רוטשטיין מכרה 237 דירות בשנה החולפת, גידול של 28% ביחס לאשתקד
עיקר המכירות של רוטשטיין התרכזו בבאר יעקב - 96 דירות, אור עקיבא - 50 וקריית מלאכי - 46; בת"א נמכרו 4 דירות בלבד במסגרת פרויקטים של תמ"א 38
חברת הנדל"ן רוטשטיין 2.21% מדווחת על מכירות של 237 יחידות דיור בשנת 2019, לעומת 185 יח"ד שנמכרו אשתקד. זאת במסגרת פרויקטים ברחבי הארץ הכוללים 1,212 דירות, מתוכם חלקה של החברה מסתכם ב-855 דירות.
עיקר המכירות של רוטשטיין התרכזו בבאר יעקב - 40%, באור עקיבא - 21% ובקרית מלאכי - 19%, שם הפרויקטים הגדולים של החברה. מנגד, באזור תל אביב היקף המכירות היה הנמוך ביותר עם 4 דירות בלבד בפרויקטים של תמ"א 38 בעיר, המהוות כ-1.7% מהעסקאות.
רוטשטיין נהנתה בשנה האחרונה מהגאות שפקדה את מניות ענף הייזום למגורים, ומניותיה רשמו בשנה החולפת עלייה חדה של כ-75% לשווי שוק של כ-320 מיליון שקל.
בתוצאות החברה לרבעון השלישי של שנת 2019 היא דיווחה על גידול משמעותי בהיקף המכירות ועלייה בקצב רכישת הדירות, הן בקרב משפרי הדיור והן בקרב חסרי הדירות. נכון לסוף התקופה, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,178 יחידות דיור (900 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-605 יחידות דיור בתמורה לכ-879 מיליון שקל.
העלייה בהיקפי המכירות, לצד התקדמות בביצוע הפרויקטים, הובילו את החברה להצגת צמיחה בהכנסות שהסתכמו בכ-265 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה. הרווח הנקי בתקופה זו עלה בכ-56% לכ-24 מיליון שקל.
- טסלה מאבדת את אירופה: המכירות נחתכו בחצי
- שוק הדיור: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברת הנדל"ן רוטשטיין, שבשליטת יצחק מירילשוילי ואבישי בן חיים, עוסקת ביזום והקמת פרויקטים של בניה למגורים על ידי רכישה של זכויות במקרקעין, בעסקאות רגילות או בעסקאות קומבינציה, פינוי בינוי ותמ"א 38.
- 3.משכנתא =שכירות לבנק 02/01/2020 19:55הגב לתגובה זוהקרן לא זזה, 15 שנה ראשונות משלמים רק את הריבית, עדיף שכירות גם ככה מחירי הדיור בירידות חדות .
- יש מסלולים שלא,לכן אתה מטעה את ציבור הקוראים... (ל"ת)אתה מטעה 06/01/2020 07:12הגב לתגובה זו
- 2.לא פראייר 02/01/2020 19:54הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל, כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- ממש לא ,רק קרקע בקרבה לת"א,מגיע מעל 700000 שח ליח דיור (ל"ת)ממש לא 06/01/2020 07:14הגב לתגובה זו
- 1.דירה = קורת גג 02/01/2020 14:59הגב לתגובה זודירה = קורת גג

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".