חוזרים לגדר? לפי האוצר, צניחה של 22% במכירת דירות באוגוסט - מנתונים ראשוניים - ירידה נוספת בספטמבר

האם שוק הנדל"ן מתחיל להראות סימני רגיעה? הסקירה החודשית של מצב המשק של משרד האוצר 'אורות אדומים' מראה שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה חדה של 22% במספר העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאוגוסט אשתקד נרשמה ירידה של 15%. יש לציין כי בארבעת החודשים האחרונים נרשמת תנודתיות גבוהה במספר העסקאות.

הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, למעט באר-שבע, בה נרשמה עלייה מתונה. את הירידה במספר העסקאות הוביל אזור ירושלים, עם ירידה של 57% בהשוואה לחודש הקודם (וירידה של 22% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד). ירידה זו בולטת במיוחד ברכישת דירות יד שנייה, לאחר רמת השיא שנרשמה באזור זה בחודש הקודם. סביר להניח כי העובדה לפיה בסוף חודש יולי פג תוקף הזכאות לקבלת "מענק ירושלים" לרוכשי דירה ראשונה הרוכשים דירה יד שניה בעיר, תרמה הן לגידול החד בעסקאות בחודש יולי והן לירידה החדה בחודש אוגוסט. בהקשר זה יש לציין כי משקל דירות יד שנייה שרכשו זוגות צעירים באזור ירושלים בחודש אוגוסט (מסך הדירות שנרכשו על ידם בחודש זה) ירד לשיעור של 43% בלבד, לעומת שיעור של 80% שנרשם בחודש יולי.

ירידה של 75% ברכישות מצד צעירים בירושלים את הירידה במספר העסקאות באוגוסט הובילו הזוגות הצעירים, עם ירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. גם בפילוח זה בולט אזור ירושלים, עם ירידה של 75% במספר העסקאות (על רקע סיומו של מבצע "מענק ירושלים". האזור היחידי בו נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים באוגוסט הינו אזור באר-שבע (עלייה של 17%). נציין כי לפי נתוני משרד השיכון, ברבעון השני שילמו רוכשי דירה ראשונה 16% פחות בהשוואה לרבעון הראשון של השנה.

רכישת דירות על ידי משקיעים ירדה בשיעור של 20% בחודש אוגוסט. משקל המשקיעים בסך העסקאות עלה ב 1%, בעיקר על רקע גידול במשקל המשקיעים באזור חיפה. הירידה ברכישות המשקיעים בולטת במיוחד באזורים המאופיינים ברמות מחירים גבוהות (ירידה של 36% בת"א ובאזור השרון). מנגד באזורי חיפה והצפון נרשמה ירידה מתונה, כאשר באזור טבריה אף נרשם גידול של 7%. ירידה במכירות מצד משקיעים מכירת דירות על ידי משקיעים רשמה ירידה של 25% בחודש אוגוסט, בדומה לשיעור הירידה בסך העסקאות בדירות יד שניה. ירידה חדה של 64% נרשמה במכירות המשקיעים באזור ירושלים. ניתן להניח כי ירידה זו הושפעה אף היא מסיומו של מתן "מענק ירושלים" לרוכשי דירה יד שניה בעיר, שכן שיעור גבוה מהדירות שמכרו משקיעים בירושלים בחודשים האחרונים, נרכשו ע"י מי שהיו זכאים לקבלת המענק (65% מהדירות שמכרו משקיעים באזור ירושלים בחודש יולי, נרכשו ע"י זוגות צעירים. בחודש אוגוסט ירד משקל זה ל-18% בלבד).

בפילוח תקופת ההחזקה בנכס בולט גידול בשכיחות המשקיעים המחזיקים בנכס לא יותר מ- 3 שנים, מקרב סך המשקיעים שמכרו את דירתם בחודש אוגוסט. הדבר בולט בפרט באזור באר שבע - מחצית מהמשקיעים באזור זה, אשר מכרו את דירתם בחודש אוגוסט, החזיקו בנכס לא יותר משלוש שנים, גידול של 10 נקודות אחוז לעומת המחצית הראשונה של השנה. ניתן להניח כי תרמה לכך העובדה לפיה החל מינואר 2014 תחול חבות במס שבח בעת מכירת דירה ע"י מי שבבעלותו יותר מדירה אחת. נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידה נוספת במספר העסקאות.

כתבות מעניינות נוספות: יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב" דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו