מחירי הדירות בשיא - המשכנתאות בשיא
משכנתא ביקוש גבוה למשכנתאות גם באוקטובר: שוק הדיור ממשיך להתחמם. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ממשיכות לעלות, אם כי בקצב מעט נמוך יותר. ההערכה היא שמחירי הדירות יעלו בכ-8% עד סוף השנה.
המחירים בשיא - המשכנתאות בשיא
הביקושים גדולים ובהתאמה גם כמות העסקאות והיקף המשכנתאות הנלקחות. בחודש אוקטובר, למרות חגי תשרי, היקף המשכנתאות היה גבוה - כ-7.2-7.3 מיליארד שקל לפי ההערכות. אין משמעות להשוואה לחודש המקביל אשתקד כי אז כזכור נפתחה המלחמה, אך כשחוזרים אחורה בזמן לחודש אוקטובר של שנים קודמות, מבינים שהקצב ההנוכחי הוא ברמות שיא.
בספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.5 מיליארד שקל, ועל פי ההערכות של אנשי משכנתאות בנובמבר-דצמבר היקף המשכנתאות יעלה על 9 מיליארד שקל ועשוי גם לעלות על 10 מיליארד שקל. רוכשי הדירות חזרו השנה לשוק אחרי שבשנה שעברה עצרו את החיפושים וישבו על הגדר. הם הבינו שהמחירים לא יורדים, חזרו לחפש ובעצם גרמו לעליית מחירים, גם בגלל נתונים מעוותים של הלמ"ס. הלמ"ס פרסמה עליות במחירי הדירות למרות שלא לקחה בחשבון את מבצעי המימון הגדולים שבחישובם מקבלים אפילו ירידת מחירים. בגלל שהלמ"ס היא הגוף הממשלתי, האחראי, הרשמי, הטעות שלה לא רלבנטית, וברגע שהיא הציגה עליות מחירים גם אם בטעות, היא שלחה את האנשים לרוץ ולחפש דירות.
בלמ"ס יתקנו את העיוות לטענתם בשנה הבאה, אבל זו כבר היסטוריה - הם אשמים בעליית מחירי הדירות. הביקושים מגיעים בחודשים האחרונים למרות שהריבית לא ירדה. למעשה, אם היתה הפחתת ריבית השוק היה עוד יותר חם.
- בלאקאדג’ נכנסת למשכנתאות: שירן תמר-אזולאי תוביל את החברה החדשה
- לראשונה בישראל יוסדר מקצוע ייעוץ המשכנתאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איך בוחרים משכנתא?
תמהיל משכנתא ממוצעת - בנק ישראל
בחירת משכנתא היא עניין מורכב, יש הרבה אפשרויות למסלולי משכנתא- ריבית משתנה, ריבית קבועה, הצמדה למדד, מסלול שקלי. בפועל, נהוג ובצדק לערבב בין המסלולים כדי להקטין את הסיכון במשכנתא. ככל שהיא מפוזרת על יותר מסלולים אין תלות בגורם אחד - למשל: לא לשים את כל המשכנתא במסלולים צמודי מדד כי אז אם המדד יעלה, התשלומים שלכם יהיו גדולים. כמו כן, לא לשים את כל המשכנתא במסלולים בריבית קבועה כי אם הריבית תרד, לא תהנו מכך.
אז באיזה מסלולים לבחור? היועצים בבנקים וגם בחוץ די צמודים לתמהיל מסוים וניתן לראות זאת בתמונה המצורפת - המסלול המשמעותי הוא בריבית משתנה שאינה פריים, ואחריו מסלול בריבית קבועה לא צמודה. בנוסף יש גם את מסלול הפריים והמסלולים צמודי המדד.
- 6.משי 03/11/2024 10:58הגב לתגובה זובהלמס יושבים פרופסורים ודוקטורים וסטטיסטיקאים. אם במשך תקופה ארוכה הלמס טעה, והתעלם מכל ההתראות יל שגיאות בחישוב, כנראה שזו הייתה שגיאה מרצון
- 5.סווינגר 03/11/2024 09:08הגב לתגובה זוזה טוב לכל הגופים. משעבד יותר אזרחים. יהיה סרט ממש טוב. הכנתי המון פופקורן.
- 4.אשק 03/11/2024 08:10הגב לתגובה זוהכותרת אומרת הכל, הנדלן בשיא ומהשיא יכולות להיות רק ירידות.
- 3.אבוטבול 03/11/2024 08:06הגב לתגובה זובגלל הצפרוקאים מחירי הדירות עולים , הם לא עושים מילואים הם עושים עסקים בצרפת
- 2.בבר מהממד 03/11/2024 07:37הגב לתגובה זואבל המחירים לא יורדים
- 1.מוצי 03/11/2024 07:18הגב לתגובה זואתם מספרים לנו שהלמ"ס הטעה את הציבור כי דיווח שמחירי הדירות עלו ואילו אתם טוענים שהם ירדו. אז אם הם ירדו טוב שהציבור קנה דירות במחירים זולים יותר לא? אם הלמס היה מדווח שהמחירים ירדו ובפועל הם עלו זה עדיף?
- דודו 03/11/2024 08:15הגב לתגובה זוהלמס בודק השתנות מחירים ולא נכנס למבצעים/מימון. המדידה היא של השתנות מחירי השכירות גם כדי לנטרל שינויים באיכות הדירות.מבחינת כותב המאמר הלמס אשם, כמו שמכוערת מאשימה את המראה.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
