מאמינים בחיפה: המינהל שיווק 920 יח"ד בדרום העיר; כמה תעלה דירה?
חיפה הופכת לאזור ביקוש? מינהל מקרקעי ישראל פרסם אתמול את תוצאות ועדת המכרזים שלו אשר הכריזה על הזוכים בשיווק הגדול במבואות הדרומיים בחיפה. הקרקעות לכל 920 הדירות בתשעה מתחמים שונים שווקו בהצלחה, ולמכרז התקבלו 25 הצעות.
הקרקע המצויה במורדות הדרומיים של הכרמל, במרחק קצר מחופי הים הדרומיים של חיפה. המחיר הממוצע שישלמו החברות הזוכות לקרקע עומד על 154.6 אלף שקל לדירה (בתוספת מע "מ) והוצאות הפיתוח (כולל מע"מ) עומדות על 21.6 אלף שקל לדירה.
החברות הזוכות הן נ.רש.א (43 יח"ד), יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית (305 יח"ד בשלושה מתחמים), אלמוג כ.ד.א.י (255 יח"ד בשני מתחמים), ספייס (126 יח"ד), י.ב. זיו (110 יח"ד) ו-ג. קשת (81 יח"ד).
בשכונה הכוללת בסה"כ 1,188 דירות שמשווק מינהל מקרקעי ישראל, בשיתוף פעולה הדוק עם עיריית חיפה , ישווקו בקרוב 268 יח"ד נוספות במסגרת מכרזי דיור מוזלים בהישג יד. בשכונה שוריינה כמות של 25% מהדירות לטובת דירות קטנות.
המבואות הדרומיים של העיר מכילים תכנון למלונות והרחבתו של מתחם ההיי טק מת"מ לאחר שמספר חברות ענק ביקשו להעתיק מקומן לחיפה מהארץ ומחו"ל. השכונה תהיה במרחק קצר מהחופים הדרומיים של העיר.
אלמוג כ.ד.א.י זכתה בשני מתחמים בהיקף כולל של 255 יחידות דיור תמורת 39.6 מיליון שקל (19.8 מיליון שקל על כל מתחם). המחיר משקף 155 אלף שקל ליחידת דיור. יוסי אברהמי זכתה בשלושה מתחמים עליהם תקים 305 יחידות דיור ב-15 בניינים בני 5-14 קומות. החברה תשלם למינהל 46.132 מיליון שקל שהם 151 אלף שקל ליחידת קרקע.
יקי אמסלם, מנכ"ל אלמוג כ.ד.א.י, מסר: "החברה נערכת להתחיל את הבנייה כבר בקיץ הקרוב. החברה תקים בניינים בני 5 עד 9 קומות. מדובר בפרויקט שיפנה הן לזוגות צעירים והן למשפרי דיור. צריך לזכור כי בשנים האחרונות לא הייתה בנייה חדשה באזור וזו אחת הסיבות בגללם ראש עיריית חיפה מקדם את הקמת המתחם".
לפי הערכות בשוק, דירות 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר יימכרו בפרויקט במחיר של 1.15-12 מיליון שקל, דירות 4 חדרים קטנות, בשטח של 90 מ"ר יימכרו ב-1.05 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יימכרו ב-1.35-1.4 מיליון שקל ודירות מיני-פנטהאוז/דירות גן סביב ה-1.6 מיליון שקל.
- 10.אבי 07/02/2014 21:29הגב לתגובה זולתגובה 1 אתה צודק , לפני שקראתי מה שכתבה ערכתי אותו חישוב ,אני במקרא שמאי מקרקעין
- 9.מתן 22/10/2013 16:39הגב לתגובה זומאחרים במסרית הפרוייקטים איכות ביצוע ירודה גובים מחירים מופקעים עבור שינויים
- 8.דודו 26/08/2013 12:27הגב לתגובה זואחרי שניכוותי פעם אחת בקניית דירה מקבלן החלטתי לקחת עו"ד משלי לטובת העיניין. חבר טוב שלי המליץ לי ע עו"ד שרית בן שלוש משד' העצמאות בחיפה שטיפלה כבר בכמה חוזים מול הקבלנים שם. קיבלתי ממנה כמה טיפים טובים והיא עזרה לי מאוד בחוזה של הדירה שקניתי מקבלן ( אלמוג כדאי) , ממליץ לכם בחום לעבוד איתה.
- 7.שמי 27/07/2013 14:58הגב לתגובה זודפוקים רצים לקנות תלמדו מאמריקאים ככול שתמהרו לקנות ככה תעלו את המחירים
- כבר לא נשארו דירות- לכל החוכמולוגים שמחכים (ל"ת)ל 01/08/2013 11:37הגב לתגובה זו
- 6.דוד 05/02/2013 15:14הגב לתגובה זוהקבלנים שעפ,י נתוני הכתבה רוצים לגזור קופון שמן מאוד ע"ח הרוכשים,כשיתקעו עם מלאי דירות ריקות,ימהרו לצאת במבצעים מוזלים,כי המחירים שהוצגו בכתבה יקרים מאוד לאיזור זה,נא לא לשכוח,זה אינו איזור הכי..הכי..
- 5.עובדים עליינו !!!! 02/02/2013 23:04הגב לתגובה זולפי מחירי הקרקע + פיתוח + עלות בנייה ורווח לא חזירי . 650000 ש'ח גג !!!!! מה זה השטויות האלה !!!! מורידים מחיר קרקע ומעלים מחיר דירה ??????? מישהו כאן משווק " הזדמנויות " ??? אחר כך יואמרו רק מיליון . איזה חוצפה חזירית אל תקנו את זה !!!! יש בחיפה דירות סבירות ב- 600K יד שניה ולא נמכרות הגעו ספסרים מתא' וקנו זבלה !!! סבלנות . עד שייתישרו כולם למציאות .
- 4.שלומי 01/02/2013 19:35הגב לתגובה זואחלה שכונה !!!! אחלה איזור !!!! אחלה מיקום !!!!
- 3.ליאת 01/02/2013 19:29הגב לתגובה זומקום פצצה !!!!!! סוף סוף שכונה יפה בחיפה !!!!
- 2.מה עם מורדות לינקולן? (ל"ת)מרקוס 31/01/2013 15:01הגב לתגובה זו
- 1.gubbuy 31/01/2013 14:14הגב לתגובה זולפי מחיר ממוצע של 1.2 מליון ₪ כולל מע"מ כלומר 1.025 לפני מע"מ הם רוצים לבנות ב 500 אלף ועלות הקרקע של 150 אלף. הם רוצים להרוויח 375 אלף על כל דירה או רווח של 57 אחוז על ההשקעה בכל דירה שמן הסתם הם ישקיעו לא יותר מ 150 אלף על כל דירה כלומר רווח של 250 אחוז על ההון תוך שלוש שנים. ברור שמשהו פה מתאים הרווח היזמי צריך להיות 15 אחוז או לכל היותר 20 אחוז כלומר המחיר הממוצע לדירה צריך להיות בן 875אלף ₪ ל 912 אלף ₪ כולל מע"מ. כלומר זול ב כ 300 אלף ₪ או 25 אחוז.
- שמי 27/07/2013 15:04הגב לתגובה זואף אחד לא אשם שהדג נתפס בחקה
- אזרח 31/01/2013 15:29הגב לתגובה זותמיד ניתן לרצות ולפרסם מחיר גבוה כדי לקבל רווח גבוה...אבל כמו שאמרת המחיר הוא קרוב ל- 900 אלף ובדיוק ברמה הזאת הדירות יימכרו...
- המגיב 31/01/2013 15:14הגב לתגובה זומי שכתב את הכתבה כנראה לא מכיר את המחירים באזור או שיש לו אינטרס כל שהוא.
