90% משכנתא: באוצר בוחנים הקטנה של ההון העצמי לזוגות צעירים - ב-2 ערוצים
אתמול (ב') הודיע שר הבינוי והשיכון יואב גלנט כי הוא תומך בהצעתה של ח"כ אורלי לוי אבקסיס לאפשר משכנתאות במימון של 90% לאוכלוסיות מוחלשות בערבות מדינה.
גלנט אמר כי "צריכים לתעדף את הפתרונות - שהמדינה תיתן סיוע למי שבאמת חלש מאוד בדמות של הלוואה עומדת שמחזירים סכום נומינלי או באמצעות ערבות כזו ואחרת. ההון העצמי של רוכשי הדירות הוא נושא מרכזי. אוכלוסיות חלשות במיוחד שנדרשות להביא הון עצמי של 30% בדירה של מיליון שקל והם מקבלים הלוואה של 700 אלף. אין להם 300 אלף שקל. כתוצאה מכך, הם משלמים תשלום דומה על שכירות".
הערב נחשף בחדשות ערוץ 2 כי במשרד האוצר פועלים לקדם הטבה לזוגות צעירים שתקטין משמעותית את ההון העצמי הנדרש מהם לרכישת דירה, העומד כיום על 70%-75%.
הטבה אחת שנשקלת היא מתן ערבות מדינה על חלק ניכר מההון העצמי עבור דירה בשווי של עד 1.4 מיליון שקל. הזוג הצעיר למעשה יחזיר את הכסף למדינה.
הטבה שנייה שנבחנת היא מתן הלוואה משלימה בריבית נמוכה משמעותית מהריבית שניתנת בבנקים, ככל הנראה פחות מ-1.8%.
- 17.ערבות מדינה? מה פתאום שהציבור יערוב למינוף הנורא הזה? (ל"ת)עידוד לסיכון מוגזם 28/10/2015 12:38הגב לתגובה זו
- 16.רר 28/10/2015 11:24הגב לתגובה זואורלי לוי לפני כמה שנים עמדה מול המצלמה בלי בגדים. עכשיו ממציאה לנו תוכניות? 90% מימון זה מה שריסק את כלכלת ארה"ב ואיתה העולם לפני לא הרבה שנים.
- 15.פלסטופיל - האם הפריצה בדרך? (ל"ת)דני 28/10/2015 10:37הגב לתגובה זו
- 14.דני 28/10/2015 10:36הגב לתגובה זושימו לב לאג"ח פטרוכימיים 1 - +3%
- 13.קורא ובוכה 28/10/2015 09:23הגב לתגובה זומדינת ישראל (שזה אומר אנחנו, משלמי המיסים) עוד תשלם ביוקר על האיוולת הפופוליסטית הזו. לגמרי לא ברור לי מדוע משלמי המיסים במדינת ישראל צריכים לקחת את האחריות על משכנתא של אנשים פרטיים. נכון, המצב קשה, וגם אני ואשתי רוצים דירה משלנו אבל אפילו 90% מימון מלכתחילה זו איוולת, ולהפיל את זה על ה"מדינה" (שזה תכלס הגב הכלכלי של כולנו) נראה לי טיפשות מוחלטת. כשמוסיפים לזה את העובדה שיכולת ההחזר של אותן אוכלוסיות מדוברות מלכתחילה מוטלת בספק, זה הופך את כל העניין להימור מסוכן שכולו על חשבוננו. פשוט טיפשות.
- 12.לימור 28/10/2015 08:22הגב לתגובה זולבעלי הון עצמי נמוך
- 11.שירי 27/10/2015 21:48הגב לתגובה זואנשים שלא יכולים לקחת משכנתא שכל חייהם היו ישרים ועבדו כמו חמורים ובגלל 10 צקים שהיחזירו להם נעשו מחוקים ל7 שנים ונאלצים לשלם שכירות גבוהה מה איתם הא
- מוקה 28/10/2015 00:52הגב לתגובה זושיילחמו בוועדת הכספים על בעיה אקוטית זו, כי הבנקים מוחקים לטייקונים ושודדים , מליוני ₪ בהסכמים ביניהם ומוותרים על הון עתק ולפועל קשי יום ממררים את הנשמה כאשר שקים למזון מחיה ביגוד וכלכלת בית חזר.
- 10.חייבים להמשיך לנפח באיזו שהיא צורה (ל"ת)נפח נפח 27/10/2015 21:45הגב לתגובה זו
- 9.החלטה נבונה במקום שכירות (ל"ת)זוג צעיר 27/10/2015 21:27הגב לתגובה זו
- 8./// 27/10/2015 21:25הגב לתגובה זוהישראלית ולמשבר שלא יבייש את שנות ה-80 . אל תרמו את הכלכלה ! מי שאין לו כסף לקנות דירה - יש סיבה לכך והסיבה הזו היא שתניע את המחירים מטה! תנשמו עמוק וזוזו הצידה.
- 7.אנונימי 27/10/2015 21:16הגב לתגובה זוהגיע הזמן רק שיצא לפועל...
- 6.הצעה לא רצינית רק הורדה של מחירי הדירות באופן משמעותי (ל"ת)לבנות לבנות ומהר 27/10/2015 21:12הגב לתגובה זו
- 5.לקח משכנתא 27/10/2015 21:01הגב לתגובה זו90% משכנתא יביא לעליה של מחיר הדירות כיוון שכל שקל שרוכשים יוכלו להשיג ישאב לקבלנים, ככה זה שהביקושים עולים על ההצעה, חבל שכל פעם שרוצים לטפל ביוקר הדיור ממציאים פתרונות קצרי טווח ולא יעילים רק כדי לקבל נקודות בקרב קהל במצוקה! אנחנו עדים לממשלה נוספת שלא מוכנה להילחם באמת ביוקר הדיור ומחפשת קיצורי דרך שרק יחמירו את המצב
- סנואו 27/10/2015 21:49הגב לתגובה זודרך המיסוי הישיר והעקיף
- 4.דודי 27/10/2015 21:00הגב לתגובה זואדום נכבד מר שראל הכלכלן לשעבראיזה פתרונות אתה הבאת?כמה דירות בבעלותך שאתה משכיר?האם אתה פוחד שהמשכירים יעזבו אותךויקנו דירות ותלך לך עוד הכנסה מהעשוקים.ת מ כ ו ר !!! ובזול !! העשוקים ישלמו משכנתא לדירה משלהם במקום לך ולחברך החזירים!!
- Jr 28/10/2015 06:59הגב לתגובה זוזה שלאחרים יש דירות ולך אין זה לא אומר שהם חזירים אתה כניראה. 0 שלא יודע איך להרויח מספיק כדי לרכוש דירה
- 3.כחלון פופוליסט 27/10/2015 21:00הגב לתגובה זושאני בוחר בך, אתה לא באמת מעוניין להוריד את מחירי הדירות כמו שהבטחת. תבין שמיבחן התוצאה שלך יהיה מחירי הדירות ולא יהיה לך הזדמנות שנייה...
- 2.יניב 27/10/2015 20:56הגב לתגובה זושיהיו בשורות טובות ושתינתן ההטבה לזוגות הצעירים שסובלים מאוד כאשר גרים בשכירויות גבוהות ובנוסף גם נוטלים הלוואות כיוון שלא מצליחים לגמור את החודש ואז למעשה יוצא מצב שמשלמים עבור 2 "משכנתאות" בעלמה גם לשכירות גבוהה וגם להלוואות לבנקים
- סנואו 27/10/2015 21:49הגב לתגובה זועוד 10 שנות שיעבוד ?!
- 1.מודאג 27/10/2015 20:54הגב לתגובה זומעולה כך ההתרסקות של הנדלן רק תגיע יותר מהר..
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
