טעם של פעם: דירוג 10 הדירות החדשות הזולות ביותר בגוש דן - כנסו לרשימה
רכישת דירה חדשה מקבלן בישראל הפכה בתקופה האחרונה לנחלתם של בעלי אמצעים או משפרי דיור שרכשו את דירתם הראשונה ערב הזינוק במחירי הדירות.
מחוץ למדינת גדרה-חדרה
Bizportal מצא באמצעות אתר
10. בתל אביב, בפרויקט 'אשדר במרכז' בכפר שלם, מוצעות למכירה דירות 3 חדרים בשטח 89 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר ב-1.295 מיליון שקל
9. ברמת גן, בפרויקט 'סוהו רמת גן' ברחוב ביאליק 136, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר עם מרפסת בשטח 11 מ"ר ב-1.27 מיליון שקל
8. בחולון, בפרויקט 'הבית על הגבעה' בשכונת ג'סי כהן, מוצעות למכירה דירות 4 חדרים בשטח 90 מ"ר עם מרפסת בשטח 11 מ"ר ב-1.26 מיליון שקל
7. בפתח תקווה, בפרויקט תמ"א 38 'נחלת צבי' ברחוב נחלת צבי 38, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל
6. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 'סימפל בשדרה' בשדרות ירושלים 19, מוצעות למכירה דירות 3 חדרים בשטח 64 מ"ר עם מרפסת בשטח 7 מ"ר ב-1.23 מיליון שקל
5. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 'רד"ק 8' מוצעות למכירה דירות 3 חדרים בשטח 55 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר ב-1.22 מיליון שקל
4. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב האגדה 5 מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 52 מ"ר עם מרפסות בשטח 6 מ"ר, עם חנייה, ב-1.2 מיליון שקל
4. ברמת גן, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב לוחמי סיני 15-17, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, עם 7.5 מ"ר מרפסת וחניה, ב-1.2 מיליון שקל
2. בתל אביב, בפרויקט 'איגר 12', בשכונת נווה שאנן, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח 52 מ"ר עם מרפסת של 6 מ"ר, ב-1.05 מיליון שקל
1. בתל אביב, בפרויקט 'Begin' ברחוב מנחם בגין 6, בין כיכר המושבות ורחוב העלייה, מוצעות למכירה דירות 2 חדרים בשטח של 52 מ"ר עם מרפסת של 6 מ"ר עבור החל מ-999 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.ויקטור אורשר 05/01/2014 14:52הגב לתגובה זופרויקט חדש לוטוס בנתניה 1190000 לדירת 5 חדרים מעלית מרפסת שמש מחסן! קרקע זמינה לבנייה במגדל מפואר בן 14 קומות 52 דירות. אומדן עלות : 5 חדרים החל מ 1,190,000 5.5 חדרים החל מ 1,255,000 מיני פנטהאוזים ודופלקסים מפוארים קיים- היתר בנייה!!! http://houseisrael.com/objects/148.html
- 6.תל אביבי 2 06/08/2013 11:27הגב לתגובה זוכמעט כל הדירות החדשות שבונים במדינת ישראל אלה דירות גדולות, אז אם יש כמה צדיקים שסוף סוף מוכנים לבנות לתושבי ישראל גם דירות קטנות - שמתאימות לרווקים, גרושים, הומואים, קשישים ועוד - אז לא מגיע מילה טובה? אולי ככה מרים פיירברג מנתניה תבין שזה לא אסון אם יבנו אצלה בעיר גם דירות קטנות מ 4 חדרים. לשיטתה - מי שבונה בנתניה פחות מ 4 חדרים - דמו בראשו! אז מה הפלא שצעירי נתניה נוטשים? הגיע הזמן שפיירברג תלמד קצת מחולדאי.
- 5.גלעד12 05/08/2013 18:50הגב לתגובה זולא נראית ממש ככתבה אלא כפרסומת ל"כאן בונים"...
- 4.מיליון שקל כדי לגור על כביש ראשי במחנה פליטים? חה חה חה (ל"ת)תל אביבי 05/08/2013 16:10הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 06/08/2013 11:15הגב לתגובה זויותר מדי כסף מעורב כאן, וזה יותר מדי קרוב לרוטשילד, לכן זו רק שאלה של זמן עד שיעבירו את המסתננים למחנה פליטים בנגב. לכן מי שיש לו אורח רוח - יכול להרוויח. בינתיים אפשר פשוט להשכיר את הדירה לסודנים. הם משלמים כסף טוב.
- מליון שקלים עבר אונס ואח"כ עריפת ראש ואריזה במזוודה (ל"ת)פנינה 05/08/2013 16:28הגב לתגובה זו
- 3.תודה. כתבה מעניינת במיוחד (ל"ת)הום לס 05/08/2013 15:20הגב לתגובה זו
- 2.מוריס 05/08/2013 14:54הגב לתגובה זוביזיון של מדינה, לעוף מכאן
- ישראלי 06/08/2013 12:40הגב לתגובה זואם אתה עדיין לא יודע - יש הרבה זונות בנווה שאנן, ובענף הזנות מסתובב הרבה כסף שחור - של הזונות והסרסורים. אף זונה לא נותנת קבלה. קניית דירה זו דרך טובה לזונה והסרסור להלבין כספים, ויש הרבה כסף. השכנים באזור אלו סודנים ונרקומנים, לא משפחות, ולהם לא מפריע שזונה עובדת בדירה לידם. גם באמסטרדם יש רחוב של חלונות אדומים... אין לך מושג כמה "לקוחות" מגיעים לנווה שאנן מדי יום. ערבים, חרדים, עובדים זרים, המון.
- תל אביבי 2 06/08/2013 11:19הגב לתגובה זויש גם רווקים, גרושים, הומואים, קשישים או סתם זוג + חתול. למה זוג תל אביבי עם חתול צריך דירה גדולה מ 50 מטר? בשביל המשפחות יש לך שפע של דירות מרווחות בשכונות הצפוניות של העיר. למשפחה באמת אין מה לחפש בנווה שאנן.
- 1.בת"א ובר"ג הדירות קטנטנות. 50 מ"ר. מחיר מופקע (ל"ת)זה לא זול 05/08/2013 14:47הגב לתגובה זו
- תל אביבי 2 06/08/2013 11:21הגב לתגובה זוהמווווון!!! למה שקשיש רמת גני ערירי לא ימכור את הדירה הגדולה שלו ויעבור לבניין חדש, מודרני, בדירה המתאימה לצרכיו? ככה ר"ג תתחדש - הקשיש יגור בדירה קטנה וחדשה, ומשפחה תגור בדירה הישנה והגדולה. זו בדיוק טיבה של אורבניות טובה!
- אני קשישה רמת גנית עם 10 נכדים - צריכה דירה ענקית (ל"ת)נלה 11/08/2013 15:26
- המעבר עולה המון כסף ולא כדאי כלכלית. (ל"ת)ניר 11/08/2013 15:25
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
