מדד מחירי הדירות ירד ב-0.1%, מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.2%

מחירי הדירות ירדו ב-0.1% על פי נתוני הלמ"ס אחרי חודשיים של עלייה.  מדד המחירים בפברואר עלה ב-0.2% לעומת תחזיות הכלכלנים לעלייה של 0.1%.  

נתחיל במדד מחירי הדירות - מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2025 - ינואר 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2025 – דצמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר 2025 - ינואר 2026, לעומת דצמבר 2024 - ינואר 2025, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (5.4%), צפון (3.2%), דרום (0.6%) וחיפה (0.5%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: מרכז (3.9%) ותל-אביב (2.8%).

מחירי הדירות החדשות ירדו בחודש האחרון ב-0.1%. מחירי הדירות החדשות בהיבט שנתי ירדו ב-2.7%. יודגש כי הלמ"ס לא מתחשבת במבצעים והנחות מימון ובפועל ירידות המחירים משמעותיות הרבה יותר. 

מדד המחירים עלה כאמור בפברואר ב-0.2%. בשנים עשר החודשים האחרונים (פברואר 2026 לעומת פברואר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שעלו ב-3.6%, תרבות ובידור שעלה ב-0.8%, שונות שעלה ב-0.6%, מזון, דיור, תחזוקת הדירה, תחבורה שעלו ב-0.3%, כל אחד.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה שירד ב-3.3%, ירקות טריים שירדו ב-1.4% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.2%.

• מלאי הדירות בתל אביב יספיק לכ-30 חודשים - מה זה אומר על המחירים?
• כמה דירות באמת יש בישראל - והאם המחסור בדיור הוא בכלל מיתוס?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה קרה בשכר הדירה?

יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.8%. יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים -  מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2026 ב-0.2% והגיע ל-101.5 נקודות לעומת 101.3 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.3%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2026 לעומת פברואר 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.2% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-4.9%.

מה יהיה בחודש הבא ומה יקרה לריבית?

בחודש הבא צפוי להיות מדד גבוה יותר בשל העלייה במחירי הנפט שתגיע למחירי הדלקים. זה יכול אולי להתעכב מעט, אבל גם אצלנו וגם בכלל - העלייה הדרמטית במחירי הנפט כ-40%, תחלחל למחירי הדלקים והמזון. האנרגיה נמצצת בשיעור גבוה בסל הקניות שלנו ולמעשה זה נכון לכל מדינה בעולם, ועל רקע זה צפוי שהפד יעצור את הפחתות הריבית ובהתאמה גם נגיד בנק ישראל יעצור את הורדות הריבית. 

• יותר מ-18 אלף נרשמו כדורשי עבודה מאז תחילת המלחמה
• אוניברסיטת תל אביב תאפשר קבלה ללא פסיכומטרי לנכי צה"ל שנפצעו במלחמה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עובדי המגזר הציבורי יקבלו יום עבודה מהבית - אבל קיצוצים בדרך