מי יזכה בדירה קודם? זוג חרדי בן 28 או זוג חילוני בן 37?

לאחר תקופה ארוכה של השערות וניחושים, הציג אתמול (ד') שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס את הקריטריונים לדיור בר השגה. Bizportal פישט את הקריטריונים והשיב לשאלות המרכזיות שמטרידות את ציבור הזוגות הצעירים בישראל.

לפי מכרזי המחיר למשתכן, מחיר הקרקע ליחידת דיור יהיה קבוע ויעמוד על 50% משומת שמאי מינהל מקרקעי ישראל, ובלבד שערך הקרקע אינו עולה על 400 אלף שקל וגובה ההנחה לא יעלה על 150 אלף שקל ליחידת דיור.

1. איך יימנע מצב של ספסרות בדירות? קרי רכישה במחיר מוזל ומכירה במחיר השוק

זכאי שקנה דירה במסגרת מחיר למשתכן לא יהיה רשאי למכור את הדירה לצד שלישי במשך 10 שנים.

2. אבל הוא יוכל להשכיר את הדירה במחיר השוק ולזכות בתשואה נאה

זכאי שקנה דירה במסגרת מחיר למשתכן לא יהיה רשאי להשכיר את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים.

3. אשתי ואני החלטנו לא להביא ילדים לעולם, האם אעמוד בקריטריונים של דיור בר השגה?

כן, 20% מהדירות מיועדות למשפחות ללא ילדים או ליחיד ללא ילדים מעל גיל 35

4. ואם יהיו לאשתי ולי ילד אחד או שניים אעמוד בקריטריונים? גם, 35% מהדירות מיועדות למשפחות בעלות ילד או שניים

5. ועדיין, האם כדי להגביר את הסיכוי ליהנות מהקריטריונים נאלץ להביא לעולם ילד נוסף לפחות? נכון מאחר ו-45% מהדירות מיועדות למשפחות בעלות 3 ילדים ומעלה.

6. כיצד ייקבע הניקוד בכל קטגוריה? הניקוד המקסימאלי שניתן להשיג הוא 100 נקודות. הזכייה בדיור תחל במשפחה שקיבלה את הניקוד הגבוה בסדר יורד. הקריטריונים המרכזיים: א. נכות נכים יזכו להעדפה לפני כל קטגוריה אחרת א. מספר שנות הנישואין בקטגוריה זאת ניתן לזכות בסך הכול 80 נקודות, קרי 8 נקודות לכל שנת נישואין עד 10 שנות נישואין. ב. עליה ניתן למי שעלה ארצה ב-10 השנים האחרונות. סך הכול ניתן לצבור 80 נקודות 8 נקודות לכל שנה מהעלייה ארצה. ג. שירות צבאי קריטריון שחל רק ב-50% מכלל הפרויקטים שייצאו לשיווק. יינתנו 15 נקודות אם אחד מבני הזוג שירת בצבא/שירות לאומי, ועוד 5 נקודות יינתנו למשרת מילואים פעיל.

7. מדוע לא נכנס קריטריון של "מיצוי כושר השתכרות" של שני בני הזוג בהיקף של 125% משרה (לשניהם)? לפי משרד הבינוי והשיכון, המשמעות של קריטריון זה היא הדרה של אוכלוסיות רבות מהמעמד החלש. במידה וייכנס קריטריון זה, המשמעות היא ש-165 אלף משפחות בישראל שאין ברשותן דירה, לא יוכלו להתמודד על רכישת דירה במסגרת הפרויקטים הללו. מדובר באוכלוסיה נורמטיבית שרוצה לעבוד, חלקם מפוטרים, חלקן לא מצאו עבודה, 49% מהם חיים מתחת לקו העוני. מאחר ואין מגבלה בכמות השיווק של "מחיר למשתכן" יש לקבוע קריטריונים שאינם מפלים בין חזקים לחלשים.

8. וכיצד תיקבע הזכאות לדיור בהשכרה מפוקחת ל-10 שנים? בתנאים הזהים לתנאי המחיר למשתכן, יחד עם תנאי סף של כושר השתכרות עד פעמיים השכר הממוצע במשק.

9. היכן ישווקו דירות המחיר למשתכן? ביבנה, ראש העין, מודיעין, ירושלים, יקנעם, חיפה, באר יעקב ונתניה

10. היכן ישווקו דירות בשכירות מפוקחת? במודיעין, באר שבע, ירושלים, כפר סבא, ראשון לציון וראש העין.

11.האם יש מכרזים ספציפיים לאוכלוסייה החרדית ומכרזים ספציפיים לאוכלוסייה החילונית?

לדברי משרד הבינוי והשיכון, אין בסמכותו לקבוע את צביון המכרזים. כוחות השוק וסוג הבנייה הם שקובעים מי האוכלוסייה שתרכוש בסופו של דבר את הדירה. בשלוש השנים האחרונות שווקו למעלה ממאה אלף יחידות דיור, 90 אחוז מהן למגזר הכללי. גם במכרזי "מחיר למשתכן" להערכת מנהל מקרקעי ישראל, 90 אחוז מהמכרזים של "מחיר למשתכן" יצאו בישובים בהם מתגורר המגזר הכללי.

12. מי יזכה לקדימות בקריטריונים? זוג חרדי שלא שירת בצבא בן 28 שנישא בגיל 18 והוליד 4 ילדים או זוג חילוני בן 33 שנישא בגיל 30, הוליד 3 ילדים, שני בני הזוג שירתו בצבא והבעל מבצע שירות מילואים פעיל?

שתי המשפחות נכנסות לקטגוריה מאחר ולשניהם 3 ילדים או יותר. הזוג החרדי נשוי 10 שנים ולכן יהיה זכאי ל-80 נקודות. הזוג החילוני נשוי 3 שנים ויהיה זכאי ל-24 נקודות מקריטריון זה. השירות הצבאי ושירות המילואים יעניקו לזוג 20 נקודות נוספות. המשמעות הזוג החרדי יועדף לפי הקריטריונים מאחר ויזכה ב-80 נקודות ואילו החילוני יזכה ב-44 נקודות.

13. מתי ישווה הזוג החילוני את מצבו למצב הזוג החרדי? רק כשימלאו לו 38, קרי כשיהיה נשוי למעלה מ-7.5 שנים ייהנה מ-60 נקודות בגין שנות הנישואין וב-20 נקודות בגין השירות הצבאי ושירות המילואים הפעיל, רק אז יזכה ב-80 נקודות. אולם גם אם הזוג ישווה את תנאיו, עדיין סיכויו של הזוג החרדי לקבל דירה יותר גדול מאחר והקריטריון של שירות צבאי ושירות מילואים יחול רק ב-50% מהפרויקטים.