דירת 3 חד' בת"א לא משופצת וללא מעלית וחניה נמכרה ב-2.3 מ' ש'

והיכן נמכרה דירה ב-260 אלף שקל? BIzportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 87 מ"ר עם מחסן 4 מ"ר', קומה שנייה, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, בניין משופץ, נמכרה ב-2,300,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place דירת 3 חדרים ברחוב יצחק שדה, 65 מ"ר, קומה 7, עם מעלית, חנייה משותפת, מרפסת, נמכרה ב-1,200,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום דירת 3 חדרים ברחוב ליליין, 70 מ"ר, עם מרפסת שיפוץ חלקי, 70 מ"ר, נמכרה 2,080,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות מח"ל נכסים גבעתיים דירת 3.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% דירת 3 חדרים ברחוב ל"ה, 81 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים רמת גן דירת 3 חדרים ברחוב הנחל, 81 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, 77 מ"ר קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.275 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב הרימון בשכונת הגפן, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן דירת גג 4 חדרים ברחוב המעגל, עם מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,980,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% בת ים דירת 4 חדרים ברחוב אנה פרנק, שכונת רמת הנשיא, עורפית, נוף פתוח לגינה, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי פתח תקווה דירת 3 חדרים ברחוב הצנחנים, קומה 2, ללא מעלית, 85 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, 75 מ"ר, קומה 3, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,034,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס עוצמה ראשון לציון דירת 4 חד' ברחוב חיל רגלים, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, לא משופצת, אך מסודרת, נמכרה ב-1,058,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות נס ציונה דירת 2 חד' ברחוב רחבעם זאבי, לא משופצת, 45 מ"ר עם מרפסת, קומה 1, נמכרה ב-620,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות אשדוד דירת 4 חד' בשד' תל חי, 110 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, מצב כללי טוב, נמכרה ב-1,150,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות כפר יונה קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים במצב מעולה, שמור ומושקע ביותר עם דקים, פרגולות ופרקט בחדרים, נמכרה ב-1,815,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U רחובות דירת 5 חד' ברחוב קיבוביץ, 120 מ"ר, מעלית, חנייה, מרפסת שמש, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,215,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 2 חדרים ברמת בית הכרם, חדשה ומשופצת ברחוב יוחאי בן נון, 55 מ"ר, מרפסת ונוף מרהיב, מעלית ומחסן, חנייה פרטית, נמכר ב-1,350,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 4 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 80 מ"ר+ מרפסת סוכה 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.025 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 3.1 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב החי"ל, 165 מ"ר+ מרפסת 40 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב1.825 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חדרה דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 125 מ"ר, קומה 16, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,420,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים פרדס חנה וילה בת 6 שנים במושב מאור, 6 חדרים, 202/501 מ"ר בנוי, חנייה מקורה, נמכרה ב-2,250,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 3, נוף, נמכרה ב-610,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב יעל, שכונת נשר, 80 מ"ר, קומה 4, לשיפוץ, נמכרה ב-435,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-670,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-665,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 124 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-744,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-735,000 שקל. דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יעקב פיכמן, 124 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שרה ואהרון אהרונסון, 113 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-600,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-450,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-260,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב בר גיורא, 80 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-415,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-540,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 113 מ"ר, נמכרה ב-642,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 88 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 117 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-840,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב כחול לבן, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-320,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב טבנקין, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת י"א, רחוב דרך מצדה, 90 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-450,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-585,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס כתבות מעניינות נוספות: זו תופעה: ככה מנסים מוכרי דירות לגרום לכם לקנות - 5 ה'לוקשים' שהפכו ללהיט רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    השרון-עמק חפר 27/10/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
    יכל לקנות איזה וילה באיזה מושב במחיר הזה, אבל אנשים חושבים שת"א זה אין
  • משה ו 03/11/2012 09:13
    הגב לתגובה זו
    אחרי שיפוץ המחיר יקפוץ ל- 3 מילין. זה קרוב לים (יחסית)
  • 4.
    איציק ר 27/10/2012 18:34
    הגב לתגובה זו
    המטפלת חזרה מהמדינה המזרח אירופאית,נסעה לרכוש דירה חדשה...אני חוזר דירה חדשה. המחיר המבוקש 36000 שלושים ושש אלף יורו. אז תגידו אנחנו נורמאלים?????????
  • פיכח 28/10/2012 08:59
    הגב לתגובה זו
    בכל פעם שאתה מוציא את הארנק מהכיס ורוצה לקנות משהו ישר מגיע החוק הישראלי "ושותה" לך את הכסף לפני שהספקת למשש אותו. ככה זה אנחנו וכסף. מה ששלך שלי ומה ששלי שלי!
  • 3.
    ירון 27/10/2012 18:12
    הגב לתגובה זו
    תמיד יש פריירים שזורקים סתם כסף
  • 2.
    איך יודעים שהנתונים נכונים? האם המתווכים מדווחים אמת? (ל"ת)
    יואב 27/10/2012 13:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים לא יורדים ולא ירדו (ל"ת)
    27/10/2012 09:55
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).


בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד
. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?


דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).


בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד
. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?