90% משכנתא: באוצר בוחנים הקטנה של ההון העצמי לזוגות צעירים - ב-2 ערוצים
אתמול (ב') הודיע שר הבינוי והשיכון יואב גלנט כי הוא תומך בהצעתה של ח"כ אורלי לוי אבקסיס לאפשר משכנתאות במימון של 90% לאוכלוסיות מוחלשות בערבות מדינה.
גלנט אמר כי "צריכים לתעדף את הפתרונות - שהמדינה תיתן סיוע למי שבאמת חלש מאוד בדמות של הלוואה עומדת שמחזירים סכום נומינלי או באמצעות ערבות כזו ואחרת. ההון העצמי של רוכשי הדירות הוא נושא מרכזי. אוכלוסיות חלשות במיוחד שנדרשות להביא הון עצמי של 30% בדירה של מיליון שקל והם מקבלים הלוואה של 700 אלף. אין להם 300 אלף שקל. כתוצאה מכך, הם משלמים תשלום דומה על שכירות".
הערב נחשף בחדשות ערוץ 2 כי במשרד האוצר פועלים לקדם הטבה לזוגות צעירים שתקטין משמעותית את ההון העצמי הנדרש מהם לרכישת דירה, העומד כיום על 70%-75%.
הטבה אחת שנשקלת היא מתן ערבות מדינה על חלק ניכר מההון העצמי עבור דירה בשווי של עד 1.4 מיליון שקל. הזוג הצעיר למעשה יחזיר את הכסף למדינה.
הטבה שנייה שנבחנת היא מתן הלוואה משלימה בריבית נמוכה משמעותית מהריבית שניתנת בבנקים, ככל הנראה פחות מ-1.8%.
- 17.ערבות מדינה? מה פתאום שהציבור יערוב למינוף הנורא הזה? (ל"ת)עידוד לסיכון מוגזם 28/10/2015 12:38הגב לתגובה זו
- 16.רר 28/10/2015 11:24הגב לתגובה זואורלי לוי לפני כמה שנים עמדה מול המצלמה בלי בגדים. עכשיו ממציאה לנו תוכניות? 90% מימון זה מה שריסק את כלכלת ארה"ב ואיתה העולם לפני לא הרבה שנים.
- 15.פלסטופיל - האם הפריצה בדרך? (ל"ת)דני 28/10/2015 10:37הגב לתגובה זו
- 14.דני 28/10/2015 10:36הגב לתגובה זושימו לב לאג"ח פטרוכימיים 1 - +3%
- 13.קורא ובוכה 28/10/2015 09:23הגב לתגובה זומדינת ישראל (שזה אומר אנחנו, משלמי המיסים) עוד תשלם ביוקר על האיוולת הפופוליסטית הזו. לגמרי לא ברור לי מדוע משלמי המיסים במדינת ישראל צריכים לקחת את האחריות על משכנתא של אנשים פרטיים. נכון, המצב קשה, וגם אני ואשתי רוצים דירה משלנו אבל אפילו 90% מימון מלכתחילה זו איוולת, ולהפיל את זה על ה"מדינה" (שזה תכלס הגב הכלכלי של כולנו) נראה לי טיפשות מוחלטת. כשמוסיפים לזה את העובדה שיכולת ההחזר של אותן אוכלוסיות מדוברות מלכתחילה מוטלת בספק, זה הופך את כל העניין להימור מסוכן שכולו על חשבוננו. פשוט טיפשות.
- 12.לימור 28/10/2015 08:22הגב לתגובה זולבעלי הון עצמי נמוך
- 11.שירי 27/10/2015 21:48הגב לתגובה זואנשים שלא יכולים לקחת משכנתא שכל חייהם היו ישרים ועבדו כמו חמורים ובגלל 10 צקים שהיחזירו להם נעשו מחוקים ל7 שנים ונאלצים לשלם שכירות גבוהה מה איתם הא
- מוקה 28/10/2015 00:52הגב לתגובה זושיילחמו בוועדת הכספים על בעיה אקוטית זו, כי הבנקים מוחקים לטייקונים ושודדים , מליוני ₪ בהסכמים ביניהם ומוותרים על הון עתק ולפועל קשי יום ממררים את הנשמה כאשר שקים למזון מחיה ביגוד וכלכלת בית חזר.
- 10.חייבים להמשיך לנפח באיזו שהיא צורה (ל"ת)נפח נפח 27/10/2015 21:45הגב לתגובה זו
- 9.החלטה נבונה במקום שכירות (ל"ת)זוג צעיר 27/10/2015 21:27הגב לתגובה זו
- 8./// 27/10/2015 21:25הגב לתגובה זוהישראלית ולמשבר שלא יבייש את שנות ה-80 . אל תרמו את הכלכלה ! מי שאין לו כסף לקנות דירה - יש סיבה לכך והסיבה הזו היא שתניע את המחירים מטה! תנשמו עמוק וזוזו הצידה.
- 7.אנונימי 27/10/2015 21:16הגב לתגובה זוהגיע הזמן רק שיצא לפועל...
- 6.הצעה לא רצינית רק הורדה של מחירי הדירות באופן משמעותי (ל"ת)לבנות לבנות ומהר 27/10/2015 21:12הגב לתגובה זו
- 5.לקח משכנתא 27/10/2015 21:01הגב לתגובה זו90% משכנתא יביא לעליה של מחיר הדירות כיוון שכל שקל שרוכשים יוכלו להשיג ישאב לקבלנים, ככה זה שהביקושים עולים על ההצעה, חבל שכל פעם שרוצים לטפל ביוקר הדיור ממציאים פתרונות קצרי טווח ולא יעילים רק כדי לקבל נקודות בקרב קהל במצוקה! אנחנו עדים לממשלה נוספת שלא מוכנה להילחם באמת ביוקר הדיור ומחפשת קיצורי דרך שרק יחמירו את המצב
- סנואו 27/10/2015 21:49הגב לתגובה זודרך המיסוי הישיר והעקיף
- 4.דודי 27/10/2015 21:00הגב לתגובה זואדום נכבד מר שראל הכלכלן לשעבראיזה פתרונות אתה הבאת?כמה דירות בבעלותך שאתה משכיר?האם אתה פוחד שהמשכירים יעזבו אותךויקנו דירות ותלך לך עוד הכנסה מהעשוקים.ת מ כ ו ר !!! ובזול !! העשוקים ישלמו משכנתא לדירה משלהם במקום לך ולחברך החזירים!!
- Jr 28/10/2015 06:59הגב לתגובה זוזה שלאחרים יש דירות ולך אין זה לא אומר שהם חזירים אתה כניראה. 0 שלא יודע איך להרויח מספיק כדי לרכוש דירה
- 3.כחלון פופוליסט 27/10/2015 21:00הגב לתגובה זושאני בוחר בך, אתה לא באמת מעוניין להוריד את מחירי הדירות כמו שהבטחת. תבין שמיבחן התוצאה שלך יהיה מחירי הדירות ולא יהיה לך הזדמנות שנייה...
- 2.יניב 27/10/2015 20:56הגב לתגובה זושיהיו בשורות טובות ושתינתן ההטבה לזוגות הצעירים שסובלים מאוד כאשר גרים בשכירויות גבוהות ובנוסף גם נוטלים הלוואות כיוון שלא מצליחים לגמור את החודש ואז למעשה יוצא מצב שמשלמים עבור 2 "משכנתאות" בעלמה גם לשכירות גבוהה וגם להלוואות לבנקים
- סנואו 27/10/2015 21:49הגב לתגובה זועוד 10 שנות שיעבוד ?!
- 1.מודאג 27/10/2015 20:54הגב לתגובה זומעולה כך ההתרסקות של הנדלן רק תגיע יותר מהר..
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
