באזור הביקוש: 2,000 מוזלות יוקמו במחיר למשתכן בהרצליה
האם נראה מייזמים של תוכנית "דיור למשתכן" גם בלב אזור הביקוש? עד כה יצאו שני מכרזים ראשונים בעפולה ובקריית מוצקין במחיר הנמוך בכ-30% ממחירי השוק. כעת הודיעה עיריית הרצליה כי על קרקעות גליל ים יוקמו כ-2,000 דירות במסגרת התוכנית. תוכנית זאת צפויה להחליף את הסכם הגג שאמור היה להיחתם בעיר.
ביום רביעי האחרון נפגשו ראש עיריית הרצליה משה פדלון, סגניתו הגב' מאיה כץ ומהנדס העיר, מייק סקה, עם שר האוצר משה כחלון, מנכ"ל משרד האוצר, ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות בדיור ובכירי האוצר.
בפגישה, הציג ראש העיר לשר את תוכניותיו לבנייה עתידית ברחבי הרצליה, במחירים
בני-השגה, בדגש על מתן האפשרות לצעירי הרצליה להמשיך לגור בעיר בה גדלו והתחנכו.
השר הביע נכונות לקדם את התוכניות העירוניות והודיע ביום ששי האחרון כי במתחם גליל ים, בשטח השיפוט של הרצליה ("מתחם הכוכבים") ייבנו 2,000 יחידות דיור חדשות, שיימכרו במחיר למשתכן. מתוכן, הודיע השר, 500 דירות יהיו מיועדות לבני העיר הרצליה.
ראש העירייה משה פדלון הביע את הערכתו על החלטתו האמיצה של שר האוצר וציין כי "זו בשורה מהפכנית לצעירים בכלל ולצעירי הרצליה בפרט וצעד משמעותי עבור דור העתיד של מדינת ישראל. אני מודה לשר האוצר ושמח שהתעקשות העירייה לשווק את הקרקע במחירים בני-השגה ובשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל - אכן נשאה לבסוף פרי".
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- פרויקט חדש בלב הרצליה פיתוח: מגדל בן 30 קומות במקום בית קורקס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פדלון ציין כי "בימים אלו עיריית הרצליה פועלת לקידום 5 תוכניות נוספות לדיור בר השגה בעיר, במחירים מופחתים משמעותית, על מנת לאפשר לבני הרצליה להישאר בה. הנחיתי את מהנדס העיר והחברה הכלכלית לצאת לדרך עם בנייתן של מעל ל- 465 יחידות דיור, בקרקעות עירוניות במקומות שונים ברחבי העיר, שיהיו מיועדות לבני המקום". בסה"כ ייבנו בעיר כ-1,000 יחידות דיור חדשות במחירים מופחתים לבני המקום ועיריית הרצליה נערכת לאשר בהקדם את התוכניות במטרה לצאת לבנייה בזמן הקרוב.
יש לציין, כי יחידות אלו מתווספות ל- 273 הדירות הנבנות בימים אלו בגליל-ים ב"מתחם הכוכבים", במחיר מסובסד ומופחת, מתוכן כ-70 מיועדות לבני הרצליה. מדובר בחמישה מבנים בני 9 קומות, הכוללים 273 יחידות דיור והן מיועדות להשכרה עד לתקופה של 20 שנה .
מעיריית הרצליה נמסר כי יחידות הדיור במחירים מסובסדים בגליל ים וברחבי העיר יהיו מוכנות לאיכלוס כבר בטווח של בין 2- 5 שנים הקרובות.
- 3.דדד 09/11/2015 01:50הגב לתגובה זודירת 80 מטר
- 2.אורן 08/11/2015 19:42הגב לתגובה זועלי יודע מה אני מדבר
- 1.שירי 08/11/2015 16:36הגב לתגובה זואולי,אחרת זה קומבינה למשקיעים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
