אמפא נכנסת להתחדשות עירונית: תרכוש 49% משני פרויקטים של בוני התיכון
במסגרת העסקה אמפא תשלם כ-78 מיליון שקל ותיכנס כשותפה בפרויקטים באזור ובירושלים; בוני התיכון צפויה לרשום מהמהלך רווח לפני מס של
כ-135 מיליון שקל
בוני התיכון ואמפא חתמו על הסכם שיתוף פעולה בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתו, אמפא תרכוש 49% מהזכויות של בוני התיכון בשני מיזמי פינוי-בינוי באזור ובשכונת ארמון הנציב בירושלים. התמורה - כ-78 מיליון שקל, וכן החזר חלקה (49%) של בוני התיכון בהלוואות הבעלים הקיימות, שהועמדו על-ידה לכל אחד מהפרויקטים. לאחר העסקה, בוני התיכון תישאר בעלת 51% מהזכויות בשני הפרויקטים ותמשיך להיות השותפה המובילה בהם. אמפא תצטרף כשותפה כמעט שווה בהיקף ההשקעה, המימון וההתקדמות העתידית של המיזמים.
שני פרויקטים עם יותר מ-1,700 דירות חדשות
הפרויקט הגדול מבין השניים נמצא באזור. הוא כולל פינוי של 368 דירות קיימות ובנייה של 1,274 דירות חדשות. עבור רכישת 49% מהזכויות בפרויקט זה אמפא תשלם כ-53.3 מיליון שקל.
הפרויקט השני נמצא במתחם ארמון הנציב בירושלים. במסגרתו צפויות להיהרס 105 דירות קיימות, ובמקומן ייבנו 518 דירות חדשות, מהן 18 דירות שיוקצו לקרן תחזוקה. התמורה עבור 49% מהזכויות בפרויקט הירושלמי עומדת על כ-24.3 מיליון שקל.
הפרויקט בארמון הנציב הוא חלק מתהליך ההתחדשות העירונית הרחב בשכונה, שבה מקודמות בשנים האחרונות תוכניות פינוי-בינוי בהיקף משמעותי. מתחם המחתרות של בוני התיכון כולל גם שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים לצד יחידות הדיור החדשות.
התשלום ייפרס לפי התקדמות הפרויקטים
ההסכם קובע כי 33% מהתמורה תשולם במועד השלמת העסקה. 17% נוספים ישולמו לאחר קבלת החלטת הוועדה המקומית על מתן היתר בתנאים בכל אחד מהפרויקטים.
יתרת התמורה, 50%, תשולם כאשר יתקבל היתר בנייה לפרויקט הרלוונטי, או היתר חפירה ודיפון והודעות פינוי יישלחו לבעלי הדירות — לפי המועד המוקדם מביניהם.
החלוקה הזו קושרת חלק משמעותי מהתשלום להתקדמות התכנונית והביצועית של כל פרויקט. מבחינת אמפא, היא מאפשרת להיכנס כבר עכשיו לפרויקטים גדולים, אך לפרוס חלק מההשקעה לשלב שבו יתקבלו היתרים ותתחיל ההתקדמות המעשית בשטח.
רווח של 135 מיליון שקל לבוני התיכון
בוני התיכון מעריכה כי עם השלמת העסקה היא תרשום רווח לפני מס של כ-66 מיליון שקל ממכירת 49% מהמניות בשתי חברות הפרויקט.
בנוסף, החברה צפויה לרשום הכנסה נוספת של כ-69 מיליון שקל כתוצאה משערוך יתרת ההחזקה שלה, 51%, בפרויקטים. כלומר, העסקה עצמה משמשת גם בסיס לעדכון שווי יתרת הזכויות שנותרו בידי בוני התיכון.
- תוכנית פינוי-בינוי של נתיב בנווה דוד בחיפה מתקדמת: 417 דירות בשלושה מגדלים
- אנגלמן: על הממשלה לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה
בסך הכול, החברה מעריכה כי תרשום רווח לפני מס של כ-135 מיליון שקל. מדובר בהערכה חשבונאית התלויה בהשלמת העסקה ובתנאים שנקבעו בהסכם.
עמי פרץ, מנכ"ל בוני התיכון: "השותפות עם קבוצת אמפא מעניקה לפרויקטים תנופה משמעותית לקראת השלבים הבאים, והיא בשורה טובה לחברה, לבעלי הדירות ולכלל השותפים לדרך."
זהר לוי, מנכ"ל קבוצת אמפא : " השותפות האסטרטגית עם בוני התיכון מהווה מהלך מרכזי נוסף בהרחבת פורטפוליו הנכסים של אמפא, באמצעות אמפא ישראל בניהולו של אלי אגם, ובהעמקת הפעילות שלנו גם בתחום המגורים וההתחדשות העירונית, זאת לצד זרוע הנדל"ן המניב המבוססת שלנו".
