צמח המרמן - עלייה של 28% במכירת דירות; המניה זינקה אשתקד פי שניים
החברה מצטרפת לדיווחים האחרונים של חברות הנדל"ן על עלייה בהיקף המכירות בשנה החולפת באזורי הביקוש; חיים פייגלין: "אנו אופטימיים לגבי שוק המגורים בשנים הקרובות אך לא נראה ירידות מחירים"
דיווחי חברות הנדל"ן על מכירות דירות בשנת 2019 מלמדים על עלייה בקצב המכירות ושיאים חדשים שנרשמו בהשוואה לשנה הקודמת באזורי הביקוש.
אחרי רוטשטיין ואאורה (ובניגוד לפרשקובסקי), עתה גם צמח המרמן 0% מדווחת על גידול במכירת דירות בשנה החולפת - 230 יחידות דיור, זינוק של 28% במכירת דירות בהשוואה לאשתקד. עיקר המכירות התרכזו בפרויקטים של החברה בגני תקווה ורמת גן - 66% מסך הדירות שנמכרו. כמו כן, שווי החברה עלה מעל פי 2 בשנה האחרונה.
בהתייחס לשיווק הדירות, חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, מסביר כי "כל הדירות שמכרה החברה בשנת 2019 שווקו לשוק החופשי. על כן שנה זו משקפת שנה נוספת של התאוששות והתחזקות שוק זה של משפרי דיור, משקיעים ורוכשים שאינם זכאי מחיר למשתכן, כולל רוכשים שוויתרו על זכאותם והעדיפו לרכוש גם את דירתם הראשונה בשוק החופשי".
במבט קדימה, הוא ממשיך לשמור על אופטימיות אמביוולנטית ביחס לשוק הדיור בדומה לדבריו בריאיון לביזפורטל בחודש יולי האחרון. היום אמר כי "לחברה יש פרויקטים נוספים בתכנון ובשיווק ואנו בהחלט אופטימיים לגבי שוק המגורים בישראל לשנים הקרובות, אך איננו רואים כל אפשרות לירידת מחירים בענף הדיור בישראל בעתיד הנראה לעין ואנו מקווים שעליות המחירים הצפויות יהיו מתונות ולא חריפות מידי.
"יציבות במחירי דירות תשרת את כל הצדדים בשוק זה קרי, הרוכשים, היזמים, המממנים וכו'. התייצבות מחירים כזו תתאפשר רק אם יופחתו כל המיסים וההיטלים המיוחדים והעודפים המוטלים אך ורק על ענף הבניה ולא על כל ענף כלכלי אחר במשק הישראלי".
- עזריאלי משדרגת את הצעת הרכישה לצמח המרמן ב-35% ל-855 מיליון שקל
- עזריאלי נכנסת לתחום הנדל"ן למגורים - תמזג לתוכה את צמח המרמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי דיווחה החברה על מכירות בהיקף של 57 יח"ד בפרויקטים השונים תמורת כ-128.5 מיליון שקל (חלקה של החברה עמד על כ-75 מיליון שקל), זאת בהשוואה למכירות של 35 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד תמורת 76.1 מיליון שקל (חלקה של החברה עמד על 45 מיליון שקל). הכנסות החברה ברבעון זה טיפסו ב-30% ל-160 מיליון שקל והרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-15.3 מיליון שקל.
- 1.שוקי 15/01/2020 16:27הגב לתגובה זורק מחיר למשתכן,דיור בר השגה מוזל. הפסקנו לממן קבלנים ולוביסטים.
הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
48,000 תושבים, 19,320 דירות ומרכז תחבורה ענק - המספרים המדהימים של התוכנית שאושרה היום להפקדה; מתי יתחילו לבנות וכמה תעלה שם דירה? כל השאלות והתשובות
בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל, בין תל אביב להרצליה ורמת השרון, מתגבשת אחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר בעשורים האחרונים - רובע דרום גלילות. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הנמצא בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום, הופך אותו לאטרקטיבי. המיקום עם נגישות טובה לכל מרכזי התעסוקה והבילוי המרכזיים של המטרופולין, תוך שמירה על מרחק נוח מאזורי הפקקים הכרוניים כשבתוך הרובע הזה יהיו מרכזים משמעותיים ושטחי מסחר ותעסוקה בנוסף לכמות גדולה של דירות.
התוכנית, המכונה גם תמ"ל 3007, אושרה היום להפקדה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לאחר תהליך תכנוני ממושך שנמשך כמעט שני עשורים. מדובר בשטח עצום של כ-1,700 דונם - שטח השווה בגודלו לכ-2,400 מגרשי כדורגל או לעיר קטנה-בינונית בישראל. כ-80% מהשטח נמצא בתחומי רמת השרון ו-20% בתחומי תל אביב-יפו, מה שיוצר שיתוף פעולה בין-עירוני ייחודי שדורש תיאום.
הפרויקט כולל כ-19,320 יחידות דיור שיאכלסו כ-48,000 תושבים חדשים - מספר המתקרב לעיר קטנה כמו אילת, ולא רחוק מאוד מערים כמו רמלה או לוד. התמהיל המגוון כולל דירות קטנות (כ-30% מהיחידות עד 75 מ"ר), דירות משפחתיות מרווחות, כ-300 יחידות דיור מוגן לאזרחים ותיקים, וכ-2,500 יחידות להשכרה ארוכת טווח, חלקן במחירים מפוקחים. בנוסף למגורים, יוקמו כ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר - שטח השווה לכ-15 קניונים גדולים או לכ-50 מגדלי משרדים סטנדרטיים. זה צפוי ליצור כ-40,000-50,000 מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי ההיי-טק, השירותים העסקיים והמסחר.
מתי נוכל לגור שם? לוחות זמנים ושלבי ביצוע
התהליך מההפקדה ועד לאכלוס הדירות הראשונות צפוי להימשך מספר שנים, אך ישנם אינדיקטורים ברורים ללוחות הזמנים הצפויים. לאחר ההפקדה, תיפתח תקופת התנגדויות של 60 ימים שבה יוכלו גורמים שונים להגיש התנגדויות לתוכנית. בהנחה שההתנגדויות לא יעכבו משמעותית את התהליך, האישור הסופי של התוכנית צפוי ברבעון הראשון או השני של 2026.
- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
- אושרה להפקדה תכנית המתאר להקמת 9,800 דירות בת"א - צפו בהדמיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלב הבא יכלול התארגנות של בעלי הקרקעות הפרטיים (המהווים כ-20% מהשטח) לצורך איחוד וחלוקה. רשות מקרקעי ישראל כבר החלה בתהליך זה ופנתה לבעלי הקרקעות להתארגן בקבוצות. תהליך זה צפוי להימשך כ-12-18 חודשים, כך שעד אמצע 2027 ניתן יהיה להתחיל בהוצאת תוכניות מפורטות למתחמים הראשונים.
