נדל"ן

היכן 18 דקות מת"א נמכרה דירת 2 חדרים ב-360 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות בינואר בפחות מ-820 אלף שקל
לירן סהר | (7)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש ינואר מספר עסקאות בפחות מ-820 אלף שקל:

פתח תקווה

דירת 3 חדרים ברחוב נחלת צבי, 70 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-790 אלף שקל

בני ברק

דירת חדר ברחוב רשי, 44 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-820 אלף שקל

לוד

דירת 2 חדרים ברחוב גרינבוים, 49 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-360 אלף שקל

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב משה שרת, 65 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-840 אלף שקל

עכו

דירת 4 חדרים ברחוב בן עמי, 74 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-600 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 58 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-340 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק, קומה א', נמכרה ב-370 אלף שקל

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, 110 מ"ר, נמכרה ב-680 אלף שקל

דירת חדר בסמטת הפורצים, 29 מ"ר, נמכרה ב-275 אלף שקל

דירת חדר בסמטת הפורצים, 45 מ"ר, נמכרה ב-375 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שילה, 100 מ"ר, נמכרה ב-785 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שני אליהו, 80 מ"ר, נמכרה ב-500 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 4 חדרים ברחוב הר יונה, 115 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-680 אלף שקל

נהריה

דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 70 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-550 אלף שקל

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב קדושי השואה, 60 מ"ר, נמכרה ב-340 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, 61 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-425 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 58 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-420 אלף שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב שפירא, 60 מ"ר, נמכרה ב-340 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אלנבי, 60 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-350 אלף שקל

קריית גת

דירת 4 חדרים ברחוב הר סיני, 95 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-640 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

דרשו 1.74 מ' ש' על 4 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    סינדרלה 03/02/2013 17:47
    הגב לתגובה זו
    שהכותב יגור שם
  • 5.
    תשאלו את שמשון ויובב 03/02/2013 16:30
    הגב לתגובה זו
    תחליפו מודד יא ביזפורטלים
  • 4.
    בדימונה ,מדובר בזמן אויר . (ל"ת)
    בא 03/02/2013 16:17
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    xipr28 03/02/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
    יש מספר שאלות בנושא 1 כמה כווני ירי 2 כמה דקות לבית חולים הקרוב 3 באיזה שעות של היממה ניתן להגיע ב18 דקות לת"א 4 הדלק שיש לבזבז עבור הנסיעות האם אחרי תקופה מסוימת עדיין משתלם לגור בלוד 5 לאחר קנית הדירה בלוד האם יש baybak ע"י המוכר
  • אם אתה לא יודע לכתוב buyback אז אל תכתוב (ל"ת)
    עילג לועזי 03/02/2013 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אין ולא יהיה כמו נדל"ן (ל"ת)
    שום פיצוץ 03/02/2013 14:10
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שנה דמגוגיה שקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!! (ל"ת)
    נדלן=בועה בפיצוץ 03/02/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.