מחירי הדירות בשיא - המשכנתאות בשיא
משכנתא ביקוש גבוה למשכנתאות גם באוקטובר: שוק הדיור ממשיך להתחמם. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ממשיכות לעלות, אם כי בקצב מעט נמוך יותר. ההערכה היא שמחירי הדירות יעלו בכ-8% עד סוף השנה.
המחירים בשיא - המשכנתאות בשיא
הביקושים גדולים ובהתאמה גם כמות העסקאות והיקף המשכנתאות הנלקחות. בחודש אוקטובר, למרות חגי תשרי, היקף המשכנתאות היה גבוה - כ-7.2-7.3 מיליארד שקל לפי ההערכות. אין משמעות להשוואה לחודש המקביל אשתקד כי אז כזכור נפתחה המלחמה, אך כשחוזרים אחורה בזמן לחודש אוקטובר של שנים קודמות, מבינים שהקצב ההנוכחי הוא ברמות שיא.
בספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.5 מיליארד שקל, ועל פי ההערכות של אנשי משכנתאות בנובמבר-דצמבר היקף המשכנתאות יעלה על 9 מיליארד שקל ועשוי גם לעלות על 10 מיליארד שקל. רוכשי הדירות חזרו השנה לשוק אחרי שבשנה שעברה עצרו את החיפושים וישבו על הגדר. הם הבינו שהמחירים לא יורדים, חזרו לחפש ובעצם גרמו לעליית מחירים, גם בגלל נתונים מעוותים של הלמ"ס. הלמ"ס פרסמה עליות במחירי הדירות למרות שלא לקחה בחשבון את מבצעי המימון הגדולים שבחישובם מקבלים אפילו ירידת מחירים. בגלל שהלמ"ס היא הגוף הממשלתי, האחראי, הרשמי, הטעות שלה לא רלבנטית, וברגע שהיא הציגה עליות מחירים גם אם בטעות, היא שלחה את האנשים לרוץ ולחפש דירות.
בלמ"ס יתקנו את העיוות לטענתם בשנה הבאה, אבל זו כבר היסטוריה - הם אשמים בעליית מחירי הדירות. הביקושים מגיעים בחודשים האחרונים למרות שהריבית לא ירדה. למעשה, אם היתה הפחתת ריבית השוק היה עוד יותר חם.
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
- איך בוחרים משכנתא בתקופה של ריביות משתנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איך בוחרים משכנתא?
תמהיל משכנתא ממוצעת - בנק ישראל
בחירת משכנתא היא עניין מורכב, יש הרבה אפשרויות למסלולי משכנתא- ריבית משתנה, ריבית קבועה, הצמדה למדד, מסלול שקלי. בפועל, נהוג ובצדק לערבב בין המסלולים כדי להקטין את הסיכון במשכנתא. ככל שהיא מפוזרת על יותר מסלולים אין תלות בגורם אחד - למשל: לא לשים את כל המשכנתא במסלולים צמודי מדד כי אז אם המדד יעלה, התשלומים שלכם יהיו גדולים. כמו כן, לא לשים את כל המשכנתא במסלולים בריבית קבועה כי אם הריבית תרד, לא תהנו מכך.
אז באיזה מסלולים לבחור? היועצים בבנקים וגם בחוץ די צמודים לתמהיל מסוים וניתן לראות זאת בתמונה המצורפת - המסלול המשמעותי הוא בריבית משתנה שאינה פריים, ואחריו מסלול בריבית קבועה לא צמודה. בנוסף יש גם את מסלול הפריים והמסלולים צמודי המדד.
- 6.משי 03/11/2024 10:58הגב לתגובה זובהלמס יושבים פרופסורים ודוקטורים וסטטיסטיקאים. אם במשך תקופה ארוכה הלמס טעה, והתעלם מכל ההתראות יל שגיאות בחישוב, כנראה שזו הייתה שגיאה מרצון
- 5.סווינגר 03/11/2024 09:08הגב לתגובה זוזה טוב לכל הגופים. משעבד יותר אזרחים. יהיה סרט ממש טוב. הכנתי המון פופקורן.
- 4.אשק 03/11/2024 08:10הגב לתגובה זוהכותרת אומרת הכל, הנדלן בשיא ומהשיא יכולות להיות רק ירידות.
- 3.אבוטבול 03/11/2024 08:06הגב לתגובה זובגלל הצפרוקאים מחירי הדירות עולים , הם לא עושים מילואים הם עושים עסקים בצרפת
- 2.בבר מהממד 03/11/2024 07:37הגב לתגובה זואבל המחירים לא יורדים
- 1.מוצי 03/11/2024 07:18הגב לתגובה זואתם מספרים לנו שהלמ"ס הטעה את הציבור כי דיווח שמחירי הדירות עלו ואילו אתם טוענים שהם ירדו. אז אם הם ירדו טוב שהציבור קנה דירות במחירים זולים יותר לא? אם הלמס היה מדווח שהמחירים ירדו ובפועל הם עלו זה עדיף?
- דודו 03/11/2024 08:15הגב לתגובה זוהלמס בודק השתנות מחירים ולא נכנס למבצעים/מימון. המדידה היא של השתנות מחירי השכירות גם כדי לנטרל שינויים באיכות הדירות.מבחינת כותב המאמר הלמס אשם, כמו שמכוערת מאשימה את המראה.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
