הפחתת מס רכישה למשקיעים אושרה על ידי ועדת הכספים
מס רכישה ועדת הכספים אישרה לקריאה שנייה ושלישית את הצעת שר האוצר ישראל כ"ץ להורדה מיידית במס הרכישה למשקיעים. מס הרכישה למשקיעים יירד מ-8% ל-5% - דיווח ראשוני על כך היה בביזפורטל.
מדובר בבשורה למשקיעים, אבל בחדשות די רעות לכאלו שאין להם דירה. הורדת המס עשויה לתמוך במחירי הדירות, וזו דווקא בשעה שמחירי הדירות התחילו על רקע משבר הקורונה לרדת.
- 44.חנה 02/08/2020 12:41הגב לתגובה זוכתבתם שמס רכישה הורד ל 5 אחוז ללא מדרגות.באתרים אחרים כתבו שזה מתחיל ב 5 וזה מדורג.מה נכון???
- אבנר חלדרוב, עו"ד 31/08/2020 09:34הגב לתגובה זוממתי מתחיל מדרגות מס רכישה 5% על דירה השנייה
- 43.שלום 02/08/2020 08:35הגב לתגובה זולהוריד את המס על השכרת דירות יש אנשים שאין להם הכנסה ואין להם פנסיה כדי שיוכלו להתקיים
- ברכה 22/09/2020 15:53הגב לתגובה זומאות אלפי לוקחי משכנתאות בלחץ הפירעונות היו מאושרים לעבור להשכרת דירות בתנאים נוחים יותר .
- 42.יאיר 01/08/2020 21:54הגב לתגובה זולהוריד מס שבח עכשיו יהיו אלפי עיסקאות יתן דחיפה למשק
- 41.מס שבח (ל"ת)יאיר 01/08/2020 21:50הגב לתגובה זו
- 40.אחד העם 31/07/2020 19:59הגב לתגובה זוטועים טעינו...
- 39.ששון 31/07/2020 11:48הגב לתגובה זולמרות שפ דירה אולי ישלמו פחות מס (שהוא לא מס הוגן)- בסוף למדינה יהא יותר מיסים לשלם למנגנון המנופח שלה. כך שטוב שהורידו המס. רע שישמשו בזה למקורים.
- 38.אבישי 30/07/2020 20:58הגב לתגובה זומה שיקרה עכשיו זה שמחירי הדירות למכירה יעלו ובגלל זה יעלה גם תשלום מס הרכישה לא ל 5 אחוז אלה ל 10 אחוז ועונש זה יוטל על שוכרי הדירות העתדיים הפיתרון הוא החזר מס מלא על הוצאת משכנתא ורק כך יקנו יותר דירות ומחירי הדירות ירדו
- 37.חשוב שיכנס לתוקף רטרו מה-1 ביולי (ל"ת)שוקי 30/07/2020 20:57הגב לתגובה זו
- 36.אלמוג 30/07/2020 18:36הגב לתגובה זוהמשקעים ישלמו פחות על הדירות שזוגות צעירם לא רוצים או לא יכולים לרכוש. למשל דירת 4 ברמת גן במיקום שאינו אטרקטיבי לרכישה עבור זוג צעיר, תעלה פחות למשקיע שישלם פות מס ויוכל להשכיר אותה בפחות כסף. והזוג הצעיר יוכל לחסוך יותר מכספו לקניית דירה שגם כן תעלה פחות.
- 35.אוקי אז דאגו לקבלנים 30/07/2020 16:22הגב לתגובה זוהחזרת פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים, אפשרות הגדלת דירות קטנות עד 100 מ"ר, ואפשרות בניית מרפסות עד לקו הבנין.
- 34.לוי 30/07/2020 11:21הגב לתגובה זומה מפתיע פה הרי הממשלה של ביבי ניפחה את הענף כדי שישמש קופה רושמת לאוצר כמו ענף הרכב והיה ברור שתעשה הכל ממש הכל כדי שהמחירים לא ירדו בכלל רק חבל שהנאיבים לא מבינים זאת
- 33.אייל אלנתן 30/07/2020 10:42הגב לתגובה זוכשיש תחרות המחירים יורדים ועד למחיר העלות של הקבלן. מחירי תשומות הבניה לא הופחתו וכל עוד אלו ישארו גבוהים הרי שמחירי הדירות לא יופחתו מפחית ממחיר העלות. אם רוצים לעזור לזוגות צעירים / כאלו שאין להם דירה, אפשר לעזור לזוגות אלו בריבית המשכנתא. כך אלו שאין להם באמת כסף ואין משקיע מאחוריהם, יוכלו לקנות בית. ( המדינה יכולה לקבוע כי יצטרכו למשל להביא רק 10% הון עצמי והריבית תהיה 1% למשל). העלות למשק תהיה הפרשי הריבית והסיכון עבו2 זוג שלא עומד במשכנתא ובדיקה תוכל למשל להמכר למדינה לזוג/מחוסרי דיור לדוגמא וכיוב. כך ששוב לא יהיה מקום לקומבינות
- 32.דניאל 30/07/2020 10:28הגב לתגובה זופחד אוחז את שר האוצר. כפי ראינו אתמול במהלך עשר שני אחרונות בנקים חשופים במידה לא אחראית של תחום הנדלן... וירידות כבר איתנו, אף אחד לא משלה את עצמו ירידות ימשכו, שר האוצר רוצה למנוע הידרדרות ובהלה!
- 31.תום 30/07/2020 09:52הגב לתגובה זו5 או 8 אחוז מה כל כך משנה. וגם 5 הוא מדרגה ראשונה.,ומיד מגיעים ל6 אחוז. המשקיעים אינם טיפשים לשלם מס רכישה + מס הכנסה על השכירות נשאר בקושי 2% תשואה. הכסף ילך לחו"ל שם יש תנאים טובים יותר.
- 30.מודאג 30/07/2020 08:45הגב לתגובה זולהוריד מס שבח לתת לעיסקעות להתגלגל. אנשים לא מוכרים מגרשים בגלל מסיסים מטורפים
- 29.יס מיניסטר 30/07/2020 02:25הגב לתגובה זואם שר האוצר רוצה באמת להגדיל את רכישת הדירות להשקעה עליו גם לתקן את החקיקה הקיימת לגבי תשלום מס שבח במקרה של ירושה אחרת זו עלולה להיות מלכודת דבש שהיורשים יצטרכו לשלם עליה
- 28.גד 29/07/2020 16:04הגב לתגובה זואני לא מבין,ברצינות,לא בצחוק,מה פשר המילה "יירד".אני מכיר את המילה "ירד" בעבר ובעתיד.בקיצור למה מתכוונים בכתבה.עבר או עתיד.ותתקנו את המילה
- 27.לא מבין מה הבעיה שלכם צעד נבון וטוב (ל"ת)29/07/2020 09:42הגב לתגובה זו
- 26.מר גמיש 29/07/2020 09:09הגב לתגובה זואנחנו לפני מיתון עמוק, יש אבטלה גואה ושר האוצר רוצה להניע פה את גלגלי הכלכלה הרי רכישת דירות מפעילה את כל שרשרת נותני השירותים והספקים, אפילו את המכולת השכונתית שהפועלים קונים בה צהריים, אני לא מדבר על שאר קבלני משנה או חנויות קרמיקה מטבחים וארונות, אנחנו הציבור מעדיפים לצמצם אבטלה ולאכול מאשר לשבת בדירה משלו רעבים.
- 25.תום 29/07/2020 08:55הגב לתגובה זוזה עדיין לא יציל את מחירי הדיור מירידה. לא חסר דירות במדינה, כל אחד פה מחזיק ארגז דירות, חלק מהתדלוק של מחירי הדיור היה הגמגום של הבורסה בתל אביב בעשור האחרון, בן אדם הסתכל על הבורסה ואמר לעצמו "למה לי לעשות 3% בשנה בשוק ההון אם אני יכול לעשות את אותה תשואה עם דירה ביד?" אבל לדעתי זה הולך להשתנות, ומהאיזון הבא במדד שיכנסו עוד חברות שהן לא רק נדל"ן מניב (שזה באמת כבר מוגזם - חצי מדד נדל"ן מניב שלא מניב) המדד יתחיל לרוץ למעלה בשנים הקרובות, ואנשים יעברו להשקיע בשוק ההון.
- 24.אלי בן מוחא 29/07/2020 08:31הגב לתגובה זוקבוצות של אינטרסנטים בליכוד הולכות נגד טובת הציבור וזוגות צעירים אתם מבינים להמ ההבטחות של נתניהו על הורדת יוקר המחיה ובועת הנדלן היו סתם בלוף ....
- 23.לא רשמו כלום על כך שזה מעלה עוד את מחירי הדירות (ל"ת)ash 29/07/2020 08:30הגב לתגובה זו
- 22.לפיד רק נזק 29/07/2020 07:58הגב לתגובה זוחוק של לפיד מס שבח 25 אחוז צריך להוריד 10 אחוז אלפי דירות לשוק הנדלן
- 21.הגנה על מחזיקי משכנתאות והבנקים (ל"ת)יעקב 29/07/2020 07:34הגב לתגובה זו
- 20.ומה עם הורדת המס על הבורסה? (ל"ת)דוד 29/07/2020 07:31הגב לתגובה זו
- 19.מאירקה 29/07/2020 07:01הגב לתגובה זואני חי בשוויץ. מחזיק במספר גדול של דירות להשכרה. למה שאשקיע בארץ? מחירי הדירות בישראל מחוץ לכל פרופורציה. איכות בניה ירודה מאוד. כל דייר עושה מה שהוא רוצה. והרווח משכירות בארץ נמיך מאוד. מה גם שבארץ השכירויות רק לטווח של בממוצע שנתיים שלוש וזה בילבול מיח לא קטן. מה גם ששוכרים בארץ לא שומרים על הנכס. חבל מאוד. מה השרתיע אותי הוא השוכר הישראלי. לא ה8%.
- 18.שלום 29/07/2020 06:50הגב לתגובה זומה עם ביטול מס 10 אחוז שגובים על דירה שניה שלישית....?אנשים חיים מיזה זה כמו פנסיה שעשינו .אין לנו פנסיה וזה מה שמחזיק אותנו.נא לטפל בזה בבקשה
- 17.כץ אתה משביח את הנדלן של מיקי זוה(5 בתים בקרית גת) (ל"ת)שלום 29/07/2020 06:11הגב לתגובה זו
- 16.מה עם ביטול מס שבח ??? (ל"ת)עמוס 29/07/2020 02:31הגב לתגובה זו
- 15.דני 29/07/2020 00:21הגב לתגובה זואו שהוא טיפש או שהוא עובד בשירות הקבלנים...סוף סוף מסתמנת התחלת ירידה משמעותית במחירים...היה סיכוי לירידה של לפחות 20%..כץ חייב מוסרית את זה לצעירים..בפועל עובד בשירות הקבלנים...
- 14.זיזו 28/07/2020 23:27הגב לתגובה זוכי לפוליטיקאים כמה דירות השקעה
- 13.עופר 28/07/2020 23:27הגב לתגובה זואז בטח בתגובה תחשבי שאני קבלן או יחצ"ן וכו'.. קשקוש . הכל איך מציגים את הדברים ואת מציגה אותם באופן גם לא אובייקטיבי (שמראה את כל התמונה והיתרונות והחסרונות- לכאן ולכאן) וגם לא רציני ועמוק. "כץ החליט לעזור לקבלנים.." . כץ לא החליט לעזור לקבלנים , זה בטח לא השיקול שלו... אני אגיד לך שמה שבטוח לא טוב למדינה , זה שקבלנים יפשטו את הרגל , יקרסו, יפטרו וכו'.. וכו'.. אני גם אגיד לך שבטוח יותר טוב שמשקיע (רחמנה לצלן..) שיש ברשותו כמה מאות אלפי שקלים שחסך בזעת אפו ישאיר אותם בארץ ולא ירוץ להשקיע במדינה שכוחת אל .. כן ! ורק שני הדברים הקטנים האלו בטוח במאת האחוזים טובים יותר לכלכלת ישראל .. אז תעשי לי טובה ..........
- 12.זיזו 28/07/2020 23:25הגב לתגובה זוכי לפוליטיקאים כמה דירות
- 11.זה יחול גם על חוזים שכבר נחתמו והבעלים לא מצליח למכור? (ל"ת)שאלה 28/07/2020 23:12הגב לתגובה זו
- לא, לא ולא (ל"ת)כץ 29/07/2020 17:50הגב לתגובה זו
- 10.אבי 28/07/2020 22:49הגב לתגובה זומי שחושב שירידה של 3% תגרום עכשיו למשקיעים לרוץ לשוק הנדל"ן חי בסרט ומנותק מהמציאות
- 9.אנונימי 28/07/2020 22:37הגב לתגובה זוכבר חשבנו הנה הזדמנות סוף סןף נוכל אולי לרכוש במחיר שפוי .שוב נותנים אינפוזיה לקבלנים כתבה מעולה
- 8.גיא 28/07/2020 22:35הגב לתגובה זוהפטור הוא עד 4,500,000 ועוצר עיסקאות רבות במשק. יש המון נכסי נדל"ן בשווי 6-7 מיליון שאנשים לא מוכרים כדי לא לשלם מס , וכך המדינה במקום לעודד ביצוע עיסקאות בינוניות ולקבל מיסים נוספים פשוט עוצרת את העיסקאות הללו לחלוטין.
- 7.המובטל בטיטו 28/07/2020 22:29הגב לתגובה זוהכי כיף לתפוס סכין נופלת
- 6.אוי עכשיו יהיו יותר דירות לשכירות.. (ל"ת)משה 28/07/2020 22:23הגב לתגובה זו
- 5.מתי זה יכנס לתוקף מעכשיו או רק מינואר (ל"ת)יוני 28/07/2020 22:14הגב לתגובה זו
- חשוב שיכנס לתוקף רטרו מה-1 ביולי (ל"ת)שוקי 30/07/2020 20:54הגב לתגובה זו
- 4.כלכלן 28/07/2020 22:11הגב לתגובה זובסופו של דבר יש מספר דירות מסוים למספר אנשים מסוים, רוצים להוריד מחירים תבנו עוד דירות תשחררו שטחים תאפשרו לבנות לגובה. אל תתערבו בשוק עצמו, רק תבנו מלא תשתיות ותתנו זכויות בניה (אפילו בתשלום) המחירים ירדו מעצמם.
- 3.בוב 28/07/2020 22:10הגב לתגובה זוצריך להוריד את מס שבח לעשר אחוז המון כסף למדינה והמון דירות לשוק
- 2.להוסיף קורק סוכר לתבשיל עם קילו מלח..שנים שהאוצר מ 28/07/2020 22:02הגב לתגובה זולהוסיף קורק סוכר לתבשיל עם קילו מלח..שנים שהאוצר מנפח להנאתו בועה מטורפת וכמובן נהנה ממנה והיום הוא מבין שאת מחדלי העבר אין להשיב!
- 1.דן הכלכלן 28/07/2020 21:52הגב לתגובה זוכאשר היזמים רכשו את הקרקע ובנו את הבתים במחיר מסויים אין המחירים יכולים לרדת מתחת לאותן עלויות. ירידת מחירי הדירות היתה מביאה לקריסת ענף הבניה למשבר בכלכלה לעצירת הבניה בכלל ומשם לעליית מחירים כשברקע משבר כלכלי חמור. יפה עשה שר האוצר שמנסה לחסוך מאיתנו את המשבר בענף שיטיב עם כלל אזרחי ישראל.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות?
שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון של פרויקטים, ובמערכת מקווים שהחיסכון יתגלגל לרוכשי הדירות; האם הרפורמה צפויה לפעול על פי אבני דרך? האם זהו נסיון לחמם את השוק ולשבור את הקיפאון הנוכחי?
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
