משתנים רבים משפיעים על מחירי הדירות, כגון סביבת ריבית, צמיחה, הפשרת קרקעות, השפעות רגולטוריות ושינויים דמוגרפיים. אך אחד הנושאים המעניינים והבעייתים הוא העונתיות בשוק הנדל"ן. כלומר, האם באמת המחירים מושפעים גם מעונות השנה?

אמיר כהנוביץ, הכלכלן הראשי של כלל פיננסים, דן היום (ה') בנושא בסקירתו היומית. "מחקרים בעולם מצאו מקרים שבהם קיימת עונתיות מסויימת שקשורה למשל לקושי הפיזי במעבר דירה בחורף, חוסר רצון לעבור דירה באמצע שנת הלימודים, שיקולי מס ועוד גורמים שפוגעים בנזילות של השוק ולוחצים לעונתיות."

כהנוביץ' מוסיף כי "אם אכן קיימת עונתיות בין עונות השנה, אפשר אולי לחשוב על עסקה שבה נקנה דירה בחורף, נשכיר אותה לכמה חודשים, ונמכור אותה בחודשי הקיץ היקרים, אסטרטגיה תסגור בשלב מסויים את העונתיות ותבטל אותה. אלא שכמו שאתם יודעים, ישנן עלויות עסקה גדולות ברכישת ומכירת בתים."

כהנוביץ טוען כי טמון סיכון עצום בלהיות "סוחרי יום" בבתים. "ניסינו לעשות בדיקה פשוטה על ממוצע שינויי המחירים בכל רבעון מאז שנת 1986, בכל אזור בארץ (לאחר שנות האינפלציה הגדולה). אם אכן מדובר בעונתיות ולא בהבדלים מקריים, מצאנו שחודשי הסתיו (אוק' עד דצמבר) היו החודשים עם העליות המחירים המתונות ביותר (ולעיתים אף שליליות), בעוד עליות המחירים החדות ביותר הגיעו בתקופות שונות בין חלקי הארץ, כשבמרכז הן הגיעו בחודשי הקיץ (יולי-ספטמבר)."

כתבות מעניינות נוספות:

עיר בה נמכרה דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר