צמח המרמן - עלייה של 28% במכירת דירות; המניה זינקה אשתקד פי שניים
החברה מצטרפת לדיווחים האחרונים של חברות הנדל"ן על עלייה בהיקף המכירות בשנה החולפת באזורי הביקוש; חיים פייגלין: "אנו אופטימיים לגבי שוק המגורים בשנים הקרובות אך לא נראה ירידות מחירים"
דיווחי חברות הנדל"ן על מכירות דירות בשנת 2019 מלמדים על עלייה בקצב המכירות ושיאים חדשים שנרשמו בהשוואה לשנה הקודמת באזורי הביקוש.
אחרי רוטשטיין ואאורה (ובניגוד לפרשקובסקי), עתה גם צמח המרמן מדווחת על גידול במכירת דירות בשנה החולפת - 230 יחידות דיור, זינוק של 28% במכירת דירות בהשוואה לאשתקד. עיקר המכירות התרכזו בפרויקטים של החברה בגני תקווה ורמת גן - 66% מסך הדירות שנמכרו. כמו כן, שווי החברה עלה מעל פי 2 בשנה האחרונה.
בהתייחס לשיווק הדירות, חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, מסביר כי "כל הדירות שמכרה החברה בשנת 2019 שווקו לשוק החופשי. על כן שנה זו משקפת שנה נוספת של התאוששות והתחזקות שוק זה של משפרי דיור, משקיעים ורוכשים שאינם זכאי מחיר למשתכן, כולל רוכשים שוויתרו על זכאותם והעדיפו לרכוש גם את דירתם הראשונה בשוק החופשי".
במבט קדימה, הוא ממשיך לשמור על אופטימיות אמביוולנטית ביחס לשוק הדיור בדומה לדבריו בריאיון לביזפורטל בחודש יולי האחרון. היום אמר כי "לחברה יש פרויקטים נוספים בתכנון ובשיווק ואנו בהחלט אופטימיים לגבי שוק המגורים בישראל לשנים הקרובות, אך איננו רואים כל אפשרות לירידת מחירים בענף הדיור בישראל בעתיד הנראה לעין ואנו מקווים שעליות המחירים הצפויות יהיו מתונות ולא חריפות מידי.
"יציבות במחירי דירות תשרת את כל הצדדים בשוק זה קרי, הרוכשים, היזמים, המממנים וכו'. התייצבות מחירים כזו תתאפשר רק אם יופחתו כל המיסים וההיטלים המיוחדים והעודפים המוטלים אך ורק על ענף הבניה ולא על כל ענף כלכלי אחר במשק הישראלי".
- עזריאלי משדרגת את הצעת הרכישה לצמח המרמן ב-35% ל-855 מיליון שקל
- עזריאלי נכנסת לתחום הנדל"ן למגורים - תמזג לתוכה את צמח המרמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי דיווחה החברה על מכירות בהיקף של 57 יח"ד בפרויקטים השונים תמורת כ-128.5 מיליון שקל (חלקה של החברה עמד על כ-75 מיליון שקל), זאת בהשוואה למכירות של 35 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד תמורת 76.1 מיליון שקל (חלקה של החברה עמד על 45 מיליון שקל). הכנסות החברה ברבעון זה טיפסו ב-30% ל-160 מיליון שקל והרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-15.3 מיליון שקל.
- 1.שוקי 15/01/2020 16:27הגב לתגובה זורק מחיר למשתכן,דיור בר השגה מוזל. הפסקנו לממן קבלנים ולוביסטים.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
