מכרה דירה, טענה שנגנב לה ציוד מהמחסן - מה קרה בסוף?

מה קורה כשמוכרים דירה, משאירים ציוד במחסן - ואז טוענים שהכל נגנב? ובכן, אם אין תיעוד, אין תלונה במשטרה ואין הוכחות - אז כנראה שכלום. כך לפחות קבעה השופטת שירלי פורר טיומקין מבית המשפט לתביעות קטנות בכפר סבא, בפסק דין שניתן באחרונה, ודחתה על כל רכיביה תביעה בסכום של 32,650 שקל. 

הסיפור התחיל בפברואר 2023, כשאליסיה ברשטין מכרה דירה לברכה לבבי. החזקה בדירה נמסרה בסוף מרץ 2023, אבל בהתאם להסכם המכר, סוכם שהמחסן וחדר הממ"ד יישארו ברשות המוכרת עד סוף אפריל 2023, כדי שהיא תוכל לאחסן שם ציוד אישי.

לטענת ברשטין, הקונה הפרה את ההסכם, חדרה למחסן ללא רשות, החליפה את המנעול, וציוד אישי רב נעלם. תנור, כיריים חשמליים, תמונות וחפצים נוספים - הכל הלך. על זה, ועל עוגמת נפש, היא תבעה 10,000 שקל. בנוסף, היא דרשה 22,650 שקל עבור החזר הוצאות משפטיות מהליך קודם שהתנהל בבית משפט השלום בכפר סבא, שבו דווקא הקונה תבעה את המוכרת, וההליך הסתיים בפשרה.

"אין אני יושב כערכאת ערעור"

את רכיב ההוצאות המשפטיות דחתה השופטת על הסף. בהליך הקודם, בית המשפט כבר קבע בהחלטה מנומקת שכל צד יישא בהוצאות שלו. "בית משפט זה, אינו יושב כערכאת ערעור על החלטות בית משפט השלום בהליכים אחרים", כתבה השופטת, והוסיפה כי אם המוכרת סברה שנפלה טעות, היה עליה לערער, ולא להגיש תביעה נפרדת.

גם הרכיב של היעלמות הציוד מהמחסן לא עבר את המבחן. הנתבעת טענה שהמוכרת היא זו שהחליפה קודם לכן את מנעול המחסן ולא השאירה מפתח, ושהיא עצמה החליפה מנעול רק כדי לבדוק אריחים ישנים שנותרו במחסן, ושהיא עשתה זאת באישור המוכרת ובנוכחות האדריכלית. לדבריה, במחסן היו רק שני מכשירי מיקרוגל, תנור ישן, שקיות בגדים ופריטים ישנים.

השופטת קבעה שהמוכרת לא הציגה שום תיעוד לגבי הציוד שאחסנה. היא הסתמכה על חשבוניות רכישה, אבל אלה לא הוכיחו שהציוד אכן אוחסן במחסן הספציפי הזה. חלק מהחשבוניות נשלחו לכתובת בנתניה, ולא לדירה בכפר סבא. ברשטין עצמה הודתה שהיו לה דירות במקומות נוספים, ושהיא "התקשתה לפרט איזה ציוד אוחסן באותן דירות ואיזה ציוד אוחסן במחסן".

בנוסף, החשבוניות התייחסו לציוד עסקי, אבל ההסכם דיבר על אחסון של ציוד אישי, תכולת הדירה. גם הסכומים לא הסתדרו: "אין הלימה גם בין שווי הציוד המופיע בחשבוניות לבין סכום התביעה בגין רכיב זה", ציינה השופטת בהחלטתה.

לא פנתה למשטרה

נקודה מכרעת נוספת היתה העובדה שברשטין לא הגישה תלונה במשטרה על הגניבה הנטענת. לדבריה, היא אמנם התקשרה למשטרה, אבל כשנאמר לה שעליה לבוא לתחנה ולהעיד, היא ויתרה.

בנוסף, התברר שבמאי 2023 שלחה ברשטין אדם מטעמה להוציא ציוד שנותר במחסן. עד מטעם הנתבעת העיד שראה את המחסן פתוח ואת אותו אדם מוציא חפצים. כלומר למוכרת היתה גישה למחסן. "עדותו היתה עקבית והותירה עלי רושם מהימן", כתבה השופטת, וקבעה כי המפתח היה בידי התובעת.

• במקום חיפה: המדינה מקדמת מתקני גז בישול חדשים בדרום ובמרכז

השופטת דחתה את התביעה על כל רכיביה - גם את דרישת ההוצאות מההליך הקודם, גם את הטענה לגניבת ציוד, וגם את הדרישה לפיצוי עבור עוגמת נפש. כמו כן, ברשטין חויבה לשלם ללבבי הוצאות משפט בסכום של 2,500 שקל.