מה בעצם המטרה? מפרט התוכנית לא הוא העיקר, אלא יישומה
אתמול (יום ג') נכחתי בכנס מחיר מטרה שאורגן ע"י משרד הבינוי. לכנס הוזמנו העוסקים בענף, בכדי לשמוע הסברים על התכנית ומשמעותה. כותרתו הייתה: המטרה - מהו מחיר מטרה . אמנם הוצגו בכנס מספרים המתארים את מספר יחידות הדיור שיוקצו בגל הראשון לשיווק במסגרת התוכנית, אולם מעבר לכך, היה זה כנס "כלכלת בחירות" לכל דבר ועניין.
עוד לפני שטור זה יפורסם, אפשר להניח כי תחת כל עץ רענן יהיה ניתן לקרוא כמעט כל מילה שנאמרה בכנס. מכאן, בדיוק כמו עם תכנית מע"מ 0%, אנחנו צפויים למבול של אינפורמציה ודיסאינפורמציה בנושא, לכן בחרתי לגשת הפעם בצורה שונה ולהביע את דעתי על נקודות עיקריות מחד, ועל שולי הדברים שנאמרו מאידך. אין לי ספק שעוד אדרש לכל סעיף וסעיף בתכנית בעתיד.
הנקודה החשובה ביותר מבחינתי, שמדובר בתכנית טובה. בניגוד למע"מ 0%, בה לא היה ניתן למצוא אף אחד שתומך כלכלית בתכנית, כאן כולם תמימי דעים: הרעיון והתכנית - טובים. זוהי הפעם הראשונה שבמסגרת התכנית, המדינה מכניסה את היד עמוק לכיס בסיוע ליוקר מחירי הדיור בישראל.
לצד זאת, וזה נאמר כאן פעמים רבות, בין אם התכנית טובה או לא - היישום שלה הוא הקובע. גם כאשר פסקו הוויכוחים סביב איכות תכנית מע"מ 0%, עדיין נותרה בעינה טענה קשה מאד לגבי אופן ניהול התכנית והקריאה ע"י קברניטי המדינה להמתין לכניסת התכנית לפעולה - קריאה שהביאה עמה המתנה ארוכה בת 8 חודשים, שבין שהייתה מסתיימת בכניסת התוכנית לתוקף או לא - הייתה מביאה לעליה גדולה בביקושים ולעליית מחירים כפי שקורה ממש בימים אלו.
בכנס, קרא נשיא התאחדות בוני הארץ לאחראים לתכנית להיות כנים עם הציבור ולהגיד לו את האמת: היישום של תכנית מחיר מטרה ייקח בין שנתיים לשלוש, רק אז הדירות הראשונות יוצעו למכירה, ותחת הגרלה. מידע זה חשוב לרוכשי הדירות כדי לקבל החלטה מושכלת האם להמתין לאפשרות ולסיכוי לרכוש דירה במחיר מטרה או לא.
באותו הקשר קרא ניסים בובליל, יו"ר ההתאחדות, למשנה זהירות וכנות כלפי הרוכשים בפרסום התכנית ערב בחירות. "איננו יודעים מי יהיה בראש הנהגת המדינה, מי יהיה השר האמון על משרד הבינוי ומה תהיה האג'נדה שלו", אמר וצדק.
מפרט דירה סטנדרטי, מוגדר מראש ולא ניתן לשינוי לכלל הרוכשים באותו הבניין יהיה אחד התנאים של דירות שימכרו תחת מסגרת מחיר מטרה. זוהי בהחלט פעולה חיובית, שאפקט הלוואי שלה יהיה חינוך שוק לסטנדרט בסיסי והפחתת אובססיית השדרוגים הקיימת בקרב הרוכש הישראלי המייקרת את דירתו, בין אם באופן ישיר ע"י שדרוגים, או אם באופן עקיף ע"י רכישה של דירה במחיר גבוה יותר בגלל מפרט "יוקרתי יותר". רק כדי להבין את החלק שלנו, הרוכשים במכלול העלויות בתחום הדיור - יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, הפרופסור יוג'ין קנדל, הביא לשם המחשה את הנתון הבא: בעשור האחרון ממוצע שטח הדירה בעסקאות רכישת דירה, גדל ב30%, ובהמשך לכך גם הדרישות שלנו עלו.
- טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
- ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
לסיכום, אחזור לנקודת המוצא של שוק מחירי הדירות בישראל. אף תכנית, גם לא מחיר מטרה, אינה מוסיפה לשוק ולו דירה אחת חדשה. כך גם אין תכנית המטפלת בדיכוי הביקושים, ע"י אפיקי השקעה אלטרנטיבים למשקיעים או פתרונות ארוכי טווח לשוק שוכרי הדירות.
בהיעדר טיפול בהגדלת ההיצע, לצד הקטנת הביקושים, ימשיך שוק הדיור בישראל לחוות טלטלות, משברים ותחושת רכבת ההרים תימשך עבור רוכשי הדירות והקבלנים. כדי לייצב את שוק הדיור, לעצור את סחף עליות המחירים ובעתיד אף להוריד אותם, יש לטפל טיפול יסודי בבסיס הכלכלה: היצע וביקוש.
***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
- 16.רנית 16/12/2014 01:08הגב לתגובה זומספיק לפתוח פתח להתערבות של גורם מהממשלה כמו שר הבינוי השיכון או האוצר - וכל השוק החופשי(גם של הבניה )הכל מתמוטט. זאת דעתי
- 15.אבינועם כהן 15/12/2014 11:40הגב לתגובה זואין שום סיכוי לתפנית במצב,ללא התערבות מגבוה, זאת אומרת ממשרדי הממשלה,ואולי ראש הממשלה בעצמו
- א. 16/12/2014 01:03הגב לתגובה זולא נראה לי שיש מקום להתערבות כזאת. כולנו נצא מופסדים אם הממשלה תבחוש בכל מה שקורה. יותר טוב שתהיה תחרות חופשית בה כל גורם כמו קבלנים ומשווקים ינווטו בשוק החופשי הנתון לתחרותחופשית. ממש לא נראה לי שיש לתת מקום לגורם מכוון מטעם הממשלה.
- 14.בן אליהו 14/12/2014 23:42הגב לתגובה זושוק הדירות עובר עתה טלטלה שנובעת מחוסר וודאות. בעוד שזוגות צעירים, שהאמינו למקבלי ההחלטות וישבו על הגדר ברובם. הקבלנים גם הם ישבו על הגדר והמתינו,ולא לקחו על עצמם התחייבויות וכך היצע הדירות הצטמצם. כך קורה, שבניגוד לכל הגיון כלכלי, המחירים של הדירות דווקא עלו.
- 13.מרגלית 14/12/2014 23:38הגב לתגובה זותוכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה,לא יבנו לנו גג מעל לראש ולא יוסיפו אפילו דירה אחת חדשה לשוק הדירות.
- 12.מרגלית 14/12/2014 23:36הגב לתגובה זותוכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה,לא יבנו לנו גג מעל לראש ולא יוסיפו אפילו דירה אחת חדשה לשוק הדירות.
- 11.מנשה 14/12/2014 19:38הגב לתגובה זואני רוצה להזכיר לכולנו שדובר בתקשורת: תביעה יצוגית נגד יאיר לפיד על שהבטיח ולא קיים - הורדת המחירים לרוכשים דירות החל מהחלת חוק מע"מ 0%. מעניין אם תביעה זו תתמוסס כמו הרבה חוקים ורעיונות ששמענו לאחרונה.
- 10.שולה אברהמי 14/12/2014 14:52הגב לתגובה זוצריך ריסטארט לכל המערכת ולכל החשיה שלנו
- 9.רותה 14/12/2014 08:01הגב לתגובה זוזה לא צחוק - מע^מ 0% נפל לטובתנו או לא.
- 8.יואל 14/12/2014 04:44הגב לתגובה זוכתבתי בתגובה למאמר המצויין הקודם שלך: שכאן לא משק סוציאליסטי "קשר המבוסס על אמון ולא על ניצול הדדי. קשר המבוסס על ההבנה כי אנחנו שני צדדים לאותו המטבע " שכחת כנראה שכאן והיום אין יותר התחשבות בצרכים של כלל הציבור ואין חלוקה צודקת של "העוגה"
- 7.בן שבת 13/12/2014 16:31הגב לתגובה זוהאם נצליח להגיע סוף סןף לדירה המיוחלת - לא תלוי בכוחות על ולא בבחירות המתקרבות
- 6.חנית 13/12/2014 15:05הגב לתגובה זואין דרך חזרה, הבחירות יוצאות לדרך,ואנחנו נגררים עם כל מה שקורה
- 5.נעמי בן דוד 13/12/2014 02:19הגב לתגובה זוהשבוע דובר על תביעה יצוגית נגד יאיר לפיד על שהבטיח ולא קיים:הורדת המחירים לרוכשים דירות החל מהחלת חוק מע"מ 0% . דובר על התביעה אבל רק פעם אחת בטלוויזיה ומאז לא שמענו דבר.
- 4.יולי 12/12/2014 23:17הגב לתגובה זופעם הכל היה שונה כולל הבירוקרטיה מהתגובה הקודמת(3).
- 3.מיכל דגן 12/12/2014 18:40הגב לתגובה זוהבירוקרטיה חוגגת במדינה שלנו , ועל חשבוננו.כך הכל מתעכב ואין לנו אפשרות לזרז את התהליכים לרכישת קורת גג
- 2.רועי 11/12/2014 10:02הגב לתגובה זולטענת משרד הבינוי, תחילת המכירות יעשו אחרי שהקבלן יקבל היטר לבניה. חלק מהסכמי הגג שהמדינה עשתה עם רשויות הערים הם שמרגע שהקבלן שולח תוכניות לרשויות, חובת לאשר תוך 90 יום. מרגע האישור הקבלן יכול להתחיל לשווק את הדירות. בובליל טוען שזה יקח 3 שנים כי זה בערך הזמן שלקח לקבלנים לקבל היתר עד היום.
- 1.לכותב 10/12/2014 10:08הגב לתגובה זואני הבנתי שמרגע שיש היתר בניה ניתן למכור. הבנתי שהתוכנית תיושם על קרקעות במסגרת הסכמי גג, והסכמים אלו קובעים שהעירייה תיתן היתר תוך 90 יום משיווק הקרקע. כמו כן יש עכשיו רעיון ליישם את מחיר מטרה גם על קרקעות שכבר נמכרו.
