שוק הדיור מתמתן? דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
הביקוש הנמוך ביותר לדירות חדשות במחוז ירושלים; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מחירי הדיור ממשיכים לרדת על רקע ההתקררות בביקוש לדירות. מנתוני הלמ"ס עולה כי בין החודשים דצמבר 2017-פברואר 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,210 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
בהתפלגות לפי אזורים, בין החודשים מרץ 2017- פברואר 2018, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 16% בכל אחד ממחוזות הדרום, הצפון ותל-אביב וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי 24, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב ניסים 13, 120 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9 כולל מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב התורמוס 2, 130 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב עמק ברכה, שכונת נחלת יצחק, 84 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.879 מיליון שקל.
רימקס/ spirit
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 72 מ"ר, קומה 0 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
באר שבע
בית פרטי 5 חדרים ברחוב זהרי מיכאל, שכונת רמות, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.43 מיליון שקל.
בית פרטי 5 חדרים ברחוב בזל, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.02 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב הערבה, קריית מוצקין, 110 מ"ר +15 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל.
רי/מקס FAMILY
קריית מלאכי
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-685 אלף שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הסחלב, 237 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 3 מפלסים, נמכר ב-3.445 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב השקמה, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
אילת
דירת 2 חדרים ברחוב פיסטאני, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מיכל בת שאול, 145 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים 257, שכונת שחמון, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וממ"ד. נמכרה ב-990 אלף שקל.
קלר וויליאמס
- 11.עמירם זקין 16/05/2018 00:12הגב לתגובה זומה ההתרגשות וה"באזז" סביב ירידה ממוצעת של מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה ב 2.5%? האם זה יאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה ? ממש לא!!! הירידה המתמשכת בהתחלות בניה ודחיקת משקיעים משוק הדיור היא צעד פופוליסטי שיביא בהמשך לעלית מחירים הן בשוק הקניות והן בשוק ההשכרות. חוק ההיצע והביקוש אינו ניתן לשינוי על ידי להטוטים זמניים. הגדלת ההיצע והורדת מחיר הקרקע היא הפתרון הכלכלי האפשרי וזה בשליטת הממשלה ובשליטה מלאה של כחלון אבל הוא לא רוצה לעשות זאת - הקרקע מהווה מקור הכנסה משמעותי לתקציב המדינה!
- 10.מבין עניין 14/05/2018 08:24הגב לתגובה זו420 אלף דולר אפשר לקנות בית פרטי על חצי דונם. השווי של דרה כזאת בארץ ירד בוודאות ל 800 אלף ש"ח
- 9.אייל 11/05/2018 13:34הגב לתגובה זוזה עוד ירד
- 8.ברבור 07/05/2018 13:34הגב לתגובה זוכבר 5 חודשים הדירה תקועה ואין קונים. גם אחרי 10% הורדה במחיר....איזו נפילה
- 7.תומי 07/05/2018 08:25הגב לתגובה זולא מבין אנשים שרוצים לחיות את שארית חייהם בחוב על דירה קטנה ומתפוררת.
- 6.המחירים יורדים. ו-1.5מ' בר"ג ל-3חד' זה ירידה חדה. (ל"ת)לפני שנה היה 2מ' 06/05/2018 11:58הגב לתגובה זו
- 5.נועם 06/05/2018 04:14הגב לתגובה זוברמת גן, זו לא ממש ירידה.
- 4.ובכל זאת 1.6 מליון ולא 1.5. (ל"ת)65 מטר ישנה 05/05/2018 23:27הגב לתגובה זו
- 3.במילה אחת בועה.... (ל"ת)רפאל 05/05/2018 21:53הגב לתגובה זו
- 2.איפה הירידות?? 05/05/2018 20:16הגב לתגובה זואין נוציא את מחיר למשתכן מהסטיסטיקה נראה שהמחירים עולים
- ירידות יש רק בבתי בושת... (ל"ת)אחד העם 11/05/2018 06:07הגב לתגובה זו
- 1.מי שהספיק למכור עשה בשכל (ל"ת)מטווח 30 מעל ל30 שנה 04/05/2018 16:25הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
