מגדל בונה מגדלים: החלה הקמת בניין של 45 קומות בר"ג במיליארד שקל
מגדל ביטוח 2.95% החלה לבנות אמש את בניין המשרדים בפרויקט Exchange Ramat Gan, הנמצא סמוך למתחם הבורסה ברמת גן בעלות של כמיליארד שקל. המגדל יתנשא לגובה 45 קומות ויכלול כ-60,000 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר שטחי מסחר.
הפרויקט, שמקימה מגדל ביטוח יחד עם חברת אזורים -1.64% על המגרש בו פעל מפעל השוקולד המיתולוגי של עלית, יכלול שני מגדלים על מגרש בגודל של כ-8.1 דונם וביניהם שטחי מסחר, אזורי כושר ופנאי בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיוון.
לצד בניין המשרדים החלה מגדל לפני מספר חודשים בבניית מגדל מגורים בן 55 קומות הכולל 355 דירות, ומגדל צופה כי בניית הפרויקט תסתיים בעוד כ-4 שנים. עוד לפני האכלוס, צפוי להתחיל לפעול הקו האדום של הרכבת הקלה, שיעצור בסמיכות למקום. הקו מוביל מפתח תקווה לכיוון מרכז תל אביב וימשיך גם לראשון לציון, וגם תחנת הרכבת סבידור נמצאת במרחק הליכה.
חברת אזורים , אשר בונה את מגדל המגורים, החלה לשווק את הדירות ולאחרונה דיווחה כי בתוך שבועיים שווקו כ-170 דירות בהיקף מכירות של 439 מיליון שקל.
- 3.אין שום 27/12/2020 02:08הגב לתגובה זוכמו לדוגמא שיקועים באבא הלל. ובכלל שיקועים או גשר בצמתים רבים באזור. וגם דרך אם המושבות (שבה עוד ניתן לתקן) נראית בעייתית כבר די סמוך להקמתה.
- 2.רק מזומן 08/12/2020 16:04הגב לתגובה זופראייר ישלם על רעש וזיהום אויר .
- 1.שלטון מושחת 08/12/2020 15:45הגב לתגובה זוכדי להעשיר כמה קבלנים . וכדי לייצר עוד עבודה למובטלים חברות ניהול שיקחו מכל דירה אלפי שקלים בשנה במקום לחסוך לזקנה הם יצטרכו לפנק את המגדל ואת חברות הניהול שישברו להם דברים יקלקלו ויתנו באלפי שקלים עוד כסף שחור מהצד. ובמגדלים חייבים לגור עשירים אחרת אוי ואבוי לתחזוקה זה יהיה כעבור עשר שנים סלמס. בשכונת אם המושבות בונים מגדלים גרים זוגות צעירים עם משכנתא שאין להם כסף לשלם עבור הניהול אז הם רבים ביניהם מאיימים אחד על השני ולא משלמים סלמס ועבריינות ממשלה עבריינית מושחתת שלא דואגת לאזרחים ולזקנים רק כשצריך אותם כשפני נסיון לחיסון 6 שח בעשור וביבי לא מתבייש בעצמו אפילו שהוא קשיש נאחז בכסא וכולם חייבים לו כספים והוא חוסך כל שקל זה לא מספיק לו. בושה
- אני 13/12/2020 08:12הגב לתגובה זומקומית אבל לגבי תחזוקה צודק, כל בניין מעל 8 - 10 קומות יהפוך לבור בלחי תחתית מבחינת תחזוקה בעתיד, גם ככה הבנייה בארץ באיכות נמוכה, עובדים ערבים מחבלים בכוונה עם בלוקים ואבנים לתוך הצנרת, גימור ברמה אפס שמתפרק אחרי שנתיים וכו'..................
- מי מנהל ? 27/12/2020 02:06אין שום תכנית לפיצוץ האוכלוסיה הצפוי במדינה ובעיקר במרכז. אולי הנושא הקריטי ביותר במדינה שהופך את ההון האנושי למוקדי בעיות מיותרות.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
