התחדשות עירונית ב-86 אלף שקל למ"ר: כמה עולה דירה בצפון הישן בת"א?
חברת רוטשטיין רוטשטיין 0.11% הגיעה להסכם עם הרוב הנדרש בפרויקט במתחם הורקנוס בת"א. על פי ההערכות, החברה תכניס מהפרויקט כ-307 מיליון שקל. מדובר באזור הצפון הישן (החלק הצפוני) - לא רחוק מנחל הירקון, בו מחירי הדירות גבוהים יחסית. כזכור, בשבוע שעבר פרסמנו את מחירי הפרויקטים של רוטשטיין ואנשי העיר בתל אביב, דרך דוח דירוג ראשוני של החברת דירוג האשראי מידרוג, שהוכיח כי המחירים בתל אביב גבוהים ביותר מפי 2 מאשר במקומות אחרים. חברת אנשי העיר שבבעלות רוטשטיין מוכרת כיום דירות במחירים של יותר מ-6 מיליון שקל.
פרויקט תמ"א 38/2 הוא פרויקט הריסה ובניה במתחם הרחובות הורקנוס 2-8 (זוגי בלבד) מודיעין 1-5 (אי זוגי) וישעיהו 9-15 (אי זוגי), כולם בתל אביב. לצורך חתימה על הפרויקט, חברת אנשי העיר שמנהל רון חן, חברת בת של רוטשטיין, הגיעה להסכם עם כשהחתימה 67% מהדיירים בפרויקט (מבין 95 בעלי היחידות, 87 דירות ושמונה מחסנים) הקיימים ברחובות מודיעין 3, הורקנוס 2, הורקנוס 6, הורקנוס 8, ישעיהו 11, ישעיהו 13 וישעיהו 15. דירות חדשות באזור נמכרות היום בטווח של 60 אלף שקל למ"ר, אבל יש הבדל גדול בין דירות ישנות לחדשות ובין גדולות וקטנות, שיכולות להגיע בקלות ל-68 אלף שקל למ"ר.
לפי דיווח של רוטשטיין ואנשי העיר לבורסה, ההסכם בין חברת הבת לבעלי המקרקעין כולל תנאים מתלים, כמו השלמת ההתקשרות עם יתר בעלי הדירות וקבלת היתר בניה תוך שנתיים מהגשת הבקשה להיתר. להערכת החברה, היתר בניה לפרויקט צפוי להתקבל עד כ-3 שנים ממועד הדיווח (הבקשה להיתר הוגשה לפני זמן רב, כך שהיא צפויה לעמוד בהסכם מהבחינה הזאת).
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- האם השכנים יכולים לבלום הריסה של אחד מחלקי הבניין?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רון חן, אנשי העיר (טל גבעוני)
בהתאם להערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-307 מיליון שקל והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-266 מיליון שקל, ללא מע"מ.
- 4.גנבים בני גנבים (ל"ת)גנבים 24/06/2024 20:27הגב לתגובה זו
- 3.חנן מור 23/06/2024 16:52הגב לתגובה זוהעיקר צחקתם עלי שלא ימכרו דירות בשדה דב ב 60 אלף למטר, כולל מעמ, ובגלל זה לקחתם לי את החברה :-( יחסית למחירים המוזכרים כאן שדה דב, מטר מהטיילת וחוף הים, זה זיל הזול.
- 2.86 זה מציאה חחחח (ל"ת)אוריאל 23/06/2024 14:04הגב לתגובה זו
- 1.האמת שווה לקנות בשכונות הישנות ב-40 וזהו (ל"ת)צדוק ח. 23/06/2024 14:04הגב לתגובה זו
הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
