שוק הדיור מתמתן? דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
הביקוש הנמוך ביותר לדירות חדשות במחוז ירושלים; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מחירי הדיור ממשיכים לרדת על רקע ההתקררות בביקוש לדירות. מנתוני הלמ"ס עולה כי בין החודשים דצמבר 2017-פברואר 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,210 יחידות, מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
בהתפלגות לפי אזורים, בין החודשים מרץ 2017- פברואר 2018, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 16% בכל אחד ממחוזות הדרום, הצפון ותל-אביב וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי 24, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב ניסים 13, 120 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9 כולל מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב התורמוס 2, 130 מ"ר + מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב עמק ברכה, שכונת נחלת יצחק, 84 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.879 מיליון שקל.
רימקס/ spirit
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 72 מ"ר, קומה 0 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
באר שבע
בית פרטי 5 חדרים ברחוב זהרי מיכאל, שכונת רמות, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.43 מיליון שקל.
בית פרטי 5 חדרים ברחוב בזל, 120 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.02 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב הערבה, קריית מוצקין, 110 מ"ר +15 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל.
רי/מקס FAMILY
קריית מלאכי
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-685 אלף שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הסחלב, 237 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, 3 מפלסים, נמכר ב-3.445 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב השקמה, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
אילת
דירת 2 חדרים ברחוב פיסטאני, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מיכל בת שאול, 145 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים 257, שכונת שחמון, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וממ"ד. נמכרה ב-990 אלף שקל.
קלר וויליאמס
- 11.עמירם זקין 16/05/2018 00:12הגב לתגובה זומה ההתרגשות וה"באזז" סביב ירידה ממוצעת של מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה ב 2.5%? האם זה יאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה ? ממש לא!!! הירידה המתמשכת בהתחלות בניה ודחיקת משקיעים משוק הדיור היא צעד פופוליסטי שיביא בהמשך לעלית מחירים הן בשוק הקניות והן בשוק ההשכרות. חוק ההיצע והביקוש אינו ניתן לשינוי על ידי להטוטים זמניים. הגדלת ההיצע והורדת מחיר הקרקע היא הפתרון הכלכלי האפשרי וזה בשליטת הממשלה ובשליטה מלאה של כחלון אבל הוא לא רוצה לעשות זאת - הקרקע מהווה מקור הכנסה משמעותי לתקציב המדינה!
- 10.מבין עניין 14/05/2018 08:24הגב לתגובה זו420 אלף דולר אפשר לקנות בית פרטי על חצי דונם. השווי של דרה כזאת בארץ ירד בוודאות ל 800 אלף ש"ח
- 9.אייל 11/05/2018 13:34הגב לתגובה זוזה עוד ירד
- 8.ברבור 07/05/2018 13:34הגב לתגובה זוכבר 5 חודשים הדירה תקועה ואין קונים. גם אחרי 10% הורדה במחיר....איזו נפילה
- 7.תומי 07/05/2018 08:25הגב לתגובה זולא מבין אנשים שרוצים לחיות את שארית חייהם בחוב על דירה קטנה ומתפוררת.
- 6.המחירים יורדים. ו-1.5מ' בר"ג ל-3חד' זה ירידה חדה. (ל"ת)לפני שנה היה 2מ' 06/05/2018 11:58הגב לתגובה זו
- 5.נועם 06/05/2018 04:14הגב לתגובה זוברמת גן, זו לא ממש ירידה.
- 4.ובכל זאת 1.6 מליון ולא 1.5. (ל"ת)65 מטר ישנה 05/05/2018 23:27הגב לתגובה זו
- 3.במילה אחת בועה.... (ל"ת)רפאל 05/05/2018 21:53הגב לתגובה זו
- 2.איפה הירידות?? 05/05/2018 20:16הגב לתגובה זואין נוציא את מחיר למשתכן מהסטיסטיקה נראה שהמחירים עולים
- ירידות יש רק בבתי בושת... (ל"ת)אחד העם 11/05/2018 06:07הגב לתגובה זו
- 1.מי שהספיק למכור עשה בשכל (ל"ת)מטווח 30 מעל ל30 שנה 04/05/2018 16:25הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
