שוק הדיור מתמתן? דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

הביקוש הנמוך ביותר לדירות חדשות במחוז ירושלים; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (12)

מחירי הדיור ממשיכים לרדת על רקע ההתקררות בביקוש לדירות. מנתוני הלמ"ס עולה כי בין החודשים דצמבר 2017-פברואר 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,210 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. 

בהתפלגות לפי אזורים, בין החודשים מרץ 2017- פברואר 2018, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 16% בכל אחד ממחוזות הדרום, הצפון ותל-אביב וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי 24, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרב ניסים 13, 120 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9 כולל מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב התורמוס 2, 130 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב עמק ברכה, שכונת נחלת יצחק, 84 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.879 מיליון שקל.

רימקס/ spirit

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 72 מ"ר, קומה 0 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

 

באר שבע 

בית פרטי 5 חדרים ברחוב זהרי מיכאל, שכונת רמות, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.43 מיליון שקל.

בית פרטי 5 חדרים ברחוב בזל, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.02 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

קרית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב הערבה, קריית מוצקין, 110 מ"ר +15 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל.

רי/מקס FAMILY 

קריית מלאכי

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-685 אלף שקל.

אנגלו סכסון

נתניה

קוטג' 6 חדרים ברחוב הסחלב, 237 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 3 מפלסים, נמכר ב-3.445 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-750 אלף שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב השקמה, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.

רי/מקס מקצוענים

אילת

דירת 2 חדרים  ברחוב פיסטאני, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב מיכל בת שאול, 145 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים 257, שכונת שחמון, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וממ"ד. נמכרה ב-990 אלף שקל.

קלר וויליאמס 

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    עמירם זקין 16/05/2018 00:12
    הגב לתגובה זו
    מה ההתרגשות וה"באזז" סביב ירידה ממוצעת של מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה ב 2.5%? האם זה יאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה ? ממש לא!!! הירידה המתמשכת בהתחלות בניה ודחיקת משקיעים משוק הדיור היא צעד פופוליסטי שיביא בהמשך לעלית מחירים הן בשוק הקניות והן בשוק ההשכרות. חוק ההיצע והביקוש אינו ניתן לשינוי על ידי להטוטים זמניים. הגדלת ההיצע והורדת מחיר הקרקע היא הפתרון הכלכלי האפשרי וזה בשליטת הממשלה ובשליטה מלאה של כחלון אבל הוא לא רוצה לעשות זאת - הקרקע מהווה מקור הכנסה משמעותי לתקציב המדינה!
  • 10.
    מבין עניין 14/05/2018 08:24
    הגב לתגובה זו
    420 אלף דולר אפשר לקנות בית פרטי על חצי דונם. השווי של דרה כזאת בארץ ירד בוודאות ל 800 אלף ש"ח
  • 9.
    אייל 11/05/2018 13:34
    הגב לתגובה זו
    זה עוד ירד
  • 8.
    ברבור 07/05/2018 13:34
    הגב לתגובה זו
    כבר 5 חודשים הדירה תקועה ואין קונים. גם אחרי 10% הורדה במחיר....איזו נפילה
  • 7.
    תומי 07/05/2018 08:25
    הגב לתגובה זו
    לא מבין אנשים שרוצים לחיות את שארית חייהם בחוב על דירה קטנה ומתפוררת.
  • 6.
    המחירים יורדים. ו-1.5מ' בר"ג ל-3חד' זה ירידה חדה. (ל"ת)
    לפני שנה היה 2מ' 06/05/2018 11:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    נועם 06/05/2018 04:14
    הגב לתגובה זו
    ברמת גן, זו לא ממש ירידה.
  • 4.
    ובכל זאת 1.6 מליון ולא 1.5. (ל"ת)
    65 מטר ישנה 05/05/2018 23:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    במילה אחת בועה.... (ל"ת)
    רפאל 05/05/2018 21:53
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איפה הירידות?? 05/05/2018 20:16
    הגב לתגובה זו
    אין נוציא את מחיר למשתכן מהסטיסטיקה נראה שהמחירים עולים
  • ירידות יש רק בבתי בושת... (ל"ת)
    אחד העם 11/05/2018 06:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מי שהספיק למכור עשה בשכל (ל"ת)
    מטווח 30 מעל ל30 שנה 04/05/2018 16:25
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'
ראיון

עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב

מחצית מהדירות בפרויקט הדגל של החברה כבר נמכרו, מתוך 166 הדירות: 46 בחוזים חתומים ועוד 120 בקשות הצטרפות. כמו כן,  בקיץ נרשמה האצה עם מכירת 60 דירות בחודשיים; "אנו רואים המשך ביקושים גבוהים לפרויקטים שלנו"

צלי אהרון |


חברת חג'ג' נדל"ן חג'ג' נדלן 2.62%  , העוסקת בנדל"ן יזמי, נדל"ן מסחרי ובין היתר בונה בשכונה החדשה של תל אביב - שדה דב: מספרת היום למשקיעים על עדכון לגבי המכירות בפרויקט הדגל שלה - הקרוי: FIRST. מהדיווח עולה כי מתחילת השנה שיווקה החברה כ-166 דירות במתחם, מתוכן נחתמו 46 חוזי מכר מחייבים, ולצדן נרשמו עוד 120 בקשות הצטרפות - שלב מקדים בדרך לחוזה חתום סופית. בסך הכל, ההיקף הכספי של העסקאות החתומות והבקשות יחד עומד על כ-1.3 מיליארד שקל כולל מע"מ. הנתונים מצביעים גם על האצה מסוימת בקצב השיווק בחודשי הקיץ האחרונים: ביולי–אוגוסט נמכרו כ-60 דירות חדשות בפרויקט, לעומת 30 בלבד בכל המחצית הראשונה של השנה. 

המשמעות היא כמעט הכפלה פי שישה בממוצע החודשי, דבר שיכול לאותת על ביקוש שמתגבר, במיוחד סביב האזור בשדה דב .הפרויקט כולל שלושה בנייני בוטיק בני תשע קומות ומגדל יוקרה בן 45 קומות, על קו החוף הצפוני של העיר. לצד מאות הדירות מתוכננים גם שטחי מסחר בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר, שנמכרו עד כה בכ-101 מיליון שקל. המתחם מתוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי ODA בשיתוף משרד בר-אוריין, וממוקם בסמיכות לפארק החופי החדש שעתיד לקום במקום. חשוב לציין - שהמיקום של חג'ג' נחשב לנחשק באופן יחסי לאזור בשדה דב - בעיקר בעקבות העובדה שבינו לבין חוף הים יפרידו בניינים בגובה של עד 10 קומות. זאת לפי התב"ע הקיימת. 

מעבר לפרויקט שדה דב, חג'ג' מעדכנת גם על עסקאות בפרויקטים נוספים שלה בתל אביב - בהם MOMA בפלורנטין, מגדלי Infinity בצומת אבן גבירול-ארלוזורוב, Master Piece בשכונת בבלי, ו-Einstein Tower בצפון העיר. בסך הכל, החברה מציינת כי מתחילת השנה שיווקה כ-240 דירות בכל הפרויקטים יחד. במקביל, חשוב להדגיש כי לא כל ההיקף שדווח משקף חוזים חתומים. בעוד החוזים המחייבים מקנים ודאות מלאה לחברה ולרוכשים, בקשות ההצטרפות נחשבות לאינדיקציה לביקוש, אך הן עדיין מותנות בהשלמת התנאים המשפטיים והפיננסיים עד לחתימת חוזה מלא. הנתונים הללו מצטרפים לדוחות המחצית האחרונה של חג'ג', בהם הציגה החברה רווח נקי של כ-67 מיליון שקל.

האם מדובר על התעוררות בביקושים לדירות יוקרה?

נראה כי עצם ההתקדמות בשיווק של החברה יכול לאותת על ביקוש מתעורר בתל אביב, ובפרט בשוק היוקרה. גם בתקופה שבה השוק הכללי מתמודד עם האטה וירידה בהיקפי עסקאות. בפרויקטי יוקרה במיקומים נחשקים, כמו קו ראשון לים או מרכז העיר, ממשיכה להירשם התעניינות גבוהה מצד רוכשים בעלי הון, שפועלים פחות מתוך שיקולי ריבית ויותר מתוך רצון למיקום ואיכות. בהשוואה לפרויקטים אחרים בעיר, דוגמת הצפון הישן או פרויקטים בחוף בת-ים, המחירים שנרשמים דומים ואף גבוהים, מה שממקם את שדה דב כחלופה אטרקטיבית יחסית לחוף הים התל אביבי.

כמו כן, מדובר בשכונה חדשה לגמרי שמתוכננת להכיל אלפי יחידות דיור, פארק חופי רחב, מוסדות ציבור ותשתיות תחבורה מתקדמות - תוספת היצע משמעותית לגוש דן. העובדה שבחזית הפרויקט, מול המגדלים של חג'ג', יוקמו בניינים נמוכים יחסית של עד עשר קומות, מבטיחה תצפית פתוחה לים ומעניקה לה יתרון. חשוב לזכור שהשכונה מתוכננת במודל של עירוב שימושים. קרי - מגורים, מסחר ושירותים. שזו המגמה ההולכת וגדלה בקרב הבנייה החדשה של החברות הגדולות באזורי הביקוש. וזו גם המגמה של הבנייה בעולם.