אבישי בן חיים
צילום: יחצ

רוטשטיין מכרה 237 דירות בשנה החולפת, גידול של 28% ביחס לאשתקד

עיקר המכירות של רוטשטיין התרכזו בבאר יעקב - 96 דירות, אור עקיבא - 50 וקריית מלאכי - 46; בת"א נמכרו 4 דירות בלבד במסגרת פרויקטים של תמ"א 38

מורן ישעיהו | (5)
נושאים בכתבה מכירות רוטשטיין

חברת הנדל"ן רוטשטיין 0% מדווחת על מכירות של 237 יחידות דיור בשנת 2019, לעומת 185 יח"ד שנמכרו אשתקד. זאת במסגרת פרויקטים ברחבי הארץ הכוללים 1,212 דירות, מתוכם חלקה של החברה מסתכם ב-855 דירות.

עיקר המכירות של רוטשטיין התרכזו בבאר יעקב - 40%, באור עקיבא - 21% ובקרית מלאכי - 19%, שם הפרויקטים הגדולים של החברה. מנגד, באזור תל אביב היקף המכירות היה הנמוך ביותר עם 4 דירות בלבד בפרויקטים של תמ"א 38 בעיר, המהוות כ-1.7% מהעסקאות.

רוטשטיין נהנתה בשנה האחרונה מהגאות שפקדה את מניות ענף הייזום למגורים, ומניותיה רשמו בשנה החולפת עלייה חדה של כ-75% לשווי שוק של כ-320 מיליון שקל. 

בתוצאות החברה לרבעון השלישי של שנת 2019 היא דיווחה על גידול משמעותי בהיקף המכירות ועלייה בקצב רכישת הדירות, הן בקרב משפרי הדיור והן בקרב חסרי הדירות. נכון לסוף התקופה, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,178 יחידות דיור (900 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-605 יחידות דיור בתמורה לכ-879 מיליון שקל.

העלייה בהיקפי המכירות, לצד התקדמות בביצוע הפרויקטים, הובילו את החברה להצגת צמיחה בהכנסות שהסתכמו בכ-265 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה. הרווח הנקי בתקופה זו עלה בכ-56% לכ-24 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן רוטשטיין, שבשליטת יצחק מירילשוילי ואבישי בן חיים, עוסקת ביזום והקמת פרויקטים של בניה למגורים על ידי רכישה של זכויות במקרקעין, בעסקאות רגילות או בעסקאות קומבינציה, פינוי בינוי ותמ"א 38.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    משכנתא =שכירות לבנק 02/01/2020 19:55
    הגב לתגובה זו
    הקרן לא זזה, 15 שנה ראשונות משלמים רק את הריבית, עדיף שכירות גם ככה מחירי הדיור בירידות חדות .
  • יש מסלולים שלא,לכן אתה מטעה את ציבור הקוראים... (ל"ת)
    אתה מטעה 06/01/2020 07:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא פראייר 02/01/2020 19:54
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל, כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
  • ממש לא ,רק קרקע בקרבה לת"א,מגיע מעל 700000 שח ליח דיור (ל"ת)
    ממש לא 06/01/2020 07:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירה = קורת גג 02/01/2020 14:59
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.