ישראל כץ
צילום: מירי צחי

הפחתת מס רכישה למשקיעים אושרה על ידי ועדת הכספים

מס הרכישה יירד מ-8% ל-5%; הכוונה - לעודד השקעות בדירות; הבעיה - מדובר בתמיכה במחירי הדירות, דווקא כשהם התחילו (סוף סוף) לרדת
מערכת Bizportal | (48)
נושאים בכתבה מס רכישה

ועדת הכספים אישרה לקריאה שנייה ושלישית את הצעת שר האוצר ישראל כ"ץ להורדה מיידית במס הרכישה למשקיעים. מס הרכישה למשקיעים יירד מ-8% ל-5% - דיווח ראשוני על כך היה בביזפורטל

מדובר בבשורה למשקיעים, אבל בחדשות די רעות לכאלו שאין להם דירה. הורדת המס עשויה לתמוך במחירי הדירות, וזו דווקא בשעה שמחירי הדירות התחילו על רקע משבר הקורונה לרדת. 

תגובות לכתבה(48):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 44.
    חנה 02/08/2020 12:41
    הגב לתגובה זו
    כתבתם שמס רכישה הורד ל 5 אחוז ללא מדרגות.באתרים אחרים כתבו שזה מתחיל ב 5 וזה מדורג.מה נכון???
  • אבנר חלדרוב, עו"ד 31/08/2020 09:34
    הגב לתגובה זו
    ממתי מתחיל מדרגות מס רכישה 5% על דירה השנייה
  • 43.
    שלום 02/08/2020 08:35
    הגב לתגובה זו
    להוריד את המס על השכרת דירות יש אנשים שאין להם הכנסה ואין להם פנסיה כדי שיוכלו להתקיים
  • ברכה 22/09/2020 15:53
    הגב לתגובה זו
    מאות אלפי לוקחי משכנתאות בלחץ הפירעונות היו מאושרים לעבור להשכרת דירות בתנאים נוחים יותר .
  • 42.
    יאיר 01/08/2020 21:54
    הגב לתגובה זו
    להוריד מס שבח עכשיו יהיו אלפי עיסקאות יתן דחיפה למשק
  • 41.
    מס שבח (ל"ת)
    יאיר 01/08/2020 21:50
    הגב לתגובה זו
  • 40.
    אחד העם 31/07/2020 19:59
    הגב לתגובה זו
    טועים טעינו...
  • 39.
    ששון 31/07/2020 11:48
    הגב לתגובה זו
    למרות שפ דירה אולי ישלמו פחות מס (שהוא לא מס הוגן)- בסוף למדינה יהא יותר מיסים לשלם למנגנון המנופח שלה. כך שטוב שהורידו המס. רע שישמשו בזה למקורים.
  • 38.
    אבישי 30/07/2020 20:58
    הגב לתגובה זו
    מה שיקרה עכשיו זה שמחירי הדירות למכירה יעלו ובגלל זה יעלה גם תשלום מס הרכישה לא ל 5 אחוז אלה ל 10 אחוז ועונש זה יוטל על שוכרי הדירות העתדיים הפיתרון הוא החזר מס מלא על הוצאת משכנתא ורק כך יקנו יותר דירות ומחירי הדירות ירדו
  • 37.
    חשוב שיכנס לתוקף רטרו מה-1 ביולי (ל"ת)
    שוקי 30/07/2020 20:57
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    אלמוג 30/07/2020 18:36
    הגב לתגובה זו
    המשקעים ישלמו פחות על הדירות שזוגות צעירם לא רוצים או לא יכולים לרכוש. למשל דירת 4 ברמת גן במיקום שאינו אטרקטיבי לרכישה עבור זוג צעיר, תעלה פחות למשקיע שישלם פות מס ויוכל להשכיר אותה בפחות כסף. והזוג הצעיר יוכל לחסוך יותר מכספו לקניית דירה שגם כן תעלה פחות.
  • 35.
    אוקי אז דאגו לקבלנים 30/07/2020 16:22
    הגב לתגובה זו
    החזרת פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים, אפשרות הגדלת דירות קטנות עד 100 מ"ר, ואפשרות בניית מרפסות עד לקו הבנין.
  • 34.
    לוי 30/07/2020 11:21
    הגב לתגובה זו
    מה מפתיע פה הרי הממשלה של ביבי ניפחה את הענף כדי שישמש קופה רושמת לאוצר כמו ענף הרכב והיה ברור שתעשה הכל ממש הכל כדי שהמחירים לא ירדו בכלל רק חבל שהנאיבים לא מבינים זאת
  • 33.
    אייל אלנתן 30/07/2020 10:42
    הגב לתגובה זו
    כשיש תחרות המחירים יורדים ועד למחיר העלות של הקבלן. מחירי תשומות הבניה לא הופחתו וכל עוד אלו ישארו גבוהים הרי שמחירי הדירות לא יופחתו מפחית ממחיר העלות. אם רוצים לעזור לזוגות צעירים / כאלו שאין להם דירה, אפשר לעזור לזוגות אלו בריבית המשכנתא. כך אלו שאין להם באמת כסף ואין משקיע מאחוריהם, יוכלו לקנות בית. ( המדינה יכולה לקבוע כי יצטרכו למשל להביא רק 10% הון עצמי והריבית תהיה 1% למשל). העלות למשק תהיה הפרשי הריבית והסיכון עבו2 זוג שלא עומד במשכנתא ובדיקה תוכל למשל להמכר למדינה לזוג/מחוסרי דיור לדוגמא וכיוב. כך ששוב לא יהיה מקום לקומבינות
  • 32.
    דניאל 30/07/2020 10:28
    הגב לתגובה זו
    פחד אוחז את שר האוצר. כפי ראינו אתמול במהלך עשר שני אחרונות בנקים חשופים במידה לא אחראית של תחום הנדלן... וירידות כבר איתנו, אף אחד לא משלה את עצמו ירידות ימשכו, שר האוצר רוצה למנוע הידרדרות ובהלה!
  • 31.
    תום 30/07/2020 09:52
    הגב לתגובה זו
    5 או 8 אחוז מה כל כך משנה. וגם 5 הוא מדרגה ראשונה.,ומיד מגיעים ל6 אחוז. המשקיעים אינם טיפשים לשלם מס רכישה + מס הכנסה על השכירות נשאר בקושי 2% תשואה. הכסף ילך לחו"ל שם יש תנאים טובים יותר.
  • 30.
    מודאג 30/07/2020 08:45
    הגב לתגובה זו
    להוריד מס שבח לתת לעיסקעות להתגלגל. אנשים לא מוכרים מגרשים בגלל מסיסים מטורפים
  • 29.
    יס מיניסטר 30/07/2020 02:25
    הגב לתגובה זו
    אם שר האוצר רוצה באמת להגדיל את רכישת הדירות להשקעה עליו גם לתקן את החקיקה הקיימת לגבי תשלום מס שבח במקרה של ירושה אחרת זו עלולה להיות מלכודת דבש שהיורשים יצטרכו לשלם עליה
  • 28.
    גד 29/07/2020 16:04
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבין,ברצינות,לא בצחוק,מה פשר המילה "יירד".אני מכיר את המילה "ירד" בעבר ובעתיד.בקיצור למה מתכוונים בכתבה.עבר או עתיד.ותתקנו את המילה
  • 27.
    לא מבין מה הבעיה שלכם צעד נבון וטוב (ל"ת)
    29/07/2020 09:42
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    מר גמיש 29/07/2020 09:09
    הגב לתגובה זו
    אנחנו לפני מיתון עמוק, יש אבטלה גואה ושר האוצר רוצה להניע פה את גלגלי הכלכלה הרי רכישת דירות מפעילה את כל שרשרת נותני השירותים והספקים, אפילו את המכולת השכונתית שהפועלים קונים בה צהריים, אני לא מדבר על שאר קבלני משנה או חנויות קרמיקה מטבחים וארונות, אנחנו הציבור מעדיפים לצמצם אבטלה ולאכול מאשר לשבת בדירה משלו רעבים.
  • 25.
    תום 29/07/2020 08:55
    הגב לתגובה זו
    זה עדיין לא יציל את מחירי הדיור מירידה. לא חסר דירות במדינה, כל אחד פה מחזיק ארגז דירות, חלק מהתדלוק של מחירי הדיור היה הגמגום של הבורסה בתל אביב בעשור האחרון, בן אדם הסתכל על הבורסה ואמר לעצמו "למה לי לעשות 3% בשנה בשוק ההון אם אני יכול לעשות את אותה תשואה עם דירה ביד?" אבל לדעתי זה הולך להשתנות, ומהאיזון הבא במדד שיכנסו עוד חברות שהן לא רק נדל"ן מניב (שזה באמת כבר מוגזם - חצי מדד נדל"ן מניב שלא מניב) המדד יתחיל לרוץ למעלה בשנים הקרובות, ואנשים יעברו להשקיע בשוק ההון.
  • 24.
    אלי בן מוחא 29/07/2020 08:31
    הגב לתגובה זו
    קבוצות של אינטרסנטים בליכוד הולכות נגד טובת הציבור וזוגות צעירים אתם מבינים להמ ההבטחות של נתניהו על הורדת יוקר המחיה ובועת הנדלן היו סתם בלוף ....
  • 23.
    לא רשמו כלום על כך שזה מעלה עוד את מחירי הדירות (ל"ת)
    ash 29/07/2020 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    לפיד רק נזק 29/07/2020 07:58
    הגב לתגובה זו
    חוק של לפיד מס שבח 25 אחוז צריך להוריד 10 אחוז אלפי דירות לשוק הנדלן
  • 21.
    הגנה על מחזיקי משכנתאות והבנקים (ל"ת)
    יעקב 29/07/2020 07:34
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    ומה עם הורדת המס על הבורסה? (ל"ת)
    דוד 29/07/2020 07:31
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    מאירקה 29/07/2020 07:01
    הגב לתגובה זו
    אני חי בשוויץ. מחזיק במספר גדול של דירות להשכרה. למה שאשקיע בארץ? מחירי הדירות בישראל מחוץ לכל פרופורציה. איכות בניה ירודה מאוד. כל דייר עושה מה שהוא רוצה. והרווח משכירות בארץ נמיך מאוד. מה גם שבארץ השכירויות רק לטווח של בממוצע שנתיים שלוש וזה בילבול מיח לא קטן. מה גם ששוכרים בארץ לא שומרים על הנכס. חבל מאוד. מה השרתיע אותי הוא השוכר הישראלי. לא ה8%.
  • 18.
    שלום 29/07/2020 06:50
    הגב לתגובה זו
    מה עם ביטול מס 10 אחוז שגובים על דירה שניה שלישית....?אנשים חיים מיזה זה כמו פנסיה שעשינו .אין לנו פנסיה וזה מה שמחזיק אותנו.נא לטפל בזה בבקשה
  • 17.
    כץ אתה משביח את הנדלן של מיקי זוה(5 בתים בקרית גת) (ל"ת)
    שלום 29/07/2020 06:11
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מה עם ביטול מס שבח ??? (ל"ת)
    עמוס 29/07/2020 02:31
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    דני 29/07/2020 00:21
    הגב לתגובה זו
    או שהוא טיפש או שהוא עובד בשירות הקבלנים...סוף סוף מסתמנת התחלת ירידה משמעותית במחירים...היה סיכוי לירידה של לפחות 20%..כץ חייב מוסרית את זה לצעירים..בפועל עובד בשירות הקבלנים...
  • 14.
    זיזו 28/07/2020 23:27
    הגב לתגובה זו
    כי לפוליטיקאים כמה דירות השקעה
  • 13.
    עופר 28/07/2020 23:27
    הגב לתגובה זו
    אז בטח בתגובה תחשבי שאני קבלן או יחצ"ן וכו'.. קשקוש . הכל איך מציגים את הדברים ואת מציגה אותם באופן גם לא אובייקטיבי (שמראה את כל התמונה והיתרונות והחסרונות- לכאן ולכאן) וגם לא רציני ועמוק. "כץ החליט לעזור לקבלנים.." . כץ לא החליט לעזור לקבלנים , זה בטח לא השיקול שלו... אני אגיד לך שמה שבטוח לא טוב למדינה , זה שקבלנים יפשטו את הרגל , יקרסו, יפטרו וכו'.. וכו'.. אני גם אגיד לך שבטוח יותר טוב שמשקיע (רחמנה לצלן..) שיש ברשותו כמה מאות אלפי שקלים שחסך בזעת אפו ישאיר אותם בארץ ולא ירוץ להשקיע במדינה שכוחת אל .. כן ! ורק שני הדברים הקטנים האלו בטוח במאת האחוזים טובים יותר לכלכלת ישראל .. אז תעשי לי טובה ..........
  • 12.
    זיזו 28/07/2020 23:25
    הגב לתגובה זו
    כי לפוליטיקאים כמה דירות
  • 11.
    זה יחול גם על חוזים שכבר נחתמו והבעלים לא מצליח למכור? (ל"ת)
    שאלה 28/07/2020 23:12
    הגב לתגובה זו
  • לא, לא ולא (ל"ת)
    כץ 29/07/2020 17:50
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אבי 28/07/2020 22:49
    הגב לתגובה זו
    מי שחושב שירידה של 3% תגרום עכשיו למשקיעים לרוץ לשוק הנדל"ן חי בסרט ומנותק מהמציאות
  • 9.
    אנונימי 28/07/2020 22:37
    הגב לתגובה זו
    כבר חשבנו הנה הזדמנות סוף סןף נוכל אולי לרכוש במחיר שפוי .שוב נותנים אינפוזיה לקבלנים כתבה מעולה
  • 8.
    גיא 28/07/2020 22:35
    הגב לתגובה זו
    הפטור הוא עד 4,500,000 ועוצר עיסקאות רבות במשק. יש המון נכסי נדל"ן בשווי 6-7 מיליון שאנשים לא מוכרים כדי לא לשלם מס , וכך המדינה במקום לעודד ביצוע עיסקאות בינוניות ולקבל מיסים נוספים פשוט עוצרת את העיסקאות הללו לחלוטין.
  • 7.
    המובטל בטיטו 28/07/2020 22:29
    הגב לתגובה זו
    הכי כיף לתפוס סכין נופלת
  • 6.
    אוי עכשיו יהיו יותר דירות לשכירות.. (ל"ת)
    משה 28/07/2020 22:23
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מתי זה יכנס לתוקף מעכשיו או רק מינואר (ל"ת)
    יוני 28/07/2020 22:14
    הגב לתגובה זו
  • חשוב שיכנס לתוקף רטרו מה-1 ביולי (ל"ת)
    שוקי 30/07/2020 20:54
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כלכלן 28/07/2020 22:11
    הגב לתגובה זו
    בסופו של דבר יש מספר דירות מסוים למספר אנשים מסוים, רוצים להוריד מחירים תבנו עוד דירות תשחררו שטחים תאפשרו לבנות לגובה. אל תתערבו בשוק עצמו, רק תבנו מלא תשתיות ותתנו זכויות בניה (אפילו בתשלום) המחירים ירדו מעצמם.
  • 3.
    בוב 28/07/2020 22:10
    הגב לתגובה זו
    צריך להוריד את מס שבח לעשר אחוז המון כסף למדינה והמון דירות לשוק
  • 2.
    להוסיף קורק סוכר לתבשיל עם קילו מלח..שנים שהאוצר מ 28/07/2020 22:02
    הגב לתגובה זו
    להוסיף קורק סוכר לתבשיל עם קילו מלח..שנים שהאוצר מנפח להנאתו בועה מטורפת וכמובן נהנה ממנה והיום הוא מבין שאת מחדלי העבר אין להשיב!
  • 1.
    דן הכלכלן 28/07/2020 21:52
    הגב לתגובה זו
    כאשר היזמים רכשו את הקרקע ובנו את הבתים במחיר מסויים אין המחירים יכולים לרדת מתחת לאותן עלויות. ירידת מחירי הדירות היתה מביאה לקריסת ענף הבניה למשבר בכלכלה לעצירת הבניה בכלל ומשם לעליית מחירים כשברקע משבר כלכלי חמור. יפה עשה שר האוצר שמנסה לחסוך מאיתנו את המשבר בענף שיטיב עם כלל אזרחי ישראל.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.