
מחיר למשתכן בבית שמש ובאופקים. מה המחירים?
משרד האוצר מדווח היום (ג') כי שווקו בהצלחה 665 יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון ושר השיכון יואב גלנט בבית שמש ובאופקים - צפו בטבלת מחירי הדירות הצפויים ושיעור ההנחה על מחירי השוק.
אופקים, שכונת חורשת נוח
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה 5 מתחמים לבניית 493 יח"ד למגורים בבנייה רוויה, מהן 244 יח"ד ישווקו לזוכי מחיר למשתכן, בשכונת חורשת נוח באופקים. במכרזים זכו חברת אחים אוזן חברה לבניה אשר זכו בארבעה מתחמים וחברת ירין ח.י.י.מ. אשר זכה במתחם הנוסף.
מחירי הדירות באופקים מבטאים הנחה שנעה בטווח של 18% עד 20% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 514,523 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 610,170 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 737,700 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה ממוקמת במרחק הליכה מתחנת הרכבת, בסמיכות לפארק אופקים וכוללת מבני ציבור שכונתיים, שטחים ציבורים פתוחים, שטחי מסחר ושבילים להולכי רגל.
- 11.ר ל 16/08/2018 17:40הגב לתגובה זומה עם זוכי מחיר למשתכן באור יהודה?
- 10.אי אפשר לכופף את כל חוקי הכלכלה כל הזמן. (ל"ת)בן אהרון 16/08/2018 06:01הגב לתגובה זו
- 9.למה אתה לא מוריד את מחיר הקרקע ספסר (ל"ת)בני 15/08/2018 11:57הגב לתגובה זו
- 8.ישראבלוף בריבוע....כ(ח)לון = עבודה בעיניים ומשיכת זמן (ל"ת)הממ... 15/08/2018 07:36הגב לתגובה זו
- 7.אהרן זכריה 15/08/2018 02:06הגב לתגובה זובני שויתר על זכאותו לדירה כתוצאה מגירושין ולטובת גרושתו ואם ביתו.רוצה שוב לזכות בדירה למשתכן כדי לבנות את ביתו החדש..למה אתם מונעים ממנו זאת?..אנו מבקשים בתחנונים..תנו לו את אותה זכות באופקים כי אחרת לא תהיה לו הזדמנות נוספת לעולם....תודה..ס. אהרן...0537258774
- 6.הסיכה בדרך 14/08/2018 23:18הגב לתגובה זוכל הנתונים מוכיחים שתם עידן. אם אפשר לבנות ב-5000 שח למטר באופקים אז אפשר ב-7000 בכל מקום אחר במרכז על קרקע של המדינה. הקבלנים כבר מתחילים להפנים ובמוקדם או במאוחר הם יורידו מחירים. אין ברירה
- עוסק הקרקע של המדינה ממשיך. עדיין יקר. (ל"ת)בן אהרון 16/08/2018 06:01הגב לתגובה זו
- 5.לילך 14/08/2018 19:14הגב לתגובה זואין שם עבודה ופנאי
- קונילמך 14/08/2018 22:54הגב לתגובה זומה עדיף? להרוויח 5000-5500 באופנים אפילו הסתם עבודה סדרן בסופר או שומר או קופאית ולקנות דירה ב520,000שקל-שווה לכל נפש. או לגור במרכז בשכר 7500 במקצוע "מכובד" ולקנות(או לעולם לא לקנות)דירה ב1,6 מיליון עם משכנתא גם לעולם הבא..
- 4.מתעסק רק עם שטויות (ל"ת)שר אוצר 14/08/2018 16:53הגב לתגובה זו
- 3.אדם 14/08/2018 16:42הגב לתגובה זומחיר הדירות עלו ב 10 שנים האחרונות בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של העדר. בשפת המספרים מ100 ל230! הנחה של כ20% 230*0.8=184 כלומר נסיון לקבע מחיר בועתי גבוהה ב84% מלפני עשור! לזה יש להוסיף כ3-4 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! המסקנה ברורה: התוכנית מצילה הקבלנים ועושקת זוגות הצעירים!
- 2.נעם 14/08/2018 16:33הגב לתגובה זושר אוצר אחראי. היחיד שדואג למחוסרי הדיור. נבלמה העלייה והמחירים מתחילים לרדת. איפה היינו לפניו ואיפה אנחנו עכשיו?
- 1.דניאל 14/08/2018 16:26הגב לתגובה זוכחלון הנוכל הרס את שוק הדיור עם מחיר למישתכן שלו ביזיון איכות הדירות על הפנים הקבלן לא משקיע

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.