביב או כחלון
  • 11.
    צמיחה ריאלית שלילית כבר שנתיים. ממש אי של יציבות כלכלית (ל"ת)
    ציקי האדום 16/05/2016 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הצלף 16/05/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    הדולר נמוך הייצוא קטן הייבוא גדל רמת החיים פוחתת והנדלן לא רוצה להפסיק לעלות ... פלוג טובה לעשירון העליון !!!! לכי הביתה
  • ranr 16/05/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
    רק לפני מספר ימים אמר ראש הממשלה כי "מעולם לא היה מצבנו טוב יותר". רק הסנילים ותינוקות בני יומם לא זוכרים מצב כלכלי טוב יותר, צמיחה גבוהה יותר. מספרים לנו סיפורי סבתא וחלק גדול מהציבור מאמין ואף מצטט אותם כאילו היו דברי אלהים חיים.
  • פלוג אחראית 17/05/2016 11:04
    לא עושה כלום, מאז שנכנסה לתפקיד רק יושבת ובוחנת...השקל בעייתי מרוב חוזקו המוזר..חזק מידי... ואין צמיחה שתגבה זאת
  • 9.
    IM 16/05/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    הממשלה, שכופפה את האזרחים לרוץ ולקנות דירות יכולה לחלום על גידול בקצב הצמיחה. ומשקיעי הנדל"ן יכולים לחלום על תשואה הולכת וגדלה להשקעתם, גם משכר דירה וגם על הנכס עצמו.
  • 8.
    מיתון כבד (ל"ת)
    רון 16/05/2016 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הבלוף מתחיל להחשף 16/05/2016 14:12
    הגב לתגובה זו
    אפילו עם מינוף אדיר לאנשים כבר לא נשאר כסף, המצב לא ישתפר ומי שחושב שהדיור יעלה עוד חי בסרט והמדינה - כבר לא יהיה לה כסף -> אין דירות -> אין מיסים
  • יוסף פותר החלמות 16/05/2016 15:18
    הגב לתגובה זו
    כוח השוק יותר חזק מכל הממשלות האינפלציה לא תשאר למטה לנצח כבר היום יש עלייה בחדלות הפרעונות של המשכנתאות בישראל (מזכיר את משבר הסב פריים בארצות הברית)
  • 6.
    אבל, אבל... 16/05/2016 14:10
    הגב לתגובה זו
    אני עובד בהיי טק מה יהיה?
  • 5.
    אלון 16/05/2016 13:53
    הגב לתגובה זו
    היצוא שזה מנוע הצמיחה האמיתי לא צריכה פרטית שמבוססת על הלוואות בריבית נמוכה .היצוא בצלילה וקובעי המדיניות בבנק ישראל ובאוצר אדישים עד מתי הם לא מבינים את הנזק שעושים השורטיסטים בדולר למה לא נלחמים בהם כמו ביפן בסין בשאר מדינות אסיה ששומרים בשיניים על המטבעות שלא יתחזקו.אולי הגיע השעה גם להגביל את השורטים של השחקנים הגדולים בדולר
  • 4.
    תגדיל את המיסים ותפגע עוד בקשישים. (ל"ת)
    עצה לקחלון 16/05/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    משכנתא רובצת 16/05/2016 13:48
    הגב לתגובה זו
    ולאזרח לא היה במה לקנות
  • 2.
    הריבית הנמוכה 16/05/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
    הרס מדינה
  • 1.
    העיקר שהשקל הוא החזק בעולם (ל"ת)
    אין כמוהו 16/05/2016 13:46
    הגב לתגובה זו
  • טוב לממשלה רע לאזרח יוקר מחייה רצחני (ל"ת)
    יוסף פותר החלמות 16/05/2016 15:19
    הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותנשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיות

אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין

ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים

רן קידר |
נושאים בכתבה רובי ריבלין אלקטריאון

אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45%  , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים. 

והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.

לא חתונה קתולית 

גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.

אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.

ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה). 

להמשך הכתבה לחץ כאן
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמריארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרי
ראיון

יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"

"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מגוריט ארז רוזנבוך

מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית. 

בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי), כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.

בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.

בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.

אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה. 

להמשך הכתבה לחץ כאן