בלב העניינים: רווחי אפריקה ישראל זינקו בכ-33%
חברת הנדל"ן אפריקה ישראל מדווחת על רבעון שני מוצלח. הרווח הנקי הסתכם בכ-170 מיליוני שקל, וגדל למעשה בכ-33% לעומת 128 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד. יו"ר אפריקה ישראל, לב לבייב מסר: "תוצאות הפעילות מסכמות רבעון שיא בפעילותנו, בו אנו מציגים שיפור משמעותי ברוב מגזרי הפעילות. תוצאות השיא הינן פועל יוצא של פעילות הייזום והבניה בחו"ל ובעיקר בארה"ב וברוסיה".
הרווח מעסקאות בניה, מקרקעין ומימוש נכסים הסתכם בכ-294 מיליון שקל, גידול חד של 180% ביחס ל-105 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי השוטף הסתכם בכ-362 מיליוני שקל לעומת כ-194 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול מרשים של כ-88%.
גם מנכ"ל החברה, פנחס כהן הביע את שביעות רצונו מהתוצאות באומרו כי במהלך שנות פעילותה הרבות בשווקים הבינלאומים, צברה החברה ידע רב ופיתחה מתודולגיות עבודה בתחום הייזום והבניה. ידע זה ישמש אותה בפיתוח פעילויות דומות באזורים גאוגרפים חדשים שיהוו את מנועי הצמיחה העתידים שלה.
גם ברווחים מהחברות הכלולות נרשם גידול של 122%, והם הסתכמו בכ-38 מיליוני שקל לעומת כ-18 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית השנה גדל הרווח הנקי בכ-61% והסתכם בכ-303 מיליון שקל ביחס לעת המקבילה.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
על מחירי הדירות, הריבית - והאם היא תשתנה בקרוב, ועל האינפלציה הצפויה בשנה הקרובה
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לחודש נובמבר יתפרסם מחר ב-18:30 והכלכלנים צופים מדד שלילי של בין מינוס 0.4% למינוס 0.5%. הסיבה המרכזית לכך היא ירידה במחירי הטיסות. הכלכלנים מצפים לירידת מדרגה במדד ב-12 החודשים הקרובים לאזור 2% עד 2.3%. הציפיות האלו מגולמות בשווקים - במחירי אגרות החוב. למעשה, התחזיות האלו עדיין לא מגולמות בריבית בנק ישראל שעומדת על 4.25% - כ-2% מעל האינפלציה. בנק ישראל שמרן בגישתו ומוריד את הריבית במשורה.
לטענת בנק ישראל - העלות של הטעות אם תהיה גדולה פי כמה וכמה מהתועלת שבהפחתה. הבנק מודע לצורך ולרצון של העסקים והציבור בהפחתה של הריבית על המינוס והופחתה של החזרי המשכנתאות, אבל בנק ישראל חושש מכל דבר לטעות. אם תהיה הפחתה גדולה בריבית ויתברר שהאינפלציה שוב תרים ראש, כי אחרי הכל הריבית היא נשק לריסון האינפלציה, אזי התחמושת תהיה מעטה ויקרה יותר להמשך.
ולכן, למרות מדד שלילי משמעותי ולמרות שגם בדצמבר צפוי מדד שלילי של 0.1%, אל תצפו שבמועד הקרוב על החלטת הריבית - בינואר, הנגיד יוריד את הריבית. צריכים להיות סימנים מאוד חזקים של התמתנות באינפלציה ובמשק כדי להוריד את הריבית בהמשך. בינתיים, שוק העבודה חזק מאוד ומשדר ביקושים גבוהים לעבודה, אבטלה נמוכה, ושוק כזה מבטא בעקיפין גידול בצריכה-צמיחה קדימה.
ובכלל - תחזית צמיחה עם עלייה בצריכה היא לא קרקע נוחה להפחתת ריביות. הצריכה והצמיחה מחממות את השוק הריאלי ומעלות לרוב מחירים. ובכלל - צריך לחזור על זה: ריבית בנק ישראל בגובה של 4.25% צפויה לרדת, אבל תשכחו מריבית נמוכה כפי שהיתה לפני גל העליות בריבית. זה לא יהיה בקידומת 1%, גם לא בקידומת 25, בנק ישראל מדבר על 3.75% עוד כשנה. יש גם הערכות ל-3.5%, אבל לא מתחת.
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הירידה החדה במדד המחירים לצרכן יהיה מעניין לראות אם ובכמה יורדים מחירי הדירות. אנחנו בודקים בשוטף את המחירים בשכונות וערים שונות, המחירים הם בירידה של מעל 7% מתחילת השנה. בלמ"ס סופרים משמעותית פחות מכך גם כי הנתונים שלהם בדיליי של חודשיים וחצי - מחר הם יפרסמו מה קרה בספטמבר-אוקטובר, וגם כי הם לא סופרים את ההנחות השונות. אתם רואים מבצעים של 20/80 - התשלום בסוף הדרך מבטא הנחה מימונית גדולה, בלמ"ס לא מעדכנים את ההנחה הזו שמגיעה ל-5%-7%. הקבלנים מוכרים עכשיו דירות עם תשלום שנה אחרי המסירה - זו הנחה של כמה אחוזים טובים - גם את זה לא תקבלו בנתוני הלמ"ס. הקבלנים התחילו למכור דירות בטרייד אין. באים עם דירה ישנה היא מקבלת שמאות מורידים 6%, וזה שווי העסקה מול הקבלן. יש כאן הנחה משמעותית, אבל לא תראו אותה במחירים הרשמיים.
