בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

שוק הדיור מתמתן? דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

הביקוש הנמוך ביותר לדירות חדשות במחוז ירושלים; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (12)

מחירי הדיור ממשיכים לרדת על רקע ההתקררות בביקוש לדירות. מנתוני הלמ"ס עולה כי בין החודשים דצמבר 2017-פברואר 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,210 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. 

בהתפלגות לפי אזורים, בין החודשים מרץ 2017- פברואר 2018, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 16% בכל אחד ממחוזות הדרום, הצפון ותל-אביב וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי 24, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרב ניסים 13, 120 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9 כולל מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב התורמוס 2, 130 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב עמק ברכה, שכונת נחלת יצחק, 84 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.879 מיליון שקל.

רימקס/ spirit

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 72 מ"ר, קומה 0 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

 

באר שבע 

בית פרטי 5 חדרים ברחוב זהרי מיכאל, שכונת רמות, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.43 מיליון שקל.

בית פרטי 5 חדרים ברחוב בזל, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.02 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

קרית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב הערבה, קריית מוצקין, 110 מ"ר +15 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל.

רי/מקס FAMILY 

קריית מלאכי

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-685 אלף שקל.

אנגלו סכסון

נתניה

קוטג' 6 חדרים ברחוב הסחלב, 237 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 3 מפלסים, נמכר ב-3.445 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-750 אלף שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב השקמה, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.

רי/מקס מקצוענים

אילת

דירת 2 חדרים  ברחוב פיסטאני, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב מיכל בת שאול, 145 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים 257, שכונת שחמון, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וממ"ד. נמכרה ב-990 אלף שקל.

קלר וויליאמס 

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    עמירם זקין 16/05/2018 00:12
    הגב לתגובה זו
    מה ההתרגשות וה"באזז" סביב ירידה ממוצעת של מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה ב 2.5%? האם זה יאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה ? ממש לא!!! הירידה המתמשכת בהתחלות בניה ודחיקת משקיעים משוק הדיור היא צעד פופוליסטי שיביא בהמשך לעלית מחירים הן בשוק הקניות והן בשוק ההשכרות. חוק ההיצע והביקוש אינו ניתן לשינוי על ידי להטוטים זמניים. הגדלת ההיצע והורדת מחיר הקרקע היא הפתרון הכלכלי האפשרי וזה בשליטת הממשלה ובשליטה מלאה של כחלון אבל הוא לא רוצה לעשות זאת - הקרקע מהווה מקור הכנסה משמעותי לתקציב המדינה!
  • 10.
    מבין עניין 14/05/2018 08:24
    הגב לתגובה זו
    420 אלף דולר אפשר לקנות בית פרטי על חצי דונם. השווי של דרה כזאת בארץ ירד בוודאות ל 800 אלף ש"ח
  • 9.
    אייל 11/05/2018 13:34
    הגב לתגובה זו
    זה עוד ירד
  • 8.
    ברבור 07/05/2018 13:34
    הגב לתגובה זו
    כבר 5 חודשים הדירה תקועה ואין קונים. גם אחרי 10% הורדה במחיר....איזו נפילה
  • 7.
    תומי 07/05/2018 08:25
    הגב לתגובה זו
    לא מבין אנשים שרוצים לחיות את שארית חייהם בחוב על דירה קטנה ומתפוררת.
  • 6.
    המחירים יורדים. ו-1.5מ' בר"ג ל-3חד' זה ירידה חדה. (ל"ת)
    לפני שנה היה 2מ' 06/05/2018 11:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    נועם 06/05/2018 04:14
    הגב לתגובה זו
    ברמת גן, זו לא ממש ירידה.
  • 4.
    ובכל זאת 1.6 מליון ולא 1.5. (ל"ת)
    65 מטר ישנה 05/05/2018 23:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    במילה אחת בועה.... (ל"ת)
    רפאל 05/05/2018 21:53
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איפה הירידות?? 05/05/2018 20:16
    הגב לתגובה זו
    אין נוציא את מחיר למשתכן מהסטיסטיקה נראה שהמחירים עולים
  • ירידות יש רק בבתי בושת... (ל"ת)
    אחד העם 11/05/2018 06:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מי שהספיק למכור עשה בשכל (ל"ת)
    מטווח 30 מעל ל30 שנה 04/05/2018 16:25
    הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -3.27%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -3.13%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".

גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".